اعرف أكثر عن مدينة العبور
تعد مدينة العبور أحد أهم مدن الجيل الثاني التابعة لمحافظة القليوبية، صدر قرار بإنشائها عام ١٩٩٠ على أرض صحراوية تابعة لمركز الخانكة.
تنفرد العبور بأنها مدينة متكاملة شاملة بسبب: توافر فرص عمل وسكن راقي وهدوء وأسعار معقولة؛ إذ تضم منطقة صناعية بها كافة المجالات بالقرب من المناطق السكنية، ويتوفر بها أكبر سوق للفاكهة والخضروات والأسماك بالمدينة ويعد أكبر سوق يمد القاهرة باحتياجاتها، فضلًا عن نقاء جوها وجمال الطبيعة بها مع إعمارها بطريقة فنية تُبرز جمالها؛ إذ تنتشر الحدائق والمساحات الخضراء في كافة نواحيها بجانب التخطيط الجيد لشوارعها ورقي المعمار بها.
موقع العبور الاستراتيجي .. أحد مقومات الاستثمار بها
على الرغم من موقع العبور شمال شرق القاهرة عند الكيلو ٢٦ طريق مصر الاسماعيلية، إلا أنها تتبع حدوديًا وإداريًا محافظة القليوبية.
تتمتع العبور بشبكة طرق تربطها بالمناطق المجاورة؛ فنجد أن حدودها تمتد من الكيلو ٩ حتى الكيلو ١٥ يمين طريق طريق القاهرة - بلبيس الصحراوي، ومن ناحية الغرب تمتد حدودها من الكيلو ٤ جنوبًا حتى الكيلو ١٦ شمالًا، أما من ناحية الجنوب يحدها طريق القاهرة الإسماعيلية.
تقسيم العبور وأهم أحيائها
تضم العبور ٩ أحياء سكنية ومدينة الجولف وحي ترفيهي على مساحة ٤,٥ ألف فدان مخصصة للخدمات السكنية.
على الرغم من الرقي والهدوء في كافة أحيائها كطابع أساسي للمدينة، إلا أن كل حي ينفرد بخصائصه وخدماته مما يجعله مستقلًا بذاته.
نجد أيضًا أن هناك أحياء اقتصادية ومتوسطة وفوق متوسطة وفاخرة، وذلك لتناسب كافة الطبقات، فمثلًا:
-
حي الجولف والحي السابع من الأحياء الفاخرة ويقتصر الأخير على فيلات لمحبي المساحات الواسعة والخصوصية.
-
الحي الأول والخامس والسادس والتاسع من الأحياء فوق المتوسطة.
-
الحي الثاني والثالث من الأحياء المتوسطة والمناسبة للشباب وحديثي الزواج.
-
الحي الثاني والرابع من الأحياء الاقتصادية المناسبة لمحدودي الدخل.
أشهر أحياء العبور
الحي الأول:
يعد من أوائل الأحياء العمرانية بالمدينة وينفرد بموقعه بالقرب من سوق العبور، وكل ما سبق عوامل تزيد من كثافة السكان بالحي، ومن ثم توافر وسائل مواصلات وخدمات متنوعة من مدارس وأسواق ومستشفيات.
على الرغم من ارتفاع مستوى السكان بالحي، إلا أنه يتوفر به إسكان اقتصادي.
الحي الثاني:
من الأحياء الاقتصادية ويفصله عن الحي الأول شارع أحمد بن طولون.
يعد مجمع المدارس من أهم معالمه، ما يفسر ارتفاع معدل الشراء به من قبل الأسر المتوسطة حتى يكونوا بالقرب من مدارس أولادهم.
الحي الثالث:
على الرغم من كونه من الأحياء المتوسطة، إلا أنه يضم شققًا وعمارات فخمة، أشهرها عمارات مصر للطيران.
يتمتع الحي بموقع استراتيجي عند مدخل المدينة، ويرتبط بطرق رئيسية مثل طريق السادات والعبور، ما يترتب عليه توافر وسائل المواصلات به، فضلًا عن ذلك يتوسط الحي كافة الخدمات؛ مما يرفع معدل الشراء به.
الحي الخامس
أحد الأحياء الراقية المخصصة للفيلات عند مدخل المدينة. ينفرد الحي بخدماته المتنوعة من مستشفيات مثل مستشفى فريد ومستشفى جامعة عين شمس، ومحلات تجارية ومولات، وأماكن ترفيهية للأطفال والكبار.
مميزات السكن في العبور
تتميز العبور بالتخطيط الجيد لشوارعها؛ حيث تتمتع كل عمارة بمساحة كافية حولها لضمان خصوصية السكان، فضلًا عن رقي الفن المعماري بها وجودة التشطيبات الداخلية والخارجية بالشقق.
أسعار الشقق في العبور مناسب للشباب ومحدودي ومتوسطي الدخل.
تنوع مستوى الشقق بالعبور ليلائم كافة الأذواق حتى إن بعض الأحياء تضم شقق وفيلات راقية، وبجانبه مناطق إسكان اجتماعي تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية.
أسباب لشراء شقة بالعبور
- التنظيم والنظافة الغالبة على شوارعها، وانتشار المساحات الخضراء والحدائق؛ مما يوفر مظهر جمالي وبيئة صحية لسكانها.
- جمعها بين حيوية المكان وذلك لتوافر كافة الخدمات، وبين الهدوء والاستجمام بعيدًا عن ضوضاء العاصمة.
- موقعها الفريد بالقرب من القاهرة وخاصة مطار القاهرة، وكذلك قربها من مدينة العاشر من رمضان ومحافظة الشرقية من الطريق الدائري.
- احتوائها على أكبر سوق للخضروات والفاكهة والأسماك، وهو الذي يمد القاهرة باحتياجاتها، ما يفسر الرواج التجاري والاستثماري بالمدينة.
- توافر فرص عمل للسكان نظرًا لتنوع الصناعات بالمدينة.
- احتواء المدينة على خدمات ترفيهية تتمثل في مدينة جيرولاند وملاعب الجولف ونادي سيتي كلوب الرياضي، ما يرفع من معدل الشراء بالعبور.
- تنوع وسائل المواصلات بكافة أنواعها من سوزوكي وميكروباص وميني باص لنقل السكان من العبور إلى العاشر من رمضان ومنها إلى كافة المحافظات.
المعالم المميزة في العبور
- سوق العبور
- نادي سيتي كلوب: وهو نادي اجتماعي يشمل سينما ومسرح وأماكن مخصصة للأطفال ومكتبة، إلى جانب كونه نادي رياضي لديه تعاقدات مع أفضل الأكاديميات الرياضية في كافة الألعاب.
- جامعة عين شمس بالعبور: أحد أهم المعالم المميزة بالمدينة، وتقع في الحي التاسع.
- كارفور: من أشهر سلاسل الهايبر ماركت في مصر، وافُتتح فرعه الجديد في العبور بجوار نادي سيتي كلوب عند مدخل المدينة، يوفر كارفور كافة احتياجات السكان ما يجنبهم الخروج من المدينة للتسوق في القاهرة والمدن القديمة.
- ملاهي جولف العبور: من أكبر المدن الترفيهية بمصر شاملة كافة الألعاب من الألعاب المائية وألعاب التزلج.
- جولف سيتي مول: يقرب من كارفور عند مدخل المدينة، ويحتوي بداخله على ٩ قاعات سينمائية ومحلات كبيرة بجواره.
شقتك في العبور وحولها كافة الخدمات .. تعرف على مختلف خدمات المدينة
تضم العبور خدمات متنوعة، حيث خُصص للنشاطات الخدمية حوالى ٣,٢ ألف فدان لتوفير كافة احتياجات السكان؛ ما يغنيهم عن الخروج من المدينة بحثًا عن متطلباتهم، من أبرز هذه الخدمات:
خدمات تعليمية:
شهدت الخدمات التعليمية في الفترة الأخيرة تطورًا ملحوظًا على مستوى الجامعات والمدارس.
يُعد افتتاح فرع لجامعة عين شمس بالعبور أحد أهم المشروعات القومية بالمدينة، والهدف منه تقليل التكدس الطلابي في الجامعة الأساسية وتوفير فرص تعليم متميزة للطلبة.
من أهم أقسام جامعة عين شمس بالعبور: طب وصيدلة وأسنان وتحريض وتجارة وحقوق وحاسبات ومعلومات وإعلام.
جامعة بنها الحكومية: وتضم أقسام صيدلة وعلاج طبيعي وبيطري وتجارة وهندسة وزراعة وتربية رياضية بنات.
جامعة مصر الدولية: وتشمل أقسام إدارة الأعمال والهندسة وطب أسنان وإعلام وكلية لغات وترجمة.
أكاديمية العبور للهندسة والتكنولوجيا.
معهد الوادى العالي للإدارة ونظم المعلومات.
يتوفر بالعبور ١٩ مدرسة متنوعة ما بين الحكومية والخاصة والدولية، أشهرهم:
الخدمات الترفيهية:
وتوفر العبور جميع أشكال الرفاهية لسكانها من مدن ملاهي وملاعب جولف ونوادي ومولات بها أشهر الماركات العالمية للسلع.
- مدن ملاهي: مدينة جيرولاند ومدينة سيتي كامب.
- مولات بها مطاعم وسينمات و وحدات تجارية متنوعة مثل:
-
توب ستوب يوني مول بالحي الخامس.
-
مول روضة العبور شارع رابعة العدوية.
-
جولف سيتي العبور.
-
جراند مول بالحي السادس.
-
كابيتال بلازا مول بالحي السادس.
- نوادي تشمل نادي العبور الرياضي وسيتي كلوب ونادي بلازا الرياضي.
الخدمات الدينية:
يتوفر بالمدينة ٥٢ مسجدًا و٢٩ كنيسة، أشهرهم:
الخدمات الطبية:
يتوفر بالعبور مستشفيات ومراكز طبية وعيادات لتقديم الرعاية الطبية المتميزة من خلال أكفء الأطقم الطبية وأحدث الأجهزة، من أبرز الخدمات الطبية بالعبور:
جودة المرافق بالعبور .. الأمان والراحة بالسكن
شهدت المدينة تطورات واسعة شاملة لكافة مرافق المدينة لتناسب التطور العمراني، وتوفر للمشترين الراحة والهدوء في سكنهم الجديد.
المياه:
تصل المياه الصالحة للشرب للعبور من خلال محطات تنقية المياه، والتي تشمل أربع مراحل.
أما عن مياه غسيل المرشحات، فهي تستخدم في ري المسطحات الخضراء.
تعتمد أيضًا العبور على محطات الآبار إلى جانب محطات التنقية.
الصرف الصحي:
تشمل المدينة مشاريع كثيرة للتخلص من الصرف الصحي بطريقة سليمة للحفاظ على صحة السكان، من أهم هذه المشاريع:
الكهرباء:
تتوالى مشاريع بناء محطات كهرباء بجهد قوى لتلائم المشاريع العمرانية الحديثة بالمدينة.
كمبوندات العبور .. الرفاهية والرقي
إذا كنت من محبي الحياة الهادئة لحاجة بخدمات خاصة بمحيط سكنك وتريد الاستمتاع بالخصوصية ورفاهية السكن بأسعار معقولة....لا تتردد في البحث عن شقق للبيع في أفضل كمبوندات العبور.
أحد أرقى المشاريع السكنية بالعبور، ليس ذلك فقط بل يتمتع بموقع استراتيجي نظرًا لقربه من كارفور العبور والعاصمة الإدارية الجديدة.
يضم الكمبوند خدمات متكاملة يغلب عليها الرقي مثل مركز طبي ومول تجاري ومناطق مخصصة للألعاب، فضلًا عن انتشار المساحات الخضراء.
تتميز شقق جاردينيا بالمساحات الواسعة حيث تبدأ المساحات بها من ١٥٠ إلى ٢٠٠ متر مربع.
كمبوند زهرة العبور:
يعد زهرة العبور أحد أهم كمبوندات العبور؛ إذ يقع في وسط المدينة، ما يجعله محاطًا بمعالمها المميزة من سوق العبور وملاعب الجولف ونادي سيتي سكيب فضلًا عن قربه من مطار القاهرة وتوافر كافة وسائل المواصلات به؛ ما يفسر ارتفاع أسعار الشقق به.
يضم الكمبوند شقق بمساحات متنوعة ما بين ٥٧ إلى ١٩٠ مترًا مربعًا، من أهم الخدمات المتميزة بظاهرة العبور:
تتميز شقق كمبوند زهرة العبور بجودة التشطيب الداخلي للشقق وفقُا لذوق العميل، أما التشطيب الخارجي فيكون موحدًا للحفاظ على المظهر الجمالي للعمارات.
إن كنت تود السكن بالقرب من المدن الجديدة وعلى اتصال بشبكات طرق رئيسية تربطك بقلب القاهرة، إلى جانب ارتفاع مستوى الخدمات، إذا عليك باختيار شقتك في كمبوند مون سيتي العبور.
ينفرد كمبوند مون سيتي بموقع استراتيجي على طريق القاهرة - الإسماعيلية الصحراوي، فضلًا عن ارتباطه بشبكات طرق هامة مثل محور سعد الدين الشاذلي وطريق الدائري وصلاح سالم وطريق القاهرة السويس.
علاوة على ذلك، الكمبوند قريب من عدة مدن جديدة أبرزها الشروق والمستقبل.
خدمات عصرية بكمبوند مون سيتي:
-
مصعدين لكل عمارة.
-
بوابات أتوماتيكية.
-
أمن وحراسة على مدار ٢٤ ساعة.
-
دش مركزي.
-
صيانة شاملة الشقق والمناطق العامة.
-
جراج خاص بكل عمارة.
-
مساحات لاند سكيب ونافورات بين العمائر لرفع معدل الجمال بالكمبوند.
