أهم ما يميز المجمعات السكنية المغلقة (الكمبوند) هو الأمان والهدوء، ويساهم في تحقيق هذين العاملين أن هذا الطراز من المساكن يكون محاطًا بسور يفصله عن المنطقة المحيطة به، وبالتالي وجود تحكم كُلي في دخول الكمبوند والخروج منه، من خلال فريق الأمن والحراسة. كما تُصمم هذه المجمعات السكنية على أن تحتوي جميع الخدمات والمرافق التي يحتاجها السكان، ليصبحوا في حالة اكتفاء ولا يحتاجون إلى الخروج منه إلا للضرورة، ولكن في مساحة منفصلة مخصصة للخدمات، لتجنب حدوث ضوضاء بسبب المشروعات التجارية إذا أُقيمت داخل المنطقة السكنية.

 

بالرغم من هذه المميزات الواضحة بالمجمعات السكنية المغلقة، إلا أن البعض لا يفضلها، لأن الكثير منها يتواجد في مناطق نائية بعيدة عن الأحياء الحيوية التي يقصدها دائمًا لممارسه عمله، أو زيارة أصدقائه وأقاربه مثلًا.
 

أدركت الشركات الاستثمارية الكبرى في مجال العقارات هذه الثغرة، وبدأت في تطوير مجمعات سكنية مغلقة ولكن بالقرب من الأحياء والمناطق الحيوية بالقاهرة والجيزة، لتجمع بين مميزات الكمبوند نفسه، ومميزات الموقع أيضًا. وحظت هذه المساكن بإقبالٍ كبير من المهتمين بالشراء في السنوات الأخيرة.

 

من أهم الكمبوندات الواقعة بمناطق حيوية داخل القاهرة: كمبوند ذا جيت هيليوبوليس - The Gate Heliopolis،للمطور العقاري أبراج مصر - Abraj Misr، وفي هذا المقال سنوضح أهم تفاصيل هذا المشروع.

 

تفاصيل مشروع ذا جيت هليوبوليس

تأسس مشروع ذا جيت هليوبوليس ليوفر لساكنيه تجربة حياة جديدة، جمعت بين مزايا السكن بمنطقة حيوية بقلب القاهرة الكبري ، ومزايا كونه مجمعًا سكنيًا متكاملًا ومُصممًا على أحدث الطرز المعمارية. ليلائم تطورات التشييد والبناء التي يبحث عنها المهتمين بالاستثمار العقاري في الفترة الحالية.

 

تعتمد الفكرة الأساسية التي أُقيم عليها المشروع على الحفاظ على البيئة، والتقليل من الآثار السلبية لكثرة المباني على الحياة الحديثة، بالإكثار من المساحات الخضراء. بالإضافة إلى ترشيد استهلاك المياه ومصادر الطاقة المختلفة.

 

موقع مشروع ذا جيت هليوبوليس

يقع مشروع ذا جيت هليوبوليس بمنطقة أرض الجولف مُطلًا على شارع النزهة، ويحُده من الجانب الشمالي شارع الكيلاني المؤدي لمول سيتي ستارز ومسجد القوات المسلحة، ومن الجانب الجنوبي الطريق الموازي لشارع النصر، ومن الشرق عمارات المدفعية، أما من الغرب فيحُده طريق النزهة الرئيسي.

من أهم مميزات هذا الموقع، هو وجوده في منطقة تُعد حلقة وصل بين منطقتي هليوبوليس الجديدة (مصر الجديدة) ومدينة نصر. كما يقترب مشروع ذا جيت من بعض الشوارع الهامة كشارع عباس العقاد، وشارع مكرم عبيد، ومن بعض الأماكن مثل: دار الدفاع الجوي،  فندق جراند طيبة روز، مطار القاهرة الجوي وميدان الساعة.

 

أنواع الوحدات في مشروع ذا جيت هليوبوليس

يتكون مشروع ذا جيت من 6 أبراج سكنية عادية، وبرج سكني مميز، وفندق سياحي خمس نجوم. بُنيت المنطقة السكنية بالمشروع على مساحة 163,000 متر مربع، على أن يكون عرض الشوارع  الفاصلة بين الأبراج السكنية يتراوح بين 20 إلى 22 مترًا مربعًا.

 

واهتمت الشركة القائمة على تطوير هذا المشروع بتوفير جميع أنواع الوحدات التي يطلبها راغبو الاستثمار، ففي مشروع ذا جيت هليوبوليس ستجد وحدات بالأنواع التالية:

 

• استوديو مفروش.

• شقة سكنية بمصر الجديدة مكونة من: غرفة نوم واحدة وريسبشن.

• شقة سكنية مكونة من: غرفتين نوم وريسبشن.

• شقة سكنية مكونة من: 3 غرف نوم وريسبشن.

• تاون هاوس.
   

كما يحتوي المشروع على وحدات إدارية تناسب مختلف أغراض الإدارة والشركات، ووحدات تجارية تناسب المحلات بأنشطتها المختلفة.
 

مساحات الوحدات في مشروع ذا جيت هليوبوليس

 

هناك تنوع كبير في مساحات الوحدات السكنية داخل كمبوند ذا جيت هليوبوليس، تتمثل المساحات في:

• مساحة تتراوح من 52 إلى 65 مترًا مربعًا مخصصة للاستوديوهات (Master Suites).

• مساحة تتراوح من 98 إلى 126 مترًا مربعًا، مخصصة للشقق السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة وريسبشن (Type A).

• مساحة تتراوح من 159 إلى 173 مترًا مربعًا، مخصصة للشقق السكنية المكونة من غرفتين نوم وريسبشن (Type B).

• مساحة تتراوح من 180 إلى 122 مترًا مربعًا، مخصصة للشقق السكنية المكونة من 3 غرف نوم وريسبشن (Type C).

• مساحات تتراوح من 195 إلى 300 متر مربع، مخصصة للتاون هاوس.

 

أما عن الشق التجاري والإداري فيتمثل في:
 

• الشق التجاري: يشغل مساحة 75,000 متر مربع داخل المشروع، مقسمة على 4 طوابق.

• الشق الإداري: يشغل مساحة 19,000 متر مربع داخل المشروع، مقسمة على 3 طوابق.

 

خدمات ذا جيت هليوبوليس

 

يحتوي مشروع ذا جيت هليوبوليس على مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق، التي تجعله بمثابة مدينة متكاملة تحقق اكتفاءً لساكنيها، وتتمثل هذه الخدمات في:

 

• نظام أمن متكامل وموجود على مدار الساعة، مع وجود كاميرات مراقبة بجميع جوانب الكمبوند، وبالمداخل والمخارج والممرات، مع تفعيل نظام الكروت الذكية لفتح الأبواب ودخول الجراج واستخدام المصاعد.

• عدد من الأسواق والهايبر ماركت التي توفر جميع السلع الأساسية للسكان، والمفتوحة طوال اليوم.

• مجمع مطاعم بمصر الجديدة وكافيهات يقدم خدمة عالية المستوى لسكان وزوار المجمع.

• نادٍ رياضي اجتماعي متكامل يضم ملاعب الكرة والتنس ومختلف الرياضات، ومُلحق بجيم يوفر جميع خدمات النادي الصحي كالسبا والجاكوزي، من خلال فريق من العاملين المُدربين.

• مساحات خضراء واسعة وحدائق مفتوحة للتريض وممارسة الأنشطة المختلفة.

• توفير خدمة الانترنت لجميع السكان، بالإضافة إلى خدمة الاتصالات الداخلية بين الوحدات السكنية.

• حمامات سباحة متنوعة المساحة والمواصفات لتناسب الكبار والأطفال.

• بعض الخدمات الفرعية مثل: مركز لرعاية الحيوانات، قاعات اجتماعات، صالون لكبار الزوار، مركز خدمات بريدية.

• جراجات مخصصة لاستقبال السيارات بمختلف مناطق المشروع.

• ولتحقيق معايير الحفاظ على البيئة، هناك بعض الأنظمة المستخدمة في المشروع: نظام توليد طاقة شمسية لاستخدامها داخل الوحدات، نظام السخانات الشمسية لتسخين المياه، نظام إدارة وفصل المخلفات، ونظام معالجة المياة المستعملة لاستخدامها في ري المساحات الخضراء. 

• مركز خدمات طبية بمصر الجديدة يوفر الرعاية الصحية في مختلف التخصصات، مُلحق بسيارة إسعاف.

 

الشركة المطورة لمشروع ذا جيت هليوبوليس وسابقة أعمالها

تُشرف شركة أبراج مصر - Abraj Misr على تطوير مشروع ذا جيت مصر الجديدة، وقد تأسست عام 1981م، واشتهرت بتبنيها لتكنولوجيا العمارة الخضراء، والتي تعتمد على ترشيد استهلاك موارد الطاقة والمياه، واستبدالها بالطاقة المتجددة كالطاقة الشمسية. كما تسعى شركة أبراج لتغيير سلوك الشعب المصري والعربي من خلال رؤيتها المختلفة في مجال البناء والتعمير.

 

استثمرت الشركة ما يقرب من 4.5 مليار جنيه في هذا المشروع، لتوفر لجميع المهتمين بشراء العقارات بمصر الجديدة ومدينة نصر والمناطق المحيطة، وحدات مختلفة بأفضل الأسعار في مشروع ذا جيت هليوبوليس.

ومن أهم الأعمال التي أشرفت عليها الشركة:
 

مشروع The Shore بمدينة رأس الحكمة: 

• 
  مشروع The Shore بمدينة رأس الحكمة يشغل مساحة 180 فدانًا، ويقع على طريق الإسكندرية - مرسى مطروح الصحراوي، ويضم وحدات مصيفية مختلفة المواصفات.
   

مشروع Florenta بالشيخ زايد: 

• 
  يشغل مساحة 1.5 مليون متر مربع، ويقع بمنطقة التوسعات الجديدة، ويضم عددًا كبيرًا من الوحدات السكنية.
  
  كل هذه المواصفات التي يتميز بها مشروع ذا جيت هليوبوليس - The Gate Heliopolis، تجعله خيارًا مثاليًا للمهتمين بالسكن داخل مجمع سكني راقٍ، في قلب العاصمة وبالقرب من أهم المناطق الحيوية بها.