8,000,000
جنيه
فيلا للبيع في كمبوند افق
15 / 1
تفاصيل الاعلان
تطل على
حديقةسنة البناء
2023سعر المتر
9,467 جنيه/متر²رقم الإعلان
EG-3899619وصف الإعلان
فيلا للبيععلى طريق مصر اسكندرية الصحراوى قرية الافق على بعد ٢٠ كيلو من بوابات دفع رسوم القاهرةمساحة الارض ٢٧٠٠ م٢مساحة المباني ٨٤٥ م٢عقار مكون من :١- فيلا دورين ٢- شقة للضيوف٣-جراج و ثلاثة غرف وحمام ٤- مكتب للمالك مستقل٥-غرفة حارس مستقلة
١- الفيلاأ- الدور الارضي :
ب- الدور الاول:
في الدور الاول فوق الارضي ملاصق لدور الفيلا الأول بها سلم خاص بالشقة . الشقة مكونة من جناحين للنوم وصالة معيشة بها مطبخ مفتوح كل جناح للنوم به غرفة نوم وحمام وبلكونة.
٣- جراج وثلاث غرف وحمامالموقع في الدور الارضى تحت شقة الضيوف ٤- مكتب للمالك مستقلمبني مستقل دور ارضي بجوار السور الايمن للارضمكون من غرفتين وحمام ٥- غرفة حارس مستقلةمبني مستقل دور ارضي بجوار السور الايسر للارضمكون من غرفة ومطبخ مفتوح وحمام
مميزات خاصة بالعقارموقع العقار في قرية الافق مميز علي الشارع الرئيسي أمام ميدان كبيرأرض قرية الأفق أصبحت ضمن مدينة سفنكس لم تصدر لائحة البناء من الحكومة للمدينةقبل البناء تم أخذ موافقات شركة الأفق الجديدة للاستثمار و استصلاح و تنمية الأراضي طبقاً لاشتراطها بتاريخ٦ /٣/٢٠٠٨ عندما علمنا ان الأرض زراعية واشتراطات البناء لأرض العقار كانت من الشركة البائعة للأرض و ليس من جهات رسمية قدمنا طلب لتوفيق الأوضاع بتاريخ١٤/١١/٢٠١٨ و جاري المتابعة و لم تتخذ الحكومة قرار لشروط البناء في مدينة سفنكس حتي الآنالأرض مسجلة في الشهرالعقاري
التصميم الإنشائي مكتب هلال للتصميمات و للاستشارات الهندسية - من ضمن أعماله توسعات الحرم المكي و المدني التصميم المعماري مكتب عماد خزام www.dca-studio.com الجسات مكتب المجموعة المصرية للأستشارات الهندسية EGEC أشرف علي التنفيذ م/ سعيد الروبي)هندسة القاهرة دفعة ١٩٧٢( - أخ المرحومة صاحبة العقار مباني العقار تغطي 15% تقريبا من مساحة الأرضالأرض بها أشجار مثمره قرية الأفق بجوار مطار سفنكس علي بعد ٦ كم من هايبر السليمانيه باتجاه القاهرة (١٢ كم بالعربيه)
مميزات التصميم والتنفيذ
الموقف القانوني لتسجيل العقارحددت الحكومة قيمة غرامة المتر المسطح المبني علي أرض زراعية في قرية الأفق.تم دفع ربع قيمة التصالح لمباني العقار قبل نهاية شهر سبتمبر ٢٠٢٠ كذالك أتعاب لجنة لقياس مساحة المباني للعقار.بعد أن تحدد اللجنة مساحة المباني للعقار سوف يتم دفع باقي قيمة التصالح و من ثم يسمح بنقل الملكية و تسجيل بيع العقار في الشهر العقاري.ً
١- الفيلاأ- الدور الارضي :
- تراس قبل باب الفيلا.
- مدخل داخلي - بجواره سلم دائري نصف قطره ٢.٥٥ م
- صالون وسفرة ٨.٨م x ٨.٨٥م ملحق بهم تيراس كبير
- خدمات غرفة صالون و سفرة ٢.٢٥م x ٤.١٠م
- مطبخ ٤،٣٥م x ٤.٣٥م
- غرفة مربية + حمام خاص بها
- غرفة نوم ٤.٦٣م x ٣.٣٧م يمكن التوسع الي ٦م
- حمامات )حمام به حوضين + حمام كامل(
- مكان للمصاعد ) بدون مصعد (
ب- الدور الاول:
- ثلاث غرف نوم
- غرفة نوم رئيسية ٤.٦٠م x ٥.٧٥م بها شباك علي الصالون و ملحق بها حمام و تيراس يطل علي الحديقة
- غرفة نوم ٥.٢٨م x ٤.٤٠م مطلة علي البوابة الرئيسية للعقار و الشارع و الميدان
- غرفة نوم ٤.١٦م x ٤.٤٢م بها شباك علي الصالون
- حمام يخدم غرفتين النوم
- صالة معيشة مفتوحة علي السلم الدائري و مدخل للفيلا و الصالون
- غرفة خدمات ملحق بها تراس به منشر )بها حوض و مكان لثلاجة و غسالة و مطبقية(
- مكان للمصاعد ) بدون مصعد (
في الدور الاول فوق الارضي ملاصق لدور الفيلا الأول بها سلم خاص بالشقة . الشقة مكونة من جناحين للنوم وصالة معيشة بها مطبخ مفتوح كل جناح للنوم به غرفة نوم وحمام وبلكونة.
٣- جراج وثلاث غرف وحمامالموقع في الدور الارضى تحت شقة الضيوف ٤- مكتب للمالك مستقلمبني مستقل دور ارضي بجوار السور الايمن للارضمكون من غرفتين وحمام ٥- غرفة حارس مستقلةمبني مستقل دور ارضي بجوار السور الايسر للارضمكون من غرفة ومطبخ مفتوح وحمام
مميزات خاصة بالعقارموقع العقار في قرية الافق مميز علي الشارع الرئيسي أمام ميدان كبيرأرض قرية الأفق أصبحت ضمن مدينة سفنكس لم تصدر لائحة البناء من الحكومة للمدينةقبل البناء تم أخذ موافقات شركة الأفق الجديدة للاستثمار و استصلاح و تنمية الأراضي طبقاً لاشتراطها بتاريخ٦ /٣/٢٠٠٨ عندما علمنا ان الأرض زراعية واشتراطات البناء لأرض العقار كانت من الشركة البائعة للأرض و ليس من جهات رسمية قدمنا طلب لتوفيق الأوضاع بتاريخ١٤/١١/٢٠١٨ و جاري المتابعة و لم تتخذ الحكومة قرار لشروط البناء في مدينة سفنكس حتي الآنالأرض مسجلة في الشهرالعقاري
التصميم الإنشائي مكتب هلال للتصميمات و للاستشارات الهندسية - من ضمن أعماله توسعات الحرم المكي و المدني التصميم المعماري مكتب عماد خزام www.dca-studio.com الجسات مكتب المجموعة المصرية للأستشارات الهندسية EGEC أشرف علي التنفيذ م/ سعيد الروبي)هندسة القاهرة دفعة ١٩٧٢( - أخ المرحومة صاحبة العقار مباني العقار تغطي 15% تقريبا من مساحة الأرضالأرض بها أشجار مثمره قرية الأفق بجوار مطار سفنكس علي بعد ٦ كم من هايبر السليمانيه باتجاه القاهرة (١٢ كم بالعربيه)
مميزات التصميم والتنفيذ
- بعض الأسقف مبنية علي هيئة قباب لتخفيف الحرارة والشكل الجمالي
- بعض الاسقف هوردي بدون كمرات
- ارض العقار بالكامل محاطة بسورمن الحجر (غيرمحتاج الي بياض) به أعمدة إنارة وسلك أخضر مجدول للملاعب ٣ مم
- الإنارة في السور مقسمه الي ثلاث أجزاء يوجد كشافات (عددها ٧) فوق الفيلا لإضائة أرض العقار بالكامل
- الكهرباء بها قواطع رئيسية وفرعية ولوح لكل منطقة (٤لوح) اللوحة الرئيسية مصنعة مخصوص للعقار
- الالومنيوم من قطاعات تكنال جمبو وبه سلك وبعض الشبابيك بالريموت كونترول
- الخلاطات جميعها هندي مكس من ماركة مميزة (جواد)
- الحديد المشغول لبوابتين العقار (سيارات ومشاه). وباب الفيلا والسلم الدائري وأسوار داخلية وخارجية مصممة بجمال وقطعات مميزة - الأرضيات من سيراميك ورخام.
- عدد الحمامات في العقار ٠ ١ بخلاف أوفيس و مطبخ (الحوائط بسيراميك مميز)
الموقف القانوني لتسجيل العقارحددت الحكومة قيمة غرامة المتر المسطح المبني علي أرض زراعية في قرية الأفق.تم دفع ربع قيمة التصالح لمباني العقار قبل نهاية شهر سبتمبر ٢٠٢٠ كذالك أتعاب لجنة لقياس مساحة المباني للعقار.بعد أن تحدد اللجنة مساحة المباني للعقار سوف يتم دفع باقي قيمة التصالح و من ثم يسمح بنقل الملكية و تسجيل بيع العقار في الشهر العقاري.ً