مكاتب 233 متر² للبيع فى Etapa Square - إيتابا سكوير-طريق مصر الإسكندرية الصحراوي - الشيخ زايد

##تفاصيل مول إيتابا سكوير زايد الجديدة

إيتابا سكوير مول الشيخ زايد، المشروع الجديد الذي تقدمه شركة سيتي إيدج العقارية، يمثل خياراً استثمارياً مضموناً في قلب مدينة زايد الجديدة. يتميز هذا المشروع بموقعه المتميز على أعلى هضبة الشيخ زايد، مما يوفر لزواره إطلالات فريدة وجذابة تعكس جمال البيئة المحيطة وتزيد من جاذبيته.

تتميز وحدات إيتابا سكوير مول بتصميمات أوروبية أنيقة وعصرية، مع الحرص على الجودة والتفاصيل الدقيقة التي تميز شركة سيتي إيدج. وتم ابتكار مساحات خضراء مفتوحة وبحيرات صناعية جميلة تضفي جواً من الهدوء والطبيعة على المشروع، مما يجعل تجربة التسوق والترفيه في المول أكثر راحة واستمتاعاً للزوار.

فيما يعتبر إيتابا سكوير مول مركزاً متكاملاً للتسوق والترفيه، حيث يضم مجموعة متنوعة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي، بالإضافة إلى مناطق الألعاب الترفيهية وصالات السينما، مما يجعله وجهة مثالية للعائلات والأفراد لقضاء أوقات ممتعة ومسلية.


##المطور العقاري لمول إيتابا سكوير زايد الجديدة

تبرز شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري كلاعب بارز في ساحة العقارات المصرية، حيث تتميز بتنوع مشاريعها وقدرتها على التوسع في مجموعة متنوعة من فئات العقارات. تأسست الشركة كنتاج لتعاون فريد بين هيئة المجتمعات العمرانية وبنك تنمية الإسكان، وهدفها الرئيسي هو خلق مشاريع سكنية تجمع بين الفخامة والرفاهية باستخدام أساليب متنوعة.

تتطلع شركة سيتي إيدج بجدية إلى تحقيق مكانتها في سوق العقارات في المستقبل، حيث تظهر قدرتها على الشروع في مشاريع كبيرة ومؤثرة. ويعكس تكوين الشركة الفعّال التفاعل الإيجابي بين الجهات المعنية، مما يعزز الاستثمار في مشروعات العقارات لتحقيق نجاح مستدام.

يضم تكوين الشركة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنسبة 60%، وبنك التعمير والإسكان بنسبة 38%، والشركة القابضة للاستثمار والتنمية بنسبة 2%. هذا التوزيع يعكس الروح التعاونية والشراكة الفعّالة بين القطاعين العام والخاص في دفع عجلة التطوير العقاري وتحقيق التنمية المستدامة.

###سابقة أعمال شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

• مشروع زاهية المنصورة الجديدة .
  
• كمبوند إيتابا في الشيخ زايد.
  
• مشروع المقصد العاصمة الإدارية الجديدة.
  
• كمبوند باروك في العاصمة الإدارية الجديدة.
  
• أبراج نورث إيدج العلمين الجديدة.
  
• مشروع داون تاون العلمين الجديدة.
  
• منتجع مزارين العلمين الجديدة.
  
• مشروع ماسبيرو بيزنس تاورز القاهرة الكبرى.
  
• كمبوند المقصد ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة.
  
  
  ##موقع مول إيتابا سكوير زايد الجديدة
  
  تعمل شركة سيتي إيدج العقارية دائمًا على تقديم أفضل الخدمات للعملاء، ولذلك تختار دائمًا الأماكن الحيوية لإقامة مشروعاتها، مما يمنحك الثقة في الاستثمار معها دون التفكير مرتين. موقع إيتابا سكوير مول أعلى هضبة الشيخ زايد وسط مدينة 6 أكتوبر، وهذا الموقع الاستراتيجي المرتفع يمنح المشروع مزايا استثنائية، بما في ذلك إطلالات جذابة للغاية وعلوية. يمكنك رؤية كل أنحاء المدينة من المول، مما يضيف قيمة إضافية لتجربة التسوق والترفيه للزوار والمقيمين على حد سواء.
  
  
  ##تصميم مول إيتابا سكوير زايد الجديدة
  
  الاستثمار في مول إيتابا سكوير يعتبر فرصة استثمارية استثنائية نظرًا لتنوع الوحدات داخله، حيث يتألف المول من دور أرضي بالإضافة إلى ثلاث طوابق، وتختلف المساحات والأسعار للوحدات في كل طابق، مما يتيح فرصًا متعددة للاستثمار بمختلف الأنشطة التجارية والخدمية.
  
  ويتميز مول إيتابا سكوير بموقعه المتميز على مساحة تبلغ 14 فدانًا، حيث تشكل المساحات الخضراء واللاند سكيب والأنشطة الترفيهية والمرافق والبحيرات الصناعية الجزء الأكبر من المشروع، مما يخلق بيئة جاذبة وجمالية للمول. تم تخصيص الباقي من المساحة للمباني التجارية، وتم تصميم المول بعناية ليوفر بيئة مريحة وجذابة للزوار والمستأجرين على حد سواء.
  
  
  ##مساحة وأنواع وحدات إيتابا سكوير الشيخ زايد
  
  يتميز مول إيتابا سكوير الشيخ زايد بالمساحة الكبيرة التي تم بناؤه عليها، مما أتاح للشركة المطورة توفير مجموعة متنوعة من الوحدات بمساحات مختلفة لتلبية احتياجات العملاء المختلفة. تم تصميم إيتابا سكوير بشكل متناسق ومميز، حيث تم تقسيمه إلى أجزاء تجارية، طبية، إدارية، ترفيهية، بالإضافة إلى المطاعم والكافيهات.
  
  ##مساحة إيتابا سكوير
  
  تبلغ المساحة الإجمالية للمول حوالي 58 ألف متر مربع، أي ما يعادل 14 فدانًا، وتم تخصيص هذه المساحة لتشمل ما يلي:
  
  المساحات الخضراء والساحات: تم تخصيص حوالي 40% من المساحة، ما يعادل 23,520 متر مربع، للمساحات الخضراء والمسافات البينية بين الوحدات، مما يزيد من خصوصية العملاء.
  
  الوحدات الإدارية: تبلغ المساحة الإجمالية للوحدات الإدارية حوالي 7,599 متر مربع، بالإضافة إلى 5,104 متر مربع للوحدات التجارية الملحقة بها.
  
  الوحدات الطبية: تبلغ المساحة الإجمالية للوحدات الطبية حوالي 3,784 متر مربع، بالإضافة إلى 1,461 متر مربع للوحدات التجارية الملحقة بها.
  
  الوحدات التجارية: تبلغ المساحة الإجمالية للوحدات التجارية داخل المول حوالي 24 ألف متر مربع.
  
  المنطقة الترفيهية: تبلغ المساحة المخصصة للمنطقة الترفيهية حوالي 7,090 متر مربع.
  
  الفندق: تبلغ المساحة المخصصة للفندق في إيتابا سكوير حوالي 18 ألف متر مربع.
  
  
  ###تقسيم الوحدات الداخلية
  
  تم تقسيم الوحدات الداخلية في إيتابا سكوير بحسب النوع كالتالي:
  
  المباني: تتكون المباني في إيتابا سكوير من أربع طوابق (دور أرضي + 3 أدوار متتالية).
  
  الفندق: يتكون الفندق من 11 طابقًا (دور أرضي + 10 أدوار متتالية).
  
  
  ###مساحات الوحدات المختلفة
  
  تختلف مساحات الوحدات في إيتابا سكوير بحسب النوع:
  
  الوحدات الإدارية: تبدأ مساحاتها من 86 مترًا مربعًا وتصل إلى 325 مترًا مربعًا.
  
  الوحدات الطبية: تبدأ مساحاتها من 70 مترًا مربعًا وتصل إلى 199 مترًا مربعًا.
  
  الوحدات التجارية: تبدأ مساحاتها من 11 مترًا مربعًا وتصل إلى 908 أمتار مربعة.
  
  
  ###مميزات إيتابا سكوير الشيخ زايد
  
  يوفر إيتابا سكوير بيئة مثالية للعملاء للاستمتاع بجو من الرفاهية والراحة، ويمنحهم فرصًا قيمة لإقامة مشاريعهم الخاصة في مكان مميز في قلب الشيخ زايد.
  
  ###التصميم المتناسق:
  
  تم تصميم إيتابا سكوير بشكل يضمن تقسيم المساحات بشكل فعّال ومريح، مما يزيد من جاذبية المكان للعملاء.
  
  ###التنوع في المساحات:
  
  توفر المول وحدات بمساحات صغيرة، متوسطة، وكبيرة، مما يتيح فرص أكبر للعملاء لبدء مشاريعهم الخاصة.
  
  ###الموقع المميز:
  
  يقع المول في قلب الشيخ زايد، مما يجعله موقعًا استراتيجيًا وجاذبًا للاستثمار.
  
  
  ##خدمات مول إيتابا سكوير زايد الجديدة
  
  يسعى مول إيتابا سكوير زايد الجديدة إلى تقديم جميع الخدمات التي توفر لعملائها حياة مختلفة بمستوى مميز، ومن أهم الخدمات بالمول:
  
  الموقع المتميز للمول.
  
• مساحات خضراء.
  
• لاند سكيب.
  
• مجموعة من الكافيهات والمطاعم العالمية.
  
• مناطق ترفيهية للأطفال.
  
• خدمات الأمن و الحراسة.
  
• كاميرات مراقبة.
  
• خدمات النظافة والصيانة.
  
• إدارة المرافق.
  
• نظام إطفاء الحرائق.
  
• عيادات طبية.
  
• مكاتب إدارية.
  
• غرف للاجتماعات.
  
• نظام تكييف مركزي.
  
• جراج للسيارات.
  
• ماكينات الصرف الآلي.
  
• مولدات كهربائية.
  
• هايبر ماركت.
  
  
  ##أسعار الوحدات في مول إيتابا سكوير زايد الجديدة
  
  تختلف أسعار الوحدات المعروضة للبيع في إيتابا سكوير نظرًا لاختلاف المساحات والتصميمات، ولكنها تتفق في كونها الأنسب سعرًا لأصحاب الذوق الرفيع ومحبي الرفاهية، إضافة إلى حرص شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري على تقديم كافة التسهيلات المتاحة للعملاء عند الدفع كاش أو بنظام التقسيط.
  
  
  ##طرق الدفع والسداد لعقارات مول إيتابا سكوير زايد الجديدة
  
  يتيح مشروع إيتابا سكوير للمستثمرين خيارات مرنة للدفع تتناسب مع احتياجاتهم وظروفهم المالية، حيث تجذب هذه الخيارات العديد من المستثمرين بفضل مرونتها وتسهيلاتها في الدفع.
  
  
  
• 5% مقدم والباقي تقسيط على 5 سنوات.
  
  يتم تسليم المول في 2025.
  
  ##كيف تخطط لشراء وحدتك في إيتابا سكوير الشيخ زايد؟
  
  شراء وحدة في إيتابا سكوير الشيخ زايد هو قرار استثماري كبير يتطلب تخطيطًا دقيقًا. إليك بعض الخطوات التي يمكن أن تساعدك في هذا العملية:
  
  ###1. تحديد الهدف من الشراء
  
  سكني أم استثماري؟: حدد ما إذا كنت تخطط لشراء الوحدة لاستخدامك الشخصي أو لأغراض استثمارية.
  نوع النشاط: إذا كانت الوحدة للاستثمار، حدد نوع النشاط الذي ترغب في ممارسته (تجاري، طبي، إداري، ترفيهي).
  
  ###2. تحديد الميزانية
  
  مراجعة المالية الشخصية: احسب ميزانيتك الحالية وتأكد من تحديد المبلغ الذي يمكنك تخصيصه لشراء الوحدة.
  مصادر التمويل: ابحث عن خيارات التمويل المتاحة، مثل القروض البنكية أو خطط السداد المقدمة من قبل الشركة المطورة.
  
  ###3. اختيار الموقع المناسب داخل المول
  
  الموقع الاستراتيجي: اختر موقع الوحدة بناءً على نوع النشاط الذي تخطط له، على سبيل المثال، الوحدة التجارية يجب أن تكون في منطقة ذات حركة مرور عالية.
  الخصوصية والهدوء: إذا كانت الوحدة لأغراض سكنية أو مكتبية، ابحث عن منطقة توفر الخصوصية والهدوء.
  
  ###4. استعراض الخيارات المتاحة
  
  زيارة المشروع: قم بزيارة إيتابا سكوير لمعاينة الوحدات المتاحة على أرض الواقع.
  المخططات والمساحات: استعرض المخططات والمساحات المختلفة للوحدات، وتأكد من اختيار الوحدة التي تلبي احتياجاتك.
  
  ###5. التحقق من المرافق والخدمات
  
  البنية التحتية: تأكد من جودة البنية التحتية والخدمات المتاحة في إيتابا سكوير، مثل الأمن، الصيانة، المساحات الخضراء، والمرافق الترفيهية.
  الخدمات الملحقة: تحقق من وجود الخدمات الملحقة التي تحتاجها مثل مواقف السيارات، المطاعم، والمقاهي.
  
  ###6. المفاوضات والعقود
  
  التفاوض على السعر: تفاوض على السعر النهائي للوحدة ومحاولة الحصول على أفضل صفقة ممكنة.
  مراجعة العقد: اقرأ العقد بعناية وتأكد من فهم جميع الشروط والأحكام المتعلقة بالشراء، السداد، والتسليم.
  
  ###7. خطة السداد
  
  خطة الدفع: اختر خطة السداد التي تتناسب مع وضعك المالي، سواء كانت دفعة واحدة أو دفعات على أقساط.
  التزامات إضافية: كن على علم بأي تكاليف إضافية مثل رسوم الصيانة أو الضرائب.
  
  ###8. الاستعانة بخبير
  
  استشارة خبير عقاري: إذا كنت غير متأكد من أي خطوة، يمكنك الاستعانة بخبير عقاري لمساعدتك في اتخاذ القرار الصحيح.
  
  ###9. الاستعداد للتسليم
  
  متابعة البناء: تابع مراحل بناء المشروع وتأكد من التزام الشركة المطورة بجدول التسليم المحدد.
  التجهيز والتأثيث: بعد استلام الوحدة، ابدأ بتجهيزها وتأثيثها حسب احتياجاتك وذوقك.
  
  ###10. البدء في استخدام الوحدة
  
  الانتقال: إذا كانت الوحدة سكنية، جهز نفسك للانتقال. إذا كانت استثمارية، ابدأ في التخطيط لتشغيل النشاط الذي اخترته.
  إدارة الوحدة: إذا كنت تستخدم الوحدة للاستثمار، فكر في إدارة الوحدة أو تأجيرها لضمان تحقيق عائد جيد على الاستثمار.
  
  باتباع هذه الخطوات، يمكنك تخطيط شراء وحدتك في إيتابا سكوير بشكل منهجي ومدروس، مما يضمن لك تحقيق أقصى استفادة من استثمارك.
  
  ##نبذة عن مدينة الشيخ زايد
  
  أُنشئت مدينة الشيخ زايد في عام 1995 بتمويل من بنك أبوظبي للتنمية وتحت إشراف الشيخ زايد آل نهيان، رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة آنذاك. تقع المدينة في الشمال الغربي لمحافظتي القاهرة والجيزة، وتجاور مدينة السادس من أكتوبر، مما يوفر لسكانها سهولة الوصول إلى العديد من المناطق الرئيسية في القاهرة والجيزة.
  
  تتميز مدينة الشيخ زايد بالبيئة الصحية والخضراء، حيث تشتهر بالمساحات الخضراء الواسعة والحدائق المتنوعة، مما يخلق جوًا صحيًا ومريحًا لسكانها. بفضل هذه البيئة الجذابة، تشهد المدينة ارتفاعًا في الطلب على السكن.
  
  تتصل مدينة الشيخ زايد بالقاهرة والجيزة عبر عدة طرق رئيسية مثل محور روض الفرج ومحور 26 يوليو والواحات والطريق الدائري، مما يسهل تنقل السكان في المنطقة. كما توفر المدينة مجموعة كاملة من الخدمات الترفيهية والحيوية التي تلبي احتياجات السكان، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش والاستمتاع بجودة الحياة.