أسعار العقارات في فيصل

نبذة عن منطقة فيصل

شارع فيصل من أشهر مناطق محافظة الجيزة فهو ليس مجرد شارع، بل منطقة كبيرة تتفرع منها العديد من التجمعات السكنية الصغيرة، ويمتد بطول 7 كيلومترات من ميدان الجيزة موازيًا لشارع الهرم وحتى منطقة الرماية وبداية طريق الواحات وطريق الفيوم، ويمتد عرضًا من محور صفط اللبن وحتى شارع فيصل الرئيسي عبر شوارع رئيسية وفرعية أبرزها شارع العشرين وشارع كفر طهرمس وشارع الثلاث طوابق وشارع المطبعة (عمرو بن العاص) والمريوطية.

وسُمي الشارع على اسم الملك السعودي فيصل بن عبد العزيز، وللشارع طبيعة سكانية مركبة، فهو يضم جاليات عربية؛ يمنية وسودانية، ويضم شرائح سكانية مختلفة المستوى، فبه مناطق متوسطة مثل منطقة المساحة ومنطقة شارع العريش، ومنطقة نصر الثورة ومنطقة أول فيصل، وبعض مناطق شارع المطبعة خاصة الجديدة منها، بالإضافة لأغلب مناطق المريوطية خاصة بعد تطويرها وتحويلها إلى ما يُشبه الكورنيش، مما أعطى للمنطقة شكلًا مختلفًا.

خدمات ومعالم شارع فيصل

يتمتع شارع فيصل والمناطق المحيطة به بوفرة وتنوع في كل الخدمات؛ فبه كل أنواع المدارس الدولية والتجريبية واللغات والخاصة والحكومية الثانوية والصناعية والإعدادية والابتدائية والحضانات كذلك، وبه العديد من المستشفيات والمراكز الطبية المتخصصة سواء مستشفيات حكومية أو خاصة بكل المستويات، بالإضافة إلى مراكز التحاليل والأشعة والصيدليات بكل فروعها، أما عن المواصلات فهناك مواصلات لكل مناطق القاهرة الكبرى وتمر به المواصلات الذاهبة إلى منطقة أكتوبر وحدائق الأهرام والشيخ زايد، ومع افتتاح الخط الرابع للمترو الذي سيمر بطول شارع الهرم ستكون كل محطاته على بعد خطوات من شارع فيصل، فضلًا عن وجود سيارات الأجرة الخاصة بالشارع والتي تبدأ من أوله لآخره وتعمل على مدار الساعة.

وتخدم الشارع العديد من مراكز الشباب الحكومية والملاعب الخاصة ومراكز اللياقة البدنية في كل منطقة منه، وتشتهر منطقة فيصل بالمطاعم الشعبية المصرية واليمنية، وبه أيضًا فروع لأغلب المطاعم العالمية، وتنتشر على جانبي الشارع الكافيهات.

الخدمات التعليمية:

يتميز شارع فيصل والمناطق التابعة له بالخدمات التعليمية بكل مستوياتها، فيوجد به المدارس الحكومية والتجريبية واللغات والرسمية والدولية وهو أقرب منطقة سكنية لجامعة القاهرة ويعتبر منطقة سكن مناسبة لطلبة الجامعة كما يوجد به كلية التربية الرياضية التابعة لجامعة حلوان ومقر إدارة الهرم التعليمية، وهذه أهم مدارس شارع فيصل:

• مدرسة حسام الدين الحديثة الخاصة.

• مدرسة الفيصلية الإعدادية بنين.

• مدرسة الفيصلية الإعدادية بنات.

• مدرسة دار المعارف الخاصة.

• مدرسة رواد مصر.

• مدارس الأحمدي الخاصة.

• مدارس قرطبة الخاصة.

• مدرسة الملك فيصل الخاصة.

• مدرسة علوي الخاصة.

• مدرسة فكرة الدولية – نوشن.

• مدارس الأورمان للغات.

• مدرسة ابن سينا الخاصة.

• مدارس فضل الخاصة.

• معهد أزهري خاص.

• حضانتي.

• حضانة فلاورز كيدز.

• حضانة جاردن فلاور.

• حضانة باربي.

• حضانة وينرز.

خدمات الرعاية الطبية:

الخدمات الطبية من أكثر الخدمات رواجًا بشارع فيصل والشوارع المتفرعة منه فهناك الكثير من المستشفيات العامة والخاصة، والمراكز الطبية المتخصصة ومراكز التحاليل والأشعة والعلاج الطبيعي، وهذه أهم وأشهر الخدمات الطبية بشارع فيصل:

• برج الأطباء، وبه كل التخصصات الطبية.

• سلسلة مستشفى تبارك للأطفال (فرعان).

• مستشفى الجزيرة.

• مستشفى رسالة.

• مستشفى عمر شاهين للصحة النفسية.

• مستشفى ثابت ثابت للأمراض المعدية.

• مركز الزهرة كلينك.

• مستشفى القاهرة.

• مستشفى الشروق.

• مستشفى دكتور تاج.

• مستشفى الجابري (فرعان).

• مستشفى التوحيد التخصصي.

• مستشفى النجار.

• مستشفى الهرم.

• مراكز أشعة وتحاليل: ألفا – الطاهرة – المختبر – الأهرام – سيجما سكان.

• صيدليات: العزبي – سيف – المرشدي – رشدي – مصر – عابدين - المجد.

وسائل المواصلات:

موقف نقل عام في ميدان الجيزة لكل مناطق فيصل، وخلال السنوات الماضية تم تطوير شارع فيصل وتوسعته وإزالة المخالفات ليكون بديلًا لشارع الهرم وقت تنفيذ مترو الأنفاق الذي سيخدم منطقتي فيصل والهرم بأكثر من خمس محطات تمتد من ميدان الجيزة وحتى منطقة الرماية؛ مما سيعطي للمنطقة طابع حيوي أكثر وسيولة في المرور.

الخدمات الترفيهية:

يوجد بفيصل العديد من أماكن الترفيه، وتخدم مناطق الترفيه بالهرم وفيصل كلا المنطقتين لأن معظم هذه الأماكن توجد بالشارع الرئيسي الذي يعتبر منطقة واحدة، ومن أشهر هذه الأماكن:

• مسرح الزعيم.

• سينما رادوبيس.

• العديد من الكافيهات والمطاعم أشهرها (كنتاكي – ماكدونالدز – برجر كنج – أيس كريم عزة – إيتوال – روستو - وغيرها).

الخدمات التجارية:
منطقة فيصل هي منطقة تجارية في المقام الأول، حيث توجد بها الكثير من الأسواق الشعبية في كل منطقة، كما توجد بها الكثير من المحلات والمولات التجارية وفروع لكل الماركات العالمية والمحلية والعربية، ومن أهم مظاهر هذا النشاط:

• سيتي مول.

• كايرو مول.

• فرست مول.

• ماركاتو.

• رنين.

• فرع أديداس.

• تاون تيم.

• نيل ستوك.

الخدمات الرياضية:

توجد في منطقة فيصل الكثير من أماكن ممارسة الرياضة سواء الأندية العامة أو الخاصة أو مراكز اللياقة البدنية التي تتميز بها المنطقة، وبعض هذه الأماكن يحتوي على مناطق مخصصة للأطفال بها ملاهي وسيارات كهربائية وحمامات سباحة، ومن أشهر الخدمات الرياضية بشارع فيصل والمناطق المحيطة به.

• نادي كلية تربية رياضية: تدريب سباحة وكرة قدم وتراك كبير لممارسة رياضة المشي والجري.

• نادي الطالبية وبه أنشطة سباحة وكرة قدم وجمباز للأطفال والكبار، ومنطقة ملاهي ونادي اجتماعي.

• العديد من ملاعب كرة القدم الخاصة والمنتشرة في كل منطقة من شارع فيصل.

• مراكز اللياقة البدنية مثل:فيتنس تيم جيم – وايدر جيم – روك جيم – بيور جيم – جيم الشحات مبروك – تويستر جيم – ماي فيتنس جيم.

أشهر مناطق شارع فيصل ومميزاتها

• أول فيصل: هي منطقة متوسطة المستوى، وهي أول ما يواجه القادمين لفيصل عن طريق ميدان الجيزة، وتشتهر بمسجد آل حمد ومعرض سيارات الأبيض الشهير، وتنقسم إلى قسمين على جانبي الشارع قسم قريب من جامعة القاهرة وهو قسم أقل من المتوسط وتتوفر به مواصلات داخلية لكل مناطق فيصل عن طريق الشوارع الداخلية، وبه محلات ومدارس وشوارعه عشوائية إلى حد كبير.

والقسم الثاني قريب من شارع الهرم وهو قسم منظم وبه مراكز تجارية كبيرة كـمتجر أولاد رجب، ومراكز طبية كبرج الأطباء الذي يعتبر مركزًا متكاملًا به كل التخصصات وكل ما يلزم المريض، وهو قسم متوسط ومرتفع المستوى منظم إلى حد كبير ويتصل بشارع الهرم مباشرة.

• شارع العشرين: من أشهر شوارع منطقة فيصل، وعلامة من علاماتها، يمتد من شارع فيصل وحتى الطريق الدائري (محور صفط) ويمر بشارع الثلاثيني وشارع الملكة ومنطقة زنين القريبة جدًا من جامعة القاهرة.

وهو شارع تجاري سكني بامتياز، فعلى جانبيه كل أنواع المحلات من أوله لأخره، محلات الملابس والعطور والمطاعم بكل أصنافها، وبه فروع لسلسلة المتاجر الشهيرة عبد الله العثيم وبيم، ومحلات الملابس والأدوات المنزلية الشهيرة التوحيد والنور.

وتخدم الشارع شبكة مواصلات لا تنقطع على مدار اليوم تبدأ من أوله تنتهي في أخره مرورًا بكل خدماته، ويوجد بالشارع العديد من ملاعب كرة القدم والمراكز الرياضية والترفيهية.

ويوفر الشارع والمناطق المحيطة به العديد من الوحدات التجارية والسكنية مختلفة المساحات والتي تلبي كل الأذواق والاحتياجات، ويوجد عليها إقبال كبير نظرًا لكون الشارع به العديد من الفرص الاستثمارية سواء في الوحدات السكنية أو التجارية.

• منطقة المساحة: هي إحدى المناطق الراقية بين شارعي فيصل والهرم، وتتميز بالهدوء وتوفر الخدمات وتنظيم مبانيها وعدم ارتفاعها لأدوار عالية، وبها مستشفى وملعب رياضي وقريبة من منطقة أول فيصل وكوبري فيصل وميدان الجيزة.

• منطقة الطالبية فيصل: أشهر مناطق شارع فيصل، وهي منطقة شعبية مزدحمة وبها كل الخدمات التعليمية من مدارس حكومية وتجريبية وخاصة ولغات وكذلك مطاعم ومولات ومحلات تجارية ومناطق تسوق شعبي وملاعب رياضية ومراكز لياقة بدنية ومن أكثر المناطق التي بها كافيهات ومن أشهر شوارعها شارع الملكة وشارع الطالبية وشارع المنشية وشارع الثلاثيني وميدان الساعة ومنطقة كفر طهرمس، منطقة التميمي.

وتتوفر وحدات سكنية مختلفة المساحة بمنطقة الطالبية، سواء سكنية أو تجارية، ويوجد إقبال عليها طوال الوقت نظرًا لقربها من محطة مترو فيصل وميدان الجيزة وجامعة القاهرة والطريق الدائري المؤدي لمدينة 6 أكتوبر ومدينة الشيخ زايد.

• الثلاث طوابق: هي منطقة عبارة عن ثلاث شوارع تتفرع من شارع فيصل وتتفرق لتصل إلى الطريق الدائري، والشوارع هي (شارع الصفا والمروة وشارع الطوابق وشارع كعابيش)، وهي منطقة شعبية تمتد من شارع فيصل الرئيسي وتصل إلى الطريق الدائري (محور صفط)، وأفضل المناطق بها شارع كعابيش الرئيسي حيث يتميز باتساعه واحتوائه على كل الخدمات من محلات لكل شيء ومطاعم ومدارس بكل مستوياتها ومواصلات وتتميز عماراته بالتنظيم وأشهر الشوارع المتفرعة منه شارع الأربعين، وتصله بشارع فيصل الرئيسي مجموعة كبيرة من الشوارع الفرعية الصغير من منطقة الطوابق وحتى طريق المريوطية.

أما منطقتي الصفا والمروة والطوابق فهما من المناطق العشوائية والتي تكثر بها الخدمات منخفضة المستوى، وتتميز فقط بقربها من الشارع الرئيسي من جهة ومن الطريق الدائري من جهة أخرى.

• شارع العريش: هو أشهر شارع تجاري بمنطقتي الهرم وفيصل، وهو من المناطق الراقية أيضًا، حيث توجد به أرقى محلات الملابس والمطاعم والكافيهات، وتتميز عماراته بالتنظيم والتصميم الجيد، وتقصده الطبقة فوق المتوسطة للإقامة به خاصة بعد القضاء على ظاهرة الباعة المتجولون ومخالفات المحلات به وأصبح الشارع أكثر اتساعًا وبه خدمة أمنية عن طريق دورية مخصصة للشارع تعمل 24 ساعة.

• شارع المستشفى: هو شارع يقع جزء منه باتجاه شارع فيصل والجزء الآخر يقع في شارع الهرم، وسُمي كذلك لأنه أقرب الشوارع لمستشفى الهرم المشهور، وهو شارع حيوي ويتميز بتوسط مستواه وتوفر الخدمات ويعتبر منطقة متكاملة به كل أنواع المطاعم والمحلات التجارية، ومركز شباب وملاعب كرة قدم ومقاهي، ويطل من جهة فيصل على منطقة خدمات وتعتبر محطة مهمة من محطات شارع فيصل، ويضم بعض محلات الملابس والمطاعم وسوق كبير ومستشفى خاصة بالنساء وبعض العيادات التخصصية ومركز أشعة وتحاليل ببرج به العديد من الخدمات الطبية.

ويوجد بشارع المستشفى العديد من الوحدات السكنية مختلفة المساحات والمستويات، ويتميز الجزء القريب من شارع الهرم بارتفاع مستوى الوحدات به وتقل فيه الخدمات، بينما تكثر في جهة شارع فيصل في حين تصبح الوحدات متوسطة المستوى خاصة في الشوارع الفرعية.

• منطقة اللبينى: هي من المناطق الحديثة بشارع فيصل وتقع موازية لطريق المريوطية على امتداد نفق فيصل من أول الطريق الدائري وحتى شارع الهرم، وتتميز بتخطيطها وتنظيمها وعماراتها الحديثة وخدماتها المتميزة وهي منطقة سكن راقي ومتوسطة وفوق متوسطة، وتعتبر من أكثر المناطق جذبًا للنشاط السكني والتجاري خلال الأعوام الماضية، وتشتهر بوجود العديد من الكافيهات وأماكن الترفيه وملاعب كرة القدم والمدارس الخاصة والمطاعم الشهيرة.

• منطقة المريوطية: هي منطقة كبيرة وتمتد بطول ترعة المريوطية بمنطقة فيصل والهرم من الطريق الدائري القادم من محور صفط وحتى الطريق الدائري باتجاه المنيب.

ومنطقة المريوطية فيصل تنتهي عند شارع فيصل وتتميز بكثرة الخدمات فهي منطقة مركزية بها العديد من المحلات التجارية والمطاعم الشهيرة والشعبية والمستشفيات والعيادات الخاصة والملاعب ومراكز صيانة السيارات مراكز اللياقة البدنية، وبها موقف سيارات لمنطقة كرداسة وناهيا ووسط القاهرة وجامعة القاهرة ومترو الدقي.

وبعد تطوير منطقة المريوطية وعمل سور على ترعة المريوطية وممشى ومقاعد وبعض المساحات الخضراء أصبحت من المناطق الجمالية بشارع فيصل وأعطت للمنطقة جاذبية أكبر للباحثين عن وحدات تجارية وسكنية حيث أصبحت منطقة للتنزه مما يجذب الزوار من كل مكان وليس من سكان المنطقة فقط، وبالتالي زيادة حركة التسوق والشراء والبيع، كما تم تطوير موقف السيارات وأصبح بدون مخالفات وبه ضوابط تخضع لحي الهرم.

حيث أنشئت محافظة الجيزة بالتعاون مع وزارة الري سور يمتد على ضفتي ترعة المريوطية بطول 3 كم تقريبًا ونقل موقف السيرفيس بعيدًا عن الطريق العام، وحل مشكلة التكدس المرورى الذى كان يسببه، والقضاء على المظهر السيئ وتحويله لممشى حضاري، وتوسعة ورصف الشارع بتكلفة إجمالية 20 مليون جنيه.

وذلك بعد أن كان يشهد طريق المريوطية يوميًا عشرات الحوادث، وذلك بسبب ضيق الطريق ووجود ترعة المريوطية في أكثر مناطق الطريق، وهو ما جعل محافظة الجيزة تبدأ في تطويره وتوسعته وحماية المارة والسيارات من الحوادث ومنع سقوط السيارات في الترعة من خلال إنشاء سور يتم تركيبه بأكثر المناطق المطلة على الطريق.

• منطقة آخر فيصل: تقع في أخر شارع فيصل بعد منطقة المريوطية وشارع اللبيني وتمتد حتى بداية طريق الفيوم الصحراوي، وهي منطقة خدمية وبها تتركز الكتلة السكانية فيها بالشوارع الفرعية وتتركز المحلات والمناطق التجارية بالشارع الرئيسي، وبها العديد من الفنادق والأماكن الترفيهية عالية المستوى نظرًا لقربها من منطقة الأهرامات والمتحف المصري الكبير.

وتتميز منطقة أخر فيصل بكونها قريبة من الطريق الدائري سواء القادم من محور صفط أو المتجه للمنيب مما يجعلها بعيدة نسبيًا عن الازدحام بوسط شارع فيصل، وبها مواصلات لكل مناطق القاهرة الكبرى كموقف 28 الشهير وموقف مدينة نصر الذي ينقل الطلاب والموظفين لكل مناطق مدينة نصر، وموقف وسط القاهرة لرمسيس والتحرير والدقي وخطوط المترو.

كما يوجد بمنطقة أخر فيصل منطقة تجارية خاصة في مجال الملابس الجاهزة بكل أنواعها نظرًا لقربها من منطقة كرداسة الشهيرة بهذه التجارة، وتعتبر منفذًا للكثير من المصانع.

السوق العقارية في منطقة فيصل

تشتهر منطقة فيصل بأنها منطقة رواج عقاري خاصة الإيجار سواء سكني أو تجاري، فعلى مستوى النشاط السكاني فهي منطقة مناسبة تمامًا لكل من يبحث عن شقة للإيجار نظرًا لمناسبة أسعارها مع مميزاتها وخدماتها، وإقبال بعض الجاليات العربية على المنطقة حيث يجدون فيها كل مستويات الإيجار فعلى الشارع الرئيسي وبالقرب منه ترتفع الأسعار نظرًا لكونها منطقة فوق المتوسطة وقريبة من الخدمات ومن السهل الوصول إليها والتحرك منها في أي وقت، خاصة منطقة أول فيصل بالقرب من ميدان الجيزة وأخر فيصل بالقرب من منطقة الأهرامات.

أما الرواج العقاري الخاص بالمحلات التجارية فله أهمية كبيرة، فالمنطقة مناسبة وبيئة خصبة لأي مشروع نظرًا للكثافة السكانية العالية بما يعني وجود الجمهور المستهلك لأي سلعة أو خدمة وفي كل الأوقات.