أسعار العقارات في مدينة نصر

مدينة نصر .. مدينة سكنية وتجارية بامتياز

حي مدينة نصر واحد من أكبر أحياء القاهرة الكبرى وأكثرها تنوعًا، ويقع حي مدينة نصر شرق العاصمة -القاهرة- بالقرب من حي مصر الجديدة ومدينة القاهرة الجديدة.

تبلغ مساحة مدينة نصر حوالي 250 كيلومترًا مربعًا، وتنقسم إلى حيين رئيسيين؛ حي شرق مدينة نصر وحي غرب مدينة نصر، وتحتوي على العديد من الأحياء السكنية، التي تمثل جميع مستويات الإسكان؛ الاقتصادي والمتوسط والفاخر، وتحتوي أيضًا على العديد من الأنشطة التجارية، والمصانع والأسواق الكبيرة.

وأنشأ حي مدينة نصر عقب ثورة 1952 كامتداد لحي مصر الجديدة العريق، وكان اختيار موقعه شرق العاصمة لتميز موقعه بالقرب من منطقة وسط البلد التي تبعد عنه حوالي 17 كيلومترًا مربعًا، وأصبح فيما بعد حلقة الوصل بين وسط القاهرة والمدن الجديدة مثل القاهرة الجديدة، ومدينتي والرحاب والعاصمة الإدارية الجديدة.

كما تحتوي مدينة نصر على كافة أنواع الخدمات الأساسية كالتعليم والصحة والأمن والطرق ووسائل المواصلات، والترفيهية مثل السينمات والأندية الرياضية والمطاعم والمراكز التجارية.

تطوير مدينة نصر .. توسيع للطرق وكباري جديدة

وضمن خطة كبير للقضاء على التكدس المروري بمحافظة القاهرة الكبرى بدأت محافظة القاهرة في خطة تطوير لشوارع مدينة نصر، لفتح شرايين جديدة وربطها بالعاصمة الإدارية الجديدة، بهدف إيجاد حلول للازدحام الشديد الذي تشتهر به مدينة نصر.

حيث تم إنشاء 4 كباري شرق مدينة نصر للقضاء على التقاطعات بالمنطقة، بالإضافة إلى كباري شرق مدينة نصر تتم بشوارع حسن مأمون ومكرم عبيد، وعباس العقاد وأحمد فخرى.

وتم تطوير وتوسعة شوارع يوسف عباس والطيران ومصطفى النحاس والصاعقة ومحور عبد الحميد بدوى.

وجاءت خطة التطوير على عدة محاور أهمها تطوير البنية التحتية وإنشاء حلول للسيولة المرورية عن طريق مجموعة من المحاور والطرق والكباري التي تساعد في ذلك.

ومن أهم هذه الكباري كوبري المستشار هشام بركات الذي يمتد بشارع الطيران متقاطعًا وفوق طريق النصر مما يمنح سهولة وسيولة مرورية كان الازدحام يقضي عليها في هذه المنطقة.

بالإضافة إلى كباري شرق مدينة نصر بشوارع حسن مأمون ومكرم عبيد، وعباس العقاد وأحمد فخرى.

وفي عام 2020م فقط تم تطوير منطقة زهراء مدينة نصر خلف أولاد رجب، ومنطقة صقر قريش الشارع الرئيسى، وشارع السلام المنطقة السابعة، وشارع سيد عفيفي أرض الجولف، وشارع محمد طلعت سالم المنطقة الأولى، والميدان أمام مسجد ميلسا، ومنطقة الحي السويسري أ، ومنطقة مساكن النقابات "الطوب الرملي"، بإصلاح الأرصفة وكابلات الكهرباء وأعمدة الإنارة والتشجير وإعادة رصف الطرق بعد إصلاح شامل للبالوعات الخاصة بصرف مياه الأمطار.

أحياء ومناطق مدينة نصر

• الحي السابع:

أحد أشهر وأقدم أحياء مدينة نصر، ويقع بالقرب من شارع مصطفى، النحاس والحي السادس وتقع به مستشفى الشرطة ومحكمة مدينة نصر، ويمتد عبر شارع ذاكر حسين وشارع الطيران.

ويتميز الحي السابع بمدينة نصر بأنه يضم كل المستويات المعيشية الاقتصادية والمتوسطة والمتميزة، وتتوفر به منطقة تجارية بها محلات لبيع كل الاحتياجات من ملابس وأحذية وأدوات منزلية ومطاعم وغيرها.

ويُفضل طلبة جامعة الأزهر السكن بالحي السابع لقربه من الجامعة، ولمستواه المعيشي المتوسط، وتوفر كل الخدمات فيه وأهمها المواصلات، حيث يوجد به موقف للنقل العام بالإضافة إلى وسائل مواصلات لأغلب مناطق القاهرة الكبرى مثل رمسيس ووسط البلد والجيزة والهرم والحي العاشر والقاهرة الجديدة.

• الحي العاشر:

يشتهر الحي العاشر بأنه مقصد للطلبة الوافدين للدراسة بجامعة الأزهر وخاصة الأماكن الاقتصادية فيه، كما يفضله الكثيرون للسكن الإيجار لسهولة المواصلات منه وإليه لذلك يعتبر شراء شقة تمليك بغرض استثمارها في الإيجار مشروع مضمون وناجح ويضمن لك ربح جيد، ويتميز الحي العاشر بالنشاط التجاري وتوفر الخدمات الرئيسية وقربه من كل مناطق مدينة نصر.

تتوفر بالحي العاشر العقارات بكثرة سواء للشراء أو للبيع وتتميز بانخفاض أسعارها مقارنة بباقي مناطق مدينة نصر.

ومن معالم الحي العاشر بمدينة نصر سوق السيارات الذي يجذب الكثير من التجار أسبوعيًا وهو من أشهر أسواق السيارات بالقاهرة الكبرى.

• حي السفارات:

من أهدى أحياء مدينة نصر وأكثرها تميزًا حيث يقع بالقرب من شارع عباس العقاد وشارع مكرم عبيد والحي العاشر والحي السابع، مما يجعله قريب من الخدمات الترفيهية والأساسية.

ويتميز حي السفارات بالهدوء والتنظيم حيث يشبه الكمبوند، وتتنوع مستويات المعيشة به بين المتوسط والمتميز، ويوجد به كل الخدمات التعليمية والطبية والاقتصادية والترفيهية.

ومن معالم حي السفارات المنطقة الحرة للتجارة التابعة لوزارة الصناعة والتجارة والتي تعد أحد أهم المناطق الحرة بمصر، وتجذب المنطقة الحرة الكثير من العمال والموظفين مما يعطي للحي حيوية ونشاط.

وكذلك يوجد بحي السفارات مقر وزارة التعليم العالي وشركة بيبسي ومقر شركة إنبي والعديد من المدارس والبنوك والمحال التجارية المشهورة.

• حي الواحة:

هو من الأحياء الحديثة بمدينة نصر، ويمتاز بالتصميم والتنسيق الجيد، ويقع بجوار الحي العاشر والمنطقة الحرة بالقرب من محور المشير طنطاوي وطريق التجمع الخامس؛ مما جعله قريب من كل معالم مدينة نصر ويرتبط بكل مناطقها وأحيائها.

ويوجد بحي الواحة العديد من الوحدات السكنية المتنوعة بين الشقق والفيلات والدوبلكس، وتبدأ المساحات فيه من 80 مترًا مربعًا وتصل إلى 300 متر مربع، كما يوجد داخل حي الواحة بعض الكمبوندات السكنية والتي يرتفع مستواها نسبيًا عن بقية الحي.

منطقة زهراء مدينة نصر:

هي مجموعة من الوحدات السكنية المنظمة وتقع أقصى شرق مدينة نصر، من تنفيذ هيئة المشروعات الهندسية التابعة للقوات المسلحة المصرية، ونُفذت خصيصًا لضباط الجيش وعائلاتهم، ثم سُمح للمدنيين السكن فيها بعد ذلك.

وتقع منطقة زهراء مدينة نصر على امتداد شارع الميثاق، الذي يربطها بالحي السابع وشارع الطيران.

وتتسم منطقة زهراء مدينة نصر بالتنظيم، وبأدوار عمائرها المنخفضة حيث لا تزيد أدوار العمارة الواحدة عن خمسة أدوار، ولا يُسمح بمخالفة ذلك، وتوجد بالمنطقة العديد من الخدمات والمرافق الهامة مثل محطات المياه والكهرباء، بالإضافة لبعض الخدمات الترفيهية مثل مجموعة ملاهي الساحة بقلب المنطقة، والمكتبة العامة ودار المناسبات، وسنترال والمدارس الحكومية والخاصة، والمحكمة العسكرية ومركز شرطة.

منطقة رابعة العدوية:

من أشهر وأرقى مناطق مدينة نصر، وهي واجهة المدينة للقادمين من منطقة وسط القاهرة، وتشتهر بالمباني الفاخرة سواء الحكومية أو العمارات والمولات.

وتقع منطقة رابعة العدوية أو المنطقة الأولى على طريق النصر بالقرب من شارع الطيران وشارع عباس العقاد وشارع يوسف عباس، وبها الكثير من المعالم مثل نادي النصر للقوات المسلحة، ومكتب صحة مدينة نصر ومكتب العمل بمدينة ونصر ومكتب بريد، وهي منطقة هادئة وراقية، وبها العديد من المساحات الخضراء بين العمارات.

ومن أشهر المعالم والخدمات التي تقع بالقرب منها جامعة الأزهر وستاد القاهرة الدولي ونادي الزهور ومستشفى دار الفؤاد، وهيئة الشئون المالية للقوات المسلحة، ووزارة الدفاع ومعهد نظم المعلومات للقوات المسلحة ومحطة مترو ستاد القاهرة.

شارع عباس العقاد:

هو منطقة نشاط اقتصادي وتجارة بمدينة نصر، ويمتد من طريق النصر وحتى شارع ذاكر حسين، ويتميز بالنشاط التجاري فيوجد به العديد من المحال التجارية والمعارض لكل أنواع الأنشطة التجارية.

وشارع عباس العقاد يعتبر وجهة استثمارية متميزة بمدينة نصر فبجانب احتوائه على العديد من الأنشطة التجارية يوجد به أيضًا العديد من الوحدات السكنية عالية المستوى فهو منطقة إسكان متميزة توجد بها شقق فاخرة ودوبلكس.

• شارع مكرم عبيد:

شارع مكرم عبيد من شوارع مدينة نصر الراقية والهادئة، ويمتد من طريق النصر إلى شارع مصطفى النحاس ويقع بالقرب من شارعي حسن المأمون وأحمد فخري، ويتميز بعماراته المنخفضة نسبيًا، وتنتشر به محلات لأبرز العلامات التجارية العالمية، بالإضافة إلى المركز التجاري الشهير السراج مول وسيتي سنتر.

• شارع الطيران:

من أشهر شوارع مدينة نصر ويتقاطع مع طريق النصر، حيث يبدأ من شارع علي أمين ويمتد إلى صلاح سالم، وتقع حوله أرقى مناطق مدينة نصر وأفضلها من حيث الخدمات.

• المنطقة السادسة:

من أرقى المناطق بمدينة نصر، وتقع بالقرب من طريق النصر وسيتي ستارز وسيتي سنتر، وبها العديد من الخدمات والمرافق والمستشفيات، وأشهرها هو مستشفى حسبو الدولي.

خدمات مدينة نصر

تتميز مدينة نصر بكونها مدينة حديثة نسبيًا، ولكنها لا تبعد عن منطقة وسط البلد كثيرًا، فهي تجمع بين الطابع الحديث للمدن وبين الموقع المتميز في الوسط بين القاهرة الجديدة ومصر الجديدة ووسط القاهرة.

والخدمات في مدينة نصر تتنوع باختلاف المناطق والأحياء، حيث توجد بها كل مستويات الخدمات وتتوفر بها كل الاختيارات سواء في الخدمات الأساسية كالمرافق والكهرباء والمياه والمحلات التجارية والمدارس والجامعات والمستشفيات أو على مستوى الخدمات الترفيهية كالمولات والحدائق والملاعب والسينمات والمطاعم، والشركات المحلية والعالمية.

• الخدمات الترفيهية:

تعتبر مدينة نصر مقصدًا هامًا للكثير ممن يريدون التسوق أو التنزه، حيث يقع بها العديد من المولات والمراكز التجارية مثل جنينة مول والسراج مول وسيتي ستارز وسيتي سنتر وتكنولوجي مول وطيبة مول.

بالإضافة مجموعة من الحدائق العامة التي تنتشر في مناطق وأحياء مدينة نصر مثل حديقة الطفل التي تقع بالمنطقة السادسة بشارع مكرم عبيد وتبلغ مساحتها حوالي 92 ألف متر مربع، والحديقة الدولية بشارع عباس العقاد وتوفر العديد من الأنشطة للكبار والصغار، والمركز الدولي للبولينج والذي يقع بطريق صلاح سالم بجوار بانوراما حرب أكتوبر وستاد القاهرة، ويه العديد من الأنشطة الخاصة بلعبة البولينج.

وتوجد بمدينة نصر مجموعة من أفضل السينمات بمصر ومن أشهرها سينما طيبة مول على طريق النصر، وسينما سيتي ستار، وسينما السراج سيتي مول بشارع مكرم عبيد، وسينما النصر بفندق النصر للقوات المسلحة، وسينما دار الإشارة، ومسرح الحديقة الدولية وسينما رنيسانس وندر لاند بعباس العقاد، وسينما ويندر جالكسي.

• الخدمات العامة والأساسية:

تتوفر بمدينة نصر كل الخدمات الأساسية وبكل مستوياتها وفي كل المناطق طوال الوقت، وهذا يرجع لتعدد المستويات الاقتصادية بالحي مما يتطلب تلبية كل الأذواق والاحتياجات.

ومن أشهر المستشفيات في مدينة نصر مستشفى دار الفؤاد على طريق النصر وبجوار ميدان رابعة العدوية، ومستشفى جراحات اليوم الواحد شارع الصحة، بجوار مركز الحى السادس الطبي، ومستشفى نور الحياة للخصوبة بشارع مكرم عبيد ومستشفى دار الحكمة بشارع محمد حسين هيكل خلف الجامعة العمالية، ومستشفى دار الأرقم بشارع ابن النفيس، ومستشفى تبارك للأطفال بشارع محمد مهدي، ومستشفى النور للعيون بشارع مصطفى النحاس، ومستشفى البترول بشارع مكرم عبيد، ومستشفى الدكتور جمال أبو العزائم للطب النفسي بشارع أبو عجيلة، ومستشفى الأندلس التخصصي بشارع الطيران، ومستشفى العيسوي التخصصي بشارع عباس العقاد، ومستشفى حسبو الدولي بشارع أحمد فخري، ومستشفى الأطفال التخصصي بشارع محمد المقريفي، أمام النادى الأهلي، ومستشفى مدينة نصر بشارع يوسف عباس، ومستشفيات ومراكز مغربي للعيون بشارع عباس العقاد.

أما الخدمات التعليمية بمدينة نصر فهي كثيرة جدًا وتوجد بكل منطقة وحي، فضلًا عن وجود جامعة الأزهر والجامعة العمالية وبعض المعاهد المتوسطة والعسكرية، بالإضافة إلى مجموعة كبيرة من المدارس لكافة المراحل التعليمية سواء كانت حكومية أو خاصة أو لغات، مثل المدرسة الفنية للإدارة والخدمات الخاصة، والمدرسة المصرية للغات، ومجمع الملك فهد النموذجي للغات، ومجمع مدارس المنارات الخاصة للغات، ومدارس الرضوان الإسلامية الخاصة، ومدارس طلائع المستقبل للغات، ومدرسة ابن النفيس التجريبية، ومدرسة السيدة نفيسة الثانوية بنات، ومدرسة العبور الإعدادية بنات.

كمبوندات مدينة نصر

يوجد بمدينة نصر مجموعة كبيرة من الكمبوندات التجمعات السكنية الجديدة التي تجمع بين خصوصية وخدمات الكمبوند عالية الجودة والموقع المتميز لمدينة نصر بالقرب من كل الخدمات، ومن أشهر هذه الكمبوندات:

• كمبوند كابيتال إيست مدينة نصر:

مجتمع عمراني من تنفيذ شركة تبارك القابضة، مُصمم على أحدث التصميمات الهندسية والمعمارية التي تراعي توفير أساليب الحياة الحديثة والعصرية، بالإضافة إلى وجود أحدث المراكز الترفيهية والخدمية إلى جانب الوحدات السكنية المتنوعة المناسبة لجميع الأذواق.

يقع كمبوند كابيتال إيست بوسط أهم الطرق والمحاور التي ترتبط بمدينة مثل الطريق الدائري وكوبري 6 أكتوبر ومحور المشير طنطاوي.

• كمبوند صن فيو مدينة نصر:

هو كمبوند سكني يقع بالحي الثامن بمدينة نصر أمام حديقة الطفل، وبالقرب من مطار القاهرة، من تنفيذ شركة عمار العقارية.

والمشروع مكون من 220 وحدة سكنية، وبداخله مول تجاري وإداري، تبدأ مساحة الوحدات من 115 مترًا مربعًا وحتى 230 مترًا مربعًا.

• كمبوند دجلة لاند مارك مدينة نصر:

من أشهر كمبوندات مدينة نصر وأفضلها، ويقع في قلب مدينة نصر على بعد 5 دقائق فقط من شارع التسعين والتجمع الخامس، وبالقرب من المقطم والمعادي ومصر الجديدة والطريق الدائري والعين السخنة، بجانب مدارس الأهرام وبريتش سكول.

وتبلغ مساحة كمبوند دجلة لاند مارك حوالي 14 فدانًا وهو من تنفيذ شركة معمار المرشدي صاحبة المشروعات الكبيرة والتي لها خبرة طويلة في سوق العقارات المصرية، وتبدأ مساحات الوحدات فيه من 55 مترًا مربعًا وحتى 158 مترًا مربعًا.

• كمبوند كايرو تاون مدينة نصر:

هو أحدث مشروع لشركة أربا للتطوير العقاري، ويقع بمنطقة واحة مدينة نصر، ويغطي المشروع مساحة 27 ألف متر مربع، ويشتمل المشروع على 29 برجًا سكنيًا باستثمارات إجمالية تبلغ مليار جنيه مصري و200 مليون جنيه مصري.

ويقع كمبوند كايرو تاون في مدينة الواحة، على بعد حوالي 5 دقائق من محور NA ومحور الشهداء، مما يجعله قريبًا من شارع التسعين، الشارع الرئيسي في الجادة الخامسة، الطريق الدائري، ومنطقة المقطم والمعادي، وتم تصميم المشروع من قبل نخبة من أساتذة الهندسة المعمارية وأساتذة الهندسة لتلبية جميع الاحتياجات.

• كمبوند صن فيو مدينة نصر:

يقع كمبوند صن فيو على امتداد شارع مصطفى النحاس خلف النادي الأهلي، وهو موقع متميز بمدينة نصر، ويوفر وحدات سكنية ووحدات تجارية ومكاتب إدارية. وتبدأ المساحات من 152 متر مربع وتصل الى 231 متر مربع.

• كمبوند أرينا سيتي تاورز مدينة نصر:

أحد أفخم مشاريع شركة ستراكشر لاين للتطوير العقاري صاحبة المشروعات عالية الجودة، ويقع بالقرب من نادي المقاولين العرب وطريق الأوتوستراد، وتبلغ مساحته حوالي 44 فدان.

ويتوفر في كمبوند أرينا سيتي تاورز مدينة نصر مساحات مختلفة تبدأ من 115 مترًا مربعًا وحتى 162 مترًا مربعًا.

• كمبوند دجلة تاورز مدينة نصر:

هو أحد مشروعات شركة معمار المرشدي بمدينة نصر، و يقع مشروع دجلة تاورز بوسط مدينة نصر مما يجعله قريبًا من جميع المجتمعات العمرانية والأماكن الهامة في القاهرة، بما في ذلك مصر الجديدة، والتجمع الخامس، والمعادي، والمقطم، ويوفر كل الخدمات وتبدأ مساحات الوحدات به من 90 مترًا مربعًا وتصل إلى 165 مترًا مربعًا.