Egypt Residential Real Estate ROI & IRR Statistics & Market Research
شقة بحصة فى الارض تباع تمليك بسعر السوق وطبعا يتم التصرف فيها كاملا بالتسجيل وبتوكيل بالبيع والشراء شقة بدون حصة فى الارض بيع عادى او حق انتفاع فقط فى الحالتين يدفع اقل من قيمة البيع كتمليك بحصة لانه يمكن ايضا اعادة بيعها ولكن هنا يفضل عدم ترك حرية التصرف بالبيع وان تؤجر اما قانون جديد بمدة محددة تجدد او ايجار طويل هنا يدفع مبلغ اقل من التمليك فى مقابل عدم التصرف كمالك والحفاظ على ملكية الارض على حسب ظروف كل عقار وفى كل الاحوال كل عقار يعتبر ملف كلمل له ظروفة الخاصة فى كل هذه القرارات
هل السؤال تحسب من ناحية السعر ام من ناحية حصة الارض الاثنين معا لو من ناحية الحصة وتوزيعها كل متر فى مساحة الارض يحسب كنسبة وتناسب حسب مساحة الوحدة وليس عدد الوحدات اما كسعر فهو طبعا سعر السوق حسب ظروف كثيرةشقة بحصة فى الارض تباع تمليك بسعر السوق وطبعا يتم التصرف فيها كاملا بالتسجيل وبتوكيل بالبيع والشراء شقة بدون حصة فى الارض بيع عادى او حق انتفاع فقط فى الحالتين يدفع اقل من قيمة البيع كتمليك بحصة لانه يمكن ايضا اعادة بيعها ولكن هنا يفضل عدم ترك حرية التصرف بالبيع وان تؤجر اما قانون جديد بمدة محددة تجدد او ايجار طويل هنا يدفع مبلغ اقل من التمليك فى مقابل عدم التصرف كمالك والحفاظ على ملكية الارض على حسب ظروف كل عقار وفى كل الاحوال كل عقار يعتبر ملف كامل له ظروفة الخاصة فى كل هذه القرارات
المقصود بالارض قطعة الارض الملحقة بالبناء او مساحة الارض ككل يعني لو مساحة الارض ٥٠٠ متر و مساحة البناء ٣٤٠ هل تحسب الارض على اساس ٥٠٠ او ١٦٠ غير المبنية وهل تقسم على عدد الوحدات او على مساحة الشقة بمعنى لو كان عندنا ٢٠ شقة هل يقسم سعر الارض على ٢٠ او على مساحة الشقة بعد حساب مساحات الشقق مجتمعة ...؟ شكر
اذا كانت بحصه في الارض تحسب كالاتي مساحه الأرض علي 24قيراط ثم تقسم علي عدد الشقق الموجوده اما بدون حصه في الأرض من الممكن يكون المسروع تخصيص الارص له حق انتفاع ولا يجوز له بيع الارض فيكون التعتمل في البيع علي المنشآت فقط او تكون حصه الارض غير مسجله في الشهر العقاري للمالك العقار فيكون ليس من حق المالك تسجيل كل فرد حصته او الشقه لعدم تسجيل الارض من الاساس
Properties you may be intersted in
Popular Articles
Increase your knowledge about Downtown - West El Bald community.
حصة في الارض دي احد الاشتغالات في سوف العقار المصري. حصة للارض بتكون متنسبة لعدد الشقق فاسطورة ان لو العقار جاله قرار ازالة فاولا "الملاك" بحصة في الارض هيمشوا سنوات عقبال ما يعملوا تخصيص. انا بتكلم عن عقارات وسط البلد تحديدا. الشراء في احيان كثيرة بيكون دون حصة في الارض و ده مختلف تماما عن حق الانتفاع وهو بيع وشراء عادي ومسجل في الشهر العقاري ومن حقك تبيعه زي ما يترائى لك. وانا امام شقق كثيرة في منطقة وسط البلد وكاملة التسجيل في الشهر العقاري بدون حصة في الارض واستحالة يجيبها قرار ازالة لان المالك هو شركة مصر لادارة الاصول مثلا او الاوقاف فالعقارات قانونية ١٠٠٠٪ ومرخصة طبعا و الخرسانة والاساس اللي مطوط في اي عقار منهم يعمل ١٠ عقارات من بتوع اليومين دول (اتكلم فقط عن منطقة وسط البلد في القاهرة و لا ادعي علم باي مناطق اخرى