تفاصيل منطقة التجمع الخامس

 

تنقسم مدينة القاهرة الجديدة إلى عدة مناطق أشهرها وأهمها منطقة التجمع الخامس والتي تعد أفضل وأرقى الأحياء في مصر، فهي تجمع بين المباني السكنية مع المساحات الخضراء وأيضًا المساحات الخدمية وهو ما يفتح فرصة كبيرة أمام المستثمرين منهم من يبحثون عن صيدليات للبيع في التجمع الخامس، وهو ما سنتحدث عنه هنا بالتفصيل.

 

موقع منطقة التجمع الخامس

 

تقع مدينة القاهرة الجديدة والتي تعد منطقة التجمع الخامس واحدة من أفضل وأهم مناطقها في شرق القاهرة ويربطها بكافة مناطق القاهرة شبكة طرق ومواصلات حيوية تسهل الانتقال منها وإليها مثل طريق محور المشير طنطاوي وطريق القاهرة - السويس والطريق الدائري وطريق القاهرة - العين السخنة وهو ما يساعد على نجاح الاستثمارات في مشروع تجاري مثل صيدلية هناك خاصةً مع وجود عدة مستشفيات مثل المستشفى الجوي والكثير من العيادات الخاصة بالإضافة إلى تسهيل الانتقال للعاملين وأصحاب المشروع.

 

كيفية ترخيص صيدلية

 

قبل اتخاذ قرار بإنشاء صيدلية في مكان ما يجب أولًا معرفة كل الشروط اللازمة للحصول على ترخيصها وتشمل هذه الشروط:

 

• طلب ترخيص صيدلية من المديرية.

• شهادة القيد بالنقابة العامة للصيادلة.

• إيصال رسم نظر أو حوالة بريدية باسم المنطقة الطبية.

• شهادة من الإدارة المركزية بعدد الصيدليات المملوكة.

• شهادة بالموافقة على الاسم التجاري للصيدلية من النقابة الفرعية وهو اسم صاحب الصيدلية.

•  خطاب من الحي التابع له المحل بأن المحل المطلوب ترخيصه صيدلية ولم يكن شقة سكنية او جراج.

• ما يفيد إدخال الكهرباء والمياه للصيدلية.

• شهادة الميلاد أو مستخرج رسمى منها.

• صورة من بطاقة الرقم القومى أو جواز السفر.

 

شروط الموافقة على ترخيص صيدلية

 

• أن لا تقل مساحة الصيدلية عن 25 مترًا مربعًا مع احتساب مساحة  الطرقة والمعمل و الحمام ومن المساحة الكلية وألا يقل الارتفاع عن 2.6 متر مربع في كل مساحة الصيدلية.

• لا يقل مستوى أرضية الصيدلية عن الطريق العام وإذا تعذر توفير ذلك يجب أخذ كل الاحتياطات اللازمة لمنع دخول المياه إلى الصيدلية دون إعاقة دخول المريض.

• تغطية حيطان الصيدلية بمواد قابلة للغسل مع عدم إستخدام مواد قابلة للانعكاس الحراري والانعكاس الإشعاعي وعدم تغطية أرضية الصيدلية عند التشطيب بأي مواد قابلة للاشتعال (خشب – بلاستيك).

• اتخاذ الإجراءات الكافية التي تتضمن عدم زيادة درجة الحرارة عن 30 درجة مئوية و 65 درجة للرطوبة ويمكن تعويض ذلك بمروحة أو تكييف مع توفير ترمومتر حراري وسجل خاص يقوم المدير بتسجيل درجة الحرارة فيه بصفة منتظمة.

• وجود دولاب  خاص بالأدوية منتهية الصلاحية و دولاب أخر محكم الغلق خاص بالأدوية النفسية ووجود  محرقة و سلة مهملات خاصة بالتخلص من السرنجات.

•  توفير مكان مناسب لمناقشة المريض في سرية وضع باب لكل من  دورة المياه و الطرقة في حالة وجودهما.

• توافر مصدر دائم للتيار الكهربي ووجود ثلاجة وطفاية حريق لا تقل عن 6 كيلوجرامات ودستور الأدوية.

 

ما هي معايير اختيار موقع مناسب لصيدلية ونجاحها؟

 

للتأكد من نجاح مشروع الصيدلية يجب التأكد من توافر العوامل التالية:

 

• الكثافة السكانية في المنطقة التي سيتم تشغيل الصيدلية بها.

• ارتفاع الوسط الاجتماعي للسكان في المنطقة وبالتالي القدرة الشرائية لهم.

• الأماكن الجديدة التي تفتقر إلى هذه الخدمات منها المدن الجديدة أو عمارات تحت الإنشاء.

• أن لا تكون المنطقة وصلت إلى مرحلة التشبع من عدد الصيدليات بها.

• وجودها بالقرب من مستشفى أو عيادات خاصة.

• قرب الصيدلية من الطرق العمومية والشوارع الرئيسية.

• توفر الخدمة الليلية وزيادة عدد ساعات العمل في المكان عن الصيدليات المجاورة في المنطقة.

 

مزايا عمل صيدلية في التجمع الخامس

 

• الموقع المميز: الموقع الاستراتيجي للتجمع الخامس في قلب مدينة القاهرة الجديدة، وقربه من العاصمة الإدارية الجديدة والتي تبعد عنه حوالي 15 دقيقة فقط، وقربه من عدة مدن مختلفة مثل الشروق ومدينتي ومستقبل سيتي والرحاب، والطريق الدائري الذي يربط بين كل أحياء القاهرة الكبرى، كل هذا يزيد من فرص نجاح أي مشروع تجاري بالتجمع الخامس.

• ارتفاع سعر المتر في المنطقة والعائد السنوي: تتميز منطقة التجمع الخامس بارتفاع سعر المتر وزيادة قيمة الوحدة بمرور الوقت، لذلك تعد من المناطق الهامة في الاستثمار العقاري، حيث يصل العائد السنوي على سعر المتر إلى 15% مع إمكانية تأجير فضلًا ارتفاع سعر المتر بمرور الوقت.

• منطقة استثمارية واعدة: زاد الطلب في الاّونة الأخيرة على المدن الجديدة لوجود مشروعات سكنية متطورة وهادئة وحديثة وبالتالي توفير فرص نجاح كبيرة من خلال توفير كل الخدمات التي يحتاجها السكان في المنطقة.

 

مساحات المحلات التجارية في منطقة التجمع الخامس

 

تتنوع مساحات المحلات في المنطقة بشكل كبير حسب الغرض المراد من المحل فبينما نجد محلات تجارية تبدأ من 55 مترًا مربعًا وأحيانًا أقل نجد محلات أخرى تصل مساحتها إلى 280 مترًا مربعًا مع توفر مساحة خارجية أمام المحل، وما يحدد الاختيار من بين الفارق الكبير في المساحات هو النشاط التجاري للمحل.

 

وتتوفر المحلات التجارية في التجمع الخامس في المولات التجارية التي تنتشر في كل أنحاء التجمع الخامس كمولات خدمية لتقليل الازدحام والتكدس في المناطق السكنية، والذي كان السبب الرئيسي في اختيار الباحثين عن وحدات سكنية راقية لمنطقة التجمع الخامس.

 

تصميمات المحلات في منطقة التجمع الخامس

 

تختلف تصميمات المحلات حسب مساحتها ونشاطها، وتتوفر في المنطقة محلات بمساحات وتصميمات متنوعة، وهناك محلات تصلح لأكثر من نشاط وفيما يخص تصميم المحلات يمكن للمستثمر التغيير في التصميم الداخلي بما يتوافق مع النشاط الخاص به.

 

أسعار المحلات في التجمع الخامس وسعر المتر المربع بها

 

تختلف أسعار المحلات التجارية حتى داخل نفس المنطقة حسب مساحة المحل وموقعه من الشارع الرئيسي والمحاور الهامة في المنطقة ومستوى تشطيبه، كما تتغير أسعار المحلات من وقت لأخر حسب كل جديد يطرأ على السوق العقاري لأسباب مختلفة، لذا لمعرفة سعر متر المحل التجاري في منطقة التجمع الخامس تابع دليل الأسعار على عقارماب باستمرار.

 

طرق السداد والتقسيط للصيدليات في التجمع الخامس

 

تختلف طريقة السداد حسب طريقة شراء الوحدة التجارية هل هي بطريقة البيع المباشر من الشركة أو بطريقة إعادة البيع من أحد العملاء السابقين، وفي الطريقة الأولى غالبًا ما تتوفر طرق سداد سهلة ومريحة وبمقدمات معقولة وسداد الباقي بالتقسيط على فترات زمنية طويلة نسبيًا، بينما في الحالة الثانية غالبًا ما يرغب العميل السابق في الحصول على المبلغ نقدًا بالكامل أو الموافقة على تقسيط مبلغ بسيط إلا في حالة وجود أقساط لم يسددها.