الموقع فيراندا (Veranda)، سهل حشيش، الغردقة، مصرالنوع شقة (تطوير جديد)المساحة 120 متر مربعالتصميم غرفتا نوم، حمامانالإطلالة المسبح والحديقةالحالة تشطيب كامل فاخر، التسليم خلال 2.5 سنةالسعر 8,652,000 جنيه مصريخطة الدفع 15% دفعة أولى، والباقي أقساط لمدة تصل إلى 6 سنوات
1. الموقع وأسلوب الحياة (فيراندا، سهل حشيش)وجهة ممتازة: يُعرف سهل حشيش بأنه مجتمع منتجعي فاخر ومخطط بعناية. يوفر ملاذًا هادئًا مع شواطئ ممتازة ومناطق غوص وخدمات فندقية راقية، مما يميزه عن المناطق الأكثر ازدحامًا في الغردقة.
مرافق المشروع: يتمتع مشروع فيراندا نفسه بمرافق فاخرة تشمل شاطئاً خاصاً، ونادياً اجتماعياً (Clubhouse)، وسبا، وجمنازيوم (GYM) مجهزاً بالكامل، وحمامات سباحة، وأمناً على مدار الساعة. هذا يضمن مستوى عالٍ من الرفاهية أو إمكانيات تأجير ممتازة إذا كنت تخطط للاستثمار.
الهدوء والإطلالة: تتميز الشقة بإطلالة على المسبح والحديقة، مما يؤكد على الهدوء والمناظر الطبيعية الخضراء الوفيرة في المشروع، وهو ما يعد نقطة بيع قوية للمنزل المصيفي أو المخصص للتقاعد.
2. التقييم المالي والاستثماريميزة التطوير الجديد: نظراً لأن هذا العقار هو تطوير جديد بجدول زمني للتسليم يبلغ 2.5 سنة، فإن خطة الدفع مفيدة للغاية:
تكلفة أولية منخفضة: تتيح لك الدفعة الأولى التي تبلغ 15% تأمين العقار دون إنفاق مبلغ ضخم مقدماً.
تمويل طويل الأجل: تعتبر خطة التقسيط لمدة 6 سنوات (خالية من الفوائد من المطور) ممتازة لإدارة التدفقات النقدية، وتحمي استثمارك من التضخم الفوري مقارنة بالشراء النقدي الفوري.
دراسة السعر (8,652,000 جنيه مصري): قبل الالتزام، يجب عليك مقارنة السعر لكل متر مربع (حوالي 72,100 جنيه مصري للمتر المربع) مع مشاريع التطوير الجديدة الأخرى أو العقارات المشابهة الراقية تحت الإنشاء في سهل حشيش. هذا يضمن أنك تدفع سعراً عادلاً مقابل المنطقة ومرحلة البناء.
إمكانات التأجير: تتمتع الشقق في سهل حشيش، خاصة تلك التي تحتوي على مرافق ومنتجعات مثل فيراندا، بطلب مرتفع للتأجيرات السياحية القصيرة الأجل. ابحث عن معدلات الإيجار اليومية/الأسبوعية المتوقعة لوحدة بغرفتي نوم في هذه المنطقة تحديداً لتوقع العوائد المحتملة.
3. العناية الواجبة والخطوات التاليةتأكيد جميع التكاليف: اطلب من الوكيل العقاري تفصيلاً دقيقاً لسعر الشراء الإجمالي، بما في ذلك أي رسوم إضافية مثل:
رسوم الصيانة / الخدمة (عادةً ما تكون دفعة واحدة عند التسليم أو رسوماً سنوية).
رسوم التسجيل / النقل.
الجدول الزمني الدقيق لأقساط الدفع.
التحقق من مصداقية المطور: يذكر الإعلان أن المطور هو Selena Development. بما أن المشروع قيد الإنشاء، تحقق من سجلهم الحافل، وتحديداً قدرتهم على تسليم المشاريع في الموعد المحدد.
زيارة الموقع (إذا أمكن): إذا كنت قادراً على السفر، فإن زيارة موقع مشروع فيراندا (أو سهل حشيش بشكل عام) أمر بالغ الأهمية لتقييم تقدم البناء، والمسافة الفعلية إلى الشاطئ، والأجواء العامة للمجتمع.
مراجعة العقد: استعن دائماً بمحامٍ عقاري مستقل وذو سمعة جيدة لمراجعة عقد الشراء قبل التوقيع، مع التركيز بشكل خاص على تاريخ التسليم، وبنود الغرامات في حالة التأخير، وتفاصيل التشطيبات والمرافق الموعودة.
