تطبيل السيراميك.. الأسباب والحل
يا جماعة أنا عايز نصحيتكم، اشتري في القاهرة الجديدة (التجمع الخامس) ولا في العاصمة الإدارية الجديدة؟ إيه مميزات و عيوب كل منطقة؟
127127 إجابة
عاوز الكلام اللى مش هتسمعه من حد ؟ وده لاننا احسن ناس بنهرب من اصلنا وماضينا وده واقع ملموس يراه اى كفيف، ما علينا ، كلمتين ابرك من عشرة : سيبك من الهري اللى فوق لان ببساطة تقدر تاخد بالمبلغ ده لو ع المستوي فحتت تانية كتير راقية وفقلب القاهرة ، لكن اللى عاوز اقولهولك ومالاخر (الوسط) اللى انت وعيالك هتعيشوا فيه ، لو انت من منطقة شعبية وليست عشوائية واعتقد انك فاهم الفرق بين الاتنين ، يعني لو حضرتك من العباسية او عابدين وعايش عيشة ولاد البلد انت وولادك نصيحة لوجه الله تعالى ماتروحش بيهم هناك لكن الفكر والمعتقدات والثقافة غير ،، دي نقطة مهمة اوى لازم تحطها فاعتبارك حتى لو امورك المادية ميسورة الحال . اما لو كنت من المعادي او الزمالك وكده يبقى اكيد فكر حضرتك والمدام والاولاد هيقدر يستوعب اسلوب الحياة هناك والادهي الناس اللى هناك (كريم شانتيه المجتمع على راي فلوكس فمسرحية سيد الشغال). لاحظ انى مالفتش ودورت حوالين سياسة ولا دين ، لان هناك ناس متدينين ووطنيين جدا جدا لكن الموضوع زي ماقلتلك ثقافة وسط هتعيش انت وولادك فيه. وعفوا للاطالة.
خليك فى المضمون و هو التجمع الخامس ............. منذ عشرين سنة بدات حياتي العملية كمهندس فى التجمع الخامس كان لسة الحى الاول و الحى الثاني صحراء ، الان هو فى منتهى النضج و العمار و قريب من كل حاجة ، العاصمة هتاخذ مدة كبيرة لكى تنضج و تصلح السكن ، لو تغيرت القيادة السياسية فى مصر قد تفشل العاصمة الادرية ......... خذ فى العاصمة لو مثلا هتاخد شقة لابنك و هو لسة في ابتدائي ، لكن لو شقة ليك تسكن فيها دلوقتى يبقى التجمع ..... نسال الله ان يوفقك للصالح و لما تسر به نفسك
التجمع الخامس فى مرحله استقرار واتزان ولمده قد تصل الى 15 عام تقريبا حتى تتجاوز الثبات بينما العاصمه الاداريه فى مرحله الانشاء والنمو وليس قبل 5 سنوات لتصل الى بدايه الثبات . قرار الشراء بغض النظر عن السعر يكون فى رغبه الاستقرار السريع او امكانيه الانتظار سنوات للعاصمه الاداريه لاعتقادى ان الاسعار حينئذ ستكون متقاربه عند اعاده البيع
طبعا التجمع. العاصمة قدامها ولا 45 سنة زى ما وزير الاسكان قال. ولازم فى السنين الجاية يمشو بوتيرة سريعة زى دلوقتى وده مستحيل لانه عجز الموازنة رهيب والحل فى ان الشركات الخاصة تدخل تكمل والمطورين عندهم مشكلة كبيرة جدا وهو الركود الرهيب وده ضاغط عليهم السيولة اللى معاهم علشان كده هتلاقى فى الايام الجاية هتلاقى شركات تطوير بتندمج مع بعض واخرى بتتباع
معطيات الاستثمار العقاري هتختلف تماما في الفترة القادمة ومفيش قفزات كبيرة في الاسعار نتيجة دخول الدولة في المنافسة وتقليل الاحتكار لبعض الشركات والدولة بتخطط بوعي عالي لمشاريعها وبالتالي العاصمة الادارية هتبقي افضل مدن مصر علي الاطلاق في الفترة الجاية والتجمع اللي جنن الناس وهو فيه اخطاء تخطيط بانت في السيول الاخيرة معتش هيكون له نفس الصيت ومدن تانية متصممة صح وموقعها وهدوئها رهيب واسعارها مناسبة زي الشروق وبدر وهليوبوليس الجديدة هتبقي في الصدارة نتيجة لقربها من العاصمة الجديدة.. الناس بتميل تسكن جنب الحاكم دائما وفي مناطق الزخم الاقتصادي. معايير كتيييير هتتغير في القريب العاجل.. وكمان كفاية بقي يااخوانا نعيش حياتنا بهوس الشقة والاستثمار والمستقبل والاولاد والاحفاد... مانعيش في اي شقة معقولة مناسبة لامكانياتنا ونستمتع والسلام... ونبطل نعطي فرصة للشركات تمتص دمنا عشان اعتبارات غريبة عن المستقبل والاحفاد بتضيع استمتاعنا بحياتنا
بصراحه كنت عايز القاهره الجديده واشتريت هناك في كمبوند علي التسعين الشمالي بعد مكسيم ودفعت الأمن كاش 2013 ولكن الي الان لم تسكن نتيجه أن الكومبون لسه ماخلصش لأن مافيش اي رقابه من المجتمعات العمرانيه علي أصحاب الكمبوند فيعمله فينا زي متهما عايزين الكمبوند اسمه وان بيس والان انا عايز اطفش من القاهره الجديده وارجع المعادي
بعد قانون التصالح في المباني المخالفة و الموافقة المبدئية اليوم عليه .. الخربطة سوف تختلف تماما. و هنشوف مدن اقوي و اعلي و فيه مدن او تجمعات سوف تهجر . كمان المسألة مسألة خدمات مش اسماء و حسب خدمات كل شخص . كمان الاستثمار في العقارات . مبقاش زي الاول . فيه قطاعات افضل و اقوي و أسرع ..... موضوع معقد ... يمكن الافضل شراء أراضي علي المدي البعيد افضل . انما شقق . هي التزامات كبيرة علي الفاضي . لان الدولة دخلت في المنافسة و ده قلل شغل الاحتكار . كمان التجمعات السكنية هي الحقيقة مناطق معزولة و خدماتها غالية جدا لان اي ساكن بيدفع تمن البرسيتج دبل .. الموضوع محتاج نظرة أعمق
بإختصار شديد جدا أنا أشتريت في شارع النوادي في التجمع تحفة مش هاتلاقي مكان زيه أنه خلاص أنتهي و في كل الخدمات لكن متوقف علي مدي إنتظارك و سكنك هنالك أما العاصمة مش أقل من 10 سنين عشان تبقي زي التجمع الخامس لا تنخدعي بالدعاية الإعلامية و الشركات كله زي بعضه كانوا الأول قالووا مصر الجديدة و بعدين قالوا المعادي و بعدين قالوا الشيخ زايد مشششششششششششش هايبطلوا دلوقتي التجمع و كفي زيها زي العاصمة لكن مش أقل من 10 15 سنة عشان تبقي التجمع مرافق و خدمات و مدارس و جامعات
ابعد عن المدن الجديدة خليك في القاهرة وبعدين كله حواليك حتى المدن الجديدة هتبقى جنبك وفيه تقرير قراته ومقنع ان القاهرة هتبقى من اغلى المدن في العالم قريبا جدااا والمدن الجديدة دية الله اعلم بها القاهرة هى القاهرة من بداية الخلق الى يوم القيامة واوعى تشتري ايصالات في حجز شقق اشتري على الطبيعة المبنى يكون امام عينك والشقة شايفها حتى لو هتدفع كاش وسعر غالى فيه نصب كتير الايام دية وهيكتر كمان قريبا
بعد قانون التصالح في المباني المخالفة و الموافقة المبدئية اليوم عليه .. الخربطة سوف تختلف تماما. و هنشوف مدن اقوي و اعلي و فيه مدن او تجمعات سوف تهجر . كمان المسألة مسألة خدمات مش اسماء و حسب خدمات كل شخص . كمان الاستثمار في العقارات . مبقاش زي الاول . فيه قطاعات افضل و اقوي و أسرع ..... موضوع معقد ... يمكن الافضل شراء أراضي علي المدي البعيد افضل . انما شقق . هي التزامات كبيرة علي الفاضي . لان الدولة دخلت في المنافسة و ده قلل شغل الاحتكار . كمان التجمعات السكنية هي الحقيقة مناطق معزولة و خدماتها غالية جدا لان اي ساكن بيدفع تمن البرسيتج دبل .. كمان الناس عايشة في وهم الاسعار و الواقع شيء تاني خالص... الموضوع محتاج نظرة أعمق
هذا لامر يحتاج للاجابة عل الاسئلة التالية ما الهدف من شراء الشقة سكن ام استثمار اذا كان سكني فقط تركز المكان الاقرب لعملك حتي لا تستهلك كثير من الوقت في المواصلات واذا كان للاستثمار ركز ان يكون مكات الشقة علي شارع عمومي والدور الارضي او الدور الاول فوق الارضي حتي تستطيع عمل مشروع بها او تاجيرها تجاري
اذا تحب الوحدة يبقي التجمع الخامس اذا تحب العزلة او بمعني افضل المنفي يبقي العاصمة الجديدة اذا تحب الافضل للمستقبل الحل الوحيد تشوف الفنجان او تروح لعراف حيدلك علي طريق واحد خللي فلوسك في جيبك بلاش اوهام ما فيش امان و احلي من مصر الجديدة و المعادي خد بنصيحتي واذا معجبكش روح لعرافة او افتح الفنجان هو طريق واحد و مفتوح أرحل احجز تزكرة سفرة ذهاب بلا عودة
هدف الشراء هو اللي بيخدد المنطقه الان حركه بيع عاليه بالتجمع واللي بيبيع علشان يشتري ب العاصمه إذا كنت تبحث عن الاستثمار فاشتري بالعاصمة اكيييد فهناك طفرات سعريه كل كام شهر وإذا كنت تبحث عن السكن حاليا فيمكنك الاستفاده ََاقتناص فرص من عروض البيع الكثيره حاليا بالتجمع لكن العاصمه الشراء فيها للاستثمار القصير والطويل المدى
لو حضرتك هتسكن فورا او خلال سنه يبقى التجمع فضل ولو عايز تسكن فى كومباوند او خارج كومباوند ده بيكون حسب امكانياتك وارتياحك النفسي فى ناس بترتاح مثلا لمدينة الشروق او لمدينتى اكتر من التجمع فى عملية ارتياح نفسي بتحكم الأمر ده والميزانيه كمان ولو حضرتك هتشتري العقار كاستثمار او هتسكن خلال 3 سنوات يبقى العاصمه الاداريه لأن المستقبل كله هناك
اشترى فى التجمع مكان يكون قريب من العاصمة الإدارية زى مدينة المستقبل او بيت الوطن ده لو هتسكن كمان ٥ سنين يعنى واخد استثمار اما لو سكن يبقى التجمع الخامس فى الأندلس او النرجس عمارات لو بادجتك متوسط وهتسكن خلال سنة او سنتين اما لو بادجتك معقول اشترى فى الأحياء فى التجمع او فى كمبوند قريب من التسعين
مساء الخير اولا فى فرق كبير مابين العاصمه والتجمع الخامس العاصمه هى مدينه كامله ولكن لاوجود كثيرا من المطورين اصحاب المصدقيه وسابقه الاعمال اما التجمع تضم اكبر مطورين عقارين ولهم سابقه اعمال النسبه البنائيه لارتفعات العاصمه على المدى البعيد هتبقى مزدحمه جدا لوجود ارتفاعات للدور السابع ده الترخيص اما التجمع الخامس ارتفاع من ارضى لثلاث ادوار اقصاها الدور الخامس انصح بالتجمع او مدينه المستقبل
حسب احتياجك ان كنت ناوي تستقر وتعيش وتشتغل وعندك اسرة وممكن او في عيال هتحتاج مدارس وجامعات وخلافه فبالتاكيد التجمع الخامس لكثرة الخدمات والمواصلات وسهولة الانتقال نسبياً عالاقل حالياً ومستقبلاً، ايضاً بهدف الربح لوجود خدمات ايجار العقار هيعود عليك بدخل جيد وفالاستثمار نقول ان اسعار العقارات بتزيد بنسبة جيدة جداً. ان كنت ناوي استثمار وحاجة تعود عليك بالربح بعد ١٠ او ١٥ سنة عالاقل فالعاصمة الادارية فرصة لكن ماتنساش نقطة مهمة جداً العاصمة الادارية ماشية فطريق جيد جداً حالياً بس لانها لسا تحت الانشاء هتتاثر بالمناخ السياسي والتغيرات خصوصاً على سبيل المثال انتخابات او اي قلق فالبلد كمان ففيها نوع من الريسك ياتضرب اوي يا تخيب اوي دي وجهة نظري وراجع نفسك واقرأ كل التعليقات قبل ماتختار ولف كويس كداً قبل ماتنفذ وتدفع اتمنالك التوفيق والنجاح، اشرف
لا أنصحك بالعاصمة مطلقا...شركات كثيرة نصابة وكنت فريسة لأحدها وهي شركة طلعت مصطفى أخذوا مني ١٠٠ ألف دون وجه حق عندما قررت الانسحاب لظروف قهرية حدثت لي وكان من المستحيل أن أكمل معهم وكان ذلك قبل توقيع العقد.. مجرد استمارة حجز خسرت فيها مائة ألف. حسبي الله ونعم الوكيل فيهم وربنا لايبارك لهم في كل مشروعاتهم المستقبلية نظرا لهذا الظلم الشديد منهم. أسعارهم مغالى فيها جدا حيث يستغلون سمعتهم الجيدة التي عملوها في الرحاب ومدينتي ولكن لا أظن أنهم يكونوا بنفس مستوى مدينتي. الخلاصة:روح التجمع وسيبك من هذا المجهول الذي يسمى العاصمة.
ده يرجع للهدف من الشراء للسكن في اقرب وقت يبقى الاجابة القاهرة الجديدة لانك ممكن تستلم فورا و تشطب و تسكن او حتى استلام بعد سنه او 2 و هتلاقي فرصة للحياة0مناطق المستثمرين الجنوبية - اللوتس - الاندلس ممكن فوري و تسكن خلال سنه او 2 لو بتشتري استثمار او مش مستعجل ع السكن يبقى طبعا العاصمة ( من 4-5 سنين هتسكن )
عقارات قد تكون مهتمًا بها
شاهد اكثر المقالات مشاهدة
شارك يا جماعة أنا عايز نصحيتكم، اشتري في القاهرة الجديدة (التجمع الخامس) ولا في العاصمة الإدارية الجديدة؟ إيه مميزات و عيوب كل منطقة؟
لو متزوج وعندك أولاد يبقي التجمع الخامس لو مش متزوج ولسه هتسكن كمان كذا سنة يبقي العاصمة الإدارية الجديدة