سعر كاش

40,000,000 ج.ممتاح للتقسيط

وكالة خان الخليلي مول بالقيسارية اسيوط للاستثمار للبيع

‌

مول.5 مارس 2026

شارع القيسارية الرئيسي

1280 متر²

تفاصيل الإعلان

تطل على

الشارع الرئيسي

سنة البناء

2027

طريقة الدفع

نقداً أو تقسيط

نوع المعلن

مطور

سعر المتر

31,250 جنيه/متر²

رقم الإعلان

EG-6739253

بتدور على عقارات من المالك؟

استخدم فلتر من المالك مباشرة مع عقارماب برو

وصف الإعلان

1-وصف المشروع:مول تجاري خدمي يضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات وأنشطة خدمية،ويتم تشغيله من خلال شركة إدارة متخصصة.2-الملخص التنفيذي:مشروع مول تجاري متعدد الاستخدامات بنظام الأسهم الاستثمارية.مساحة الأرض: 320 م².التكوين: بدروم – أرضي – دور أول – دور ثاني.إجمالي المساحة البنائية: 1,280 م².التكلفة الإجمالية للمشروع: 40,000,000 جنيه مصري.قيمة السهم الواحد: 50,000 جنيه.عدد الأسهم: 800 سهم.3-الدراسة المالية :العائد الإيجاري السنوي المستهدف: 10% من إجمالي الاستثمار.إجمالي الإيراد السنوي المتوقع: 4,000,000 جنيه.مصاريف التشغيل والصيانة: 20%.صافي العائد السنوي: 3,200,000 جنيه.
نصيب السهم الواحد من صافي العائد السنوي: 4,000 جنيه.العائد النقدي السنوي على السهم: 8%.بدء توزيع الأرباح بعد 18 شهر أو بعد انتهاء التنفيذ أيهما أقرب.
4- الزيادة الرأسمالية:نسبة الزيادة المتوقعة في قيمة الأصل: 10% سنويًا.قيمة السهم بعد 3 سنوات: 66,550 جنيه.قيمة الزيادة الرأسمالية للسهم: 16,550 جنيه.5-إجمالي العائد على السهم:إجمالي العائد النقدي خلال 3 سنوات: 12,000 جنيه.إجمالي العائد الكلي (نقدي + رأسمالي): 28,550 جنيه.معدل العائد الكلي خلال 3 سنوات: 57%.6- التوصيات النهائية:المشروع مناسب للمستثمر متوسط المخاطر،ويحقق توازنًا بين العائد الدوري وزيادة قيمة الأصل.

مزايا العقار

أمن
مصعد
تكييف
عداد مياه
هاتف أرضي
عداد كهرباء

وقت الوصول للشقة

الوصول من خلال

سجّل الدخول لعرض وقت الوصول من موقعك تسجيل الدخول

‌
‌

‌

‌
‌

‌

‌
‌

‌

‌
‌

‌

‌
‌

‌

‌
‌

‌

‌
‌

‌

‌
‌

‌

‌
‌

‌