سعر كاش

2,100,000,000 ج.ممتاح للتقسيط

قرية سياحية فى مرسي علم افضل موقع بين ساتايا ريزورت وهيلتون مرسى علم

فندق.

منتجعات مرسى علم

315000 متر²

500 غرف

200 حمام

نصف تشطيب

اضف ملاحظه
هذه الملاحظة خاصة بك و لن تظهر على الإعلان أو للمُعلن، يمكنك الرجوع لهذه الملاحظة عن طريق الرجوع ل "نشاطاتي"
شارك هذا العقار
إبلاغ

تفاصيل الإعلان

تطل على

إطلالة على البحر

سنة البناء

2024

طريقة الدفع

تقسيط

نوع المعلن

مسوق عقاري

سعر المتر

6,667 جنيه/متر²

رقم الإعلان

EG-6789994

بتدور على عقارات من المالك؟

استخدم فلتر من المالك مباشرة مع عقارماب برو

تفاصيل التقسيط

  • سعر التقسيط
    2,100,000,000ج.م
  • المقدم
    600,000,000ج.م
  • القسط الشهري
    12,500,000ج.م/شهر
  • مدة التقسيط
    10سنوات

وصف الإعلان

مشروع قرية سياحية 5 نجوم في مرسي علم
المساحة الإجمالية للمشروع 75 فدان
سعر المتر الحالي في المنطقة حوالي 12000 جنيه وبالتالي القيمة السوقية الحالية للأرض تقارب 3 مليار و750 مليون جنيه
المالك متعاقد على الأرض بالسعر القديم عندما كان سعر المتر 6000 جنيه أي بإجمالي قيمة 1 مليار و890 مليون جنيه تم سداد 300 مليون جنيه حتى الآن ويتبقى مبلغ 1 مليار و590 مليون جنيه
تم تنفيذ ما يقارب 40% من المشروع والتكلفة الفعلية للأعمال المنفذة في عام 2012 كانت حوالي 750 مليون جنيه وباحتساب نفس الأعمال بأسعار اليوم فإن التكلفة التقديرية تعادل تقريباً 13 مليار جنيه
عند جمع القيمة الحالية للأرض مع تكلفة الإنشاءات المنفذة وقيمة الشركة والتراخيص وكافة المستندات القانونية فإن إجمالي قيمة المشروع الحالية تصل إلى حوالي 17 مليار جنيه
المشروع مطروح بالكامل للبيع مقابل 600 مليون جنيه فقط مع التزام المشتري باستكمال سداد باقي ثمن الأرض بقيمة 1 مليار و590 مليون جنيه أي أن إجمالي ما سيتحمله المستثمر يقارب 2 مليار و100 مليون جنيه أو أقل وهو ما يعني توفير فعلي يقارب 15 مليار جنيه مقارنة بالقيمة السوقية الحالية أي مكسب مبدئي يتجاوز 90% قبل بدء التشغيل أو تحقيق أي عوائد تشغيليةوتتميز الأرض بموقع استراتيجي فريد بجوار أشهر القرى والمنتجعات العالمية مثل ساتايا ريزورت وهيلتون مرسى علم نوبيان ريزورت وكاسا ماري ريزورت وفندق جيرمانا ومنطقة جبل الرصاص الشهيرة كما تقع بالقرب من خليج أبو دباب العالمي المعروف بموطن السلاحف البحرية مما يضمن تدفقاً سياحياً مستمراً طوال العام وتتميز الأرض بوقوعها في منطقة خليج طبيعي هادئ يضمن ميزة السباحة والغطس طوال العام بعيداً عن الأمواج العالية مع مدخل رملي ناعم يستهوي السياح والعائلات والموقع يتمتع ببنية تحتية متكاملة وسهولة فائقة في الوصول من مطار مرسى علم الدولي ومنطقة بورت غالب الحيوية وتعتبر هذه الأرض الخيار الأمثل للمطورين الباحثين عن التفرد وتحقيق أعلى عائد استثماري بفضل ندرة الأراضي التي تجمع بين المساحة الكبيرة والواجهة العريضة داخل خليج محمي وموافقات قانونية جاهزة تماماً للتشغيل

وقت الوصول للشقة

سجّل الدخول لعرض وقت الوصول من موقعك تسجيل الدخول































إعلانات ذات صلة

إعلانات ذات صلة

لم تجد ما تبحث عنه؟ تواصل مع اصحاب العقارات المماثلة لمعرفة المزيد عن تفاصيل العقار

تقييم
listing-image

منتجعات مرسى علم

قرية سياحية فى مرسي علم افضل موقع بين ساتايا ريزورت وهيلتون مرسى علم

شاركنا تجربتك مع هذا العقار ؟

تواصل مع المعلن

سجل للحصول على رقم المُعلن

تتم مشاركة بياناتك فقط مع المُعلن الذي طلبت الاتصال به

    لماذا لم تسجل بياناتك؟
    تواصل مع المعلن

    قد أرسلنا طلبك إلى المعلن، وسيتواصل معك في أقرب فرصة.