تغيير اللغة
2,500,000 ج.م

فرصة استثمارية مميزة بمصر الجديدة – حصة مشاع في عقار سكني بعائد مستقبلي مرتفع.

هل السعر عادل ؟

أعرف السعر الحقيقى للعقار قبل الشراء

فرصة استثمارية مميزة بمصر الجديدة – حصة مشاع في عقار سكني بعائد مستقبلي مرتفع.

منزل / بيت.

شارع أبو بكر الصديق

200 متر²

3 غرف

1 حمام

لوكس

اضف ملاحظه
هذه الملاحظة خاصة بك ولن تظهر على الإعلان أو للمُعلن، يمكنك الرجوع إليها من خلال "نشاطاتي"
شارك هذا العقار
إبلاغ

تفاصيل الإعلان

تطل على

ناصيه

سنة البناء

1956

نوع المعلن

مالك عقار

سعر المتر

12,500 جنيه/متر²

رقم الإعلان

EG-7016938

وصف الإعلان

فرصة استثمارية مميزة بمصر الجديدة – حصة مشاع في عقار سكني بعائد مستقبلي مرتفعلدواعي الانشغال، يرغب عدد من ورثة مالك عقار متميز بمنطقة مصر الجديدة في بيع حصة شائعة تمثل نحو 20% من كامل الأرض والعقار.
تفاصيل الحصة:ما يعادل نحو 64 مترًا مربعًا من الأرض.ما يعادل نحو 260 مترًا مربعًا من المباني (حوالي 2.8 شقة من إجمالي 14 شقة بالعقار).يحل المشتري محل البائعين في جميع الحقوق والالتزامات القانونية المتعلقة بالحصة المباعة.
مزايا الاستثمار:العقار قائم ومؤجر بالكامل.تقع المنطقة ضمن المناطق التي صنفتها محافظة القاهرة كمناطق متميزة.الإيجارات الحالية تبلغ نحو 1000 جنيه شهريًا للوحدة مع زيادة سنوية قدرها 15% وفقًا للقانون.تنتهي عقود الإيجار الحالية بعد نحو 6 سنوات، بما يتيح إعادة التعاقد بالقيم السوقية السائدة في ذلك الوقت.يمكن زيادة الحصة إلى 30% في حالة طلب المشتري وموافقة وريث أخر.العائد المتوقع:تتراوح القيمة الإيجارية الحالية للشقق المماثلة بالمنطقة بين 8,000 و10,000 جنيه شهريًا للوحدة.تمثل الحصة المعروضة دخلًا متوقعًا يتراوح بين 22,000 و28,000 جنيه شهريًا بأسعار اليوم بعد انتهاء عقود الإيجار الحالية.على أساس سعر بيع قدره 2.5 مليون جنيه للحصة، فإن العائد السنوي المتوقع يتراوح بين 10.5% و13.5% وفقًا للأسعار الحالية.
القيمة العقارية للحصة:يبلغ أقل سعر متداول للشقق بالمنطقة نحو 20,000 جنيه للمتر المربع.وبناءً على ذلك، فإن القيمة التقديرية للمساحة البنائية المقابلة للحصة (نحو 260 مترًا مربعًا) تبلغ حوالي 5.2 مليون جنيه بأسعار السوق الحالية.
ملاحظات مهمة:البيع يتم لحصة شائعة في كامل العقار وليس لشقة مفرزة بعينها.لا توجد وحدات محددة مخصصة للبائعين يتم تسليمها للمشتري.المستندات والبيانات التفصيلية متاحة للجادين في الشراء.

مزايا العقار

  • شرفة
  • عداد مياه
  • عداد غاز طبيعي

وقت الوصول للشقة

الوصول من خلال

سجّل الدخول لعرض وقت الوصول من موقعك تسجيل الدخول
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌
‌

إعلانات ذات صلة

إعلانات ذات صلة

لم تجد ما تبحث عنه؟ تواصل مع أصحاب العقارات المماثلة لمعرفة المزيد عن تفاصيل العقار

listing-image

2,500,000 ج.م

القاهرة الكبرى / شارع أبو بكر الصديق

فرصة استثمارية مميزة بمصر الجديدة – حصة مشاع في عقار سكني بعائد مستقبلي مرتفع.

تقييم
listing-image

2,500,000 ج.م

شارع أبو بكر الصديق

فرصة استثمارية مميزة بمصر الجديدة – حصة مشاع في عقار سكني بعائد مستقبلي مرتفع.

شاركنا تجربتك مع هذا العقار؟

تواصل مع المعلن

اتصل لمعرفة السعر

سجل للحصول على رقم المُعلن

تتم مشاركة بياناتك فقط مع المُعلن الذي طلبت الاتصال به

    لماذا لم تسجل بياناتك؟
    تواصل مع المعلن

    قد أرسلنا طلبك إلى المعلن، وسيتواصل معك في أقرب فرصة.

    إرسال الطلب

    تم إرسال طلبك بنجاح

    سيتم التواصل معك من خلال المكاتب العقارية التالية: