شقة ٤ غرف للبيع في شارع الملك فيصل

1. الموقع

• العنوان: شارع سعيد علي، ثاني نمرة من شارع فيصل الرئيسي.

• تبعد حوالي 10 أمتار عن شارع فيصل.

• تبعد حوالي 20 مترًا عن شارع العريش.

• تبعد حوالي 100 متر عن محطة مترو العريش.

• الشارع بعرض 10 أمتار، وعلى ناصيته محل ذهب.

• موقع حيوي قريب من الخدمات التجارية والمواصلات.

2. بيانات العماره

• المساحة الإجمالية: 230 م².

• الدور: العاشر، ويوجد دوران أعلى الشقة.

• العمارة: حديثة، شقة واحدة فقط في كل دور.

• مستوى التشطيب: سوبر لوكس.

• الإطلالة: مفتوحة، والعمارات المقابلة منخفضة، مما يوفر خصوصية جيدة.

• التهوية والإضاءة: واجهات مفتوحة وإضاءة طبيعية جيدة.

3. التقسيم الداخلي

• ريسبشن مكون من قطعتين مع بلكونة على الواجهة.

• غرفة سفرة مستقلة بمساحة كبيرة.

• حمام ضيوف.

• طرقة توزيع واسعة تتصل بالغرف والمرافق.

• غرفتان على الواجهة الأمامية.

• غرفة نوم تطل على المنور.

• غرفة نوم رئيسية (Master Bedroom) على الواجهة الخلفية، بحمام خاص.

• حمام رئيسي.

• حمام خاص بغرفة النوم الرئيسية.

• حمام ضيوف.

• مطبخ كبير ومستقل.

4. الواجهات والخصوصية

• واجهة أمامية مفتوحة.

• بلكونات على الواجهة.

• المباني المقابلة غير مرتفعة، مما يقلل الكشف المباشر على الشقة.

• تهوية وإضاءة طبيعية من الواجهات والمناور.

• شقة واحدة بالدور، بما يوفر درجة عالية من الخصوصية.

5. الحالة الاستثمارية

• الشقة مؤجرة حاليًا.

• القيمة الإيجارية الحالية: 9,000 جنيه مصري شهريًا.

• إجمالي الإيجار السنوي: 108,000 جنيه مصري.

• مناسبة للشراء بغرض السكن أو الاحتفاظ بها كاستثمار عقاري بعائد إيجاري قائم.

• عقد الإيجار الحالي ينتهي هذا الشهر ، قابل للتجديد بموافقة المالك الجديد ان شاء الله

• موقع قريب جدًا من شارع فيصل وشارع العريش والمترو.

• مساحة كبيرة نسبيًا تبلغ 230 م².

• أربع غرف نوم وثلاثة حمامات.

• غرفة نوم رئيسية بحمام خاص.

• ريسبشن واسع وسفرة مستقلة.

• شقة واحدة فقط في الدور.

• دور مرتفع وإطلالة مفتوحة.

• عمارة حديثة وتشطيب سوبر لوكس.

• دخل إيجاري قائم بالفعل.