يقدم كمبوند إيتابا الشيخ زايد مشروع إيتابا سكوير، وهو مشروع داخل كمبوند إيتابا يقدِّم عيادات طبية ومحلات ومكاتب إدارية للإيجار، كما توجد أيضًا وحدات سكنية تتنوع ما بين توين هاوس وتاون هاوس وفيلات، بالإضافة إلى شقق للإيجار وشقق للبيع في إيتابا سكوير الشيخ زايد؛ ما جذب الكثير من الأفراد، خاصةً الباحيثن عن شقق للإيجار في الشيخ زايد. ونظرًا لوجود جامعات خاصة كثيرة في 6 أكتوبر، ومنها فرع لجامعة القاهرة داخل مدينة الشيخ زايد؛ اتجه الكثير من الطلاب المغتربين إلى البحث عن شقق إيجار في إيتابا للسكن بجوار الجامعة، كما اتجه أيضًا أصحاب الشركات للسكن في كمبوند إيتابا الشيخ زايد؛ حيث الطبيعة الرائعة والخدمات المتوافرة، كما صُمِّم الكمبوند على عددٍ من المصاطب أُقِيمت عليها الوحدات بارتفاع 22 مترًا لتوفير جو معتدل طوال العام، فضلًا عن إطلالة رائعة لكل الواحدات على المتنزهات والحدائق المفتوحة.

وقد صُمِّم مشروع إيتابا الشيخ زايد على مساحة إجمالية تُقدَّر بـ 77 فدانًا، وقد نوَّعت الشركة المطورة للمشروع خدماتها ومرافقها لتناسب كافة الوحدات التي تتنوع ما بين جراند فيلا وفيلا وتوين فيلا وتاون هاوس ودوبلكس وشقق عادية، بمساحات مختلفة للوحدات تبدأ من 216 مترًا مربعًا حتى 381 مترًا مربعًا. ويقدم الكمبوند خدمات أمن وحراسة تضع الكمبوند في بيئة آمنة وخاصةً على الأطفال، فضلًا عن منطقة تجارية كبيرة توفر كافة أنواع خدمات التسوق والمطاعم والكافيهات العالية المستوى، كما يوجد لاند سكيب كبير يوفر عددًا من الأنشطة الترفيهية للكبار والصغار، ومنطقة ملاعب ونوادٍ صحية، وجرجات إلكترونية متعددة؛ كل هذه المميزات أدت إلى زيادة الإقبال على وحدات كمبوند إيتابا في الآونة الأخيرة.