كيف تضمن أن يحقق محلك التجاري الربح؟ غالبا ما تكون الإجابة باختيار الموقع المثالي للمحل، الذي يعتبر أولى خطوات تحقيق الربح والاستمرارية، ولذلك يبدو إيجاد محل للإيجار في القاهرة الجديدة أو التجمع الخامس، فهو قرار موفق يجعلك في قلب واحدة من أكثر المناطق السكنية حيوية، وقرب الخدمات التي تسهل عليك إدارة مشروعك.

 

تفاصيل منطقة القاهرة‌ الجديدة- التجمع الخامس

 

ما الذي يجعل القاهرة الجديدة، وتحديدا التجمع الخامس، مكان مناسب لاستئجار محل؟ تعتبر مدينة القاهرة الجديدة واحدة من مدن الجيل الثالث، التي عملت الحكومة المصرية ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية على تصميمها لتخفيف التكدس السكاني عن العاصمة، وبالفعل، استطاعت المدينة أن تضم خدمات كاملة منحتها الاستقلالية والأفضلية على مدى السنوات الماضية.

تمتد القاهرة الجديدة على مساحة 85 ألف فدان، وتضم أحياء سكنية شهيرة، مثل: الرحاب، مدينتي، وتجمعات سكنية أكبرها التجمع الخامس، الذي يضم 5 أحياء سكنية، بالإضافة إلى النرجس، والبنفسج، وحي جنوب الأكاديمية، وحي الدبلوماسيين، والياسمين، وغرب الجولف، والشويفات، واستطاع أن يضم مباني سكنية متنوعة ما بين الشقق والفيلات المنفصلة والبنتهاوس والتوين هاوس.

وتميزت منطقة التجمع الخامس بضمها لمشروعات اقتصادية ومناطق تجارية ومولات وأسواق، بالإضافة إلى أنها أصبحت مقر لشركات وطنية ومحلية وعالمية، وصارت تتمتع بالخدمات التي جعلت كثير من أصحاب المشروعات يفضلونها، كما جعلتها وجهة الباحثين عن سكن هادئ وراقي يحمي خصوصيتهم، ويمنحهم سهولة التنقل والوصول إليها من خلال شبكة طرق واسعة ممتدة من قلب العاصمة إلى شرقها.

 

موقع منطقة القاهرة الجديدة- التجمع الخامس

تقع القاهرة الجديدة شرق العاصمة، وعلى بُعد 40 دقيقة منها، ويمتد التجمع الخامس من الثلث الأول للمدينة وحتى نهايتها قرب بيت الوطن، يجاوره مدينة الرحاب، ومدينتي، وهليوبوليس الجديدة، والشروق، ومدينة بدر، كما أنه على بعد دقائق من المعادي ومصر الجديدة ومدينة نصر.

 

المدن المهمة والمناطق السكنية القريبة من القاهرة الجديدة- التجمع الخامس

وجود محلات للإيجار في القاهرة الجديدة، تحديدا التجمع الخامس، يعني التواجد في منطقة سكنية حيوية، من المخطط لها أن تضم أكثر من 5 ملايين نسمة، وأيضا تضم أحياء يقبل عليها كثيرون، منها: حي البنفسج، وحي النرجس، وجنوب الأكاديمية، وكذلك حي اللوتس، وحي الياسمين، ومنطقة المستثمرين الشمالية، والمستثمرين الجنوبية، كما تضم مجمعات سكنية راقية، منها:

-          كمبوند الديار، وكمبوند المصراوية.

-          كمبوند الزهوة، وكمبوند مون فالي، وكمبوند ماونتن فيو.

-          نادي القطامية بتروسبورت الرياضي، ونادي الزهور، والنادي الأهلي، ومنتجع جولف قطامية هايتس.

-          فندق تيوليب النرجس، وفندق تريومف ليكشري.

 

الطرق الرئيسية والمحاور القريبة من القاهرة الجديدة- التجمع الخامس

يمر بالتجمع الخامس عدد من الطرق الرئيسية التي تسهل التنقل داخل المنطقة، وكذلك المحاور المهمة التي تساعد على الوصول إلى المناطق المختلفة، وأهم هذه المحاور والطرق:

-          شارع التسعين الشمالي، وشارع التسعين الجنوبي.

-          الطريق الدائري.

-          محور السادات، ومحور المشير طنطاوي.

-          طريق السويس، وطريق العين السخنة.

-          محور العروبة، وشارع طه حسين، ومحور جمال عبد الناصر.

 

تفاصيل المحلات في منطقة القاهرة الجديدة- التجمع الخامس

تتوفر المحلات التجارية في التجمع الخامس، إما محلات داخل مولات ومراكز تجارية، مثل كونكورد بلازا أو كايرو فيستيفال سيتي أو الداون تاون، والتي غالبا ما تكون كاملة التشطيب، وبعضها مزود بمساحة خارجية أمام المحل، وتصلح أن تكون مطاعم وكافيهات، أو صيدليات، أو محلات ملابس وأحذية وإكسسوارات لماركات عالمية ومحلية، أو متاجر للأجهزة الإلكترونية والكهربية.

وهناك المحلات التجارية على الشوارع الرئيسية في التجمع، منها شارعي التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي، او المحلات داخل الكمبوندات والأحياء السكنية، وقد تكون كاملة التشطيب أو نصف تشطيب أو دون تشطيب، ومن الممكن أن تكون محلات دوبلكس، أو مزودة بمساحة خارجية، وتختلف أسعار الإيجارات لأي محل تجاري وفقا لموقعه وطبيعة التشطيب، ولكن متوسط الأسعار يتوافق مع طبيعة المكان وحيويته ومستوى الحركة ومدى نشاطه والإقبال عليه.

 

مساحات المحلات في منطقة القاهرة الجديدة

نظرا لما يمتلكه التجمع الخامس من حركة تجارية واسعة، فهو يضم مختلف أنواع الأنشطة التجارية، بداية من المشروعات الصغيرة وحتى الشركات الكبيرة، تتنوع المساحات لتتلائم مع طبيعة كل عمل تجاري أو مشروع، فهناك المحلات الدوبلكس، التي تكون عبارة عن دور أرضي مع دةر أول، وتكون مساحتها ما بين 170 مترا مربعا، وحتى 490 مترا مربعا، في حين تتراوح مساحة المحلات الأرضية من 22 مترا مربعا وحتى 500 متر مربع.

 

تصميمات المحلات في منطقة التجمع الخامس

في التجمع الخامس، أيا كان نوع النشاط الذي تريده لمحلك التجاري ستجده مناسبا، ولكن عليك أولا اختيار المساحة التي تناسب طبيعة عملك، ثم البدء بالتعرف على إمكانيات المحل، وضرورة أن يكون مزودا بحمامات، وأماكن خاصة بالموظفين بعيدا عن العملاء.

وعليك إدراك أن لكل مشروع احتياجات يجب توفرها تتعلق بالسلامة المهنية، من توفر بيئة عمل مريحة يوجد بها تكييف ومكان للراحة وكاميرات مراقبة وأجهزة إنذار ضد الحرائق وأنظمة أمان وأجهزة دفع إلكتروني.

 

مزايا عمل مشروع في منطقة القاهرة الجديدة 

·         موقع التجمع الخامس الحيوي قرب العاصمة الإدارية الجديدة، ومصر الجديدة، ومدينة نصر، والمعادي.

·         الإقبال على السكن في التجمع الخامس.

·         تنوع السكن في التجمع الخامس من المجمعات السكنية الراقية، والأحياء الي تضم العمارات والفيلات، والسكن الاجتماعي للشباب.

·         يعتبر التجمع الخامس منطقة متعطشة للمشروعات التجارية.

·         توفر الخدمات والمرافق والبنية التحتية التي تساعد على جذب المشروعات.

·         التواجد قرب مدارس دولية وجامعات مرموقة، مثل: المدرسة الإنجليزية الحديثة، والكلية الكندية الدولية، وجامعة المستقبل، المدرسة الدولية لتعليم النخبة، الجامعة الامريكية، الجامعة الألمانية.

·         يوجد في التجمع الخامس مراكز طبية متعددة، منها: المستشفى الجوي التخصصي، مستشفى دكتور عكاشة للطب النفسي، المستشفى العام بالتجمع الأول.

·         يتوفر به أكثر من مول ومركز تجاري يجذب الملايين، مثل: كايرو فستيفال سيتي، مول بوينت 90، جاليريا مول القاهرة الجديدة، مكسيم مول، داون تاون القطامية.

·         ويعتبر التجمع الخامس مركزا للعديد من النوادي الرياضية، ومنها: نادي الزهور، ونادي الطيران، نادي القطامية بتروسبورت الرياضي، منتجع جولف القطامية هايتس.

·         تواجد المشروع في وسط بيئة تسهل الوصول إلى مقرات الهيئات الحكومية لاستخلاص الأوراق المتعلقة بالمشروع.

·         تولي الدولة اهتماما بالمدن الجديدة، وتعمل بشكل مستمر على تحسين شبكة الطرق والمواصلات.

·         تعتبر المنطقة فرصة للاستثمار الواعد والناجح.

 

أسعار المحلات في منطقة القاهرة الجديدة وسعر المتر المربع

يتوقف سعر المتر المربع لأي محل تجاري في التجمع الخامس على عدد من العوامل، منها المتعلق بمساحة المحل، وكذلك نوع التشطيب، ومكان تواجده إما على شارع رئيسي أو شوارع جانبية، وهل المحل موجود داخل مول تجاري أم منطقة سكنية، ولذلك يُفضل متابعة جدول أسعار عقار ماب الشامل، الذي يقدم تحديث دوري للأسعار وتفاصيل كاملة عن الوحدات.

 

طرق السداد والتقسيط عند شراء محل تجاري

من الممكن أن يكون تملك محل تجاري أمرا مكلفا، ولكن هناك أكثر من شركة عقارية تعمل على توفير المحلات التجارية من خلال أنظمة دفع وسداد متنوعة تتسم بالتسهيل، فقد تدفع نسبة يتم اعتبارها مقدم، وتسديد المتبقي على عدد من السنوات يصل إلى 10 سنوات.