34,000,000 ج.م

ارض للبيع في 6 اكتوبر تخصيص اداري

‌

هل السعر عادل ؟

أعرف السعر الحقيقى للعقار قبل الشراء

https://aqarmap.com.eg/ar/listing/7230876-for-sale-cairo-6th-of-october-ganob-el-ahyaaa-project-109

ارض للبيع في 6 اكتوبر تخصيص اداري

أرض إدارية.15 سبتمبر 2026

مشروع 109

1660 متر²

تفاصيل الإعلان

تطل على

الشارع الرئيسي

نوع المعلن

مالك عقار

سعر المتر

20,481 جنيه/متر²

رقم الإعلان

EG-7230876

أكتشف المزيد من العقارات المشابهة

تواصل مع شركات عقارية موثوقة تعرض عقارات مشابهة لهذا العقار.

وصف الإعلان

فرصة استثمارية متميزة لتطوير مشروع تعليمي في قلب 6 أكتوبرأرض مخصصة للحضانة والتعليم المبكر – موقع استراتيجي متعدد الواجهاتالموقع: مشروع 109 – الحي السادس – جنوب الأحياء – مدينة 6 أكتوبرالمساحة الرسمية :1,659.2 م²مساحة المباني المغطاه : حوالي 500 متر المبني : دور ارضي و دور علوي رقم القطعة: H2إذا كنت مستثمرًا أو مطورًا أو مشغّلًا تعليميًا تبحث عن موقع متميز لإنشاء مشروع Nursery / Preschool / Early Learning في غرب القاهرة، فهذه فرصة تستحق الدراسة.⭐ مميزات الموقع🔹 واجهة رئيسية بطول 29 مترًا مباشرة على طريق رئيسي بعرض 33 مترًا.🔹 واجهة علي طريق جانبي بعرض 12 مترًا يوفر جانبًا إضافيًا مفتوحًا للموقع.🔹 واجهة إضافية مباشرة على منطقة انتظار سيارات.🔹 قطعة متعددة الجوانب المفتوحة، مما يوفر مرونة في دراسة تخطيط الحركة والمداخل والمخارج، وفق التصميم والاشتراطات المعتمدة.🔹 إمكانية دراسة تنظيم مناطق منفصلة لـ:Parent Drop-offVisitor EntranceService AccessParking / Waiting Areaوذلك وفق المخطط الهندسي والموافقات المطلوبة.____حالة الأرض والتخصيص✔ أرض فضاء.✔ مستلمة رسميًا بموجب محضر استلام.✔ المساحة الرسمية: 1,659.2 م².✔ التخصيص الحالي: إداري – حضانة.✔ مناسبة لدراسة تطوير مشروع متخصص في التعليم المبكر والحضانة وفق التراخيص والاشتراطات المنظمة للنشاط.____أفكار المشروعات المناسبة للموقعيمكن دراسة تطوير الموقع ليكون:Premium Nursery & Preschoolحضانة وPreschool بمستوى Premium.Early Learning Centerمركز متخصص في التعليم والتعلم المبكر.Children's Development Hubمركز متكامل لتنمية مهارات الأطفال.Family Learning & Development Centerمركز يجمع بين التعليم المبكر والأنشطة والخدمات الأسرية.كما يمكن دراسة أنشطة مساندة مثل التخاطب، صعوبات التعلم، وتنمية المهارات والأنشطة للأطفال، وذلك في حدود ما تسمح به التراخيص والموافقات الرسمية.____نماذج الاستثمار المقترحةالفرصة ليست مقصورة على البيع فقط، وإنما يمكن دراسة عدة نماذج استثمارية:البيع الكامل : بيع الأرض لمستثمر أو مشغل تعليمي مؤهل.شراكة في التطوير والاستثمار:مساهمة المستثمر في تطوير المشروع وفق هيكل يتم الاتفاق عليه.Development & Operation: قيام المستثمر أو المشغل بتطوير المشروع وتشغيله لفترة طويلة وفق اتفاق تعاقدي.Build – Operate – Transfer (BOT) : تطوير وتشغيل المشروع وفق نموذج BOT، طبقًا للهيكل التعاقدي والموافقات المطلوبة.____السعر المطلوب34,000,000 جنيه مصريالسعر قابل للتفاوض مع المستثمر الجاد وفق هيكل الصفقة وطريقة السداد.____فرصة Potential Upsideتوجد إمكانية للتقدم بطلب لدراسة تغيير النشاط إلى استخدام تجاري و/أو إداري، بما قد يعزز القيمة الاستثمارية للموقع مستقبلًا.*- هذه الإمكانية ليست موافقة قائمة أو حقًا مكتسبًا، وإنما تخضع للدراسة والموافقة من هيئة تعاونيات البناء والإسكان وجهاز مدينة 6 أكتوبر والجهات المختصة، مع الالتزام بالاشتراطات وسداد فروق الأسعار والرسوم والمقابل المالي المقرر – إن وجد.ولا يتم احتساب أي تغيير محتمل للنشاط ضمن السعر الحالي باعتباره أمرًا مضمونًا.____لمن تناسب هذه الفرصة؟الفرصة مناسبة بشكل خاص لـ:✔ المستثمرين في قطاع التعليم.✔ سلاسل الحضانات والـPreschools.✔ مشغلي المدارس الدولية.✔ مطوري المشروعات التعليمية.✔ المستثمرين الراغبين في إنشاء Flagship Nursery / Early Learning Campus.✔ الشركات التي تبحث عن موقع للتوسع في غرب القاهرة ومدينة 6 أكتوبر.____لماذا هذه الفرصة مختلفة؟لأننا لا نتحدث فقط عن قطعة أرض للبيع، وإنما عن موقع يمكن دراسة تحويله إلى مشروع تعليمي قابل للتطوير والتشغيل، مع:مساحة مميزة + تخصيص حضانة + واجهة رئيسية قوية + طريق جانبي + واجهة انتظار + مرونة في نماذج الاستثمار.____المستندات والمعاينةالمستندات الخاصة بالأرض والتفاصيل المتاحة يمكن الاطلاع عليها للجادين.📍 المعاينة متاحة بموعد مسبق.للتواصل:الاسم: كريم النجار WhatsApp : https://wa.me/201015181164📍 موقع الأرض على Google Maps:https://maps.app.goo.gl/hrG11NMpJVmtRKug7____تنويهجميع المعلومات المتعلقة بالاستخدامات المقترحة، والتطوير، والتراخيص، ونماذج الاستثمار، وأي تغيير محتمل للنشاط، تخضع للمستندات الرسمية والاشتراطات والقوانين والموافقات النهائية من الجهات المختصة.للجادين فقط.

وقت الوصول للشقة

الوصول من خلال

سجّل الدخول لعرض وقت الوصول من موقعك تسجيل الدخول

‌
‌

‌

‌
‌

‌

‌
‌

‌

‌
‌

‌

‌
‌

‌

‌
‌

‌

‌
‌

‌

‌
‌

‌

‌
‌

‌

إعلانات ذات صلة

لم تجد العقار المناسب في نتائج البحث؟

تواصل مع أكبر المكاتب العقارية لمساعدتك في العثور على ما تبحث عنه

city view

2إعلان