5
34,000,000 ج.م
ارض للبيع في 6 اكتوبر تخصيص اداري
هل السعر عادل ؟
أعرف السعر الحقيقى للعقار قبل الشراء
5
تفاصيل الإعلان
تطل على
الشارع الرئيسينوع المعلن
مالك عقارسعر المتر
20,481 جنيه/متر²رقم الإعلان
EG-7230876وصف الإعلان
فرصة استثمارية متميزة لتطوير مشروع تعليمي في قلب 6 أكتوبرأرض مخصصة للحضانة والتعليم المبكر – موقع استراتيجي متعدد الواجهاتالموقع: مشروع 109 – الحي السادس – جنوب الأحياء – مدينة 6 أكتوبرالمساحة الرسمية :1,659.2 م²مساحة المباني المغطاه : حوالي 500 متر المبني : دور ارضي و دور علوي رقم القطعة: H2إذا كنت مستثمرًا أو مطورًا أو مشغّلًا تعليميًا تبحث عن موقع متميز لإنشاء مشروع Nursery / Preschool / Early Learning في غرب القاهرة، فهذه فرصة تستحق الدراسة.⭐ مميزات الموقع🔹 واجهة رئيسية بطول 29 مترًا مباشرة على طريق رئيسي بعرض 33 مترًا.🔹 واجهة علي طريق جانبي بعرض 12 مترًا يوفر جانبًا إضافيًا مفتوحًا للموقع.🔹 واجهة إضافية مباشرة على منطقة انتظار سيارات.🔹 قطعة متعددة الجوانب المفتوحة، مما يوفر مرونة في دراسة تخطيط الحركة والمداخل والمخارج، وفق التصميم والاشتراطات المعتمدة.🔹 إمكانية دراسة تنظيم مناطق منفصلة لـ:Parent Drop-offVisitor EntranceService AccessParking / Waiting Areaوذلك وفق المخطط الهندسي والموافقات المطلوبة.____حالة الأرض والتخصيص✔ أرض فضاء.✔ مستلمة رسميًا بموجب محضر استلام.✔ المساحة الرسمية: 1,659.2 م².✔ التخصيص الحالي: إداري – حضانة.✔ مناسبة لدراسة تطوير مشروع متخصص في التعليم المبكر والحضانة وفق التراخيص والاشتراطات المنظمة للنشاط.____أفكار المشروعات المناسبة للموقعيمكن دراسة تطوير الموقع ليكون:Premium Nursery & Preschoolحضانة وPreschool بمستوى Premium.Early Learning Centerمركز متخصص في التعليم والتعلم المبكر.Children's Development Hubمركز متكامل لتنمية مهارات الأطفال.Family Learning & Development Centerمركز يجمع بين التعليم المبكر والأنشطة والخدمات الأسرية.كما يمكن دراسة أنشطة مساندة مثل التخاطب، صعوبات التعلم، وتنمية المهارات والأنشطة للأطفال، وذلك في حدود ما تسمح به التراخيص والموافقات الرسمية.____نماذج الاستثمار المقترحةالفرصة ليست مقصورة على البيع فقط، وإنما يمكن دراسة عدة نماذج استثمارية:البيع الكامل : بيع الأرض لمستثمر أو مشغل تعليمي مؤهل.شراكة في التطوير والاستثمار:مساهمة المستثمر في تطوير المشروع وفق هيكل يتم الاتفاق عليه.Development & Operation: قيام المستثمر أو المشغل بتطوير المشروع وتشغيله لفترة طويلة وفق اتفاق تعاقدي.Build – Operate – Transfer (BOT) : تطوير وتشغيل المشروع وفق نموذج BOT، طبقًا للهيكل التعاقدي والموافقات المطلوبة.____السعر المطلوب34,000,000 جنيه مصريالسعر قابل للتفاوض مع المستثمر الجاد وفق هيكل الصفقة وطريقة السداد.____فرصة Potential Upsideتوجد إمكانية للتقدم بطلب لدراسة تغيير النشاط إلى استخدام تجاري و/أو إداري، بما قد يعزز القيمة الاستثمارية للموقع مستقبلًا.*- هذه الإمكانية ليست موافقة قائمة أو حقًا مكتسبًا، وإنما تخضع للدراسة والموافقة من هيئة تعاونيات البناء والإسكان وجهاز مدينة 6 أكتوبر والجهات المختصة، مع الالتزام بالاشتراطات وسداد فروق الأسعار والرسوم والمقابل المالي المقرر – إن وجد.ولا يتم احتساب أي تغيير محتمل للنشاط ضمن السعر الحالي باعتباره أمرًا مضمونًا.____لمن تناسب هذه الفرصة؟الفرصة مناسبة بشكل خاص لـ:✔ المستثمرين في قطاع التعليم.✔ سلاسل الحضانات والـPreschools.✔ مشغلي المدارس الدولية.✔ مطوري المشروعات التعليمية.✔ المستثمرين الراغبين في إنشاء Flagship Nursery / Early Learning Campus.✔ الشركات التي تبحث عن موقع للتوسع في غرب القاهرة ومدينة 6 أكتوبر.____لماذا هذه الفرصة مختلفة؟لأننا لا نتحدث فقط عن قطعة أرض للبيع، وإنما عن موقع يمكن دراسة تحويله إلى مشروع تعليمي قابل للتطوير والتشغيل، مع:مساحة مميزة + تخصيص حضانة + واجهة رئيسية قوية + طريق جانبي + واجهة انتظار + مرونة في نماذج الاستثمار.____المستندات والمعاينةالمستندات الخاصة بالأرض والتفاصيل المتاحة يمكن الاطلاع عليها للجادين.📍 المعاينة متاحة بموعد مسبق.للتواصل:الاسم: كريم النجار WhatsApp : https://wa.me/201015181164📍 موقع الأرض على Google Maps:https://maps.app.goo.gl/hrG11NMpJVmtRKug7____تنويهجميع المعلومات المتعلقة بالاستخدامات المقترحة، والتطوير، والتراخيص، ونماذج الاستثمار، وأي تغيير محتمل للنشاط، تخضع للمستندات الرسمية والاشتراطات والقوانين والموافقات النهائية من الجهات المختصة.للجادين فقط.