الموقع الجغرافي المميز:يقع العقار في موقع حيوي واستراتيجي جداً بالخصوص، على شارع رئيسي ناصية صريحة أمام كنيسة مارجرجس مباشرة، وهي منطقة حيوية وتجارية من الدرجة الأولى تتمتع بحركة أرجل وزبائن على مدار الساعة.
مواصفات العقار الفنية:• مساحة الأرض: أربعة وثمانين متر (مستغلة بالكامل بفضل موقع الناصية المميز). • عدد الأدوار: أرضي ومحلات تجارية + 5 طوابق سكنية + سطح ملك كامل للعقار. • الحالة الإنشائية والتشطيب: العقار مبني بأساسات قوية جداً، وجميع الشقق الخمسة مشطبة بالكامل سوبر لوكس وجاهزة للسكن الفوري أو الإيجار دون الحاجة لأي مصاريف نهائياً.
• الواجهة والمميزات : العقار ناصية صريحة ومفتوحة، مما يضمن دخول التهوية الطبيعية وأشعة الشمس المباشرة لجميع الشقق والغرف من جميع الاتجاهات وعلى مدار اليوم، وكافة الغرف تطل على الشارع (بدون أي مناور مغلقة أو غرف مظلمة).
المميزات الاستثمارية والتجارية:• عائد فوري: الدور الأرضي يحتوي على محلات تجارية شغالة ومؤجرة "إيجار جديد"، والعقود تقترب من الانتهاء، مما يمنح المشتري الجديد حرية استغلالها لنفسه فوراً أو إعادة تأجيرها بأعلى قيمة سوقية حالية في الشارع التجاري. • المرافق: العقار كامل المرافق والعدادات (كهرباء، مياه، غاز طبيعي) راكبة وشغالة بالكامل للشقق والمحلات. • الموقف القانوني: أوراق ملكية سليمة وجاهزة 100% للمعاينة والفحص القانوني، والبيع كاش من المالك مباشرة (ممتنعون السماسرة والتجار تماماً). تفاصيل البيع والسعر:• السعر المطلوب: 5,000,000 جنيه (خمسة ملايين وخمسمائة ألف جنيه مصري).
