تفاصيل منطقة التجمع الخامس

التجمع الخامس هي إحدى المناطق الراقية الجديدة والتي تقع في موقع استراتيجي بمدينة القاهرة الجديدة، وهي فرصة رائعة للراغبين في السكن الراقٍ أو شراء مكاتب أو محلات تجارية لبدء مشروع إداري أو تجاري في المنطقة، وذلك لما تتمتع به من حيوية وإقبال سكاني رائع، بالإضافة إلى التخطيط العمراني الممتاز وفقًا لأحدث معايير وأساليب البناء الحديثة، كما أنها تتمتع ببنية تحتية متينة.

وتتميز بتنوع الأحياء السكنية بها، ووجود مستويات مختلفة، مما يفتح أسواق مختلفة للقيام بمشروع إداري أو تجاري لما توفره المنطقة من مجالات استثمارية عديدة، فإذا كنت تبحث عن مكاتب للإيجار في التجمع الخامس، يمكنك متابعة الأسعار والمساحات من خلال موقع عقارماب.

موقع منطقة التجمع الخامس

تقع منطقة التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة على طرق رئيسية مختلفة مثل  الطريق الدائري وطريق العين السخنة القاهرة والسويس القاهرة، وتبعد عن القاهرة حوالي 40 كيلومترًا وعن المعادي 15 كيلومترًا وعن مدينة نصر 5 كيلومترات.

المدن القريبة من منطقة التجمع الخامس

·        تبعد 15 دقيقة عن مدينتي والرحاب والشروق.

·        يفصلها 10 دقائق عن مدينة نصر ومصر الجديدة.

·        تبعد حوالي 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة.

·        تبعد 40 دقيقة عن دائري المعادي

تفاصيل المكاتب الإدارية في القاهرة الجديد -  التجمع الخامس

التنوع الذي تشهده المنطقة من مشروعات سكنية، ومطورين عقاريين في مختلف الأحياء، سمح بوجود العديد من الشركات ومقرات الأعمال والمكاتب المتنوعة في التقسيم والمساحة والأدوار والموقع، كما أن بعضها يتم تسليمه بنظام التشطيب الكامل، وبعضها يتم تسليمه بنظام نصف تشطيب حسب الاختيار.

وتبدأ مساحات المكاتب الإدارية من 35 مترًا مربعًا، وتصل إلى 300 متر مربع للشركات الكبرى، ويتوقف هذا على موقع الوحدة سواء كانت داخل مشروع سكني أو مول تجاري، وهذا أيضًا يؤثر على سعرها.

أسعار الوحدات الإدارية والمكاتب في المول، يكون أعلى من سعرها إذا كانت في مبنى تقليدي أو عمارة سكنية.

مزايا عمل مشروع إداري في التجمع الخامس

·        الموقع الاستراتيجي بالقرب العاصمة الإدارية والمدن المختلفة.

·        تنوع الوحدات ومساحاتها.

·        تنوع الأسعار مما يتيح خيارات مختلفة أمام العملاء.

·        القرب من الحي التجاري والبنوك والشركات الأخرى.

·        تمتع المنطقة ببنية تحتية قوية وتخطيط عمراني ممتاز يجعلها أكثر المناطق رقيًا وجذبًا للسكان.

·        توفر كافة الخدمات التجارية والطبية بالقاهرة الجديدة والترفيهية التي تزيد من فرص السكان في هذه المنطقة وبالتالي تصبح المنطقة محط أنظار الجميع

·        سعي الحكومة لتطوير المدن الجديدة وتسهيل شبكة الطرق والمواصلات مما جعل الدخول والخروج منها أمرًا سهلًا للغاية.

سعر متر المكاتب في التجمع الخامس

يختلف سعر متر المكاتب في التجمع الخامس وفقًا لموقع الوحدة سواء كانت في عقار سكني أم مول تجاري، وحسب المساحة أيضًا، والدور الذي تقع به الوحدة، ونوع التشطيب، كما أن سعر السوق يلعب دورًا هامًا في تغيير سعر المتر بالمشروع، لذلك يمكنك متابعة الجدول المحدث من قبل عقارماب لمعرفة اّخر تطورات الأسعار.

كما تختلف أسعار مكاتب للإيجار في التجمع الخامس أيضًا وتبدأ من 20 ألف جنيه.

طرق السداد والتقسيط للإداري في التجمع الخامس

تتنوع طرق الدفع والسداد في التجمع الخامس نظرًا لاختلاف المطورين العقاريين وانتشار المشروعات بكثرة، ويحرص كل مطور على اختيار نظام السداد المناسب له وفقًا لموقع المشروع والمرحلة ونوع التشطيب، ولكن في جميع الأحوال يقوم العميل بدفع مقدم لا يقل عن 10% من إجمالي سعر الوحدة، وتقسيط الباقي على عدد سنوات لا يزيد عن 5 سنوات.

أما في حالة الإيجار فيمكنك استئجار الوحدة من المالك مباشرة وذلك وفقًا لسعر الإيجار بالمنطقة.

أسباب زيادة الطلب والاستثمار على منطقة التجمع الخامس والقاهرة الجديدة

زاد الطلب في الاّونة الأخيرة على المدن الجديدة من قِبل السكان، حيث يرغب الكثيرين في الخروج إلى البراح بعيدًا عن اختناق وسط القاهرة الكبرى، والتكدس والزحام المستمر، حيث زاد الطلب على مشروعات سكنية متطورة وهادئة وحديثة، وكثر البحث عن شقق للبيع بالتجمع الخامس و شقق للإيجار ، كما أن بعض الشركات تستخدم هذه الشقق كمقر إداري بجانب أهم الأحياء التجارية في المدينة.

كما تتميز القاهرة الجديدة بارتفاع سعر المتر وزيادة قيمة الوحدة بمرور الوقت، لذلك تعد من المناطق الهامة في الاستثمار العقاري، حيث أن الأسعار قابلة للزيادة بعد سنوات، كما أن العائد السنوي في الوحدات السكنية يصل إلى 5%، وفي الإداري 10% وقد يصل أحيانًا إلى 15%.

ومتوسط سعر المتر الإداري في التجمع الخامس يصل إلى 22 ألف جنيه، إلا أن شراء مكتب في منطقة حيوية مثل التجمع يسمح لك بتأجيره بمبالغ جيدة، تعود عليك بعائد شهري ضخم، بالإضافة إلى ارتفاع سعر المتر بمرور الوقت.

خدمات منطقة التجمع الخامس

المواصلات: يتوفر في التجمع العديد من المواصلات التي تُسهل الانتقال بين أحيائها وخارجها مثل مواصلات مصر، والتطبيقات المختلفة مثل أوبر، ويوجد أيضًا أتوبيسات مختلفة تتنقل من التجمع الخامس وإلى مدينة نصر ومصر الجديدة.

المدارس: يوجد مجموعة متنوعة من المدارس مثل مدرسة مصر البريطانية الدولية – مدرسة ليسيه القاهرة الجديدة – مدرسة بداية الدولية.

مستشفيات: توجد بالتجمع الخامس الكثير من المستشفيات والمراكز الطبية المتخصصة والعيادات وفروع لكل الصيدليات المستشفى الجوي – مركز مندور الطبي – مستشفى السلام الدولي – مستشفى القطامية.

أهمية اختيار الموقع المناسب للحصول على وحدة استثمارية

بالرغم من حداثة منطقة القاهرة الجديدة، إلا أنها جذبت الكثير من المطورين العقاريين، للاستثمار في العديد من المولات التجارية والإدارية، مما يوفر داخل المنطقة كافة الخدمات التي يحتاجها السكان، حيث يوجد العديد من المحلات التجارية والمولات الضخمة التي توفر مختلف السلع والماركات للسكان، بالإضافة إلى المكاتب الإدارية وفروع البنوك المختلفة، والمستشفيات الكبرى، والعديد من المناطق الترفيهية المميزة، مما دفع الراغبين في الحصول على وحدة سكنية بمنطقة متكاملة إلى البحث عن شقق للبيع في القاهرة الجديدة.

كيفية اختيار الموقع المناسب  

للحصول على وحدة عقارية بهدف الاستثمار، يجب أن يكون العقار في موقع مميز، فيرتفع سعره بمرور الوقت، ويزداد الإقبال عليه من الجمهور، ومن أفضل الأماكن التي يمكن الاستثمار بها هي القاهرة الجديدة ، فهناك الآلاف ممن يبحثون عن مكاتب للايجار بالتجمع الخامس شهرياً، وذلك لما تتميز به المنطقة من مقومات كثيرة جعلتها في المرتبة الأولى للمناطق الاستثمارية الجديدة.

أما إذا كنت ترغب في شراء الوحدة ثم تأجيرها، فإن هذا النوع من الاستثمار قد يكون الأكثر ربحًا، حيث أن تأجير وحدات إدارية أو تجارية، يعود على صحابه بمبالغ شهرية ضخمة، وفقًا لسعر المتر في المنطقة، فإذا احسنت اختيار المكان أثناء شراء المكتب أو المحل التجاري، سوف تتمكن من الحصول على عائد شهري ضخم ومُربح، بالإضافة إلى زيادة سعر الوحدة بعد سنوات.