منطقة شارع فيصل بالهرم .. فرص عقارية مميزة
يُعد حي الهرم واحدًا من أهم وأكبر مناطق مدينة الجيزة، ويضم الحي عدة شوارع هامة وشهيرة تتسم بطابعها التجاري النشط مثل شارع الهرم وشارع فيصل الموازي له.
ويمتد شارع فيصل لمسافة كبيرة تصل حتى 7 كم وتحيطه على الجانبين العديد من العقارات السكنية والتجارية المتنوعة بالإضافة للشوارع الصغيرة الجانبية التي تتفرع منه، وهو الأمر الذي يجعل من المنطقة بمثابة حي مستقل أو منطقة سكنية.
سمي الشارع على اسم ملك السعودية الراحل فيصل بن عبد العزيز (رحمه الله)، ويقع الشارع في حي الهرم بمحافظة الجيزة، المحافظة الكبيرة والهامة والسياحية والتي تشكل مع القاهرة والجيزة والقليوبية ما يعرف بالقاهرة الكبرى.
أبرز ما يميز الجيزة وما يتصل بها من أحياء وشوارع هو ارتفاع الكثافة السكانية، فالمحافظة يسكنها حوالي 9 ملايين نسمة، وهو ميزة كبرى للمشاريع التجارية والمحلات، فهذا العدد الكبير من السكان يعني شرائح متنوعة من الزبائن أي رواج أكثر لتجارتك، لذلك ينصح الكثيرين بشراء أو إيجار محلات بمنطقة فيصل أو الهرم أو المناطق المماثلة ذات الكثافة السكنية الكبيرة.
وتقسم المنطقة أو الشارع إلى محطات رئيسية هي: العشرين، الطالبية، التعاون، العريش، المريوطية، مشعل، الطوابق، المساحة وغيرها، وهي مناطق شهيرة بالحي، وينتهي الحي بميدان الرماية والذي يؤدي لطريق القاهرة – الفيوم الصحراوي.
مزايا عقارات فيصل
- منطقة تجارية نشطة ذات كثافة سكانية مما يسهم في رواج مشروعك.
- انخفاض أسعار العقارات وقيمة الإيجار الشهري مما يجعلها مناسبة للأسر الصغيرة والشباب حديث الزواج وأصحاب الدخل المتوسط.
- توافر الخدمات المتنوعة والمرافق.
- القرب من الطرق الرئيسية الهامة كالطريق الدائري وطريق القاهرة - الفيوم الصحراوي مما يسهل الوصول للمناطق والمدن المحيطة بسرعة.
- وجود محطة لمترو الأنفاق (محطة فيصل) وبالتالي يسهل الانتقال لمكان عملك أو جامعتك من خلال مواصلة واحدة ومباشرة.
- تضم العديد من الخدمات من مدارس حكومية وخاصة ومستشفيات وصيدليات ومطاعم وكافيهات، كذلك تضم العديد من دور العبادة، وبالتالي لن تحتاج لقطع مسافات طويلة لخارجها للحصول على مستلزماتك أو تعليم أبنائك.
- تضم العديد من شقق الإيجار المتنوعة بين إيجار جديد (يتجدد سنويًا أو حسب العقد) أو شقق إيجار قديم (تتملك الشقة لمدة 59 عامًا بعد دفع مقدم مناسب).
مستوى الخدمات في فيصل
أهم نصيحة قبل تغيير مقر سكنك أو تأجير محل جديد هو التأكد من حالة المرافق والخدمات ومستوى المنطقة الاجتماعي والاقتصادي ووضعها الأمني.
المستشفيات والعيادات والصيدليات في فيصل:
عليك التأكد من وجود مستشفيات وعيادات طبية بالقرب من مسكنك لحالات الطوارئ، وتضم فيصل عدة مستشفيات:
- عيادات داوي
- مستشفى طيبة الحديثة (شارع السنترال)
- مستشفى تبارك للأطفال
- مستشفى رسالة
- مستشفى المروة التخصصي
- مستشفى الروان التخصصي (الطالبية)
- مستشفى الملكى التخصصي (شارع العشرين)
- صيدليات النواوي
- صيدلية المجد
- صيدليات 19011 بفصيل
وكذلك فالمنطقة قريبة من مستشفيات الهرم والجيزة ومستشفى قصر العيني الجامعي.
الحضانات والمدارس في منطقة فيصل:
تتنوع المدارس بمنطقة فيصل بين مدارس خاصة وتجريبية ودولية، وهي تغطي كافة المراحل التعليمية، كذلك فالمنطقة قريبة جدًا من جامعة القاهرة، حيث يمكن الذهاب إليها عبر المترو أو من خلال سيارات النقل العام.
- حضانة مامي أكاديمي (شارع محمود عارف)
- حضانة بيبي سمايل (بالقرب من مدرسة الشروق فيصل)
- حضانة أحبابنا (الطالبية)
- مدرسة الجيزة الثانوية العسكرية (أول شارع فيصل)
- مدرسة طلائع الصفوة الخاصة (بالقرب من منطقة المطاحن)
- مدرسة آل عثمان الدولية (شارع محمد على فهمي)
- مدرسة الرضوى الخاصة (طريق المريوطية)
- مدارس الشروق الخاصة (شارع العشرين)
- مدرسة كامل عودة الأزهرية الخاصة
مساجد ودور عبادة في فيصل:
مطاعم وكافيهات في فيصل:
تتنوع المطاعم والكافيهات والمقاهي في فيصل بين العادية والمتوسطة والجيدة والشعبية
- ماكدونالز
- كنتاكي
- سيتي كريب فيصل
- كشري فيصل
- مطعم حضرموت
- نجمة فيصل كافيه
- تانجو كافيه
المواصلات والنقل في منطقة فيصل:
تجد كافة وسائل الانتقال بالمنطقة ولعل أبرزها هو مترو الأنفاق ويمكنك استقلال المترو من فيصل لأي وجهة بالقاهرة أو الجيزة أو حلون.
كذلك تمر العديد من سيارات النقل العام والخاص (السيرفيس) بالشارع، ويتميز الشارع بقربه من أهم ميادين القاهرة مثل ميدان التحرير وميدان عبد المنعم رياض وميدان لبنان، حيث يبعد عن كل منهم مسافة نصف ساعة، كذلك الشارع قريب من الطريق الدائري.
وهناك موقف للسيارات النقل بأنواعها جنب محطة مترو فيصل.
شقق إيجار قديم في فيصل
بمقدمات متوسطة يمكنك الحصول على شقة إيجار قديم لمدة 59 عامًا مع سداد إيجار شهري بسيط، وتتميز هذه الشقق بتوفير وضع مستقر لساكنيها أفضل من الشقق الإيجار الجديد، وهذا النوع يصلح للشباب الصغير أصحاب الإمكانات المادية البسيطة، وتجد هذا النوع في منطقة الطوابق والعشرين والعروبة وتكون في أبراج سكنية وتتميز بالتشطيب الجيد.
شقق إيجار جديد في فيصل
تتنوع مساحات الشقق في فيصل وتبدأ من 60 مترًا مربعًا، وتكون مكونة من 2 غرفة وحمام ومطبخ وصالة صغيرة، وهناك مساحات أكبر، حيث تصل حتى 300 متر مربع للشقق الدوبلكس وتجدها في منطقة التعاون.
وتتنوع المناطق السكنية في فيصل بين متوسطة وجيدة، فمثلا مناطق الطالبية والطوابق تعتبر مناطق متوسطة وشعبية وتتميز بأسعارها المنافسة للعقارات وكثرة الخدمات والمرافق، أما مناطق شارع فيصل الرئيسي والمساحة فهي أفضل من حيث التنظيم والهدوء والمستوى الاقتصادي وإن كانت أغلى سعرًا.
محلات إيجار في فيصل
الرواج التجاري لمحلك أو مشروعك مضمون في فيصل، فهناك الكثير من الزبائن بشرائح اقتصادية مختلفة.
وتختلف أسعار الإيجار حسب قرب المنطقة من الشوارع الرئيسية والطرق الهامة، وتبدأ مساحات المحلات من 40 مترًا مربعًا، وتصل حتى 170 مترًا مربعًا لمحلات المعارض الكبرى، كما تتوافر مخازن وبدرومات كبيرة تصلح لأغراض تجارية متنوعة.
تتميز هذه المحلات بوجود عداد كهرباء ووصلات مياه وبعضها أرضيته سيراميك وجاهز للعمل دون الحاجة للتشطيب، تجد هناك العديد من الفرص في شارع فيصل الرئيسية والمريوطية ومنطقة المطبعة.