🏠بيت + أرض للبيع📍 الموقع: ناصية مميزة على شارعين رئيسيين (خسرو × برهان باشا)في قلب منطقة حيوية جدًا (سكني + تجاري) بحركة مرور عالية📐 المساحة: 550 متر مربع سعر المتر الواحد: 60 الف جنية (ناصية حقيقية بواجهة قوية)🏠 الوضع الحالي:مبنى قائم مكون من:4 أدوار16 شقة3 محلات تجاريةتفاصيل الشقق: كل الشقق بي اتجاه برهان مساحتها 70 متر كل الشقق بي اتجاه خسروا مساحتها 110 متر🛍 تفاصيل المحلات:محل 20 مترمحل 25 مترمحل 30 متر💡 المرافق:كامل المرافق (كهرباء – مياه – غاز) – جاهز تشغيل فوري💰 الدخل الحالي:المحلات: 3 × 250 جنيه = 750 جنيه شهريًا / 9,000 جنيه سنويًاالشقق: 16 × 400 جنيه = 6,400 جنيه شهريًا / 76,800 جنيه سنويًا📊 إجمالي الدخل:➡️ 7,150 جنيه شهريًا➡️ 85,800 جنيه سنويًا📌 مميزات استثمارية قوية:✔ موقع ناصية على شارعين = قيمة تجارية عالية جدًا✔ يصلح لمشروعات (برج سكني – مول – عيادات – شركات)✔ إمكانية زيادة الدخل بشكل كبير بعد إعادة التطوير✔ فرصة ذهبية للمستثمرين📌 ملاحظات مهمة:يوجد مستأجرين بعقود قائمة (بعضها من 5 إلى 7 سنوات)إمكانية الإخلاء بالتفاوض الودي وتعويض مادي مناسبالمكان مناسب للاستثمار طويل المدى أو إعادة التطوير💵 السعر: 33 مليون جنيه (نهائي)
