هناك عدة أسباب للبحث عن عقار إيجار مثل السكن أو العمل أو تأسيس تجارة أو إنشاء عيادة أو مكتب، ولذلك عليك تحديد هدفك من العقار، حيث تصلح بعض الأماكن عن غيرها للسكن أو للعمل، فمثلا الأماكن الهادئة قليلة الحركة المرورية هي الأفضل للحصول على شقة إيجار خاصة لو يسكنها كبار السن أو طلاب يحتاجون للتركيز، وعلى العكس الأماكن التي ستكون لمكتب أو عيادة أو متجر؛ فيلزم أن تكون في منقطة نشطة وكثيرة الحركة لتحقق الرواج.
هناك بعض الأحياء بالقاهرة تنفرد بأنها أحياء شاملة تصلح للسكنى أو لبناء وتأسيس مشروع تجاري وذلك لأنها تضم مناطق هادئة كاملة الخدمات وتعدد مستوياتها الاقتصادية لتناسب عدة شرائح، كما أن بها مناطق وشوارع تجارية شهيرة يقصدها الناس لغرض التسوق أو الترفيه أو البحث عن عيادة وتصلح هذه المناطق لتكون مقرًا لمشروعك أو شركتك، من أبرز تلك الأحياؤ الحي القاهري العريق؛ حي مصر الجديدة.
مصر الجديدة قبل وبعد
مصر الجديدة حي تاريخي يعود زمنه لنحو مائة عام، حيث كان الفضل في إنشائه للبارون البلجيكي الثري إمبان والذي قدم لمصر بغرض العمل والتجارة، فاشترى من الحكومة المصرية مع رجل أعمال مصري آخر أراضي بشرق القاهرة كانت هي نواة الحي.
وسريعًا ما بدأت حركة العمران بالحي وسكنه أجانب آخرون وحرص السكان على أن يكون الطابع المعماري بالحي مماثل لمعمار أحيائهم ومدنهم بأوروبا فشيدوا القصور الفارهة واستعانوا على تنفيذها وتصميمها بمهندسين من أوروبا، كان أبرز هذه القصور قصر البارون إمبان والذي يعتبر تحفة معمارية فريدة، حيث يجمع بين الطابع المعماري الأوروبي ومعمار المعابد الأسيوية.
تطوير مصر الجديدة لعلاج مشاكل المرور
للحي مساحة كبيرة تصل إلى 9 كليومترات ويسكنه حوالي 136 ألف نسمة وهي كثافة سكانية ليست بالقليلة وفي السنوات الأخيرة عانى السكان من الازدحام والتكدس المروري وهو ما دفع الجهات والهيئات المحلية من تنفيذ مشروع تطويري كبير لتوسعة الشوارع والحارات المرورية وبناء عدة كباري علوية (خمسة كباري) في التقاطعات الهامة بالحي، مع مراعاة ألا تسبب أي تلوث بصري أو تؤثر على جماليات وطابع الحي، وقد نفذت الهيئة الهندسية بالقوات المسلحة هذه الكباري بالاشتراك مع شركة أوراسكوم، ولمنع التكدس قرر الحي تنفيذ بعض الترتيبات مثل منع وقوف السيارات بالشوارع الرئيسية ونقل مواقف الميكروباص العشوائية وتعديل بعض خطوط سير النقل العام.
وعليك الانتباه عند زيارة الحي فالكباري الجديدة قد تقودك لمنطقة بعيدة إذا لم تنتبه جيدًا، وتقع هذه الكباري في:
عقارات للإيجار في مصر الجديدة
لسنوات وسنوات سكن مصر الجديدة نخبة من رجال مصر ومفكريها وسياسيها وأبناء طبقاتها الثرية، حتى بعد ثورة يوليو 1952 وعودة معظم سكان الحي من الأوروبيين إلى بلادهم ظل الحي وجهة الارستقراطيين بل أن الحي احتضن مقرات الرئاسة المصرية في قصر العروبة وقصر الاتحادية.
وتتنوع عقارات الإيجار في الحي حسب المنطقة، فبعض المناطق تصلح للطبقة الوسطى أو محدودي الدخل، وبعضها مرتفع الإيجار، وهذه المناطق من الأقل سعرًا إلى الأغلى هي:
عقارات للإيجار في مصر الجديدة جسر السويس
تعتبر المنطقة متوسطة نسبيًا وتصلح للبحث عن عقارات إيجار للشباب حديث الزواج أو للباحثين عن محلات بأسعار مناسبة، وتبدأ من منطقة منشية البكري ويمر شارع جسر السويس بعدة أحياء هامة مثل عين شمس وحي السلام، بجانب طبعًا مصر الجديدة.
من ضمن المناطق التي تجد بها عقارات للإيجار في مدينة قباء ذات أسعار جيدة والتي تضم عدة أبراج سكنية بها شقق ايجار ومفروشة وشقق للتمليك.
ويوجد بمنطقة مؤسسة الزكاة عدة محلات ومخازن للتأجير بأسعار جيدة وتصلح للشركات الكبرى والتجار. وتعتبر المنطقة نشطة وذات رواج تجاري حيث بها معالم وأماكن دائمة الحركة مثل نادي الشمس الرياضي وموقف ألف مسكن وفندق السلام.
عقارات للإيجار في مصر الجديدة ألماظة
شهدت ألماظة العديد من التغيرات العمرانية تمثلت في هدم بعض المباني القديمة وإنشاء عمارات وأبراج سكنية جديدة وتتواجد عقارات للإيجار في منطقة ألماظة وتتميز المنطقة بقربها من شوارع هامة ورئيسية مثل:
ومن ضمن المناطق المتوسطة والجيدة بألماظة منطقة مساكن الضباط وتعتبر أشبه بكمبوندات مغلقة وتتميز شققها بمساحات جيدة، حيث عدد الغرف حوالي ثلاث.
عقارات للإيجار في مصر الجديدة منطقة شيراتون
منطقة شيراتون هي واحدة من المناطق الراقية والمميزة في مصر الجديدة وتطل على طرق هامة مثل طريق العروبة كما أنها تجاور معالم هامة مثل مطار ألماظة ومطار القاهرة والكلية الحربية، وتتواجد بها الكثير من عقارات للإيجار في منطقة شيراتون.
وتنقسم إلى:
وتضم المنطقة شققًا للإيجار تبدأ مساحتها من 80 مترًا مربعًا وتصل حتى 250 مترًا مربعًا بعض هذه الشقق كامل الفرش والأثاث وتصلح بجانب السكن كمقرات إدارية أو مكاتب أو عيادات.
وبجانب هذه المناطق فتوجد أحياء بمصر الجديدة تصلح لتأسيس محل تجاري مثل
وهذه المناطق يقصدها الناس للتسوق والخروج خاصة في مواسم الأعياد والإجازات والعطلات، وتتميز هذه المناطق بتوافر خطوط المواصلات العامة بأنواعها مما يسهل وصول الناس إليها.
عقارات للإيجار في مصر الجديدة أرض الجولف
إذا كنت تريد عقارات للإيجار في أرض الجولف فستجد ما يناسبك في واحدة من أرقى مناطق مصر الجديدة وهي أرض الجولف، القريبة من حي مدينة نصر، كما أنها تشرف على عدة طرق رئيسية وهامة مثل
وتصل مساحات عقارات للإيجار في مصر الجديدة بأرض الجولف إلى 700 متر مربع، وتكون محاطة بحديقة وبعضها له حمام سباحة خاص، وأيضًا تجد في المنطقة بعض الشقق المتميزة وتصل مساحتها إلى 200 متر مربع ويطل بعضها على مساحات خضراء.
خدمات عقارات للإيجار في مصر الجديدة
النصيحة الأولى والأهم قبل أن تقرر السكن في هذه المنطقة أو تلك أن تتعرف على خدماتها ومرافقها ومستوى المنطقة الاجتماعي والوضع الأمني بها، ولحسن الحظ فخدمات مصر الجديدة كاملة وبسبب وجود مراكز للحكم بالمنطقة فالإدارات المحلية تهتم بتنظيف وصيانة الحي.
خدمات التعليم
وبسبب تنوع مستوى السكان بالحي فالخدمات هي الأخرى ذات مستويات مختلفة لتناسب كافة الشرائح، فتوجد مدارس حكومية وخاصة ودولية، من أهمها: مدرسة الفرير ومدرسة النصر الخاصة، ومدرسة الطبري الثانوية للبنين الحكومية، ومدرسة الجيل الجديد الدولية، كما يضم الحي معهد الدراسات النوعية بميدان الحجاز للتعليم بعد المدرسي، وكذلك مركز الصحة والسلامة المهنية التابع لوزارة العمل لتأهيل الأفراد للعمل بمجالات السلامة الصناعية المختلفة.
خدمات الرعاية الصحية
ويوجد بمصر الجديدة العديد من المستشفيات الحكومية والخاصة والتي يقصد بعضها أبناء مصر للعلاج مثل مستشفى القاهرة التخصصي ومستشفى الجنزوري، مستشفى سان بيتر التخصصي ومستشفى الدعاة، هذا بجانب الصيدليات الخاصة والتي تجد فروعها في كل مكان مثل صيدليات سيف وصيدليات العزبي.
المواصلات العامة في مصر الجديدة
أيضًا فمصر الجديدة تطل على عدة طرق وشوارع رئيسية كبرى هامة مثل طريق العروبة وطريق جسر السويس وطريق صلاح سالم، وتصل كافة خطوط المواصلات الحي بما حوله من مدن عن طريق أتوبيسات النقل العام والنقل الخاص (شركة الصقر وشركة لبنان للنقل) وسيارات الأجرة (التاكسي) وأوبر وكريم، بجانب مترو الأنفاق الذي يصل للحي (محطة الحلمية ومحطات سراي وكوبري القبة وغيرها).
ويتوقع أن يزداد رواج المنطقة تجاريًا بعد تطوير قصر البارون وصيانته ووضعه على خريطة السياحة المصرية.
