لتفعيل التنبيهات علی المتصفح برجاء الضغط علی Allow
عفواً، المتصفح الذي تستخدمه قديم وموقعنا لا يعمل عليه جيداً.
يرجى فتح الموقع من متصفح جوجل كروم أو فايرفوكس

شراء عقارات تمليك في مصر الجديدة للسكن أو التجارة

عقارات مصر الجديدة .. فرص جيدة بحي تاريخي 

يمتد تاريخ حي مصر الجديدة ليصل لنحو مائة عام وذلك وقت استقرار العديد من الجاليات الأجنبية من الأوروبيين المهاجرين لمصر من أجل العمل وتأسيس المشروعات الجديدة، كان أبرز هؤلاء هو البارون البلجيكي الثري إمبان، والذي كان له السبق في إنشاء الحي وتعميره، وبعد ذلك توالى استيطان الحي وتعميره من أوروبيين آخرين ثم مصريين، ولذلك فقد غلب على مبانيه الطابع الأوروبي في المعمار، ربما أراد سكانه أن يشعروا أنهم لم يبتعدوا كثيرًا عن بلادهم التي تركوها.

واختار إمبان مكانًا مميزًا للحي بشرق القاهرة في منطقة عليلة الهواء ومعتدلة المناخ لارتفاعها قليلًا عن الأرض، وخلال سنوات من عمران الحي ازداد عدد سكانه فاستلزم مد خطوط مواصلات جديدة وتعبيد الطرق ورصفها، وقد رأت إحدى الشركات الفرنسية في ذلك فرصة عظيمة للتسويق لترامها أو ما يعرف بمترو مصر الجديدة، فكانت مصر سباقة بتلك الوسيلة التي كانت أعجوبة وقتها.

 

موقع جيد للحي بالقاهرة

كان اختيار موقع الحي جيد بشكل كبير فهو عند مدخل العاصمة المصرية الكبرى، القاهرة، من الجهة الشرقية، وسريعًا ما بدأ الأجانب في بناء منازل وقصور وعقارات لهم بالحي الجديد وحرصوا على أن يكون لها طابع عريق وبنيان قوي، صمد حتى الآن لتغيرات المناخ ومرور السنين.

وسرعان ما قدمت شركة فرنسية خاصة أول مترو كهربائي بالشرق الأوسط ليخدم سكان الحي والذي عرف لسنوات بمترو مصر الجديدة.

والأمر الجيد أن الحي لم يتغير طابعه المعماري والحضاري وتركيبته السكنية المميزة بمرور السنوات بل ظل عنوان للرقي والاهتمام والنظام، صحيح أنه تأثر بالزحام والتكدس بعض الوقت في الطرق ولكن هذه المشكلة كانت عامة في جميع أنحاء القاهرة العاصمة الكبيرة والتي تضم عدة ملايين من السكان.

وحتى بعد ثورة يوليو ومغادرة أغلب سكان الحي الأوربيين عائدين لبلادهم، فقد سكن الحي نخبة المجتمع المصري مما أبقى على بريقه وشهرته كحي للطبقة العليا، وقد سكن الحي كوكبة من الوزراء والمفكرين والفنانين وهو الأمر الذي جعل الدولة تهتم به بشكل كبير.

ومن أفضل ما قامت به الحكومة هو منعها وتجريمها لهدم الفيلات أو الأبنية التاريخية التي بالحي وحرصت أن يتكامل أي تطوير مع النمط السائد للمباني.

 

نبذة عن المنطقة وأفضل أماكن عقارات مصر الجديدة

يعد الحي من الأحياء ذالت المساحة المتوسطة فمساحته حوالي 9 كيلومترات، وترتفع به الكثافة السكانية بسبب موقعه وخدماته ومزاياه الكثيرة، ويصل عدد السكان إلى 136 ألف نسمة، والحي قريب من عدة مناطق وأحياء هامة بالقاهرة مثل: حي الزيتون وحي مدينة نصر وحي عين شمس وحي الويلي، فالذهاب إلى هناك لا يحتاج إلا بضع دقائق بالسيارة أو من خلال وسائل المواصلات العديدة التي تمر خطوطها بالحي.

 

لماذا يعد شراء عقار في مصر الجديدة فرصة جيدة؟

ربما تسأل نفسك هذا السؤال وعمومًا فأيًا كان نوع العقار التي تبحث عنها فالمنطقة تعتبر فرصة جيدة للباحثين عن شقق تمليك أو إيجار سواء للسكن أو لتأسيس مشروع تجاري أو عيادة أو شركة جديدة، كذلك إن كنت تريد العمل بالتجارة فهناك العديد من محلات مصر الجديدة المتميزة للتمليك أو الإيجار وتصلح هذه المحلات بمساحاتها المتنوعة ورقي الشوارع التي بها لتكون مطعمًا كبيرًا أو مقهى متميز أو محل لبيع الملابس، وستضمن لمشروعك الرواج بسبب الكثافة السكانية العالية بالحي وارتفاع قدراتهم الشرائية وكذلك لأن الحي مقصد للتسوق والترفيه حتى من أهالي المناطق المجاورة.

كذلك فمصر الجديدة  تطل على العديد من الطرق الهامة والرئيسية، مما يسهل الوصول والذهاب إليها من أي منطقة بالقاهرة الكبرى، حيث تلتقي بها العديد من خطوط الأتوبيسات العامة ويمر بها العديد من خطوط أوبر وكريم للسيارات الخاصة والباصات وتنتشر سيارات التاكسي خاصة مع قرب المنطقة من مطار القاهرة، كذلك يوجد بالمنطقة محطات لمترو الأنفاق.

وبسبب وجود عدة مقار للحكم والإدارة الحكومية فقد اهتمت الهيئات المصرية المحلية بالنظافة وتنظيم المناطق وتشجيرها وصيانة مرافقها.

وبجانب ذلك فالحي يضم عدة معالم ومزارات سياحية ومناطق جذب مثل:

  • قصر البارون
  • مطار القاهرة الدولي
  • قصر العروبة الجمهوري
  • حديقة المريلاند
  • المعبد اليهودي في الكوربة

 

شوارع شهيرة تجد بها عقارات للبيع في مصر الجديدة

حتى الآن ينصحك الأصدقاء والمعارف بزيارة شارع كذا أو كذا في مصر الجديدة لشراء احتياجاتك من الملابس أو الأحذية أو الأجهزة الكهربائية لما تحتويه من محلات متميزة وفروع لماركات عالمية، مما يعني أن شراءك لعقار تجاري بالحي يعني أن الناس ستسوق لمكانك أو عيادتك أو مكتبك، من هذه الشوارع:

  • شارع دمشق: يمتد من شارع إبراهيم اللقاني حتى يتداخل مع شارع هارون الرشيد.
  • شارع الأهرام: يمتد من شارع الميرغني عند قصر الاتحادية حتى ميدان كنيسة البازيليك.
  • شارع بيروت: يبدأ من شارع الحجاز ويمتد متقاطعًا مع شارع الأهرام خلف كنيسة البازيليك، مرورًا بميدان بيروت، ومتقاطعًا مع طريق العروبة.

 

قبل شراء عقار تمليك في مصر الجديدة تعرف على الخدمات الرئيسية

من أهم النصائح قبل شراء عقار تمليك في مصر الجديدة أو أي منطقة هو دراسة المكان جيدًا ومعرفة أهم خدماته ومرافقه ومدى جودتها، خاصة الخدمات الصحية أو التعليمية أو المواصلات وأماكن الأسواق ودور العبادة.

الرعاية الطبية: لعل من أهم الخدمات التي يجب الاطمئنان لوجودها بالقرب من مسكنك هي الخدمات الطبية وأماكن الرعاية الصحية والصيدليات، وما يميز حي مصر الجديدة هو وجود مستشفيات وعيادات طبية متنوعة المستوى ما بين حكومية وخاصة.

أهم مستشفيات مصر الجديدة:

  • مستشفى الرحمة
  • مستشفى الجنزوري التخصصي الخاصة
  • مستشفى الدعاة
  • مستشفى النزهة التخصصي
  • مستشفى القاهرة التخصصي
  • مستشفى مصر للطيران
  • عيادات جمال الدين الأفغاني بشارع النزهة
  • مركز كايرو سكان للأشعة بشارع فريد سميكة
  • مركز تكنو سكان للأشعة التخصصية بهليوبوليس
  • معمل البرج في روكسي

 

بعض الصيدليات في مصر الجديدة:

  • صيدليات العزبى بشارع أحمد تيسير
  • صيدلية على عزيز بشارع الحجاز في ميدان هليوبوليس
  • صيدليات سيف بشارع عمر بن الخطاب
  • صيدليات خالد حسين بميدان روكسي

 

التعليم: كما سبق أن بينا فعدد سكان الحي كبير مما يعني أهمية وجود عدة أنواع من المدارس ما بين حكومية وخاصة وتجريبية في كافة المراحل التعليمية.

بعض المدارس في حي مصر الجديدة:

  • المدرسة المصرية الجديدة للغات
  • مدارس القائد الخاصة
  • مدارس النصر الدولية
  • مدارس جمال عبد الناصر القومية المشتركة لغات
  • المدرسة البطريركية (كانت تسمى سابقًا بمدرسة الفرير)
  • مدارس الجيل الجديد الدولية بمصر الجديدة

 

التسوق وشراء الاحتياجات اليومية: بجانب توافر محلات البقالة والسلع الغذائية الصغيرة والمتوسطة  فكذلك هناك سلاسل لمحلات وسوبر ماركت كبرى توفر أفضل منتجات البقالة والسلع الغذائية وتتميز بأسعارها المنافسة وعروضها المستمرة نذكر منها:

  • سوبر ماركت الأسرة السعيدة في ميدان الحجاز
  • أسواق العثيم بمنطقة منشية البكري وبمنطقة أرض الجولف
  • الباشا ماركت في مساكن شيراتون
  • أسواق تبارك في سانت فاتيما

المواصلات والانتقال إلى مصر الجديدة: إذا كنت ستؤسس شركة أو محل  أو أي مشروع فيجب التأكد من سهولة القدوم لمكانك من ميادين مصر الرئيسية في رمسيس والتحرير.

يمكن الذهاب للحي من خلال المواصلات العامة فهناك عدة ميني باصات وأتوبيسات من ميدان رمسيس مثل: ميني باص 15 أو أي من سيارات شركة لبنان للنقل الخاص، وهناك سيارات النقل العام المكيفة أو CTA وسيارات مواصلات مصر، كذلك يمكن استقلال مترو الأنفاق من محطة الشهداء برمسيس والنزول بمحطة الحلمية.

ويعتبر ميدان روكسي أبرز ميادين مصر الجديدة والتي يمكن من عنده الذهاب لمناطق مدينة نصر والقاهرة الجديدة والتجمع الخامس والمعادي بواسطة سيارات النقل العام والخاص.

 

فكر في هذه الأحياء عند شراء عقار في مصر الجديدة

 

تختلف المنطقة التي تريد شراء عقار بها باختلاف نوعه هل للسكن أو لعمل مشروع أو تجارة، بعض المناطق هي الأفضل للسكن بسبب الهدوء وقلة الحركة المرورية والخصوصية، من ضمن هذه المناطق النزهة الجديدة والتي تتوافر بها شقق التمليك والإيجار وتناسب الطبقة المتوسطة العليا، وقد زاد رواج المنطقة بعد بناء مستشفى راق ومتميز هي المستشفى السعودي الألماني بشارع طه حسين.

 

يضم الحي منطقة متوسطة وذات أسعار مناسبة سواء للسكن أو شراء المحلات  ويبدأ من شارع ابن سندر حتى موقف العاشر من رمضان، وإن كانت المنطقة تجاور عدة مناطق متوسطة أو أقل من متوسطة كالحرفيين وحديقة بدر ومنطقة التجنيد ومنطقة الألف مسكن، ويمكن أن تجد في جسر السويس شقق تمليك بأسعار جيدة.

وتتنوع المناطق التجارية في جسر السويس من محلات وأماكن للتسوق والتبضع، ومن أبرز المناطق هناك: ميدان ألف مسكن ونادي الشمس وفندق السلام.

 

  • منطقة العروبة

تعتبر منطقة راقية وذلك لوجود عدة معالم شهيرة مثل الفنادق الكبيرة التي تخدم السياح المقيمين بالقاهرة والذين أتوا عبر مطار القاهرة الدولي بمصر الجديدة.

ويمر بالمنطقة نفق العروبة الذي يعد امتداد لطريق صلاح سالم، الطريق الرئيسي والشهير بالقاهرة.

ومن أهم معالم المنطقة: قصر البارون ونادي الجلاء الرياضي والكلية الحربية.

 

فرص عقارات للتمليك في مصر الجديدة بعد تطوير الطرق والكباري

في السنوات الأخيرة كثرت مطالبات سكان مصر الجديدة بتنفيذ تطوير لشوارع الحي خاصة مع زايدة التكدس المروري وساعات الذروة  وكخطوة للإصلاح  نفذت محافظة القاهرة في عام ٢٠١٩ خمسة كباري جديدة بمصر الجديدة في أماكن التقاطعات الشهيرة بالمدينة، وهذه هي أماكن الكباري الخمسة:

  • تقاطع الميرغني مع شارع أبو بكر الصديق.
  • تقاطع الميرغني مع السبع عمارات.
  • تقاطع صلاح سالم مع شارع النزهة.
  • تقاطع شارع أبو بكر الصديق مع شارع عثمان بن عفان.
  • كوبري ميدان المحكمة.

وقد حرصت أن تكون هذه الطرق والكباري الجديدة منسجمة مع الطراز المعماري والتاريخي للحي دون أن تفسد مظهره أو تؤثر عليه، فقدمت الكباري المزروعة والتي تبدو من بعيد كحدائق معلقة.

وبجانب أعمال تطوير حي مصر الجديدة والكباري فقد نفذت الحكومة عملية شاملة لتطوير قصر البارون أحد معالم الحي بغرض الحفاظ عليه وتنشيط السياحة الداخلية والخارجية.

وتختلف الأذواق والتفضيلات فالبعض يفضل شراء عقارات في مدينة جديدة والبعض يفضل مدينة بقلب العاصمة بالقرب من الأهل والأصدقاء وهنا ستكون مصر الجديدة خيار ملائم لرغبتك. كما يمكنك الحصول على سكن راقٍ وملائم لاحتياجاتك في الأحياء المختلفة، أو التفكير في التملك بأحد كمبوندات مصر الجديدة أو كمبوندات هليبوليس الجديدة.

جدير بالذكر أن أسعار العقارات دائمة التغير، ونحرص في عقارماب على تحديث قائمة أسعار الأحياء باستمرار ليكون المستهلك على اطِّلاع دائم بآخر التحديثات في سوق العقار، وكذلك نقيس مؤشرات الطلب عبر مؤشر عقارماب.