3
70,000,000 ج.م
عمارة كاملة للبيع في قلب المهندسين Entire building in Mohandessin
هل السعر عادل ؟
أعرف السعر الحقيقى للعقار قبل الشراء
3
تفاصيل الإعلان
تطل على
أخرىسنة البناء
1969نوع المعلن
مالك عقارسعر المتر
250,000 جنيه/متر²رقم الإعلان
EG-7064050وصف الإعلان
فرصة استثمارية استثنائية من الطراز الأول في أرقى المربعات السكنية والتجارية بالمهندسين. عمارة كاملة للبيع في موقع حيوي فريد (6 شارع القدس الشريف)، وهو موقع استراتيجي يربط مباشرة بين شارع شهاب، شارع لبنان، وميدان موسى جلال و يتم حاليا تجديد معظم العماير بالمنطقة. يتميز الموقع بقربه الشديد (مسافة مشي) من محطة مترو الأنفاق الجديدة والمونوريل الجديد، مما يمنح العقار قيمة أصول متضاعفة ومستقبلاً استثمارياً مضموناً. تفاصيل العقار الأساسية:
- مساحة الأرض: 480 متر مربع (واجهة مميزة ومساحة نادرة في المنطقة).
- مساحة المباني بالدور: 280 متر مربع مقسمة على شقتين
- عدد الأدوار: دور أرضي + 7 أدوار متكررة.
- سنة البناء: 1969 (المبنى بحالة إنشائية مستقرة ويحتاج لبعض أعمال التحديث للواجهات).
- المصعد: لا يوجد أسانسير حالياً (يمكن للمشتري تركيب مصعد خارجي لرفع قيمة المبنى).
- التراخيص: مرخصة بالكامل سكني مع ٣ محلات تجارية منهم اثنين بحوش العمارة الخارجي و واحد بشقة بالدور الارضي بعدادات منفصلة، مع ميزة قانونية ممتازة لإمكانية تحويل الدور الأرضي إلى نشاط تجاري بالكامل.
- العقارات المستبعدة من البيع: السعر الصافي لا يشمل (شقة واحدة تمليك + محل واحد تمليك) حيث أنهما مباعان مسبقاً وغير تابعين للمالك.
- التسليم الفوري للمالك الجديد: يوجد شقتين خاليتين تماماً وجاهزين للتسليم الفوري والتشغيل.
- العائد المالي الفوري (إيجار جديد): باقي شقق العمارة مؤجرة بنظام الإيجار الجديد، مما يضمن تدفقاً نقدياً شهرياً للمشتري فور إتمام الصفقة.
- الشقق المؤجرة (إيجار قديم): يوجد عدد 6 شقق فقط خاضعة لنظام الإيجار القديم، مع العلم انها ادرجت ضمن نظام القانون الجديد و يتم التحصل على الشقق مرة اخرى بعد المدة القانونية مع زيادة قيمة الايجار سنويا.
- الموقع الجغرافي: حلقة وصل بين أهم الشوارع التجارية بالمهندسين، مما يجعلها مثالية كمقر إداري لشركة كبرى، مركز طبي، أو مشروع استثماري بعد التحديث.
- الطفرة القادمة: القرب المباشر من شبكة المترو والمنوريل يضمن للمشتري زيادة ضخمة وسريعة في القيمة الرأسمالية للأرض والمبنى.
- الأوراق القانونية: تسلسل ملكية سليم وجاهز للفحص القانوني الفوري من قِبل المستشار القانوني للمشتري الجاد.
- السعر الصافي المطلوب: ٧٠،٠٠٠،٠٠٠ جنيه مصري كاش