عمارة كاملة للبيع في قلب المهندسين Entire building in Mohandessin

Building.June 23, 2026

El Mohandeseen

Listing Details

View

Other

Year Built

1969

Seller Type

Private Owner

Price Per Meter

250,000 EGP/M²

Listing ID

EG-7064050

Listing Description

فرصة استثمارية استثنائية من الطراز الأول في أرقى المربعات السكنية والتجارية بالمهندسين. عمارة كاملة للبيع في موقع حيوي فريد (6 شارع القدس الشريف)، وهو موقع استراتيجي يربط مباشرة بين شارع شهاب، شارع لبنان، وميدان موسى جلال و يتم حاليا تجديد معظم العماير بالمنطقة. يتميز الموقع بقربه الشديد (مسافة مشي) من محطة مترو الأنفاق الجديدة والمونوريل الجديد، مما يمنح العقار قيمة أصول متضاعفة ومستقبلاً استثمارياً مضموناً. تفاصيل العقار الأساسية:

مساحة الأرض: 480 متر مربع (واجهة مميزة ومساحة نادرة في المنطقة).

مساحة المباني بالدور: 280 متر مربع مقسمة على شقتين

عدد الأدوار: دور أرضي + 7 أدوار متكررة.

سنة البناء: 1969 (المبنى بحالة إنشائية مستقرة ويحتاج لبعض أعمال التحديث للواجهات).

المصعد: لا يوجد أسانسير حالياً (يمكن للمشتري تركيب مصعد خارجي لرفع قيمة المبنى).

التراخيص: مرخصة بالكامل سكني مع ٣ محلات تجارية منهم اثنين بحوش العمارة الخارجي و واحد بشقة بالدور الارضي بعدادات منفصلة، مع ميزة قانونية ممتازة لإمكانية تحويل الدور الأرضي إلى نشاط تجاري بالكامل.

الوضع القانوني والإنتاجي الدقيق للعمارة:السعر المطلوب هو سعر صافي للحصة المملوكة للمالك الحالي فقط، وتمت مراعاة الآتي في التقييم:

العقارات المستبعدة من البيع: السعر الصافي لا يشمل (شقة واحدة تمليك + محل واحد تمليك) حيث أنهما مباعان مسبقاً وغير تابعين للمالك.

التسليم الفوري للمالك الجديد: يوجد شقتين خاليتين تماماً وجاهزين للتسليم الفوري والتشغيل.

العائد المالي الفوري (إيجار جديد): باقي شقق العمارة مؤجرة بنظام الإيجار الجديد، مما يضمن تدفقاً نقدياً شهرياً للمشتري فور إتمام الصفقة.

الشقق المؤجرة (إيجار قديم): يوجد عدد 6 شقق فقط خاضعة لنظام الإيجار القديم، مع العلم انها ادرجت ضمن نظام القانون الجديد و يتم التحصل على الشقق مرة اخرى بعد المدة القانونية مع زيادة قيمة الايجار سنويا.

المميزات الجوهرية للعقار:

الموقع الجغرافي: حلقة وصل بين أهم الشوارع التجارية بالمهندسين، مما يجعلها مثالية كمقر إداري لشركة كبرى، مركز طبي، أو مشروع استثماري بعد التحديث.

الطفرة القادمة: القرب المباشر من شبكة المترو والمنوريل يضمن للمشتري زيادة ضخمة وسريعة في القيمة الرأسمالية للأرض والمبنى.

الأوراق القانونية: تسلسل ملكية سليم وجاهز للفحص القانوني الفوري من قِبل المستشار القانوني للمشتري الجاد.

معلومات البيع والتواصل المباشر:

السعر الصافي المطلوب: ٧٠،٠٠٠،٠٠٠ جنيه مصري كاش

عمارة كاملة للبيع في قلب المهندسين Entire building in Mohandessin

Listing Details

View

Year Built

Seller Type

Price Per Meter

Listing ID

Travel Time

Related Listings

عمارة كاملة للبيع في قلب المهندسين Entire building in Mohandessin