في الغرب وبالقرب من الهرم ومناطق حدائق الأهرام ومدينة زايد تقع مدينة 6 أكتوبر ، وتبعد 38 كيلومترًا من القاهرة وهي مدينة تابعة لمحافظة الجيزة، تم إنشاء مدينة 6 أكتوبر في عهد الرئيس السادات وكان الغرض عمل مدينة متكاملة صناعية وسكنية، والهدف منها توسيع الرقعة السكنية وتخفيف الكثافة السكانية الموجودة بالمناطق المزدحمة بالسكان والتي أصبحت تعاني من ضغط على المرافق والخدمات الموجودة بها، وتتميز مدينة السادس من أكتوبر بأنها ذات كثافة منخفضة لذلك فهي تتمتع بجو عام من الهدوء والنقاء، وهي قريبة من العديد من القرية الذكية وزايد ولذلك كانت واجهة مختارة لتكون مقر لمشروعات وشركات وذلك لأن أسعار مكاتب للبيع في اكتوبر مناسبة للشراء أو الإيجار.
موقع مدينة السادس من أكتوبر
عندما تنظر للخريطة ستجد مدينة كبيرة بعيدًا عن القاهرة المزدحمة على النيل وبالقرب من مدينة السادات ومدينة زايد وملاصقة لمناطق الهرم وحدائق الأهرام، وعلى بعد أقل من نصف ساعة من ميدان التحرير، حيث تقع مدينة السادس من أكتوبر على بعد 38كم من مناطق وسط القاهرة، ويمكن الوصول إليها من خلال الطريق الدائري الشهير، ومحور 26 يوليو، وطريق الإسكندرية الصحراوى ، بالإضافة إلى طريق الفيوم وطريق الواحات.
أحياء أكتوبر
خلال السنوات الأخيرة اختارت الشركات الناشئة وأيضا الشركات الكبرى، خصوصا شركات الإتصالات والتكنولوجيا، مدينة أكتوبر وزايد لتكونا مقراتها، فاختيار مكتب اداري للبيع في اكتوبر يضمن لك القرب من الشركات والبنوك الكبيرة، وبسعر جيد وواجهة مناسبة لعملك ومشروعك، كما أن أكتوبر تطل على طرق هامة ومحورية.
تتنوع أحياء ومناطق مدينة السادس من أكتوبر فتضم:
جنوب الأحياء
جنوب الاحياء 6 اكتوبر هوأحد أحياء المدينة، وتعد من الأحياء اقتصادية السعر بها وذات طلب عالي.
حدائق 6 أكتوبر
حدائق اكتوبر واحد من أشهر أحياء السادس من أكتوبر، تحتوى على عدة مشروعات وكمبوندات للسكن، مثل: مشروع ابني بيتك، المشروع القومي للإسكان، بالإضافة إلى مشروعات سكنية أخرى اقتصادية ومتوسطة وفوق متوسطة.
المنطقة الصناعية
منطقة المصانع بمدينة السادس من أكتوبر، تتميز بوجود العديد من المصانع ويحيطها سكن العاملين.
التوسعات الشمالية
التوسعات الشمالية 6 اكتوبر هي من أكبر وأشهر المناطق العمرانية وأكثرها حيوية في مدينة السادس من أكتوبر، وتقع شرق منطقة الأحياء على محور جمال عبد الناصر، وبها العديد من التجمعات السكنية الكبيرة التي تنسب لشركات عقارية تابعة لوزارة الاستثمار والأوقاف، وتتميز التوسعات الشمالية بقربها من منطقة النوادي، ومستشفى دار الفؤاد، ومول العرب.
غرب سوميد
تعد غرب سوميد اكتوبر من أشهر الأحياء الفاخرة في مدينة السادس من أكتوبر، وتتميز بموقعها المثالي والفريد على مدخل المدينة على طريق المحور، كما يتميز بالحي بانتشار الفيلات والشوارع الواسعة والحدائق.
الحي المتميز
الحي المتميز اكنوبر من أفضل وأقدم أحياء المدينة، ويقع على محور 26 يوليو، ومن أشهر معالمه: مستشفى دار الفؤاد، فندق نوفتيل، وجامعة مصر.
الطرق الهامة والرئيسية قرب أكتوبر
اختيار وشراء عقار إداري أو الاستثمار في مكاتب للبيع في اكتوبر يستلزم القرب من طرق هامة تربطك بالمدن المحيطة بك وتسهل الوصول لمناطق القاهرة والجيزة وأهم مناطق الأعمال، من أهم الطرق التي تطل عليها أكتوبر:
-
محور 26 يوليو.
-
طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي.
-
طريق الواحات.
-
طريق وصلة دهشور الجنوبية.
-
طريق وصلة دهشور الشمالية.
-
محور الضبعة.
أهمية الموقع وعلاقته بالعقار الإداري أو التجاري
الموقع مهم لأي عقار سواء كان سكني أو مكتب أو مقر إداري، ولكن تزداد أهميته لأصحاب المشروعات والشركات، فالقرب من الجمهور وسهولة وصول الموظفين لمكتبك وسهولة المجيء من شارع رئيسي يسهم في الربح ورواج مشروعك.
أيضا قد يتطلب مشروعك أن يكون في منطقة نشيطة أو هادئة أو أن يكون على شارع به أماكن لسيارات زوار الشركة أو المكتب، يفضل ان يكون مقر الشركة أو المكتب سهل الوصول إليه بالمواصلات ومميز بعلامة في المنطقة ليسهل الأمر على العملاء وكذلك على الموظفين العاملين.
العائد من الاستثمار العقاري
لو كان شراء مكتب في أكتوبر غرضه الاستثمار فيختلف الأمر اختلافًا كبيرًا لأن العائد على الاستثمار ROI يكون أعلى حيث يبدأ من 8% ويصل بسهولة حتى 15% (وأكثر في بعض المناطق الهامة).
ولا يحتاج العقار الإداري لمصاريف صيانة كبيرة خاصة لو كان مقر شركة أو مكتب حيث يعمل صاحبها على تحسين وضعها وديكوراتها لجذب الزبائن وتكون واجهة مشرفة لعمله.
فترة تأجير العقار الإداري أو التجاري
على عكس العقارات السكنية فمدة عقد الإيجار للعقارات التجارية تبدأ من 3 سنوات وتطول حتى تصل إلى 10 سنوات، بينما العقارات السكنية لا تطول فترة العقد عن 3-5 سنوات على الأكثر.
مواصفات المعروض من مكاتب للبيع في اكتوبر
تتنوع المكاتب في مناطق أكتوبر ما بين أدوار كاملة تصلح لشركة متوسطة أو كبيرة ومكاتب تصلح كمكتب محاماة أو عيادة أو غيرها، وتجد مكاتب مميزة بتشطيب كامل وبعضها يكون في مباني عادية أو مولات إدارية كاملة.
مساحات المعروض من مكاتب للبيع في اكتوبر
تتنوع المساحات لتناسب نشاطك أو نوع شركتك في أكتوبر وتبدأ من 25 مترًا مربعًا وتصل إلى 1500 متر مربع للمقرات المتكاملة.
أسعار المقرات الإدارية والمكاتب في اكتوبر
العامل الأهم لسعر أي مقر إداري هو الموقع والواجهة والمستوى، خصوصا لو كان المشروع فرع بنك أو فرع لشركة كبيرة أو مركز لخدمة العملاء، كذلك فمساحة المكتب أو المقر الإداري ونوع التشطيب لهم دور هام في تحديد الأسعار.
الأسعار في المولات تختلف أكثر بسبب الخدمات التي تتمتع بها الوحدة، في الفترة الأخيرة بسبب الطلب على المكاتب والعقارات في اكتوبر وزايد من خلال دليل أسعار عقارماب والذي يتجدد باستمرار لمعرفة أي جديد.
