أرض مباني سكنية للبيع بمساحة 26250 متر² تطل على شارعين رئيسين أمام مطار سفنكس الكيلو 47 طريق القاهرة أسكندرية الصحراوى
رض 6.25 فدان (26,250 م²) مدينة سفنكس الجديدة الكيلو 47 طريق مصر إسكندرية الصحراوي ناصية على طريقين وموقع عالي القيمة 📍 الموقع: سفنكس — الكيلو 47 طريق القاهرة إسكندرية الصحراوي — مقابل مطار سفنكس 🗺️ رابط خرائط Google: 🏠 نوع العقار: أرض مباني / أرض استثمارية 📐 المساحة الحالية بعد التقنين: 6.25 فدان بما يعادل 26,250 م² 📐 أصل المساحة قبل التقنين: 12.5 فدان بما يعادل 52,500 م² (تقنين عيني) 📌 وضع الاختيار بعد التقنين: تم اختيار النصف البحري / الشمالي باتجاه البحر وتمت الموافقة عليه 🏛️ نظام التقنين: تم تقديم 50% من مساحة الأرض وفق قواعد سفنكس للتحويل من زراعي إلى سكني وإدخال المرافق 📄 موقف التعاقد: في انتظار العقد السكني لمساحة 6.25 فدان 💰 السعر المطلوب: 🇪🇬 75,000,000 جنيه مصري أو 🇺🇸 1,443,000 دولار أمريكي | 🇸🇦 حوالي 5,415,000 ريال سعودي | 🇦🇪 حوالي 5,299,000 درهم إماراتي | 🇰🇼 حوالي 445,000 دينار كويتي — الخيار الدولاري المذكور أرخص وتقريب بسعر اليوم 📊 سعر الفدان بالجنيه: حوالي 12,000,000 جنيه مصري/فدان 📊 سعر المتر بالجنيه: حوالي 2,857 جنيه مصري/م² 📊 سعر الفدان بالدولار: حوالي 230,880 دولار/فدان 📊 سعر المتر بالدولار: حوالي 55 دولار/م² 🛣️ الواجهات والطرق: الأرض على طريقين وتُعد ناصية 🛣️ الطريق الأول: من الأرض إلى طريق مصر إسكندرية الصحراوي بطول حوالي 1.9 كم 🛣️ الطريق الثاني: جارٍ العمل عليه حاليًا من الأرض إلى الشيخ زايد 📏 طريق الشيخ زايد: الطريق يأخذ حوالي 15 متر من عرض الأرض 📐 احتساب نسبة المباني: تُحسب على كامل مساحة الأرض وفق المعلومة الواردة 🏙️ الفكرة الاستثمارية المقترحة: قابلية دراسة تحويل النشاط إلى تجاري لوجود الأرض وسط عدة قرى واحتياج المنطقة لخدمات مثل مول تجاري أو مستشفى أو عيادات أو أنشطة خدمية 🌳 الحالة الحالية: لا يوجد على الأرض أي مبانٍ قائمة 🌴 الزراعات القائمة: أشجار مانجو وزيتون وجوافة وبعض الليمون حسب الملف المرفق 💧 المرافق الحالية: بئر ماء مشترك بمياه شرب حلوة ووجود طاقة كهربائية حسب الملف المرفق 📍 تميز الموقع: داخل محيط مدينة سفنكس وبالقرب من مطار سفنكس وقريبة من مشروعات ومناطق معروفة مثل Dorra وMisr Italia وEmaar وSukoon وGreen Ever حسب الملف المرفق. 🌟 ميزة العرض: أرض 6.25 فدان بعد التقنين في موقع عالي القيمة بسفنكس، ناصية على طريقين أحدهما متصل بطريق مصر إسكندرية الصحراوي والآخر جارٍ العمل عليه باتجاه الشيخ زايد، مع اختيار النصف البحري/الشمالي والموافقة عليه، وموقع مناسب لدراسة تطوير سكني أو تحويل تجاري خدمي حسب الاشتراطات. 📌 طبيعة الفرصة: مناسبة لمستثمر أو مطور يبحث عن أرض كبيرة في نطاق سفنكس بموقع واعد بين الطريق الصحراوي والشيخ زايد، وبسعر يمكن سداده بالجنيه أو بالدولار، مع أفضلية واضحة للسداد الدولاري كما ورد في بيانات العرض.
