شقق للإيجار في مدينة نصر

تتعدد أحياء القاهرة الكبرى وتختلف مساحتها وعدد سكانها، ويُعتبر حي مدينة نصر هو الأكبر من حيث المساحة، وهو البوابة الشرقية للقاهرة، وعلى الرغم من رجوع تأسيس الحي إلى أكثر من سبعين عامًا عقب ثورة 23 يوليو، إلى أنها تعتبر من المدن أو الأحياء الجديدة بمصر.

ومدينة نصر امتدادًا لعقارات حي مصر الجديدة أيضًا حيث يصل بينهما شارع النزهة، ويعتبر من الأحياء الجاذبة للسكان طوال الوقت بالقاهرة، حيث يجمع العديد من المميزات التي جعلت الحي مقصدًا لكافة المستويات والأنشطة التجارية والترفيهية.

وتقع مدينة نصر تحديدًا بوسط المسافة بين وسط القاهرة ومدينة القاهرة الجديدة، وهو موقع متميز يجعلها قريبة من كافة مناطق القاهرة الكبرى، ويربطها بالمدن الجديدة العديد من الطرق والمحاور مثل الطريق الدائري وطريق القاهرة - الإسماعيلية والقاهرة - السويس.

ولهذا تعتبر مدينة نصر مصبًا للكثير من المدن والتجمعات السكانية حولها؛ مما جعلها تعج بمزيج سكاني حيوي أعطاها أولوية بين نظيراتها من المدن الجديدة. 

وتقع بمدينة نصر العديد من المباني والمقرات الرسمية الحكومية والعالمية مثل جامعة الأزهر ووزارة المالية ووزارة الهجرة وستاد القاهرة الدولي ونادي المقاولون العرب وشركة إنبي للبترول والهيئة العامة للاستثمار. 

وبتنوع التركيبة السكانية لحي مدينة نصر تتنوع المناطق والأحياء الداخلية له، فهناك الأحياء الراقية مثل حي السفارات والمنطقة الأولى وحي الواحة، وهناك المتوسطة والشعبية مثل الحي العاشر والحي السابع، وفي الفقرات التالية سنتعرف على أحياء ومناطق مدينة نصر بالتفصيل.

أحياء مدينة نصر

المنطقة الأولى: تُمثل المنطقة الأولى المربع الذهبي الذي يتوسط مدينة نصر، لأنه مربع سكني صغير وتجتمع فيه كافة عناصر الرقي والفخامة، فمن حيث مبانيه تتميز بالتنظيم وحسن التشطيب، وبالنسبة لتوافر الخدمات فتوجد بالمنطقة العديد من أفخم المطاعم والكافيهات مثل مطعم أم حسن وماكدونالدز وكافيه كوستا، كما توجد بالمنطقة واحدة من أشهر مدارس القاهرة وهي مدرسة سانت فتيمة، وكنيسة السيدة العذراء.

وتوجد بالمنطقة الأولى العديد من الوحدات الإدارية بجوار الوحدات السكنية، ويصل سعر المتر فيها إلى 9,150 جنيهًا للمتر الواحد للشقق السكنية، وارتفعت نسبة طلب الشراء بالمنطقة إلى 68% خلال العام الماضي فقط؛ فمن الواضح كثرة البحث عن فيلات للإيجار بمدينة نصر وخاصة المنطقة الأولى لما تتمتع به من مميزات.

حي رابعة العدوية: يقع حي رابعة العدوية على طريق النصر مباشرة من ناحية، وشارع النزهة من ناحية أخرى، ويتكون من عدد قليل من المباني ذات التصميم الواحد، وبه حديقة كبيرة بين المباني، ويتمتع الحي بالعديد من الخدمات والأماكن الحيوية بمدينة نصر مثل مكتب صحة الحي، ونادي النصر لضباط القوات المسلحة، ومقر صندوق التمويل العقاري، وإدارة نوادي وفنادق القوات المسلحة، ومجموعة متميزة من الخدمات الطبية بحي رابعة العدوية والرعاية الصحية الشاملة.

منطقة زهراء مدينة نصر: يُسمى حي الضباط نظرًا لأنه كان مُخصص لضباط القوات المسلحة وذويهم، إلا أنه قد سُمح للمدنيين بعد ذلك بالتملك فيه، وهي منطقة سكنية منظمة ذات كثافة سكانية متوسطة.

وتقع منطقة زهراء مدينة نصر بالقرب من عقارات شارع الميثاق، وهي منطقة اقتصادية حيث لا يتعدى سعر المتر بها 5000 جنيه للمتر الواحد، وتتوفر بها كل الخدمات الأساسي، بالإضافة لقربها من أغلب الشوارع الرئيسية بمدينة نصر كمشاريع أحمد الزمر ومصطفى النحاس، بالإضافة لملاصقتها للحي العاشر.

وتتنوع الخدمات في منطقة زهراء مدينة نصر لتناسب كل المستويات، حيث تعتبر المنطقة من المناطق الاقتصادية بالحي، والتي يُقبل عليها الباحثين عن أرخص الوحدات السكنية بمدينة نصر.

الحي السابع: أشهر الأحياء الشعبية بمدينة نصر وأعلاها تكدسًا بالسكان، ومن أفضل الأحياء التي تُمثل فرصة استثمارية كبيرة للمشاريع الصغيرة والخدمات السريعة، حيث يقصد العديد من الموظفين يوميًا أثناء الذهاب أو الإياب من العمل وكذلك عدد كبير من الطلاب المصريين والأجانب.

بالإضافة للعديد من الخدمات الطبية مثل مستشفى تبارك للأطفال، والعديد من محلات الأدوات الكهربائية ومواد الغذاء، وأدوات البناء، ومعارض السيارات، فهو من أكثر المناطق حيوية بمدينة نصر.

ويقع الحي السابع على امتداد شارع الطيران وحتى حدود عقارات حي السفارات ومن شارع الدكتور عبد الله العربي وحتى شارع الخليفة الظاهر.

الحي العاشر: هو البوابة الشرقية لمدينة نصر وهو من أكبر الأحياء بها أيضًا، ويوجد به العديد من المناطق السكانية مختلفة المستوى مثل عقارات منطقة زهراء مدينة نصر ومنطقة حي الواحة، ويقصد الحي العاشر العديد من الطلبة والعمال للسكن به نظرًا لانخفاض مستوى المعيشة به ورخص أسعار العقارات والخدمات به.

ويوجد بالحي العاشر أيضًا سوق السيارات، وهو أكبر سوق للسيارات مستعملة بمصر، ويقصده الكثير من راغبي بيع أو شراء السيارات، مما يخلق رواجًا كبيرًا للحي، سواء فيما يتعلق بالسيارات وصيانتها وإكسسواراتها، أو من ناحية بقية الأنشطة التي تخدم وجودة هذا التجمع الأسبوعي.

الحي الثامن: يعتبر الحي الثامن من أهدى مناطق وأحياء مدينة نصر، فهو بمثابة كمبوند راقٍ وسط الحي، حيث يقع على امتداد شارع حسن المأمون وبجوار شارعي أبو داوود الظاهري وامتداد مصطفى النحاس وبالقرب من مدرسة المنهل ومركز التيسير الطبي.

وتقع داخل الحي العديد من كمبوندات مدينة نصر، والتي تتماشى طبيعتها مع الجو العام للحي من حيث الهدوء والنظافة والبنية التحتية الجيدة والخدمات المتوفر على مدار اليوم.

حي السفارات: حي السفارات هو حي المستويات الاقتصادية العليا، حيث يتميز الحي بموقع المتميز بجوار عقارات الحي السابع وفي مواجهة المنطقة الحرة للتجارة والاستثمار من ناحية وفي مواجهة شركة بيبسي ونادي الوفاء والأمل من ناحية أخرى، بالإضافة لاحتوائه على العديد من الخدمات المتميزة من مطاعم ومراكز طبية متنوعة وعالية الجودة، وطرق واسعة وممهدة وتنظيم ونظافة للمباني، وجراجات وأمن وحراسة، لذى يعتبر من أرقى أحياء مدينة نصر.

ومن أهم مميزات حي السفارات بمدينة نصر وجود العديد من الهيئات الحكومية والشركات العالمية والمحلية مثل وزارة التعليم العالي، وشركة إنبي للبترول وهيئة الطاقة الذرية، وشركة بيبسي، ونادي الوفاء والأمل، والعديد من البنوك ومحطات الغاز والبنزين.

حي الواحة: هو عبارة عن كمبوند تابع للحي العاشر بمدينة نصر، لكنه منفصل تنظيميًا عنه لذى يُطلق عليه حي الواحة باعتباره مجتمعًا سكانيًا جديدًا مجاورًا لعقارات الحي العاشر ولمنطقة زهراء مدينة نصر ومنطقة الوفاء والأمل والطوب الرملي.

وهو منطقة سكنية بها العديد من المستويات التي تناسب الجميع، ويقع حي الواحة بالقرب من مصنع الطوب الرملي ومحور المشير والمنطقة الحرة وهيئة الاستثمار وبقعد دقائق عن التجمع الخامس والقاهرة الجديدة وليس بالبعيد عن العاصمة الجديدة وطريق القاهرة - السويس والقاهرة - الإسماعيلية.

وهو وجهة مميزة ومناسبة للأسر الباحثة عن الهدوء والرقي، داخل كمبوند بمدينة نصر بمميزات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، ويصل سعر المتر فه إلى 7000 جنيه للمتر الواحد حسب دليل عقارماب لأسعار حي الواحة بمدينة نصر.

خدمات ومميزات مدينة نصر

تتميز مدينة نصر بوفرة خدماتها على مختلف الأشكال والأنواع والمستويات، فنظرًا للتعداد السكاني الضخم الذي يُقدر بحوالي مليون مواطن وبالتالي تعدد احتياجاتهم ومستوياتهم، تجد كل الخدمات موجود في كل شارع من الحي.

وفي الإطلالة التالية سنتعرف على هذه الخدمات بالتفصيل

الخدمات التعليمية: تتميز الخدمات التعليمية عن غيرها من الخدمات كونها من عوامل الجذب الرئيسي لمدينة نصر، حيث توجد جامعة الأزهر، والجامعة العمالة ومعهد الخدمة الاجتماعية والمدرسة الثانوية الجوية العسكرية، بالإضافة لعدد كبير من المدارس الحكومية (التجريبية والرسمية واللغات)، والمدارس الخاصة الدولية، والعديد من مراكز رعاية الأطفال ما قبل مرحلة المدرسة.

وتعتبر مدينة نصر مركزًا يجمع العديد من المراكز التعليمية الخاصة لتعليم اللغات المختلفة كمركز بيرلتز العالمي لتعليم اللغة الإنجليزية وهو من المراكز العالمية في هذا المجال، بالإضافة لمراكز تعليم الفنون والرسم، وقاعات العمل الخاصة والاجتماعات العامة.

الخدمات الطبية: مع هذا العدد الهائل من السكان والزائرين من الطلاب والعمال كان لابد من تواجد خدمة الرعاية الطبية على أعلى مستوى، ويوجد بمدينة نصر العديد من المستشفيات مثل مستشفى التأمين الصحي الذي يقدم خدماته بشكل اقتصادي، وهناك مستشفى حسبو الدولي ومستشفى الحياة ومستشفى دار الفؤاد، بالإضافة لمراكز العيادات الشاملة مثل مركز رابعة العدوية الطبي بمدينة نصر، بالإضافة إلى العديد من مراكز الأشعة والتحاليل والصيدليات.

النوادي الرياضية والاجتماعية: مدينة نصر من الأماكن المحظوظة بوجود عدد كبير من النوادي الشعبية والتاريخية بها نادي السكة الحديد على طريق النصر ونادي المقاولون العرب ونادي الزهور ونادي الوفاء والأمل الذي تم تطويره مؤخرًا ليصبح أحد أهم الأماكن التي تُمارس فيها الرياضة سواء كانت كرة القدم أو التنس أو السباحة.

بالإضافة إلى وجود أحد أهم وأقدم الصروح الرياضية بأفريقيا والوطن العربي وهو نصر إستاد القاهرة ومجمع الصالات المغطاة ومجمع حمامات السباحة والملاعب التابعة له، ومركز البولينج الدولي وهو من الأماكن المناسبة للكبار والصغار ولرحلات المدارس والعائلات.

أهم معالم مدينة نصر

يوجد بمدينة نصر العديد من المعالم الشهيرة التي تميزها عن بقية أحياء القاهرة الكبرى مثل استاد القاهرة والذي تم بناؤه عام 1958م، بالإضافة للعديد من الأندية الرياضية.

بالإضافة إلى وجود مقر وزارتي الهجرة والتعاون الدولي ووزارة التعليم العالي بالإضافة لمقر وزارة المالية، ووزارة التعليم العالي، ووزارة القوى العاملة والهجرة، والهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة، ومقر منظمة الصحة العالمية، وجمعية الهلال الأحمر المصري والمجلس القومي للمرأة. 

شوارع مدينة نصر

تعتبر شوارع مدينة نصر هي أكثر ما يميزها بين أحياء القاهرة، فلا تجد أحدًا لا يعرف شارع عباس العقاد وعقارات شارع مكرم عبيد، وشارع مصطفى النحاس وشارع علي أمين وشارع الطيران، فكلها شوارع تشتهر بين زوار وسكان مدينة نصر ولكل منها ما يميزه.

ويأتي شارع عباس العقاد كأحد أشهر شوارع مدينة نصر، إذ يعد البعض شارع عباس العقاد أكبر مركز تجاري مفتوح بالقاهرة بعد ميدان العتبة، ومن الممكن تستطيع التسوق فيه على مدار الساعة، وتتوافر به العديد من الخدمات، ويوجد به الكثير من المحلات التجارية والمطاعم والبنوك والشركات الكبرى ومعارض السيارات.

ويوجد أيضًا شارع مكرم عبيد وهو من أرقى وأنظف شوارع مدينة نصر وتتمركز في شارع مكرم عبيد العديد من المحال التجارية العالمية وبعض المولات مثل مول سيتي سنتر والسراج مول وهو مركز تكنولوجي كبير يتوفر به كل إكسسوارات الكمبيوتر وأحدث أجهزة الألعاب، كما توفر به صيانة كل الأجهزة الإلكترونية.

ومن الشوارع الحيوية جدًا بمدينة نصر شارع الطيران نظرًا لربطه بين عقارات حي رابعة العدوية والحي السابع بمدينة نصر، وبه مستشفى التأمين الصحي ومركز الأزهر للمؤتمرات ومركز البحوث الإسلامية، وتعج منطقة مستشفى التأمين الصحي بالكثير من الخدمات مثل المطاعم والكافيهات لخدمة رواد المستشفى وذويهم.

وأخيرًا مع امتداد شارعي الميثاق وأحمد الزمر الذي يربط مدينة نصر من شرقها إلى غربها، حيث يمتد شارع الميثاق من أقصى شرق مدينة نصر، ثم يبدأ شارع أحمد الزمر إلى امتداد ذاكر حسين وحتى  وامتداده وحتى المخيم الدائم وامتداد شارع الخليفة الظافر.

أفضل الفرص الاستثمارية بمدينة نصر

يعتبر الكثير من رواد الأعمال وأصحاب المشاريع الناشئة مدينة نصر أرضًا خصبة للبدء في مشروعك مع ضمان بعض النجاحات التي يوفرها موقع الحي ومقوماته البشرية والمادية واللوجستية، بالإضافة للبنية التحتية عالية الجودة والتي تخدم وتمتد إلى كل شوارعه ومناطقه بكل مستوياتها.

ولأن العنصر البشري هو أهم عناصر ومقومات نجاح أي مشروع؛ فإن الكثافة السكانية بمدينة نصر وتنوعها في ذات الوقت سواء الثقافية أو العمرية أو الاجتماعية تمثل الكنز الحقيقي لكل رجال الأعمال لأنها تعتبر السوق البشر للمنتجات والخدمات التي يرغب في تقديمها أي صاحب مشروع، بالإضافة إلى انعكاس هذه الكثافة السكانية على الأيدي العاملة وما تشكله من أهمية في إنجاح أي مشروع.

كما يُمثل موقع المدينة بشرق القاهرة وقربها من المدن الجديدة وقربها في نفس الوقت من قلب العاصمة عاملًا مهمًا من عوامل النجاح لأي مشروع، وكونها مدينة آهلة بالسكان وليست من المدن الصناعية  التي تنتشر بها المصانع فقد سجلت المشاريع الخدمية نجاحًا كبيرًا بمدينة نصر نجاحًا كبيرًا خلال السنوات الماضية.

ومن العوامل التي تجعل مدينة نصر منصة مناسبة ومضمونة لنجاح أي مشروع وجود شبكة طرق كبيرة تخدم المنطقة وتيسر نقل البضائع والعمال والمواد الخام، على عكس بعض المدن الصناعية الأخرى التي تنقطع بها الطرق ولا تتوفر بها عوامل الأمن والأمان. 

حيث يربط الطريق الدائري مدينة نصر بالمدن الجديدة مثل عقارات القاهرة الجديدة والرحاب ومدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة، ويربطها بالسويس طريق القاهرة - السويس، ويربطها بالإسماعيلية طريق القاهرة - الإسماعيلية، مرورًا بمدينة بمدينة العبور الجديدة، وهي امتداد طبيعي لحي مدينة نصر وترتبط به عن طريق شارع النزهة، ويربطها بغرب القاهرة ووسط البلد كل من الطريق الدائري وطريق النسر والاوتوستراد، وهي بذلك ترتبط عنكبوتيًا مع كل مناطق وأحياء القاهرة الكبرى والمدن الجديدة ومدن القناة.

وتقع بمدينة نصر وتحديدًا بحي السفارات واحدة من أهم مناطق التجارة الحرة بالشرق الأوسط وهي المنطقة الحرة للتجارة والاستثمار التابعة للهيئة العامة للاستثمار المصرية.

وتُقدم المنطقة الحرة العديد من التسهيلات لرجال الأعمال سواء المصريين أو الأجانب لإقامة المشاريع داخل المنطقة والاستفادة من تخفيض ضرائب المبيعات والرسوم الجمركية على الواردات والمواد الخام بشرط الالتزام ببعض الشروط التي تضمن سير العمل بشكل منضبط وسليم، وتقدم الحكومة المصرية أيضًا للعمال الأجانب بالمنطقة ولأصحاب المشاريع والمصانع تسهيلات كبيرة في استخراج تصاريح العمل والإقامات بمصر.

وتعطي المنطقة الحرة حالة من الرواج والحيوية للمنطقة المحيطة بها حيث يقصدها الآلاف من العمال والموظفون يوميًا ويحتاجون لكافة الخدمات اللوجستية من طعام وشراب ووسائل نقل وخدمات رعاية طبية وكل هذه الخدمات تقوم بها شركات خارج المنطقة الحرة مما ينعش السوق الخدمية حول المنطقة.

كما تعطي المنطقة الحرة للأحياء المحيطة بها رواجًا كبيرًا بالسوق العقارية بكافة المستويات، حيث يُفضل الكثير من العمال والموظفين السكن بجوار العمل لتوفير الوقت والجهد والتخلص من عناء المواصلات الطويلة.

ويمثل كل من الحي السابع والحي العاشر فرصة استثمارية كبيرة أيضًا؛ حيث يتميزان بالكثافة السكانية العالية مما يخلق احتياجًا أكبر لكافة أنواع الخدمات من مطاعم ومحلات ملابس وكافيهات ومواصلات وشقق سكنية للبيع والإيجار ومراكز تعليمية وترفيهية.