لتفعيل التنبيهات علی المتصفح برجاء الضغط علی Allow
عفواً، المتصفح الذي تستخدمه قديم وموقعنا لا يعمل عليه جيداً.
يرجى فتح الموقع من متصفح جوجل كروم أو فايرفوكس

شقق وفيلات ومحلات تجارية وعقارات للبيع في كافة أحياء العبور

مدينة العبور .. مستقبل الاستثمار العقاري والتجاري

تعد مدينة العبور واحدة من أهم مدن الجيل الثاني، ويرجع تاريخ إنشائها إلى عام ١٩٩٠، حيث كان الهدف من بنائها الحد من الازدحام على شريط وادى النيل وتوفير سكن راقي وخدمات تجذب المشتريين إليها.

مدينة العبور من المدن المتكاملة؛ فهي مدينة سكنية تشمل كافة المستويات، وبها مدينة صناعية قريبة من المناطق السكنية.

أحد أهم أسباب نشاط وحيوية العبور هو السوق الرئيسي للخضروات والفاكهة والأسماك لمدينة القاهرة والمعروف باسم سوق العبور، فضلًا عن خدماتها المتنوعة من مستشفيات ومدارس ومناطق ترفيهية مثل مدينة جيرولاند ونادي سيتي كلوب وكارفور.

 

موقع مدينة العبور الاستراتيجي

تتميز مدينة العبور بقربها من شبكة طرق رئيسية تسهل الوصول منها وإلى باقي المحافظات، إذ تبعد عن كلٍ من:

  • طريق القاهرة بلبيس الصحراوي بمسافة ١٥ كيلومترًا.

  • طريق القاهرة الإسماعيلية بمسافة ٢٦ كيلومترًا من الجهة الجنوبية.

  • طريق القاهرة بلبيس من الجهة الغربية والشمالية بمسافة ٤ كيلومترًا.

على الرغم من قرب المدينة من القاهرة، إلا أنها تتبع محافظة القليوبية إداريًا وحدوديًا.

 

التقسيم الداخلي للمناطق السكنية بالعبور

تُعرف العبور باختلاف مستويات السكن بها، حيث يوجد بها حي للفيلات وحي للشباب وحي اقتصادي.

على الرغم من اختلاف مستويات السكن وفقًا التشطيبات الداخلية والخارجية والديكورات، إلا أن كل الشقق بلا استثناء تمتاز بالرقي وجودة الخدمات والتخطيط الجيد للمساحات؛ مما يضمن رقي المستوى العام للمدينة.

 

أحياء العبور .. أحياء سكنية متخصصة

تنقسم المناطق السكنية بالعبور إلى ٩ أحياء سكنية وحي ترفيهي وجولف سيتي، سنتناول أشهر الأحياء السكنية بالعبور:

 

  • الحي الأول

من أوائل أحياء المدينة، ويتمتع بموقع فريد وسط المدينة ما يضمن إحاطته بكافة الخدمات ووسائل المواصلات, كل ما سبق يجذب المستثمرين إلى شراء عقاراتهم به.

من أهم خدمات الحي الأول: مستشفى العبور ومستشفى اليسر وسيتي جروب للاستثمار العقاري.

 

  • الحي الثاني

من الأحياء الاقتصادية بمدينة العبور، ويفصل بينه وبين الحي الأول شارع أحمد بن طولون.

من أهم معالم الحي الثاني مجمع المدارس، ما يُفسر توافر شقق اقتصادية الأهالي الباحثين عن شقق بالقرب من مدارس أولادهم.

 

الحي السابع

من أرقى أحياء مدينة العبور، حيث يضم عقارات تمليك وفيلات راقية لمحبي المساحات الواسعة والخصوصية.

نظرًا لارتفاع مستوى سكانه، حرصت شركات المقاولات على توفير خدمات ترفيهية تُلبي احتياجاتهم بالقرب منه مثل كارفور العبور وملاعب الجولف ومول روضة العبور وتاون ستارز مول.

 

الحي التاسع

من أكثر أحياء العبور رقيًا ويغلب عليه الهدوء. ينفرد الحي بإطلالته على شبكة طرق رئيسية مثل محور العبور وطريق القاهرة بلبيس الصحراوي وطريق العبور.

من أهم الخدمات بالحي التاسع: جامعة عين شمس ومطعم كوك دور ونادي سيتي كلوب.

 

الحي الخامس 

يعد الحي الخامس من الأحياء فوق المتوسطة عند مدخل المدينة، ويجذب إليه كلًا من طلاب الجامعات وحديثي الزواج، وذلك لقربه من جامعات العبور مثل جامعة مصر الدولية وأكاديمية العبور للهندسة والتكنولوجيا.

يضم الحي الخامس مراكز ترفيهية مثل مطاعم من مختلف المطابخ أشهرها مطعم صنارة والكاتب ومطعم نخيل وفودلافر، إلى جانب كافيهات مثل كورتيجانو وبوتشيلي.

 

عقارات للبيع بالعبور .. تعرف على أماكنها ومساحتها

شقق للبيع في العبور

تتنوع مستويات شقق العبور لتناسب كافة المستويات من محدودي الدخل إلى حديثي الزواج والطلاب إلى عائلات تبحث عن شقق راقية، حيث تبدأ مساحة الشقق بالعبور من ٨٠ مترًا مربعًا بأسعار معقولة ونظم سداد مريحة.

 

من أفضل الأماكن للبحث عن شقق للبيع بالعبور

  1. الحي الأول حيث يتوفر شقق خاصة بالأهالي وشقق تابعة لجهاز المدينة بأسعار متوسطة.
  2. الحي الثاني وخاصة شارع فاطمة الزهراء وشارع نعمان جمعة، حيث يتوفر مساحات واسعة للشقق تصل إلى ٢٠٠ متر مربع.
  3. الحي الثالث والمشهور بوجود سوق العبور الرئيسي للخضروات والفاكهة والأسماك لمدينة القاهرة، وهو أحد أسباب نشاط الحياة بالحي، من أهم الشوارع للبحث عن شقق للبيع بالحي الثالث شارع ساكني التبة، وشارع بلبيس وتتراوح مساحات الشقق به ما بين ١٠٠ إلى ٢٠٠ متر مربع.
  4. الحي الرابع وتتميز مساحات الشقق به باتساعها، حيث تصل إلى ٣٠٠ متر مربع، من أهم شوارع الحي الرابع: شارع ١٠ وشارع الشهداء وشارع الأبطال.

أما إذا كنت تبحث عن شقق واسعة في أماكن هادئة بعيدة عن الإسكان الاجتماعي، فالأفضل البحث عن شقق في الحي السابع والتاسع والخامس.

 

فيلات للبيع في العبور

يتوفر بالعبور فيلات راقية تتمتع بالخصوصية ورقي الخدمات، حيث تبدأ مساحة الفيلات بالعبور من ٢٠٠ متر مربع وقد تصل إلى ١٥٠٠ متر مربع للعائلات الكبيرة وفي هذه الحالة تكون الفيلا مكونة من طابقين.

من أهم الأحياء للبحث عن فيلات للبيع بالعبور بالعبور الحي السابع ويليه الحي التاسع ثم الحي الخامس. تتميز معظم فيلات العبور بالإطلالات الساحرة على ملاعب الجولف.

 

محلات للبيع بالعبور

تضم العبور وحدات تجارية للبيع، من أشهر مولات العبور ذات وحدات متنوعة المساحات مول هاي سيتي حيث تبدأ مساحة الوحدات به من ٣٨ إلى ٢١٣ مترًا مربعًا لتناسب كافة المشاريع التجارية.

يتوفر أيضًا وحدات تجارية وإدارية للبيع بالحي السادس في توب هيلز مول ومول نيوم.

 

الأماكن الحيوية للبحث عن وحدتك التجارية بالعبور

إذا كنت تبحث عن وحدة لتأسيس نشاطك سواء كان مكتب أو عيادة أو محل تجاري، ينبغي لك اختيار مناطق مليئة بالخدمات المناسبة لنشاطك وقريبة من التجمعات السكنية والطرق، فمثلًا إذا كنت تبحث عن وحدة من أجل تأسيس عيادتك، فلن تجد أفضل من 

  • الحي الأول لارتفاع الكثافة السكانية به؛ فهو من أول أحياء المدينة، فضلًا عن احتوائه على مستشفيات عديدة، مما يجعله مناسب لمشاريع الصيدليات ومحلات النظارات وغيرها، من أهم هذه المستشفيات: مستشفى العبور التخصصي ومستشفى تبارك للأطفال.

  • الحي الثالث لارتفاع الكثافة السكانية به، فهو يحتوى على سوق القاهرة الرئيسي، ما يضمن نشاط تلك المنطقة وامتلائها بالسكان.

  • الحي الخامس حيث يتواجد فيه مستشفى فريد ومستشفى عين شمس التخصصي.

أما إذا كنت تبحث عن وحدات تجارية أو مكاتب إدارية، فأفضل أماكن للبحث هي الأماكن ذو قاعدة عملاء كبيرة مثل طلاب الجامعات وساكني الأحياء الراقية لارتفاع  مستواهم المادي، وكذلك ساكني الكمبوندات.

إليك أفضل الأماكن ذات قوة شرائية مرتفعة:

  • الحي الثاني، وذلك لاحتوائه على جامعة بنها وجامعة عين شمس، فضلًا عن نادي العبور الرياضي؛ مما يوفر شريحة متنوعة من العملاء لمشروعك.
  • الحي السابع حيث رقي مستوى السكان به، وقربه من مراكز خدمية مثل مجمع البنوك ونادي الجولف ومدينة جيرولاند الترفيهية؛ ما يضمن نجاح مشروعك.

 

كمبوندات العبور .. حياة عصرية وسط هدوء الطبيعة

هناك عدة كمبوندات راقية في العبور وخدمات متنوعة لتلبية حاجة سكانها، إليك أهم كمبوندات العبور.

 

كمبوند جاردينيا العبور

هو كمبوند سكني متكامل الخدمات وسط المساحات الخضراء، ينفرد بموقعه المميز ما بين الحي الثالث والرابع بالقرب من نادي الأطباء على بعد ١٠ دقائق من نادي العبور.

تتنوع مساحة الشقق جاردينيا ما بين ١٥٢ إلى ٢٠٠ متر مربع.

 

كمبوند روك فيل

أحد أهم كمبوندات العبور في الحي الخامس، من أهم مميزاته قربه من أهم المدن الجديدة مثل الشروق ومدينتي وهليوبليس ومدينة نصر والرحاب.

ينفرد كمبوند روك فيل بالطابع الاسيوى في بناياته وأسلوب معيشته، أي يوفر لسكانه تجربة سكنية فريدة.