الحي الثالث هو حي سكني يلبي طلب الطبقة الوسطى والعليا في الشيخ زايد، واحدة من أهم ميزات الحي الثالث هي هدوؤه وموقعه بالقرب من الحي الأول والثاني؛ وبالتالي فهو يقع بالقرب من الخدمات المتاحة في تلك الأحياء من خدمات تجارية من محلات ومطاعم وكافيهات وخدمات تعليمية وصحية ورياضية وترفيهية من أندية متنوعة ومتنزهات مفتوحة وسينمات متعددة، فضلًا عن احتواء المدينة على عدد من الهيئات والشركات العالمية الشهيرة، الشقق هي الخيار المفضل للأفراد والباحثين عن شقق للبيع في الشيخ زايد الحي الثالث، تتميز الشقق بتنوع مساحاتها وأسعارها مقارنة بنظيراتها في الأحياء السكنية الأخرى.
وتتمتع معظم الشقق في الحي الثالث بإطلالة مميزة على نادي الشيخ زايد، ينقسم الحي الثالث في الشيخ زايد إلى عدة مجاورات مثل الأحياء الأولى والثانية والرابعة، يختلف الطلب على الشقق حسب خصائص الوحدة في كل حي، على سبيل المثال، يفضل الكثير من الناس البحث عن شقق للبيع في الشيخ زايد الحي الثالث بالمجاورة الرابعة؛ لأنها تحتوي على شقق بأحجام مختلفة ومماثلة لعمارات المستقبل من حيث السعر، تتكون معظم هذه الشقق من غرفتي نوم وحمامين ومطبخ وغرفة استقبال تتراوح مساحتها بين 125 و200 متر مربع، وتُعد أسعار الشقق في مناطق الحي الثالث معقولة بالنسبة لنظرائها من المناطق الأخرى؛ لذلك يفضل العديد من الأفراد البحث عن وحدات سكنية بالشيخ زايد.