يعتبر قطاع العقارات من أوسع وأكبر قطاعات السوق، وبسبب هذا، فهناك العديد من أنواع العقارات المختلفة التي دائما ما كانت تتطور لتناسب احتياجات السوق وتوقعات العملاء المتغيرة. وبينما ظل الاستثمار العقاري على الدوام واحدًا من أكثر أنواع الاستثمارات أمانًا، إلا أن اتخاذ قرار إيجار عقار معين يجب أن يأتي بعد دراسة عدة عوامل مهمة بحذر شديد. ويعتبر كمبوند الخمائل الواقع في مدينة الشيخ زايد من أشهر المجمعات السكنية النامية والجديدة والتي تقدم للباحثين عن عقارات للإيجار خيارات كثيرة ومتنوعة.
كمبوند الخمائل بمدينة الشيخ زايد – موقع استراتيجي متميز
كمبوند الخمائل إحدى المجمعات السكنية الحديثة في مدينة الشيخ زايد التابعة للقوات المسلحة والتي تتميز بموقعها الجغرافي المميز على مدخل المدينة – فهو يقع بالقرب من مسجد الشرطة وأمام سعودي هايبر ماركت، ويجاور كمبوند الخمائل كلًا من:
مجمع الخمائل بالشيخ زايد مساحات متنوعة ووحدات مختلفة
تم تصميم العقارات في مدينة الشيخ زايد بكمبوند الخمائل بشكل هندسي عملي وتصميم معاصر مع مراعاة المساحات والمسافات بين المباني وبعضها البعض، ولا يزيد ارتفاع مبانيها عن عدة طوابق، مع مساحات خضراء واسعة بين المباني وأماكن مخصصة للجلوس والاسترخاء، وتحتوي كل قطاع سكني داخل المجمع على عدد من العقارات مختلفة المساحة والمواصفات والتشطيبات والأسعار أيضًا، مع وجود مرونة كبيرة في مواصفات كل وحدة، ليصبح لدى المهتمين بالاطلاع على العقارات بمنطقة الشيخ زايد فرصة كبيرة في الحصول على ما يبحثون عنه. وأنواع العقارات الموجودة في كمبوند الخمائل تتكون من:
وهو أشهر أنواع العقارات وأكثرها طلبًا وهناك أشكال متعددة للوحدات السكنية وهي تتكون من:
-
شقق سكنية: وهي شقق موجودة ضمن البناء العادي وتمتلك إطلالات ومساحات مختلفة.
-
شقق دوبلكس: وهي عبارة عن شقق بكمبوند الخمائل مكونة من طابقين مناسبة أكثر للعائلات الكبيرة ومحبي الرفاهية.
-
شقق البنتهاوس: وهي الشقق في الطوابق الأخيرة من المجمع السكني وتتميز بامتلاكها إطلالة ساحرة ومساحة مستقلة من الرووف.
هي أنواع من الممتلكات ليس غرضها السكن من قبل أسرة، فهذا القسم يحتوي على
مميزات وخدمات مشروع الخمائل السكني
يتميز كمبوند الخمائل السكني بخدمات متنوعة بحيث تغني ساكنيه عن الخروج من المجمع السكني ومغادرته
ومن ضمن تلك الخدمات:
-
مساحات خضراء شاسعة تفصل بين المباني وتوفر أجواء نقية للكمبوند
-
كافيهات، ومطاعم، وخدمات الدراي كلين
-
صالة ألعاب رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة.
-
كاميرات مراقبة على أعلى مستوى، من أمن وحراسة على مدار الساعة، وبوابات إلكترونية.
-
أماكن لركن السيارات بحيث توفر المساحة الكاملة والأمان لأصحاب الوحدات السكنية ولزائريهم.
-
الكمبوند قريب من كل المولات والمراكز التجارية والترفيهية المختلفة
-
نوادي رياضية متميزة في محيط الكمبوند
المدراس والمؤسسات التعليمية المجاورة لكمبوند الخمائل
تتميز المنطقة السكنية كلما جاورت العديد من المدارس والجامعات والمؤسسات التعليمية العالية، التي تقدم خدمات تعليمية متميزة للأجيال القادمة، وكمبوند الخمائل يقع في محيط العديد من المدارس والمؤسسات التعليمية المهمة مثل:
● المدرسة الأمريكية، والمدرسة الإنجليزية.
● مدارس الأورمان كوليدج، ومدرسة النيل كنجرو للغات.
● مدرسة بيفرلي هيلز للغات.
● جامعة النيل للعلوم والتكنولوجيا.
● جامعة القاهرة فرع الشيخ زايد.
أماكن ترفيهية ومراكز التسوق المحيطة بكمبوند الخمائل
يقع كمبوند الخمائل السكني في موقع استراتيجي بالقرب من المحور المركزي على مدخل مدينة الشيخ زايد، مما يسهل على ساكنيه الوصول إلى كافة المولات والمؤسسات التجارية بمدينة الشيخ زايد المحيطة به مثل:
أهم المرافق والوحدات الطبية القريبة من مشروع الخمائل السكني
وفي محيط كمبوند الخمائل يوجد عدد من المرافق والمستشفيات التي تقدم خدمات طبية متميزة بمدينة الشيخ زايد، وأشهر الأمثلة على تلك التجمعات:
-
مستشفى دار الفؤاد: وتضم تخصصات عديدة كأمراض القلب، والأورام، وجراحة العظام وغيرها. تقع على امتداد محور 26 يوليو، بجوار جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا.
-
مستشفى الندى: وهي مستشفى استثماري متخصص للنساء والولادة، وتقع في بيفرلي هيلز الشيخ زايد
-
مستشفى بهية: تعتبر مستشفى بهية من المستشفيات الرائدة فى علاج أورام الثدي، بداية من الكشف المبكر عن سرطان الثدي، الدعم النفسي، والتوعية، وتضم المؤسسة مجموعة مميزة من الأطباء والأساتذة من معهد الأورام، جامعة القاهرة، وجامعة عين شمس، وكلية طب القصر العيني وكليات التمريض.
-
مستشفى 500 500: والتي تقع على مساحة 35 فدانًا في مدينة الشيخ زايد، وتحتوي على مبنى مستشفى متكاملة لعلاج كافة أنواع الأورام، المبنى الأكاديمي، مركز متكامل متطور لأبحاث السرطان، مركز تدريب ومؤتمرات ومعهد إعداد تمريض الأورام حيث تقام المباني على 790 مترًا مربعًا بتكلفة إجمالية تقدر بمليار دولار أمريكي.
-
مركز رفيدة الطبي: رفيدة مجمع طبي يقع في مدينة الشيخ زايد على مساحة 15 ألف متر مربع، بمساحة سطحية إجمالية تبلغ 43 ألف متر مربع. ويتكون المجمع من مبنيين: مبنى العيادات ومبنى منقسم مناصفةً بين مستشفى دار العيون ومستشفى رفيدة للولادة.
كيفية اختيار العقار المناسب للإيجار بمدينة الخمائل
فيما يلي بعض النصائح للباحثين عن عقارات للإيجار بمدينة الشيخ زايد بكمبوند الخمائل، ونستعرضها فيما يلي.
-
خصائص العقار: يتعين على الباحث عن الإيجار دراسة خصائص العقار الذي يحتاجه بعناية قبل تأجيره
-
موقع العقار: موقع العقار من حيث المنطقة والإطلالة، هل على شارع رئيسي أم لا، وبعده عن الخدمات وتوافر المؤسسات الحكومية والخدمية بالقرب منه يؤثر بشكل أساسي على سعره.
-
العرض والطلب: تحدد قيمة إيجار العقار نفسه حسب العرض والطلب عليه في السوق المحلي، فقلة العرض عن الطلب معناه نقص في مستوى سد الاحتياجات مما يرفع من قيمة العقار نفسه.
-
احتياجات المستخدم للعقار: احتياجات المستخدم نفسها تعزز من قيمة عقار عن آخر، فمثلا الأسرة الكبيرة لها احتياجات أكبر من الأسرة المكونة من فردين، فسنجد أن احتياجات الأسرة الأولي ستكون مختلفة تمامًا عن الأسرة الصغيرة.
-
الاختلاف والتباين: تتمتع العقارات بمجموعة اختلافات مما يخلق تباين وتنوع أمام المستخدمين من حيث الموقع والمساحة والتصميم والسعر مما يجعل هناك في العمارة السكنية الواحدة عدة نماذج مختلفة لتناسب احتياجات متباينة.
-
السعر المناسب: يجب أن يتناسب العقار المطروح للإيجار مع السعر المطلوب للعقار بمدينة الشيخ زايد، والذي يتغير من منطقة لأخرى حسب صفاته ومميزاته
مميزات الاستثمار في مدينة الشيخ زايد
تعتبر مدينة الشيخ زايد من مدن الجيل الثاني وامتداد لمدينة القاهرة ، وتقع على بعد 20 كم من وسط المدينة ويربطها بكافة أنحاء الجمهورية شبكة طرق سريعة وممهدة مثل: طريق مصر - الإسكندرية الصحراوي المؤدي إلى محافظة الإسكندرية والساحل الشمالي وطريق الواحات المؤدي إلى أحياء الهرم وحدائق الأهرام والطرق الدائري المؤدي إلى المعادي و عقارات مصر الجديدة والتجمع وأخيرًا طريق المحور المؤدي إلى المهندسين والعجوزة والزمالك.
وتتميز المدينة بتقسيم عمراني يضاهي في تميزه أفضل المدن السكنية الأوروبية، حيث تتكون المدينة من مجموعة من الأحياء والمجمعات السكنية ذات التصميم المعماري المميز حيث الطرقات الواسعة والممهدة والمساحات الخضراء المنتشرة في كافة أرجاء المكان والمباني السكنية الحديثة التي تم إنشاؤها وفقًا لأحدث المعايير الهندسية. ولهذا فهي تعتبر من المدن النامية الجديدة المناسبة للباحثين عن الاستثمار في المجال العقاري أو فرص للسكن والإيجار.
