لنتعرف أولًا على مدينة الجيزة
الجيزة هي واحدة من أهم وأكبر المحافظات المصرية، وتشكل محافظات الجيزة والقاهرة والقليوبية ما يعرف بأقليم القاهرة الكبرى، وتصل مساحتها إلى نحو 85 كم مربع يسكنهم حوالي 9 ملايين نسمة وهي كثافة سكانية كبيرة بلا شك، والجيزة محافظة سياحية بالأساس، حيث تضم العديد من المزارات التاريخية والمناطق السياحية أشهرها أهرامات الجيزة وأبي الهول ومسجد وقلعة محمد علي، وهي محافظة ذات ثقل في مجال الاقتصاد والمشاريع والشركات والبنوك، كما تضم العديد من الهيئات والمنظمات الحكومية والدولية والسفارات الأجنبية.
تنقسم محافظة الجيزة إلى عدة مراكز أصغر أهمهم مدينة الجيزة والتي تعتبر عاصمة المحافظة، وعليك التفريق بين مدينة الجيزة والمحافظة كلها، وتضم مدينة الجيزة عدة أحياء شهيرة مثل الدقي والمهندسين والعجوزة، أهمهم حي الهرم، وهو حي سكني كبير وهام وتعتبر منطقة فيصل جزءًا منه.
تطل الجيزة على نهر النيل ويتمتع سكان بعض الأحياء بمشهد النهر مما يساهم في الشعور بطقس معتدل، وإن كانت الوحدات المطلة على النيل ذات أسعار أعلى من مثيلاتها.
منطقة فيصل .. بعض المعلومات
تطل منطقة فيصل على واحد من أكبر شوارع منطقة الهرم وأطولها وهو شارع فيصل والذي سمي على اسم الملك السعودي فيصل بن عبد العزيز، يصل طول شارع فيصل إلى نحو 7 كيلومترات ويمتد من شرق الجيزة إلى غرب الجيزة، وهي مسافة كبيرة لذلك فإن المنطقة المطلة على الشارع تعتبر بمثابة حي كامل، ولذلك تتنوع عقارات فيصل بين شقق ومحلات ومكاتب وعيادات، وشارع فيصل موازي لواحد من أهم شوارع الحي وهو شارع الهرم.
وتقسم المنطقة أو الشارع إلى محطات رئيسية هي: العشرين، الطالبية، التعاون، العريش، المريوطية، مشعل، الطوابق، المساحة وغيرها، وهي مناطق شهيرة بالحي، وينتهي الحي بميدان الرماية والذي يؤدي لطريق القاهرة – الفيوم الصحراوي.
فيصل .. منطقة تجارية نشطة لا تنام
يضم شارع فيصل العديد من المحلات التجارية المتنوعة؛ بين محلات للبقالة والسوبر ماركت والأغذية بأنواعها ومحلات الملابس والأحذية وكذلك الأجهزة الكهربية والإليكترونية، بالإضافة لوجود عدة شركات ما بين صغيرة ومتوسطة، والمكاتب والعيادات الطبية، وذلك لأن الكثافة السكانية الكبيرة للمنطقة توفر لهذه المشاريع جماهيرية كبيرة متنوعة الشرائح، لذلك فشراء محل تجاري في شارع فيصل هناك أو شراء عقار بغرض الاستثمار أو تأسيس مشروع يضمن لك وجود شريحة كبيرة من المشتريين والزبائن.
خدمات تجدها في منطقة فيصل
إذا كنت قد قررت تغيير سكنك أو شراء محل أو تأسيس مشروع جديد في أي منطقة فعليك أولًا التأكد من الخدمات والمرافق والوضع الاجتماعي والأمني للمنطقة وتتميز فيصل بوجود عدة خدمات هي:
المستشفيات والعيادات والصيدليات في فيصل:
القرب من المراكز الصحية والخدمات الطبية يعتبر أمر هام، خاصة لو كان لديك أطفال صغار.
- مستشفى طيبة الحديثة (شارع السنترال)
- مستشفى تبارك للأطفال
- مستشفى المروة التخصصي
- مستشفى الروان التخصصي (الطالبية)
- مستشفى الملكى التخصصي (شارع العشرين)
- صيدليات النواوي
- صيدلية المجد
- صيدليات 19011 بفصيل
وكذلك فالمنطقة قريبة من مستشفيات الهرم والجيزة ومستشفى قصر العيني الجامعي.
الحضانات والمدارس في منطقة فيصل:
تتنوع المدارس بمنطقة فيصل بين مدارس خاصة وتجريبية ودولية، وهي تغطي كافة المراحل التعليمية، كذلك فالمنطقة قريبة جدًا من جامعة القاهرة، حيث يمكن الذهاب إليها عبر المترو أو من خلال سيارات النقل العام.
- مدرسة الجيزة الثانوية العسكرية (أول شارع فيصل)
- مدرسة طلائع الصفوة الخاصة (بالقرب من منطقة المطاحن)
- مدرسة آل عثمان الدولية (شارع محمد على فهمي)
- مدرسة الرضوى الخاصة (طريق المريوطية)
- مدارس الشروق الخاصة (شارع العشرين)
- مدرسة كامل عودة الأزهرية الخاصة
- حضانة أحبابنا (الطالبية)
- حضانة مامي أكاديمي (شارع محمود عارف)
- حضانة بيبي سمايل (بالقرب من مدرسة الشروق فيصل)
محلات البقالة والأغذية والسوبر ماركت في فيصل:
لعل أهم ما يميز منطقة الفيصل أن هناك محلات بقالة وأغذية وأفران تعمل دائما وتقدم خدماتها ليلًا ونهارًا، فلن تحتاج لشراء أي شيء من خارج المنطقة، كذلك تتميز بأسعارها المنافسة للخضر والفاكهة، من هذه المحلات:
- سوبر ماركت أبو الدهب (شارع الملكة فيصل)
- سوق المنشية (سوق تجاري به محلات خضر وفواكه وطيور)
- بشاير هايبر ماركت (اللبيني)
- سوبرماركت بيم (المطبعة)
- سوبر ماركت البركة (الطوابق)
مطاعم وكافيهات في فيصل:
تتنوع المطاعم والكافيهات والمقاهي في فيصل بين العادية والمتوسطة والجيدة والشعبية
- ماكدونالز
- كنتاكي KFC (314 شارع فيصل)
- سيتي كريب فيصل
- كشري فيصل
- مطعم حضرموت
- نجمة فيصل كافيه
- تانجو كافيه
المواصلات والنقل في منطقة فيصل:
تجد كافة وسائل الانتقال بالمنطقة ولعل أبرزها هو مترو الأنفاق ويمكنك استقلال المترو من فيصل لأي وجهة بالقاهرة أو الجيزة أو حلون.
كذلك تمر العديد من سيارات النقل العام والخاص (السيرفيس) بالشارع، ويتميز الشارع بقربه من أهم ميادين القاهرة مثل ميدان التحرير وميدان عبد المنعم رياض وميدان لبنان، حيث يبعد عن كل منهم مسافة نصف ساعة، كذلك الشارع قريب من الطريق الدائري.
وهناك موقف للسيارات النقل بأنواعها جنب محطة مترو فيصل.
عقارات سكنية للبيع في فيصل
تتنوع مساحات الشقق في فيصل وتبدأ من 60 مترًا مربعًا، وتكون مكونة من 2 غرفة وحمام ومطبخ وصالة صغيرة، وهناك مساحات كبيرة تصل حتى 300 متر مربع للشقق الدوبلكس وتجدها في منطقة التعاون.
وتتنوع المناطق السكنية في فيصل بين متوسطة وجيدة، فمثلا مناطق الطالبية والطوابق تعتبر مناطق متوسطة وشعبية وتتميز بأسعارها المنافسة للعقارات وكثرة الخدمات والمرافق، أما مناطق شارع فيصل الرئيسي والمساحة فهي أفضل من حيث التنظيم والهدوء والمستوى الاقتصادي وإن كانت أغلى سعرًا.
شقق الإيجار القديم في فيصل
من أهم ما يميز فيصل هو وجود شقق إيجار قديم بأسعار منافسة مع دفع إيجار شهري متوسط وهذا النوع يصلح للشباب الصغير أصحاب الإمكانات المادية البسيطة، وتخصص الشقة حسب هذا العقد للمشتري لمدة 59 سنة مع دفع مقدم (خلو رجل) وسداد إيجار شهري متوسط.
وتجد هذا النوع في منطقة الطوابق والعشرين والعروبة وتكون في أبراج سكنية وتتميز بالتشطيب الجيد.
وهناك شقق إيجار قديم على الطوب الأحمر وهذا النوع يميزه أنك من الممكن تشطيبها حسب إمكاناتك وعلى فترة طويلة كلما توفر لديك مبلغ مناسب.
بسبب قرب المنطقة من العديد من الطرق الهامة والشوارع الرئيسية وكذلك وجود كثافة سكانية كبيرة فإن شراء محل تجاري أو عقار لتأسيس مشروع هو استثمار ناجح ومضمون، وتبدأ مساحات المحلات من 40 مترًا مربعًا، وتصل حتى 170 مترًا مربعًا لمحلات المعارض الكبرى، كما تتوافر مخازن وبدرومات كبيرة تصلح لأغراض تجارية متنوعة.
تتميز هذه المحلات بوجود عداد كهرباء ووصلات مياه وبعضها أرضيته سيراميك وجاهز للعمل دون الحاجة للتشطيب، تجد هناك العديد من الفرص في شارع فيصل الرئيسية والمريوطية ومنطقة المطبعة.
بسبب الأقبال الشديد على الشراء تجد أحيانًا ولفترات قصيرة أحدهم يعرض عيادة كاملة التشطيب وبترخيص جاهز للبيع وبأسعار جيدة لا تقارن بمثيلاتها في مدينة نصر وغيرها، ولذلك الأفضل متابعة موقع عقارماب باستمرار فالكثافة السكنية الكبيرة تجعل المنطقة مكسبًا كبيرًا لأصحاب المشاريع.
