لتفعيل التنبيهات علی المتصفح برجاء الضغط علی Allow
عفواً، المتصفح الذي تستخدمه قديم وموقعنا لا يعمل عليه جيداً.
يرجى فتح الموقع من متصفح جوجل كروم أو فايرفوكس

شقق للبيع في فيصل .. اسكن بالقرب من أهم ميادين الجيزة

السكن في القاهرة .. هل يمكن العثور على شقة بسعر مناسب؟

تتكون القاهرة الكبرى من ثلاثة محافظات متجاورة وقريبة من بعضها هي القاهرة والجيزة والقليوبية، وتتميز هذه المحافظات تعتبر من المحافظات الاقتصادية والتجارية الكبرى، كما أنها من المدن كثيفة السكان، حيث يتجاوز عدد سكان كل واحدة عدة ملايين، أيضًا يفد إليها يوميًا آلاف الأشخاص القادمين من المدن والمحافظات المجاورة للتعلم والعمل والعلاج وقضاء بعض المصالح الضرورية.

بسبب الكثافة السكانية الكبيرة والطلب المتزايد على الوحدات السكنية في القاهرة الكبرى فهناك العديد من المشاريع الإسكانية الحكومية والخاصة والمملوكة للأهالي، ولكن ما يعيب الأسعار في القاهرة أن أغلبها مرتفع قليلًا وإن كانت هناك بعض المناطق المتوسطة والشعبية والتي توفر شققًا إيجار وتمليك بأسعار معقولة أو يمكن تقسيط ثمنها على عدة سنوات بعد دفع مقدم متوسط.

 

الجيزة

هناك خيارات متنوعة للشقق في الجيزة وتقدم العديد من الشقق ذات المساحات والأسعار المختلفة التي تناسب عدة شرائح اقتصادية سواء متوسطة أو فوق متوسطة أو راقية، وتضم المحافظة عدة أحياء كبرى وهامة مثل:

  • حي شمال الجيزة.
  • حي الدقي.
  • حي العجوزة.
  • حي بولاق الدكرور.
  • حي العمرانية.
  • حي الهرم.
  • حي الوراق.
  • حي جنوب الجيزة.

بعض هذه الأحياء يقدم خيارات جيدة في الأسعار والمساحات ووحدات سكنية تناسب الطبقة الوسطى والشباب الصغير والمتزوجين حديثًا، وأبرز الأحياء التي توفر هذه الوحدات هو حي الهرم والذي به عدة مناطق مثل شارع الهرم وشارع فيصل ومنطقة حدائق الأهرام، وتجد هناك العديد من شقق التمليك الصغيرة والمتوسطة وشقق الإيجار القديم.

 

السكن في الجيزة .. القرب من أهم مناطق الأعمال

إن كنت تفكر في السكن في منطقة قريبة من المدن الصناعية والمراكز الاقتصادية وأماكن العمل فالجيزة تقدم لك كل ذلك، فستكون مناطق الزمالك والدقي والمهندسين والقرية الذكية ومصانع السادس من أكتوبر قريبة منك، كما ستتمكن من استقلال مترو الأنفاق للذهاب لأي منطقة تريد، مما يعني أن المواصلات من وإلى العمل لن تكون مشكلة على الإطلاق.

 

حي الهرم

يعتبر حي الهرم حيًا تجاريًا في المقام الأول حيث يضم العديد من المراكز التجارية والمحلات والمولات الصغيرة، بالإضافة للتجمعات سكانية كبيرة، ويوجد بالهرم شارعان رئيسيان ولهما شهرة كبيرة،  هما شارع الهرم وشارع الملك فيصل، وهم متوازيان ويحيطهما العديد من العقارات السكنية والتجارية.

 

شارع فيصل

يمتد شارع الملك فيصل لمسافة كبيرة تصل إلى أكثر من سبعة كيلومترات ويبدأ من عند كوبري فيصل وينتهي عند ميدان الرماية.

سمي الشارع على اسم ملك السعودية الراحل؛ فيصل بن عبد العزيز، ويعتبر الشارع منطقة سكنية أو حي متكامل كبير حيث تحيط العمارات والمحلات التجارية جانبيه.

شارع فيصل قريب من العديد من الطرق الرئيسية الكبرى والهامة مثل طريق القاهرة – الفيوم الصحراوي والطريق الدائري، ويمتد الشارع من شرق الجيزة إلى غرب الجيزة، ويقسم الشارع إلى محطات رئيسية هي: العشرين، الطالبية، التعاون، العريش، المريوطية، مشعل، الطوابق، المساحة وغيرها، وهي مناطق شهيرة بالحي، كذلك فالشارع قريب من منطقة حدائق الأهرام والتي يتوقع لها الخبراء الاقتصاديين رواجًا ونهضة كبيرة مع توافد السياح على المتحف المصري الكبير وكذلك مع عمل الخط الرابع لمترو الأنفاق والذي سيكون له محطة خاصة بالمنطقة.

 

شارع فيصل .. ستكون قريبًا من كافة المحلات والخدمات

يعتبر شارع فيصل من الشوارع الحيوية والنشطة تجاريًا والتي لا تنام، حيث تعمل محلاتها على الدوام ليلًا ونهارًا مثل محلات البقالة والسوبر ماركت ومحلات الخضر والفاكهة واللحوم بأنواعها والمخابز، كذلك يضم الشارع العديد من الصيدليات والمراكز الخدمية والحكومية والمطاعم المختلفة والمقاهي، بجانب بالطبع محلات الملابس والأحذية والأجهزة الكهربية والإليكترونية.

وبسبب الكثافة السكانية الكبيرة فهناك العديد من المحلات والمراكز التي تعمل على مدار الساعة مما يجعل أمامك العديد من الخيارات ويقدم لك أسعارًا متباينة يمكنك المقارنة بينها واختيار أفضل العروض، لذلك فالخدمات متوافرة في أي وقت.

 

تأسيس شركة أو مشروع أو عيادة في فيصل

يحتاج أي مشروع تجاري أيًا كان نوعه أن يكون في منطقة كثيرة العملاء بها سكان وحركة مما يوفر للمشروع الجماهير اللازمة، وهذه المواصفات تجدها جميعًا في فيصل والهرم، فالمنطقتان يتميزا بكثافة سكانية كبيرة  ووجود العديد من المدارس والشركات مما يعني رواج لتجارتك.

 

هل السكن في منطقة فيصل مناسب لك؟

يصل إلينا في عقارماب العديد من الاستشارات العقارية عن أفضل المناطق وأسعارها وخدماتها ونعمل على أن تكون الإجابات موضوعية وغير منحازة لأي طرف فلا تفيد إلا العميل، لذلك نقدم خدمة اسأل أهل المنطقة، حيث يجيب على استفساراتك السكان الفعليين للحي، وبالتالي ستعرف المزايا والعيوب بشكل دقيق وصادق، وبجانب ذلك يقدم فريق عقارماب تقييمًا موضوعيًا عن الأحياء من خلال فريق العمل المتخصص.

تعتبر منطقة فيصل منطقة سكنية متوسطة وبها عدة مناطق شعبية ونشطة ولكن هذا لا يعتبر عيبًا إذا وضعنا في الحسبان توافر الخدمات من مدارس ومستشفيات وأسواق ومواصلات ودور عبادة وكذلك أسعار بيع الشقق التمليك في فيصل وقيمة المقدم المطلوب لشقق الإيجار القديم، لذلك فالمنطقة تعتبر بداية للشباب الصغير أو حديثي الزواج والذين يرغبوا في العمل بمنطقة قريبة من منزلهم.

 

 نصائح عامة من عقارماب قبل اختيار منطقة سكنك

قبل أن تقرر السكن في هذه المنطقة أو تلك عليك تحديد أولوياتك وظروفك، فمثلا لو كنت حديث الزواج فيفضل أن تكون الشقة التي ستسكن قريبة من عملك ويمكن أن تجد من عندها وسائل مواصلات لزيارة أسرتك أو الذهاب لعملك، أما لو كان لديك أطفال فيفضل اختيار المناطق القريبة من المدارس والمستشفيات والتي تتميز بطابع الأمان.

كذلك يجب وضع في الحسبان التكاليف التي ستنفقها للانتقال من هنا لهناك وهل يوجد بالحي منطقة تصلح لإيقاف سيارتك وهل الحي آمن أم يشهد سرقات ومشاجرات؟

كذلك هل الحي هادئ أم يوجد بالقرب من مسكنك مصادر للضوضاء؟ كل هذه العوامل يجب النظر إليها بروية ودقة، أيضًا حالة المرافق الأساسية من مياه وكهرباء وغاز منزلي، فالبعض يجد في شراء أسطوانات الغاز المنزلي مشكلة كبرى، أو لا تصله المياه بسبب ضعف ضخ محطات المياه التي بالحي.

يفضِّل العديد من الأسر الأحياء السكنية المتكاملة الخدمات، شاملة المرافق الترفيهية؛ مثل الحدائق والمنتزهات الخضراء، وقد تُولي اعتبارًا لمدى نظافة الحي؛ إذ يحرص الكثير من العائلات على العيش في مناطق سكنية خاضعة لإدارات أحياء تحرص على النظافة العامة وتهتم بالتشجير. هذا ويعد تنظيم الحي عاملًا كبيرًا من عوامل اختيار المنطقة السكنية، فإذا كان حيًّا كبيرًا وغير منظم، فقد يعيق ذلك سهولة وصولك إلى أي مكان داخل الحي أو خارجه إذا كنتَ ترغب بالوصول للشوارع الرئيسية خارجه، وكذلك سيكون الأمر صعبًا بالنسبة إلى أطفالك وأصدقائك الذين يرغبون بزيارتك على الأقل في البداية.

 

الخدمات الأساسية في منطقة فيصل

المستشفيات والعيادات والصيدليات في فيصل:

لا شك أن الخدمات الطبية والصحية هي أكثر الخدمات أهمية خاصة للأسر التي لديها أطفال  ولحسن الحظ فمنطقة فيصل لا تخل من المراكز الصحية المختلفة بجانب كونها قريبة من الهرم ومستشفيات الجيزة الكبرى، من مستشفيات فيصل وصيدلياتها:

  • مستشفى رسالة
  • مستشفى الجزيرة
  • مستشفى طيبة الحديثة (شارع السنترال)
  • مستشفى تبارك للأطفال
  • مستشفى المروة التخصصي
  • مستشفى الروان التخصصي (الطالبية)
  • مستشفى الملكى التخصصي (شارع العشرين)
  • صيدليات النواوي
  • صيدلية المجد
  • صيدليات 19011 بفصيل

وكذلك فالمنطقة قريبة من مستشفيات الهرم والجيزة ومستشفى قصر العيني الجامعي.

 

محلات البقالة والأغذية والسوبر ماركت في فيصل:

تجد سوق كبير للخضر والفواكه بجانب المحلات المتنوعة في فيصل، وفي أي وقت ستحتاج لشراء احتياجاتك اليومية ومستلزمات البيت ستجد هناك محل أو متجر أو مخبز ساهر يعمل في منطقة الفيصل أن هناك محلات بقالة وأغذية وأفران تعمل دائما وتقدم خدماتها ليلًا ونهارًا، فلن تحتاج لشراء أي شيء من خارج المنطقة، كذلك تتميز بأسعارها المنافسة للخضر والفاكهة، من هذه المحلات:

  • سوبر ماركت أبو الدهب (شارع الملكة فيصل)
  • سوق المنشية (سوق تجاري به محلات خضر وفواكه وطيور)
  • بشاير هايبر ماركت (اللبيني)
  • سوبرماركت بيم (المطبعة)
  • سوبر ماركت البركة (الطوابق)

 

الحضانات والمدارس في منطقة فيصل:

إذا كنت تسكن بالقرب من مدارس وحضانات سوف توفر على نفسك مصاريف وأوقات وبالتأكيد سكون ذلك أفضل وأكثر راحة وأمانًا لطفلك.

وهناك العديد من المدارس بمنطقة فيصل بين مدارس خاصة وتجريبية ودولية، وهي تغطي كافة المراحل التعليمية، كذلك فالمنطقة قريبة جدًا من جامعة القاهرة، حيث يمكن الذهاب إليها عبر المترو أو من خلال سيارات النقل العام.

  • مدرسة الجيزة الثانوية العسكرية (أول شارع فيصل)
  • مدرسة طلائع الصفوة الخاصة (بالقرب من منطقة المطاحن)
  • مدرسة آل عثمان الدولية (شارع محمد على فهمي)
  • مدرسة الرضوى الخاصة (طريق المريوطية)
  • مدارس الشروق الخاصة (شارع العشرين)
  • مدرسة كامل عودة الأزهرية الخاصة
  • حضانة أحبابنا (الطالبية)
  • حضانة مامي أكاديمي (شارع محمود عارف)
  • حضانة بيبي سمايل (بالقرب من مدرسة الشروق فيصل)

 

مطاعم وكافيهات في فيصل:

منطقة فيصل هي منطقة تجارية في المقام الأول، تحتوي على العديد من المحلات والمطاعم والمقاهي وإذا أردت التنزه أو قضاء الوقت في الهواء الطلق أو مقابلة أصدقائك فهناك محلات ومقاهي كثيرة تصلح لكافة المستويات:

  • ماكدونالز
  • كنتاكي KFC (314 شارع فيصل)
  • سيتي كريب فيصل
  • كشري فيصل
  • مطعم حضرموت
  • نجمة فيصل كافيه
  • تانجو كافيه

 

المواصلات والنقل في منطقة فيصل:

أهم وسائل المواصلات التي تجدها في فيصل هي هو مترو الأنفاق ويمكنك استقلال المترو من محطة فيصل لأي وجهة بالقاهرة أو الجيزة أو حلون.

وبجانب هذه المحطة يوجد موقف سيارات كبير من سيارات النقل العام والخاص (السيرفيس) بالشارع، ويتميز الشارع بقربه من أهم ميادين القاهرة مثل ميدان التحرير وميدان عبد المنعم رياض وميدان لبنان، حيث يبعد عن كل منهم مسافة نصف ساعة، كذلك الشارع قريب من الطريق الدائري.

 

المساجد ودور تعليم القرآن في منطقة فيصل:

  • مسجد قباء
  • مسجد حسن عطية
  • مسجد حراء
  • دار الأرقم بن أبى الأرقم لتحفيظ القرآن الكريم وعلومه
  • دار طيبة للقرآن وعلومه

 

شراء شقة تمليك في فيصل .. اعرف أكثر عن المواصفات

مساحات الشقق في فيصل متوسطة وتبدأ من 60 مترًا مربعًا، وتكون مكونة من 2 غرفة وحمام ومطبخ وصالة صغيرة، أما للأسر الكبيرة فهناك مساحات كبيرة تصل حتى 300 متر مربع للشقق الدوبلكس وتجدها في منطقة التعاون.

وكما بينا فالمستويات في فيصل تتنوع بين المتوسط والإسكان الشعبي، فمثلا مناطق الطالبية والطوابق تعتبر مناطق متوسطة وشعبية وتتميز بأسعارها المنافسة للعقارات وكثرة الخدمات والمرافق، أما مناطق شارع فيصل الرئيسي والمساحة فهي أفضل من حيث التنظيم والهدوء والمستوى الاقتصادي وإن كانت أغلى سعرًا في قيمة الإيجار الشهري.

وغالبًا يكون عقد الإيجار لمدة عام (وفي حالة التزام المستأجر وحسن علاقته بصاحب العقار يمكن أن يستمر الإيجار لسنوات وسنوات) ويدفع المستأجر ما يعرف بالتأمين وهي ثلاثة شهور إيجار تدفع كمقدم لضمان الجدية.

 

شقق الإيجار القديم في فيصل ..  أسعار تناسب الميزانيات البسيطة

يصعب على الكثيرين دفع أسعار التمليك، ويمكن اللجوء لحل أكثر استقرارًا من الإيجار الجديد، وهو ما تجده في الإيجار القديم، حيث يمكن استئجار الشقة لمدة 59 عامًا ودفع مقدم متوسط (لا يقل عن 50 ألف جنيه غالبًا) أو ما يعرف في السوق بـ(خلو الرجل) ثم سداد إيجار شهري متوسط القيمة (غالبًا لا يزيد عن الألف جنيه – حسب أسعار عام 2020).

ومن أهم ما يميز فيصل هو وجود شقق إيجار قديم بأسعار منافسة وهذا النوع يصلح للشباب الصغير أصحاب الإمكانات المادية البسيطة، وتجد هذا النوع في منطقة الطوابق والعشرين والعروبة وتكون في أبراج سكنية وتتميز بالتشطيب الجيد.

وهناك شقق إيجار قديم على الطوب الأحمر وهذا النوع يميزه أنك من الممكن تشطيبها حسب إمكاناتك وعلى فترة طويلة كلما توفر لديك مبلغ مناسب.