سوف نتحدث في هذا المقال عن أحد أفضل المناطق الاستثمارية في القاهرة الجديدة، وهي منطقة (تقسيم الأندلس)، ويشار إلى أنها تتميز بأعلى عائد استثماري، بسبب وقوعها في مكان استراتيجي بين كافة الخدمات.

ومن الملاحظ أن سعر العقارات فيها ازداد حاليًا عن العام الماضي بما يعادل 11.8% من سعرها، ومن المتوقع أن تشهد مزيدًا من الارتفاع في فترة المقبلة. ولهذا سوف نسلط الضوء الآن على هذه المنطقة، بما في ذلك خدماتها التعليمية والصحية والترفيهية، لمعرفة تفاصيل الإقامة بها، فضلًا عن الحديث عن مستوى السكن فيها. وكل هذا في الأسطر التالية.

 

 

موقع منطقة تقسيم الأندلس في القاهرة الجديدة

 

تقع تقسيم الأندلس في التجمع الثالث بالقاهرة الجديدة، بالقرب من العديد من المعالم المتميزة، والخدمات المتكاملة. وهي توجد بالقرب من حي اللوتس أيضًا. كما تطل على طريق العين السخنة ومحور جمال عبد الناصر.

 

 

تفاصيل الشقق والوحدات السكنية في تقسيم الأندلس

 

يشار إلى أن السكن في منطقة تقسيم الأندلس يندرج تحت فئة الإسكان المتوسط، أو الاقتصادي، بالإضافة إلى بعض الوحدات المحدودة التي تقع في المستوى فوق المتوسط.

وتحتوي هذه المنطقة على مبانٍ سكنية فقط، وتتكون هذه المباني من طابق أرضي، و3 طوابق علوية. وجميعها تم تصميمها بالمقاييس والمواصفات عالية الجودة.

 

 

خدمات منطقة تقسيم الأندلس

 

تجمع منطقة تقسيم الأندلس بين السكن المتميز، والخدمات المتكاملة، والموقع الاستراتيجي، ولعل أهم الخدمات التي تحتوي عليها:

 

الخدمات التعليمية والمدارس في تقسيم الأندلس وبالقرب منها

 

تتميز هذه المنطقة بقربها من العديد من المدارس المنتشرة في التجمع الثالث، مما يضمن قدرًا عاليًا من الأمان والراحة للطلاب المقيمين في هذه المنطقة. وتتنوع المدارس في تقسيم الأندلس لتلائم شتى الاحتياجات، وفيما يلي أسماء هذه المدارس:

مدرسة القطامية الابتدائية المشتركة، والفريق عبد المنعم واصل التجريبية لغات، والإمام محمد متولي الشعراوي الثانوية الصناعية المشتركة الثانوية، والجهاد الإبتدائية المشتركة، وسمير فهمي التجريبية لغات، والحرية النموذجية، والقطامية ثانوي عام بنات، والحرمين الخاصة للغات، وعمر بن الخطاب الابتدائية المشتركة الإعدادية.

 

العيادات والمستشفيات والصيدليات في تقسيم الأندلس

 

لا شك أن الخدمات الطبية والصحية أمرًا لا غِنى عنه في المكان الذي يقيم فيه الأفراد، وتهتم القاهرة الجديدة بالوحدات الطبية كثيرًا حتى أنه لا يخلو حي أو منطقة إلا وفيه عدة خيارات. 

وبالنسبة إلى سكان حي تقسيم الأندلس فإن بإمكانهم الاستفادة من العديد من الخيارات المتمثلة في: مستشفى القاهرة الجديدة، أو مجمع خدمات رابعة العدوية الطبي، أو عيادات دار الدواء التخصصية المتنوعة، أو مكتب صحة الأسرة لرعاية وتنظيم الأسرة. إلى جانب الكثير من الصيدليات المنتشرة على طول الحي. 

 

المناطق التجارية والمحلات ومناطق الترفيه في تقسيم الأندلس

 

تتميز عقارات القاهرة الجديدة وجميع أحيائها بشكل أساسي بالخدمات الترفيهية التي توفرها لسكان القاهرة بشكل عام، حيث تضم مجموعة من أشهر وأضخم المولات في مصر، أهمها كايرو فيستفال سيتي مول، وداون تاون، وبوينت 90، وأمريكانا بلازا.

كما يوجد بعض المنافذ الترفيهية الإضافية بالقرب من تقسيم الأندلس، وهي: فيوتشر مول، ومول قرطبة، وميجا مول، ونادي الشباب الرياضي، ونادي الجمارك الرياضي، بالإضافة إلى منطقة السوق التجاري بالقاهرة الجديدة، وكارفور.

 

الطرق الرئيسية والانتقال من وإلى تقسيم الأندلس

 

بما أن هذه المنطقة تطل على كل من محور جمال عبد الناصر، وطريق العين السخنة فإنها توفر وصولًا ميسرًا إلى العديد من المناطق الحيوية. كما أن هناك العديد من المواصلات التي تمر بها، وأبرزها أتوبيسات مواصلات مصر المكيفة، وسيارات أوبر وكريم الخاصة. ذلك بالإضافة إلى أتوبيسات النقل العام والخاص التي يوجد لها خطوط بالقرب من هذا الحي.

 

 

مساحات وأنواع العقارات في تقسيم الأندلس

 

• تبدأ مساحة الأراضي في تقسيم الأندلس من 500 متر مربع، وتصل إلى 9,000 متر مربع.

• تتراوح مساحة المباني بين 300 متر مربع إلى 1,320 مترًا مربعًا.

• تتراوح مساحة الشقق في تقسيم الأندلس بين 50 مترًا مربعًا (غرفة واحدة وحمامًا واحدًا)، و 305 أمتار مربعة، (6 غرف، و4 حمامات).

 

 

مميزات السكن في إحدى مناطق التجمع الثالث

 

يناسب حي التجمع الثالث كثيرًا من محبي العزلة والهدوء، وهي يوفر كافة الخدمات اللازمة للمعيشة، من خدمات تعليمية وصحية وترفيهية، وغير ذلك.

كما أنه يتميز باحتوائه على الكثير من المناطق التي تعد فرصة رائعة للاستثمار بسبب ارتفاع أسعار عقاراته بشكل موازٍ مع تقدم الخدمات والمرافق فيه.

إلى جانب وقوعه في القاهرة الجديدة التي أصبحت من أفضل الوجهات السكنية في مصر في الوقت الحالي، والتي تضم الكثير من المشروعات الاستثمارية، من بينها المجمعات السكنية التي سوف نتناول الحديث عنها في الأسطر التالية.

 

 

أهم كمبوندات القاهرة الجديدة

 

فيما يلي سوف نسرد لك 5 من أهم الكمبوندات السكنية في القاهرة الجديدة:

كمبوند قطامية ديونز

• من أبرز الكمبوندات في القاهرة الجديدة.

• يشتمل على ملعب جولف.

• تتنوع الوحدات السكنية فيه بين الفيلات وتوين هاوس.

• يحتوي على نوادٍ صحية واجتماعية، ومناطق العمل والترفيه، وحمامات السباحة، ومرافق الأمان، والملاعب، وغير ذلك الكثير.

 

كمبوند اب تاون كايرو

 

• يتسم كمبوند اب تاون كايرو بأنه مناسب لمحبي الهدوء.

• يمتد على مساحة 1,200 فدان.

• تشغل المباني منه 20% فقط من مساحته، وباقي المساحة تشغلها المساحات الخضراء والمسطحات المائية.

• يقع بالقرب من مطار المهندسين القاهرة الدولي، ومن مصر الجديدة، ومن مدينة نصر، ومن المعادي. 

• يحتوي على أنواع مختلفة من الشقق والوحدات السكنية في القاهرة الجديدة، تتنوع بين الشقق والتاون هاوس.

• يحتوي على مساحات خضراء، ومراكز تسوق، ومدارس دولية، وبحيرات صناعية، ونوادٍ متنوعة، ومناطق ترفيهية، وخدمات أمن وأمان على مدار 24 ساعة.

 

كمبوند تاج سلطان

 

• عبارة عن مشروع سكني راقٍ يتميز بموقعه الاستراتيجي، والخدمات المميزة التي يقدمها لسكانه. 

• يمتد هذا الكمبوند على مساحة 30,000 متر مربع، ويطل على المناظر الطبيعية والخدمات والبحيرات.

• يحتوي على مراكز تسوق، والعديد من الحدائق، والمساجد، والنوادي والملاعب، والمدارس الدولية.

 

كمبوند فيليت

 

• يمتد كمبوند فيليت سوديك  على مساحة 300 فدان.

• تشغل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق الخدمية 84% من مساحته الكلية.

• تتنوع الوحدات السكنية فيه بين الفيلات والتاون هاوس والفيلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.

• يوفر لسكانه خدمات متعددة، منها الخدمات الطبية، والحدائق، والمناطق الترفيهية، وحمامات السباحة، وملاعب الاسكواش.

 

كمبوند ميدتاون

 

• يناسب كمبوند ميدتاون بالقاهرة الجديدة محبي الهدوء والاسترخاء.

• تشغل المباني السكنية فيه 25% فقط من مساحته الإجمالية، ما يعني فرصة أكبر للاستمتاع بأجواء الطبيعة والمناظر الخلابة.

• يحتوي على مجموعة من الخدمات الممتازة، التي تتمثل في مراكز التسوق، والكافيهات، والمطاعم، والملاعب والنوادي، وخدمات الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة.