كمبوندات في القاهرة الجديدة

مدينة القاهرة الجديدة هي واحدة من أشهر التجمعات السكنية والمدن الجديدة بالقاهرة الكبرى، وهي أيضًا من أوائل المشروعات السكنية في مصر خارج العاصمة، وتتميز بتقسيمها الجيد؛ حيث تنقسم إلى مجموعة من الأحياء والتجمعات، أشهرها التجمع الخامس والتجمع الثالث ومدينة الرحاب ومدينتي واللوتس والقطامية

 

وتبلغ مساحة مدينة القاهرة الجديدة حوالي 85,000 فدان، وتقع شرق القاهرة، بين طريقي القاهرة - السويس، والقاهرة - العين السخنة، وتتنوع مستويات الإسكان بها؛ فيوجد الإسكان الشبابي والمشروعات الفاخرة للمستثمرين، والإسكان المتوسط.

 

وخلال أكثر من عشرين عامًا استطاعت مدينة القاهرة الجديدة أن تجد لنفسها مكانًا بين المدن الجديدة، حيث أصبحت تضم العديد من الخدمات والمرافق العامة، فيوجد العديد من الجامعات والمدارس بالقاهرة الجديدة بأنواعها، والنوادي الرياضية والمولات التجارية والمستشفيات المراكز الصحية، وغيرها من الخدمات التي يستخدمها عدد كبير من السكان داخل المدينة.

 

 

أحياء ومناطق القاهرة الجديدة

 

تضم مدينة القاهرة الجديدة أكثر من منطقة سكنية مقسمة لأحياء ومناطق من أشهرها التجمع الخامس والتجمع الأول والتجمع الثالث بالإضافة إلى بعض المناطق الجديدة مثل بيت الوطن وامتداد جنوب شارع التسعين وغيرها.

وفي الفقرات التالية سنتعرف سريعًا على أهم المناطق السكنية بالقاهرة الجديدة:

 

1-التجمع الخامس: هو أشهر أحياء القاهرة الجديدة، ويقع جنوب شارع التسعين أرقى مناطق التجمع الخامس ويتكون من خمس أحياء سكنية، ومن أهم مميزاته أنه من أكثر المناطق الآهلة بالقاهرة الجديدة، وبه مجموعة مميزة من الخدمات بكل أنواعها، كما يوجد به أنواع كثيرة من الوحدات السكنية والتجارية والطبية.

 

2-حي اللوتس: هو أحد أفضل أحياء القاهرة الجديدة، ويتميز بتقسيمه الجيد، ويقع شرق المدينة بين شارعَي التسعين الشمالي والجنوبي، لينقسم إلى قسمين شمالي وجنوبي على شكل زهرة اللوتس، ويوجد بجواره مجموعة من المعالم المميزة مثل الجامعة الأمريكية ومنطقة النوادي وجامعة المستقبل ومستشفى القوات الجوية.

 

3-منطقة المستثمرين الشمالية: تقع منطقة المستثمرين الشمالية شمال شارع التسعين وبجوار حي اللوتس والقرنفل والرحاب، وتتميز منطقة المستثمرين الشمالية بمستوى عالٍ من المشروعات السكنية، والمساحات الخضراء والقرب من أهم معالم القاهرة الجديدة مثل شارع التسعين ومنطقة المربع الذهبي.

 

4-منطقة المستثمرين الجنوبية: منطقة المستثمرين الجنوبية واحدة من أكبر المناطق السكنية بالقاهرة الجديدة وتقع جنوب شارع التسعين في مقابل المستثمرين الشمالية، وتتميز بكثرة الكمبوندات.

 

5-حي القرنفل: هو حي صغير مخصص للفيلات، ويُطلق عليه منطقة الفيلات، ويقع بجوار مدينة الرحاب مباشرة على شارع التسعين الشمالي، ويبعد عن طريق السويس بحوالي 5 دقائق فقط.

 

6-حي التجمع الأول: من أحياء القاهرة الجديدة الهادئة وقليلة السكان، ويقع بجوار أكاديمية الشرطة، وتتوفر به العديد من الوحدات السكنية للبيع أو للإيجار بمستوى متوسط ومرتفع.

 

7-مدينة الرحاب: أحد أرقى التجمعات السكنية بمدينة القاهرة الجديدة، وتنقسم إلى العديد من الأحياء الداخلية، وتقع على طريق القاهرة - السويس مباشرة، وبجوار حديقة الأسرة. وهي أول مدينة متكاملة من إنشاء القطاع الخاص بمصر، وتتميز بالتنظيم ومستوى الأمان العالي، والمناطق الخضراء الواسعة.

 

8-مدينتي: هي أشهر المشروعات السكنية للقطاع الخاص بمصر، وتقع شرق مدينة القاهرة الجديدة على طريق السويس مباشرة، وهي مدينة حديثة متكاملة تتمتع بمستوى رفاهية عالي، وتتسع لـ 600,000 نسمة وتصل مساحتها إلى 8,000 فدان بإجمالي عدد وحدات حوالي 120,000 وحدة مختلفة المساحة والتصميم والنوع من شقق وفيلات وقصور.

 

9-بيت الوطن: هو مشروع سكني خاص بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ويقع بين مشروع مدينتي ومشروع مدينة الرحاب، وهو موقع مميز بالقرب من طريق السويس، ويتميز بكونه مخصص للمصريين المغتربين، وصُمم ليكون أحد المناطق الراقية بالقاهرة الجديدة ولا يبعد كثيرًا عن العاصمة الإدارية الجديدة.

 

10-حي البنفسج: هو أحد أحياء القاهرة الجديدة الواقعة شمالي شارع التسعين الشمالي، وينقسم إلى 12 مجاورة أو منطقة، ويقع على شارع التسعين مباشرة، وبالقرب من مدينة الرحاب، ويقدم حي البنفسج العديد من الوحدات السكنية متنوعة المساحة.

 

11-حي الأندلس: هي واحدة من المناطق الهادئة وقليلة الكثافة السكانية بالقاهرة الجديدة، وتقع شرق المدينة بالقرب من الجامعة الأمريكية، وهي أشبه بحي الفيلات من حيث تصميم لمباني، فهي منخفضة جدًا، مما يعطي لها طابعًا خاصًا.

 

 

الشوارع والطرق الرئيسية التي تطل على القاهرة الجديدة

 

تحيط بمدينة القاهرة الجديدة مجموعة من الطرق الرئيسية التي تُشكل مداخلًا لها من كل الجهات، كما يوجد داخل القاهرة الجديدة عدد من الطرق والمحاور بمثابة شريان الحياة لها، والتي تربط بين أحيائها ومناطقها المختلفة ومن أشهر هذه الطرق: الطريق الدائري، وطريق السويس، وشارع التسعين، ومحور جمال عبد الناصر، ومحور محمد بن زايد.

شارع التسعين الشمالي والجنوبي: هو أهم وأشهر شوارع القاهرة الجديدة ويمتد بطولها من الطريق الدائري، ويتفرع لشارعين أحدهما شمالي يصل إلى طريق القاهرة - السويس، والثاني جنوبي ويصل إلى الطريق الدائري الأوسطي.

ويوجد على جانبي شارع التسعين أشهر المشروعات السكنية وأشهر المراكز التجارية الجامعات، ومجموعة من المعالم الهامة بالقاهرة الجديدة بداية من كايرو فستيفال ومرورًا بنادي القطامية الرياضي والمستشفى الجوي وجامعة المستقبل وحتى الجامعة الأمريكية، وسوديك.

محور جمال عبد الناصر: هو أحد أكبر محاور وشوارع القاهرة الجديدة ويقع بين امتداد النرجس وحي النرجس، ويمتد بطول 3 كيلو مترات، ويمتد من الطريق الدائري إلى أن يتقاطع مع شارع التسعين.

محور محمد بن زايد: هو الطريق الذي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويبدأ من ميدان النصر بحي اللوتس إلى قلب العاصمة الإدارية لينقسم إلى شمالي جنوبي، ويصل طوله إلى 25 كيلو مترًا.

طريق القاهرة السويس: من الطرق التي تحيط بالقاهرة الجديدة ومدخلًا شماليًا لها، ويمر بالعديد من المناطق بها مثل الرحاب وامتداد الرحاب وبيت الوطن ومدينتي.

الطريق الدائري: هو أحد أهم الطرق بمصر، والطريق الرئيسي المؤدي للقاهرة الجديدة من ناحية الغرب، للقادمين من مدينة نصر ووسط البلد والجيزة والمعادي، ويمر بكايرو فيستيفال سيتي ومرتفعات الجولف وأكاديمية الشرطة وبورتو كايرو مول.

طريق القطامية العين السخنة: الطريق الجنوبي الذي يحيط بالقاهرة الجديدة، ومدخلًا للأحياء الجنوبية منها مثل الحي الثالث ومرتفعات الجولف والأندلس وهايد بارك والأندلس.

 

 

خدمات مدينة القاهرة الجديدة

 

تتميز مدينة القاهرة الجديدة بأنها مدينة متكاملة، يوجد داخلها كل أنواع ومستويات الخدمات، وذلك لتنوع المجتمعات السكانية داخلها وتعدد شرائح السكان، وتطورت لك الخدمات حتى أصبحت مزارات للمقيمين خارج المدينة، مثل المولات التجارية والأندية الرياضية والفنادق والحدائق.

 

وتُمثل هذه الخدمات نقطة قوة كبيرة للمدينة حيث تجعل الحياة أسهل وأرقى، وترتقي بالمجتمعات وتلبي احتياجات المقيمين، الذين يحتاجون بشكل يومي الخدمات التعليمية من مدارس وجامعات، والخدمات الصحية مثل المستشفيات والعيادات والمراكز المتخصصة وغيرها، فلنتعرف على أهم تلك الخدمات وأماكنها داخل القاهرة الجديدة.

 

1-خدمات تعليمية: الخدمات التعليمية بالقاهرة الجديدة متميزة، وهي منتشرة بكل مكان بالمدينة وأهم المدارس والجامعات بالمدينة:

• مدارس الشويفات الدولي: أشهر مدارس القاهرة الجديدة وتقع بمدخل القاهرة الجديدة من ناحية الطريق الدائري، وتشتهر بإدارتها المتميزة.

• المدرسة الإنجليزية الحديثة: وتقع بالتجمع الخامس وتشتهر بالمستوى الأكاديمي العالي.

• المدرسة الكندية الدولية: وتقع بالحي الرابع داخل التجمع الخامس، وتخضع مناهجها لنظام التعليم الكندي.

• مدرسة إنجلش سكول: وتقع بالقرب من ميراج سيتي بطريق السويس.

• الجامعة الأمريكية: من أشهر وأفضل الجامعات داخل مصر، وتقع على شارع التسعين الجنوبي بالقرب من حي اللوتس الجنوبية.

• جامعة المستقبل: تقع بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي بالقرب من الجامعة الأمريكية.

 

 

2-خدمات صحية: يوجد بالقاهرة الجديدة العديد من المستشفيات والمراكز والعيادات المتخصصة مثل المستشفى الجوي بالتجمع الخامس، ومركز البنفسج الطبي بحي البنفسج، ومركز المنار الطبي بالتجمع الثالث، ومستشفى تبارك للأطفال بالتجمع الأول، بالإضافة إلى العديد من العيادات مثل عيادات برايم كلينيكس، وعيادات ميديكال بارك، أيضًا توجد أفرع للعديد من سلاسل الصيدليات مثل سيف والعزبي ومصر والمرشدي.

 

 

3-أندية رياضية: تشتهر القاهرة الجديدة بوجود العديد من الأندية الرياضية مثل: نادي وادي دجلة ونادي الطيران ونادي بلاتينيوم ونادي القطامية نادي الزهور.

 

 

4-المولات والمناطق الترفيهية: المولات التجارية هي أكثر ما تُشتهر به مدينة القاهرة الجديدة ويقصدها العديد من الأفراد من داخل المدينة وخارجها لقضاء وقت ممتع. ومن أشهر المراكز التجارية بالمدينة الميتنج بوينت مول وأمريكانا بلازا وكايرو فستيفال سيتي ومون فالي مول وذا سبوت مول والداون تاون مول وكونكورد بلازا.

 

 

5-المرافق العامة: منذ إنشائها اهتمت الحكومة المصرية بإدخال كافة المرافق العامة ومتابعة صيانتها بشكل دوري، حيث تبلغ عدد الأراضي الخدمية بالمدينة حوالي 6,000 قطع أرض، وعدد المباني الخدمية حوالي 120 مبنى.

 

وتخدم المدينة مجموعة من شبكات المياه والصرف الصحي والغاز والكهرباء والاتصالات على أعلى مستوى. حيث يصل طول شبكة المياه بالمدينة إلى حوالي 2 مليون كيلو متر، ويتم تغذية المدينة من محطة التنقية بمدينة العبور إجمالي 450,000 متر مربع في اليوم، ويبلغ طول شبكة الصرف الصحي حوالي 1,300 كيلو متر.

 

أما محطات الكهرباء فتخدم المدينة محطات محولات يغطون المدينة بأكملها، وحوالي 6,000 كيلو متر من شبكة الطرق والمحاور، وحوالي 6 سنترال بإجمالي 600,000 خط أرضي.

 

 

أهم معالم مدينة القاهرة الجديدة

 

مدينة القاهرة الجديدة باعتبارها مدينة متكاملة، وبها العديد من المعالم والمزارات التي يقصدها المقيمون والزائرون من خارج المدينة، وتتمثل هذه المعالم في حدائق عامة ومراكز تجارية وشوارع رئيسية.

ومن أهم معالم مدينة القاهرة الجديدة:

حديقة الأسرة: هي حديقة عامة تصل مساحتها إلى 80 فدانًا، وهي تابعة للقوات المسلحة ومفتوحة للزيارة للجميع، ووجد بها حديقة حيوان وأنشطة سفاري ومتحف حربي وعروض وأنشطة فنية وملاهي وأماكن مفتوحة ومساحات مائية.

مدينة الرحاب: هي أحد أرقى المناطق السكنية بالقاهرة الجديدة، وتتميز بالمساحات الخضراء وانخفاض الكثافة السكانية والخدمات المميزة.

الجامعة الأمريكية: أشهر الجامعات الدولية بمصر، وتُشتهر بجودة البرامج الأكاديمية بها، وتقع على شارع التسعين الجنوبي بالقرب من جامعة المستقبل.

 

 

أفضل مولات تجارية في القاهرة الجديدة

 

1-كايرو فستيفال سيتي: هو أشهر المولات التجارية بالقاهرة الكبرى، ويقع أول شارع التسعين على الطريق الدائري، ويوجد داخله عدد كبير جدًا من المحلات والمراكز التجارية العالمية ويتميز بأنشطته الترفيهية من سينمات وكافيهات ومناطق ألعاب للأطفال ومطاعم.

 

2-كونكورد جاردنز: هو مول تجاري ومركز تسوق متوسط الحجم يتكون من دورين فقط، ويشتهر بمجموعة مميزة من المطاعم داخله، ويقع على شارع التسعين مباشرة بالقرب من كمبوند المصراوية.

 

3-الميتنج بوينت: أحد المراكز التجارية الشهيرة بالقاهرة الجديدة، ويقع في شارع التسعين الجنوبي بالقرب من جامعة المستقبل ويتميز بمساحته المفتوحة أمامه المخصصة للمطاعم والمحلات التجارية الشهيرة ومناطق الترفيه.

 

4-أمريكانا بلازا: هو مركز تجاري يقع بشارع التسعين أمام الجامعة الأمريكية ويشتهر بمطاعم المأكولات البحرية، ويتميز بقربه من العديد من الكمبوندات الشهيرة بالقاهرة الجديدة.

 

5-ذا سبوت مول: يقع أمام البوابة 4 للجامعة الأمريكية على شارع زيزينيا مباشرة وبالقرب من مول ميدتاون.

 

6-مول ميدتاون: من أحدث المراكز التجارية بالقاهرة الجديدة، حيث افتُتح عام 2019م، واشتهر بشاشاته الضخمة لمشاهدة أهم المباريات وبه العديد من المحلات التجاري والمطاعم ويقع أمام الجامعة الأمريكية.

 

7-سيتي بلازا مول: هو مركز تجاري متوسط يقع بالحي الأول بالقرب من مدرسة إخناتون. 

 

8-جراند بلازا مول: مول تجاري يقع بالحي الثاني بمنطقة التجمع الخامس ويوجد به سينما ومجموعة مميزة من المحلات التجارية والمطاعم والكافيهات.

 

9-بوينت 90: من أشهر مولات القاهرة الجديدة، ويوجد به سينما بوينت 90 ويقع بالقرب من الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس.

 

10-مول ماكسيم: من أرقى المراكز التجارية بالمدينة ويضم عددًا من المطاعم الشهيرة والأنيقة، ويقع على شارع التسعين الشمالي.

 

 

أفضل كمبوندات سكنية في القاهرة الجديدة

مدينة القاهرة الجديدة من أكثر المدن تنظيمًا للمناطق والأحياء بداخلها، وعلى مر عشرات السنين يتسابق المطورون العقاريون على تقديم أفضل الخدمات العقارية بما يتناسب مع حجم الإقبال الكبير على مشروعات المدينة. 

 

وتضم أيضًا العديد من المشروعات السكنية والكمبوندات الشهيرة بمستويات مختلفة، وسنعرض الآن لأهم هذه الكمبوندات وموقعها ومميزاتها.

 

• كمبوند سكاي كوندوز: من المشروعات العملاقة بالقاهرة الجديدة والتي تُمثل فرصًا استثمارية كبيرة بسبب موقعه على محور محمد بن زايد المؤدي إلى العاصم الإدارية الجديدة مباشرة، وتصل مساحته إلى 300 فدان بتصميم أمريكي عالي المستوى، ويضم أكثر من 200 وحدة سكنية تتنوع بين الشقق السكنية داخل عمارات منخفضة الارتفاع أو فيلات فاخرة.

 

• كمبوند بارك فيو: هو مجمع سكني كلاسيكي من تنفيذ شكة حسن علام للمقاولات ويقع بمنطقة المستثمرين الشمالية، وتصل مساحته إلى 23 فدانًا، بنسبة بناء 18% من المساحة الإجمالية والمساحة الباقية مخصصة للمساحات الخضراء والخدمات والمرافق، وهو من أوائل المشروعات السكنية التي احتوت على الوحدات الذكية وتكنولوجيا المنازل.

 

• كمبوند ذا ووتر واي: من أعرق المشروعات السكنية بالقاهرة الجديدة وتصل مساحته إلى 30 فدانًا، ويتميز بالمسطحات المائية والنافورات والمساحات الخضراء، ويقع بمنطقة المستثمرين الشمالية بالقرب من شارع التسعين الشمالي على طريق محمد نجيب مباشرة.

 

• كمبوند سيفورا هايتس: من أشهر كمبوندات القاهرة الجديدة ويقع بالقرب من الجامعة الامريكية على محور العبور وطريق النصر، ويتكون من 52 عمارة سكنية.

 

• كمبوند ماونتن فيو آي سيتي: من أكبر المشروعات السكنية بالقاهرة الجديدة حيث تبلغ مساحته حوالي 500 فدان ويقع بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي ومدينتي وطرق السويس.
• كمبوند حياتي ريزيدنس: هو أحد كمبوندات منطقة المستثمرين الشمالية وتصل مساحته إلى 24 فدانًا، ويتميز بالتصميم الراقي خارجيًا وداخليًا، وهو عبارة عن عمارات سكني منخفضة الارتفاع، مع مساحات خضراء كبيرة.

 

• كمبوند قطامية جيت: هو أحد المشروعات المميزة بمنطقة القطامية من تنفيذ شركة معمار المرشدي ويطل مباشرة على الطريق الدائري من جهة وعلى طريق القطامية - العين السخنة من جهة أخرى، ويضم العديد من الوحدات السكنية مع مراكز تجارية وترفيهية وحمامات سباحة.

 

• كمبوند جاردينا هايتس: من أحدث المشروعات السكنية بالقاهرة الجديدة وتقع بمنطقة أبو الهول بجوار الغابة المتحجرة جنوب التجمع الخامس، وتميز بقربه من مرتفعات الجولف بالقطامية وطريق العين السخنة.

 

• كمبوند الرياض سيكون: أحد أشهر المشروعات السكنية بالقاهرة الجديدة ويقع بحي القرنفل على مساحة 68 فدانًا ويطل على 3 شوارع رئيسية ويضم حوالي 120 عمارة بإجمالي 1,900 وحدة سكنية.

 

• كمبوند ليك فيو ريزيدنس: هو مجمع سكني تصل مساحته إلى حوالي 77 فدانًا ويقع بالقرب من الجامعة الأمريكية، ويضم حوالي 118 وحدة سكنية بالإضافة إلى مجموعة ميزة من الخدمات التجارية والترفيهية.