خلال العقدين الأخيرين تطورت مدينة القاهرة تطورًا كبيرًا وأصبحت المدينة الجديدة الأولى الأقرب للقاهرة والأكثر طلبا على عقاراتها وشققها ومشروعاتها السكنية، كان ذلك بسبب الطابع المعماري والبنائي الذي يفرضه الحي على جميع مطوري المشروعات والذي يضمن جودة التخطيط والتناسق، لهذا ازداد الطلب على القاهرة الجديدة خاصة شقق التجمع الخامس وأحيائه الراقية خاصة اللوتس.
تقسيم أحياء القاهرة الجديدة
قسمت القاهرة الجديدة لأحياء مختلفة بعضها مخصص للشقق السكنية والمشروعات السكنية المتوسطة والاجتماعية مثل حي التجمع الأول، وهناك أحياء مخصصة للفيلات فقط مثل التجمع الثالث، أما التجمع الخامس فهو الأكثر شهرة ويضم مناطق للشقق وأخرى للفيلات ومناطق مشتركة للشقق والفيلات.
كود بناء صارم في مناطق وأحياء التجمع
تلزم إدارة حي القاهرة الجديدة جميع أصحاب المشروعات السكنية والتجارية بأن يكون المبنى أو المنشأة ذات ارتفاع معين للعمارات فمثلا لا تتجاوز أربعة أدوار في بعض المناطق، كما يجب أن يكون تصميمها المعماري متوافقًا مع المشروعات المجاورة.
تطوير البنية التحتية والطرق بالقاهرة الجديدة والتجمع
خلال الفترة الأخيرة شهدت القاهرة الجديدة والتجمع الخامس أعمالا واسعة لتطوير البنية التحتية والطرق والكباري بالمنطقة لتسهيل الوصول للمناطق المجاورة وتقصير زمن الرحلات.
ينقسم التجمع الخامس التي إلى عدة مناطق شهيرة مثل: حي الشويفات، وحي جنوب الأكاديمية، وبيت الوطن، وشارع التسعين الشمالي وحي اللوتس، وتضم هذه الأحياء مشروعات متنوعة وكذلك توفر كمبوندات راقية ومميزة.
قرب القاهرة الجديدة والتجمع من أهم المدن بالقاهرة
بجانب قرب المدينة من أهم مناطق القاهرة مثل مدينة نصر ومصر الجديدة والشروق والعاصمة الإدارية، فالحي يقع على مقربة من أهم طرق القاهرة وهو الطريق الدائري القديم والدائري الأوسط ومحور بن زايد وهي تربطك بأي منطقة في القاهرة.
تفاصيل مختصرة عن منطقة اللوتس
من المناطق السكنية الهامة في التجمع الخامس حي اللوتس والذي ينقسم إلى منطقتي اللوتس الشمالية واللوتس الجنوبية، ويعتبر اللوتس من المناطق السكنية الراقية والهامة بالمدينة، ويعود سبب تسميته لتصُميمه المشابه لزهرة اللوتس والتي يصنعها فرعي شارع التسعين؛ الشمالي والجنوبي .
خلال الفترة السابقة تزايد سعر متر في اللوتس الشمالية والجنوبية وينتظرها مستقبل عقاري جيد، خاصة مع تزايد حركة العمران والبناء في التجمع الخامس، أيضا تطورت العديد من الخدمات المميزة مثل المدارس الخاصة والدولية والمستشفيات الكبرى بالإضافة إلى المراكز التجارية والنوادي.
موقع حي اللوتس
في البداية يجدر الإشارة لأن القاهرة الجديدة تقع شرق القاهرة، بين طريقي القاهرة - السويس، والقاهرة - العين السخنة، أما حي اللوتس بالتجمع الخامس فهو على شارعي التسعين الشمالي والجنوبي.
مستوى اجتماعي مشابه وراقي في اللوتس
منطقتي اللوتس الجنوبية والشمالية يتميزا بقربهما من المناطق الراقية في التجمع ويحيط بالحي عددًا من الكمبوندات الكبرى، حيث يحد اللوتس من الشمال كمبوند ديار صبور- جولي هايتس – ديمورا – حياة ريزيدنس ومن الجنوب الجامعة الأمريكية – كمبوند إيست تاون سوديك، ومن جهة الشرق منطقة النوادي وتضم: نادي رويال – نادي مصر – نادي وادي دجلة – نادي بلاتينيوم ومن الغرب بورتو نيو كايرو.
المدن والطرق القريبة من منطقة اللوتس الشمالية
اللوتس الشمالية قريبة من أهم مناطق التجمع فهي على بعد دقائق من الجامعة الأمريكية ومركز المؤتمرات، وأيضا قرب منطقة النوادي، مثل: نوادي القاهرة الجديدة وماكسيم كنتري وغيرهم.
وهي كذلك قريبة من الطريق الدائري وشارع التسعين الشمالي.
اللوتس الشمالية تبعد مسافة دقائق من عدة كمبوندات هامة مثل: ديار صبور، الحياة كمبوند، كمبوند مون فالي 2.
تفاصيل الشقق باللوتس الشمالية التجمع الخامس
تتنوع مواصفات معروض شقق للبيع باللوتس الشمالية التجمع الخامس في المساحات والتشطيب والرفاهيات، وتختلف حسب موقعها بالحي وقربها من الشارع الرئيسي.
مساحات الشقق في اللوتس الشمالية
تبدأ مساحات شقق اللوتس الشمالية التجمع الخامس من 120 مترًا مربعًا وتصل إلى 245 مترًا مربعًا، أما عدد الغرف فيبدأ من 3 غرف وحمامين أو 3 حمامات.
بالإضافة لذلك كل شقة ذات صالة استقبال كبيرة أو ريسيبشن، بعض معروض شقق للبيع فى اللوتس الشمالية لها نصيب في الجراج أسفل العمارة.
تفاصيل الشقق في اللوتس الشمالية
يفضل البعض أن تكون شقته نصف تشطيب ليتمكن من تشطيبها بمواصفاته وبالخامات والمواد الأفضل، وتتنوع معروض شقق للبيع فى اللوتس الشمالية ما بين نصف تشطيب، وبتشطيب سوبر لوكس فلا يكون عليك إلا نقل أثاثك.
تتميز القاهرة الجديدة ومنطقة اللوتس بانتظام الخدمات من مياه وكهرباء ووصول للغاز الطبيعي، ويندر شكوى السكان من انقطاع أيهم حتى في أوقات الذروة، كذلك فإن أحياء التجمع تشتهر بالمساحات الخضراء والحدائق والشوارع الواسعة.
الخدمات في اللوتس الشمالية
بشكل عام فمنطقة التجمع الخامس والتي تضم بداخلها أحياء اللوتس قريبة من المدارس الدولية والخاصة والمراكز الطبية ومناطق التسوق والخروج، لن يلزمك قطعه مسافات طويلة للتسوق أو توصيل أولادك لمدارسهم.
المدارس في اللوتس الشمالية
- مدرسة سكاي لاين الخاصة للغات.
- مدرسة صلاح الدين الدولية بشارع جعفر بن أبي طالب.
- مدرسة سفينكس الدولية بكمبوند البستان.
- مدرسة عبد الوهاب مطاوع بنين بالحي الثالث في التجمع الخامس.
- معاهد البخاري الأزهرية للغات في التجمع الخامس.
المراكز الطبية والمستشفيات في اللوتس الشمالية
التجمع الخامس ومناطق اللوتس تضم العديد من المراكز الطبية الكبرى مثل
- مستشفى دار الأرقم.
- مسشتفى شفا بالتسعين.
- المستشفى الجوي التخصصي.
- مستشفى كليوباترا بالقاهرة الجديدة.
هذا بجانب العديد من الصيدليات الكبرى مثل العزبي وصيدليات سيف، بالإضافة لمراكز العلاج الطبيعي ومعامل التحاليل مثل المختبر والبرج ومراكز الفا سكان وكايرو سكان للأشعة التشخيصية.
مراكز التسوق والهايبر ماركت قرب اللوتس
منطقة التجمع بشكل عام تضم العديد من المولات التجارية الشهيرة ومراكز التسوق من أشهرها:
- كايرو فيستيفال
- مول بوينت 90
- مول تريفيوم التجمع
كما تضم التجمع واللوتس العديد من محلات البقالة الكبيرة والشهيرة مثل:
- سعودي هايبر ماركت.
- هايبر ماركت فتح الله.
- سوبر ماركت أولاد رجب.
- سوبر ماركت الفار في شارع التسعين.
الاستثمار العقاري في اللوتس الشمالية
بجانب معروض شقق للبيع في اللوتس الشمالية التجمع الخامس فهناك العيادات والمكاتب الإدارية والتي تناسب مقرات الشركات الكبيرة والعيادات الشهيرة وتعتبر واجهة جيدة لمشروعك وتضمن قربك من آلاف الجماهير والعملاء المحتملين.
يفضل البعض شراء شقة ثم استثمارها عقاريا من خلال عرضها للإيجار السكني أو الإداري، كذلك فقيمة العقار مضمونة في ظل تقلبات الأسواق والاقتصاد العالمي، ويمكن توقع عائد استثماري حوالي 5%-7% على الإيجار السكني أما لو كانت شقتك مخصصة للإيجار الإداري فتوقع عائد 10%-15% سنويًا.
ويمكنك من خلال عقارماب الحصول على شقة تمليك في اللوتس والتجمع من المالك مباشرة دون وسيط، كما يفضل الإطلاع على دليل أسعار التجمع الخامس لمعرفة مستوى الأسعار ومدى تغيرها خلال السنوات السابقة.
