أسعار العقارات في التجمع الخامس

مميزات موقع التجمع الخامس

خلال سنوات قليلة في أعوام الألفينات أصبحت التجمع الخامس الواجهة الأولى للسكن الراقي وتأسيس الشركات والعيادات وذلك بسبب التنظيم الجيد للمنطقة وعدم السماح بعشوائيات البناء أو فوضى المركبات التوك توك وغيره، والعامل الأهم هو الموقع الجيد والقريب من أهم مناطق وأحياء القاهرة، ويعود الفضل في ذلك للطرق الرئيسية والكباري المباشرة التي تربط المدينة بما حولها.

ورغم ارتفاع سعر المتر في التجمع الخامس على وجه الخصوص فلا يزال هناك إقبال كبير عليه سواء للسكن أو المقرات التجارية والإدارية، لما يمثله من واجهة جيدة لمنزلك أو شركتك وكذلك لقربه من الخدمات خصوصا المدارس والحضانات والأكاديميات التعليمية ومراكز التسوق.

التجمع الخامس واحد من أحياء القاهرة الجديدة والتي تشمل: التجمع الأول والتجمع الثالث والرحاب ومستقبل سيتي ومناطق بيت الوطن، ويقع التجمع الخامس بغرب القاهرة الجديدة بالقرب من منطقة القطامية والتجمع الثالث وتطل على الطريق الدائري وطريق العين السخنة، وتعتبر التجمع قريبة جدا من مدينة نصر وتجاور مساكن الزهراء وعلى مسيرة نصف أقل من نصف ساعة من مصر الجديدة.

التجمع الخامس على بعد:

• 30 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
• 20 دقيقة عن مدينة نصر ومصر الجديدة.
• 20 دقيقة من دائري المعادي.
• 30 دقيقة من وسط البلد.
• دقائق عن مدينة الشروق.
• دقائق عن مدينتي والرحاب.

الطرق الهامة والرئيسية التي تطل عليها التجمع

الطرق المباشرة تسهل من ربط التجمع الخامس بما حوله من مناطق وأبرز هذه الطرق:

• شارع التسعين الشمالي والجنوبي: وهو شريان رئيسي بالتجمع على جانبيه أحياء ومولات وكمبوندات هامة، ويمتد بطول الدائري.
• محور جمال عبد الناصر: أحد أكبر محاور القاهرة الجديدة ويقع بين امتداد النرجس وحي النرجس بطول 3 كيلومترات.
• محور محمد بن زايد: هو الطريق الذي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• الطريق الدائري: هو الطريق الرئيسي المؤدي للقاهرة الجديدة من ناحية الغرب.
• طريق القاهرة السويس: من الطرق التي تحيط بالقاهرة الجديدة ويوفر لها مدخلًا من ناحية الشمال.
• طريق القطامية العين السخنة: الطريق الجنوبي الذي يحيط بالقاهرة الجديدة ويعد مدخل للأحياء الجنوبية في المدينة.

للطرق والشوارع الرئيسية التي يطل عليها أي عقار تأثير على السعر سواء كان سعر البيع أو سعر الإيجار، لذلك تجد أن سعر إيجار الشقق في الكمبوندات البعيدة غير المأهولة أقل حتى من شقق إيجار بالقاهرة في مناطق عادية رغم رقي الكمبوند ومستواه وجودة تشطيبات الشقة، وذلك لأن البعد يستلزم وجود سيارة لشراء المستلزمات والتحرك.

أسعار العقارات في التجمع الخامس

تعتمد أسعار العقارات في أي منطقة على موقع العقار وقربه من الشوارع الرئيسية والدور الذي به الشقة ونوع تشطيبها.

أسعار الشقق والفيلات في الكمبوندات خصوصا التي تنفذها الشركات العقارية الكبرى تكون أعلى من اسعار شقق التجمع الخامس العادية بالتي لها نفس المساحة وذلك لما يوفره الكمبوند من خدمات ومزايا ومناطق خضراء وأمن وحماية.

سعر المتر في التجمع الخامس خصوصا في شارع التسعين ومناطق النرجس والأندلس أعلى من سعر المتر في بيت الوطن التجمع الخامس والمناطق البعيدة، خصوصا التي تكون بعيدة قليلا وتحتاج لسيارة للتنقل وشراء الاحتياجات والمستلزمات.

شهدت اسعار فلل وشقق التجمع الخامس سواء في الأحياء العادية أو الكمبوندات ارتفاعا مع تطوير الطرق والكباري الواصلة بالمناطق القريبة مثل مدينة نصر ومصر الجديدة وكذلك خلال فترة الأزمة الاقتصادية وتغيرات سعر الجنيه، لجأ الكثيرون للشراء من معروض شقق للبيع بالتجمع الخامس او ايا من عقاراتها لتكون أمانا لمدخراتهم، ونتج عن الطلب الكبير ارتفاع أسعار التمليك والإيجار.

مستوى التجمع الخامس

أشتهر التجمع الخامس بالكمبوندات الراقية التي نفذها كبار المطورين العقاريين بمصر مثل إعمار ومصر إيطاليا وأورا جروب وغيرهم.

المستوى الجيد للمنطقة جعل التجمع مقرا رئيسيا للشركات الكبرى والبنوك والمؤسسات الدولية، وهو ما جعل للمنطقة طابعا اقتصاديا كعاصمة مصغرة أو حي للأعمال والتجارة.

أنواع العقارات المعروضة التجمع الخامس

الاهتمام الكبير بالسكن والاستثمار العقاري بالتجمع جعل هناك خيارات عقارية مختلفة في المدينة ما بين السكني والتجاري والإداري، ويمكن تمثيلها في:

• شقق أرضي ملحق بها حديقة.
• شقق مستقلة من غرفتين فأكثر.
• شقق دوبلكس من مستويين.
• شقق روف.
• فلل التجمع الخامس المستقلة او ما تسمى بستاند ألون.
• تاون هاوس.
• توين هاوس.
• بنتهاوس.
• قصور كاملة.
• محلات ووحدات تجارية بالمناطق الخدمية وبالمولات.
• عيادات.
• صيدليات.
• مكاتب ووحدات إدارية متنوعة المساحات والأغراض.

مستوى الخدمات في التجمع الخامس

التجمع الخامس مقصد أهل مدينة نصر ومصر الجديدة وعدة مناطق مجاورة للتسوق والترفيه وتفضل الأسر مدارس المدينة سواء خاصة أو إنترناشونال لتعليم أولادها بسبب السمعة الجيدة للمدارس هناك، من أبرز الخدمات بالمدينة:

المستشفيات والمراكز الطبية في القاهرة الجديدة

• مستشفى تبارك الدولي في تقاطع التسعين الجنوبي مع الشويفات.
• مستشفى طب الفم والأسنان بشارع التسعين.
• مستشفى شفا بالتسعين الشمالي.
• المستشفى الجوي التخصصي في شارع التسعين بجوار محطة بنزين شل مصر.
• برايم كلينيكس قطامية هايتس بجوار جولف مول.

المدارس في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس

• المدرسة المصرية للغات بالقرب من الطريق الدائري.
• مدرسة النيل الدولية الحي الخامس بجوار مسجد قباء.
• مدرسة الشويفات الدولية أمام القطامية هايتس.
• المدرسة البريطانية الدولية في أول القاهرة الجديدة.

محلات البقالة والهايبر ماركت في التجمع الخامس

• مترو ماركت بالحي الأول
• سعودي ماركت شارع اخناتون بالحي الأول
• لولو هايبر ماركت على الطريق الدائري.
• أسواق عبدالله العثيم في المستثمرين الجنوبية داخل ذا سبوت مول.