شقق للبيع في القاهرة الكبرى صفحة 2

هل تريد شراء شقة في القاهرة؟

نبذة عن القاهرة

 تُعَد محافظة القاهرة إحدى أهم عواصم الدول العربية وأكبرها مساحة؛ فتبلغ مساحتها 1435 كيلومترًا مربعًا، ومن أهم معالمها قلعة صلاح الدين، ومسجد عمرو بن العاص، والجامع الأزهر، وبرج القاهرة، والمتحف القبطي، وخان الخليلي. وللقاهرة عدة أسماء أطلقها عليها سكانها وزوارها؛ وهي: مدينة الألف مئذنة، والمحروسة، وقاهرة المعز.

أما عن فرص الاستثمار العقاري في القاهرة، فهي حلم كل شاب؛ حيث تتعدَّد بها المشاريع التجارية، والصناعية، والطبية، والتعليمية، بالإضافة إلى العديد من الخدمات المميزة مقارنةً بالمحافظات الأخرى، وفرص العمل المتنوعة في كافة المجالات. لا يقتصر الأمر على الشباب المصري، بل توجه الاستثمار الأوروبي والخليجي إليها لإقامة مشاريع سكنية وتجارية، والسبب في ذلك استقرار الوضع الاقتصادي بها؛ مما أدى إلى طفرة اقتصادية وعمرانية كبيرة. كل هذه الأسباب أدت إلى ارتفاع الطلب على شقق للبيع بالقاهرة. 

إليك أهم المناطق ذات الإقبال العالي من قبل المشترين.

 

مدينة نصر

سجَّلت مدينة نصر أعلى مؤشرات الطلب؛ وذلك لتوافر كافة الخدمات بها، إلى جانب موقعها الاستراتيجي بالقرب من عدة منشآت حيوية متنوعة: منها التعليمي مثل جامعة عين شمس وجامعة الأزهر، ومنها التجاري مثل مول سيتي ستارز وسراج سيتي، ومنها الترفيهي مثل سينما وندرلاند وملاهي وندرلاند. 

وتنفرد مدينة نصر بموقع استراتيجي بالقرب من مناطق حيوية مثل مصر الجديدة، والقاهرة، والمقطم، وتُعَد المدينة حديثة نسبيًّا؛ الأمر الذي يجذب إليها الباحثين عن وحدات سكنية. ومن أفضل المناطق الجاذبة للمشترين بمدينة نصر شارع مصطفى النحاس، وشارع عباس العقاد، وشارع مكرم عبيد، وزهراء مدينة نصر، والحي السابع، والحي التاسع، والمنطقة التاسعة، وحي السفارات، وتضم المدينة كمبوندات سكنية أفضلها: كمبوند بميييرا، وكمبوند كابيتال إيست.

حي الواحة من الأحياء الشعبية لمحدودي الدخل، وأسعاره تبدأ من ٦٨٥٠ جنيهًا للمتر، وأهم ما يميزه قربه من القاهرة الجديدة، ومحور المشير طنطاوي، إلى جانب منشآت هامة؛ مثل مجمع المحاكم، ووزارة الداخلية، والمحكمة العسكرية. 

ثم يأتي حي زهراء مدينة نصر — وجهة أبناء الطبقة الوسطى — من ضمن الأماكن التي يرتفع البحث فيها، ويبلغ سعر المتر بها ٤ آلاف جنيه. 

 

فرص عقارية متنوعة في مدينة نصر

أما عن الشقق الأكثر ارتفاعًا في السعر، فتوجد في الحي السابع، وحي السفارات، والمنطقة التاسعة، والعاشرة. ونجد أن الشقق في الحي السابع هي الأكثر ارتفاعًا في السعر؛ إذ تضم أهم شوارع المدينة وهي: شارع عباس العقاد، ومكرم عبيد، وشارع الطيران، إلى جانب منشآت حيوية مثل مستشفى الشرطة، والميريلاند. وتتوافر فيها خدمات متنوعة من مدارس، وأسواق تجارية، وشركات، وبنوك، إلى جانب توكيلات عالمية من نايك، وأديداس، وبوما؛ مما يفسر ارتفاع أسعار الشقق بالحي؛ حيث يبلغ سعر المتر به ٨ آلاف جنيه.

وإذا كنت تبحث عن الهدوء والبعد عن الازدحام والضجيج، والمساحات الخضراء المنتشرة حولك، فاحجز وحدتك بحي السفارات؛ حيث يبلغ سعر المتر به ٨ آلاف جنيه، وبالنسبة إلى المنطقة الأولى، فهي تستهدف أبناء الطبقة فوق الوسطى والعليا؛ حيث يبلغ سعر المتر بها ٩ آلاف جنيه. 

ويزداد الإقبال أيضًا على المنطقة التاسعة والعاشرة بمدينة نصر، لكن تنفرد المنطقة التاسعة بقلة التكدس السكاني، وتوافر الخدمات المتنوعة من مستشفى الماسة، وسوبر ماركت أولاد رجب، والسعودية للمفروشات. وتنفرد المنطقة العاشرة بموقف مواصلات عامة لمختلف محافظات الجمهورية. ويبلغ سعر المتر بالمنطقة التاسعة ٧ آلاف جنيه، وفي المنطقة العاشرة يصل سعر المتر إلى ٥٣٠٠ جنيه. 

وتشبه المنطقة السادسة حي السفارات في هدوئه ورقيه، إلى جانب قربها من كمبوندات مميزة، ومنطقة الإسكان الاجتماعي، والجامعات والمعاهد، وأسعارها أقل من حي السفارات؛ حيث يبلغ سعر المتر بها ٧ آلاف جنيه.

 

القاهرة الجديدة

تأتي في المرتبة الثانية بعد مدينة نصر، القاهرة الجديدة؛ حيث الحياة الأوروبية، والتخطيط الجيد للمدينة، واتساع الشوارع، وتنوُّع الوحدات السكنية لملاءمة كافة الأذواق بتصميمات وتشطيبات هندسية مميزة.

 وتمتاز القاهرة الجديدة عن باقي أحياء القاهرة بانتشار المساحات الخضراء بين العمارات، لتوفير حياة صحية للسكان، ورفع المستوى الجمالي بالحي؛ وهو ما يجذب الباحثين عن سكن يجمع بين الحياة العصرية والطبيعة. وتضم القاهرة الجديدة خدمات متنوعة من جامعات دولية؛ كالجامعة الأمريكية، والكندية، والألمانية، وجامعة مصر الدولية، والمستقبل، وتضم مدارس دولية وحكومية، ومستشفيات، ومولات تجارية؛ مثل كايروفستيفال، وداون تاون مول، وبوينت ٩٠ مول، وأماكن ترفيهية؛ مثل ملاهي ماجيك بلانت، وحدائق نيو كايرو، ونوادي رياضية؛ مثل نادي الزهور الرياضي، ونادي وادي دجلة؛ مما يوفر كامل الراحة والرفاهية للسكان، ويغنيهم عن الخروج من المدينة للبحث عن متطلباتهم.

 

التجمع الخامس أهم مناطق القاهرة الجديدة

ومن أهم المناطق بالقاهرة الجديدة التجمع الخامس؛ حيث يضم شارع التسعين، المحور المركزي للقاهرة الجديدة، وذلك لارتباطه بطرق رئيسية؛ مثل محور المشير طنطاوي، وطريق السويس، والطريق الدائري؛ مما يسهِّل الانتقال بينه وبين شرق وغرب القاهرة، ومن ثم يجذب الباحثين عن عقارات للبيع به. 

وللسكن في التجمع الخامس مميزات عديدة؛ أولها موقعه الفريد بالقرب من مدن هامة؛ كمصر الجديدة، ومدينة نصر، إلى جانب توافر شقق للبيع بالتقسيط المريح يصل لمدة تتراوح بين ٤ و٨ سنوات، وبمقدم معقول، والعيش في هدوء ورقي وسط المساحات الخضراء التي تشبه الريف الأوروبي، والتمتع بمناخ معتدل لارتفاعه عن سطح البحر.

 

كمبوندات التجمع الخامس 

إليك أفضل الكمبوندات بالتجمع الخامس لتكون دليلًا لكل من يبحث عن عقار للبيع بها، ولنبدأ بكمبوند «ميفيدا» بطرازه الأمريكي الذي يشبه مدينة «سانت باريدا» من حيث طابعه الخاص الجامع بين الحياة العصرية والمساحات الخضراء. 

قدمت شركة إعمار — المطور العقاري للمشروع — واجهات معمارية ومداخل فاخرة بكل الوحدات السكنية، إلى جانب التصميمات المناسبة لكافة الأذواق والتشطيبات الفاخرة، وفقًا لمعايير الجودة. 

ما يجذب المشترين إلى الكمبوند إحاطته بكافة الخدمات من مطاعم، وملاعب، وخدمات طبية، ومولات، ومحلات تجارية، ومكاتب إدارية وكافيهات. من أهم المعالم الجمالية بالكمبوند المنتزه المركزي الذي مساحته ٣٠ فدانًا، ويضم كمبوند «ميفيدا» آلاف الوحدات السكنية بمساحات تبدأ من ١٣٠ إلى ٢٢٤ مترًا مربعًا، ويبلغ متوسط سعر المتر به ٢٢ ألف جنيه. وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الشقق به، فإن أنظمة التقسيط المتنوعة على مدار سنوات بدون فوائد تسهل الأمور على المشترين.

وإذا كنت تبحث عن كمبوند بسعر معقول بجانب أهم الجامعات والمولات، فإليك كمبوند «ذا سكوير»؛ حيث يتميز بقربة من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل، وأهم المراكز التجارية؛ مثل كونكورد بلازا، وأمريكانا بلازا، وميتينج بوينت. 

يتمتع الكمبوند بخدمات متعددة من جيم، وسبا، وعيادات، ومناطق تجارية، ونادٍ رياضي، وخدمات أمن، وقد خصص صبور، المطور العقاري للمشروع، ٨٠% من مساحته للمساحات الخضراء، ما جعله يجمع بين الهدوء والمناظر الخلابة والأسعار المعقولة؛ حيث يبلغ متوسط سعر المتر به ١٠ آلاف جنيه. 

يشبه كمبوند «ذا سكوير» في الخدمات كمبوند «المصراوية»؛ حيث يقع مباشرة على شارع التسعين ملاصقًا لكونكورد بلازا الذي يحتوي على مطاعم محلية وعالمية؛ مثل سوبريم، وباب توما، وكراكاس، وماكدونالدز. 

يضم الكمبوند شققًا بمساحات تبدأ من ١٠٠ إلى ٣٠٠ متر مربع لتناسب الباحثين عن شقق للعائلات الصغيرة، أما العائلات الكبيرة فيناسبها دوبلكس بمساحات تصل إلى ٥٠٠ متر مربع، ويبلغ متوسط سعر المتر بكمبوند «المصراوية» ١٥ ألف جنيه.

وإذا كنت تبحث عن شقق سكنية تطل على حدائق خلابة، فبادر بحجز وحدتك في كمبوند «ماونتن فيو هايد بارك»، الذي يُعد من أضخم المشاريع السكنية بالتجمع لكونه مدينة مستقلة داخل مدينة. 

يقع الكمبوند بالقرب من الجامعة الأمريكية، والطريق الدائري، وطريق السويس. ومن عوامل جذب المشترين إلى الكمبوند إطلالته على حدائق الهايد بارك، وتصميماته الهندسية المتنوعة بين الطراز الأوروبي والأمريكي، وقربه من أهم الجامعات الدولية؛ كالجامعة الأمريكية، والبريطانية، والمستقبل، وقربه من كمبوندات مميزة؛ مثل الرحاب، ومدينتي. 

من أهم معالم ماونتن فيو حدائق كلوب بارك التي تضم مسارًا للركض، وحدائق سنترال بارك التي تقدم أنشطة رياضية متنوعة؛ كاليوجا، والتأمل، والتنزه في الممرات. 

ومن أهم خدمات الكمبوند: المطاعم والكافيهات، والخدمات الطبية، والجراجات الخاصة للسكان، وحمامات السباحة، والأمن والحراسة على مدار ٢٤ ساعة. 

تبدأ مساحات الشقق بماونتن فيو من ٦٠ إلى ٢٠٠ متر مربع، بسعر يبدأ من ١٢ ألف جنيه للمتر، ويصل إلى ٢٠ ألف جنيه.

وإذا كنت تبحث عن مشروع سكني مصمَّم على الطراز المصري القديم، فلا تتردد في حجز وحدتك بـ «تاج سيتي»؛ حيث أخذت شركة DDS فكرته من جولة في المناطق العريقة بمصر، ونفَّذته على هذا الطراز، حتى يشبه القاهرة، وصممت به مجمعًا للمطاعم والكافيهات بمنتصف الكمبوند ليكون ملتقى الفن. 

وتتنوع الشقق السكنية به؛ حيث توجد أستوديوهات لحديثي الزواج تناسب ظروفهم المادية، وتتميز الأستوديوهات بحرية العميل في اختيار الديكور المناسب له. وتوجد أيضًا شقق بمساحات تبدأ من ١٠٠ إلى ٣٠٠ متر مربع للعائلات الكبيرة. 

ويرتفع الطلب على وحدات تاج سيتي لشمولها كافة عوامل الرفاهية من مواقف سيارات خاصة، ومكيفات مركزية، وأمن وحراسة، إلى جانب المساحات الخضراء والبحيرات الخلابة. ويبلغ متوسط سعر المتر بالكمبوند ١٥ ألف جنيه.

يلي التجمع الخامس مدينة الرحاب، فهي من أولى المدن الجديدة المُنشأة من قبل القطاع الخاص في مصر، وتنفرد المدينة بموقع استراتيجي على طريق السويس الصحراوي، وتبعُد عن مصر الجديدة ومدينة نصر ١٥ دقيقة فقط تقريبًا. 

 

مدينة الرحاب

تتميز مدينة الرحاب بالمساحات الخضراء، واعتدال المناخ لارتفاعها عن سطح البحر؛ مما يوفر مناخًا صحيًّا للسكان. وتتوافر كافة الخدمات بها، فنجد فيها نادي الرحاب، ومركزًا طبيًّا، ومساجد، ومدارس، وشركات، ومولات تجارية؛ مثل الرحاب مول، وكورنر مول. وبالنسبة إلى من لا يملكون سيارات خاصة، يمكنهم التنقل خارج الرحاب بواسطة شبكة مواصلات متنوعة على طرق هامة؛ مثل الطريق الدائري، ومحور المشير، وشارع التسعين الشمالي. كل هذه العوامل أدت إلى رفع طلب المشترين الباحثين عن عقارات للبيع بالقاهرة.

من أفضل الأماكن للبحث عن شقق للبيع بالرحاب المرحلة الرابعة؛ لتنوع الوحدات السكنية بها؛ حيث تبدأ من ٧٠ إلى ٣٠٠ متر مربع، يليها المرحلة الثانية المتفردة برقي الخدمات، وارتفاع مستوى المعيشة، لكنها تحتوي على نماذج محدودة من الشقق عكس المرحلة الرابعة التي تضم ١١ نموذجًا للشقق. أما باقي المراحل السكنية، فتتساوى نسبة الطلب عليها. 

وتتنوع الشقق في الرحاب ما بين أستوديوهات مناسبة للشباب والطلاب الجامعيين؛ حيث تتراوح مساحاتها بين ٥٨ و٩٠ مترًا مربعًا، وشقق سكنية بمساحات تبدأ من ١٣٠ حتى ١٨٠ مترًا مربعًا للعائلات، بمتوسط سعر للمتر ١٦,٥٠٠ جنيه، وتقسيط مريح يصل من ٦ إلى ٨ سنوات.

يلي الرحاب في معدل الطلب على شقق للبيع التجمع الأول، فالتجمع الأول يتميز بموقع فريد قريب من الطريق الدائري، إلى جانب قربه من مصر الجديدة ومدينة نصر، ويضم خدمات متنوعة من مولات؛ مثل كايرو فستيفال، والداون تاون، ومول كونكورد بلازا، والمدارس التعليمية؛ مثل مدرسة الشويفات، ومدرسة مصر الدولية؛ مما يجذب إليه العائلات بخدماته التعليمية، وهدوئه ورقيه وبُعده عن التكدس السكاني.

نجد أن كمبوند «النخيل» من أشهر كمبوندات التجمع الأول التي تلاقي إقبالًا كبيرًا من قبل الباحثين عن شقق للبيع به، ويتميز موقعه بالقرب من مدينة نصر، ومصر الجديدة، والتجمع الخامس. 

من أهم معالم الكمبوند نادي وادي دجلة، وفندق رينسانس، وأميرالد إمباير. 

وتتنوع مساحات الشقق به ما بين ١٣٥ و٢٠٠ متر مربع، ويبلغ متوسط سعر المتر به ١٢ ألف جنيه. ويضم التجمع الأول إسكان شباب بمساحات تبدأ من ٧٠ إلى ١٠٠ متر مربع، وإسكان مميز في المجاورة الثانية، ويُعَد من أغلى المجاورات في التجمع الأول؛ حيث يبلغ سعر المتر بها ٩ آلاف جنيه.

 

مدينة الشروق

أما مدينة الشروق، فهي تستهدف أبناء الطبقة الوسطى الباحثين عن مدن جديدة لرفع المستوى المعيشي لهم، بخدمات مميزة وأسعار معقولة. موقعها المميز بالقرب من المدن الجديدة مثل هليوبوليس الجديدة، ومدينة بدر، ومدينتي، واتصالها بعدة طرق هامة تسهِّل الوصول إليها؛ مثل طريق إسماعيلية الصحراوي، وفايد، والطريق الدائري، والسويس، وجمال عبد الناصر، يشجعان المشترين على حجز وحدتهم بها.

وللسكن في الشروق مميزات عديدة؛ منها انتشار المساحات الخضراء والهدوء في كافة أرجائها، والشوارع الواسعة النظيفة، واعتدال المناخ بها، ووجود منطقة صناعية ضخمة توفر فرص عمل للشباب. وتضم الشروق خدمات متكاملة تمنح سكانها الراحة والرفاهية، ومن أهم هذه الخدمات: المستشفيات، والنوادي، والمساجد، والمولات، والكافيهات، والمطاعم، وشبكة مواصلات ضخمة تحتوي على وسائل نقل متنوعة بأسعار بسيطة من أجل راحة سكانها.

وتتنوع الوحدات السكنية بالشروق لتناسب كافة المستويات، وما يسهِّل شراء الشقق بها نظم التقسيط المريحة من ٤ إلى ٨ سنوات. أهم المناطق للإسكان الاقتصادي والمتوسط بمساحات لا تزيد عن ١٥٠ مترًا مربعًا في المجاورة الأولى، والثانية، والثالثة، والخامسة، والثامنة؛ حيث متوسط سعر المتر في هذه المناطق ٥,٥٠٠ جنيه. أما عن الإسكان الفاخر بالشروق، فيوجد معظمه في كمبوندات «الشروق المتميز»، و«حسن علام»، و«الشروق جاردنز». ويفضل المشترون الكمبوندات عن الأحياء السكنية الفاخرة؛ لما تستمتع به من خصوصية، فهي مُسورة، إلى جانب الواجهات المعمارية الفاخرة للوحدات، والتشطيبات السوبر لوكس. 

 

كمبوندات الشروق

يُعَد كمبوند «البروج» من أهم كمبوندات الشروق، فقد وفرت شركة كابيتال جروب بروبرتيز خدمات فريدة من القرية الذكية، وأوركيد بارك، ومركز كابيتال هيلث الطبي، ومدارس كادميس العالمية، وساقية الصاوي، وقاعات أفراح، ومضمار مخصص للمشي، ومسار للدراجات. وتتنوع مساحات الشقق به ما بين ٩٠ إلى ١٩٠ مترًا مربعًا، ويبلغ متوسط سعر المتر به ١١ ألف جنيه. 

ويُقبل أيضًا المشترون على كمبوند «سبرنجز» لموقعه المميز على طريق السويس، والحرية، فقد وفر حسن علام المطور العقاري للكمبوند مرافق مميزة من خدمات التنظيف، والجاكوزي، والنوادي الصحية، والصالات الرياضية، بالإضافة إلى خدمات عديدة من مول تجاري، ومسجد، وكلوب هاوس. وتتنوع مساحات الشقق به من ١٧٣ حتى ٢٢٣ مترًا مربعًا، ويبلغ سعر المتر به ٧ آلاف جنيه.

ومن أفضل كمبوندات الشروق القريبة من العاصمة الإدارية كمبوند «دريم لايف»؛ حيث يُقبل عليه حديثو الزواج؛ لتوفيره خدمة التسليم الفوري للوحدات بتقسيط مريح يصل إلى ٥ سنوات. ويضم الكمبوند خدمات عديدة من منطقة تجارية، وملاعب، ومسجد، ومطاعم. 

ويجذب كمبوند «جراندا» العائلات الكبيرة الباحثة عن شقق للبيع؛ حيث التصميمات الراقية، وانتشار المساحات الخضراء التي تمثِّل ٨٠% من مساحة المشروع، ووقوعه بقلب الشروق، وقربه من مدن هامة مثل الرحاب، والتجمع، ومدينة نصر. 

من أهم خدمات الكمبوند مول تجاري، ونادٍ صحي، ومسجد، وصيدلية، ومنطقة ألعاب للأطفال. وتتنوع مساحات الشقق بكمبوند «جراندا» ما بين ١٥٠ إلى ٢٣٤ مترًا مربعًا؛ حيث يبلغ سعر المتر به ١٢ ألف جنيه.

بجانب الكمبوندات توجد أحياء راقية؛ أشهرها الحي المتميز، والمنطقة السادسة والسابعة، وتتميز العمارات بالمنطقة السابعة بموقعها على طريق السويس، والمدخل الثاني للمدينة بوحدات متنوعة المساحات لتناسب العائلات الصغيرة والكبيرة؛ حيث تتراوح الوحدات ما بين ١٤٠ إلى ٢١٦ مترًا مربعًا، ويصل متوسط سعر المتر بالمنطقة السادسة والسابعة إلى ٥ آلاف جنيه؛ مما يجذب الباحثين عن شقق راقية بأسعار معقولة.

 

مدينة العبور 

على الرغم من وقوع مدينة العبور إداريًّا في الدقهلية، فإن معدل البحث عن شقق للبيع بها في القاهرة مرتفع للغاية؛ وذلك لأسباب كثيرة، منها التقسيم الجيد للأحياء، ونظافة واتساع شوارعها، وانتشار المساحات الخضراء، وبُعد المنطقة الصناعية بها عن الأحياء السكنية؛ مما يضمن الحياة الصحية ذات المناظر الخلابة لسكانها. 

أما عن موقعها المتميز، فنجد أنها ترتبط بمحاور رئيسية؛ مثل طريق الإسماعيلية الصحراوي، والطريق الدائري، وطريق القاهرة الإسماعيلية، وطريق القاهرة بلبيس الصحراوي. ومن أهم معالم المدينة: افتتاح فرع جديد لجامعة عين شمس، وفرع كارفور، وملاهي جيرولاند الترفيهية، وملاعب الجولف. وتضم مدينة العبور شققًا للبيع بالتقسيط المريح وبدون فوائد، بسعر للمتر يبدأ من ٥,٥٠٠ جنيه.

تضم مدينة العبور إسكانًا لكافة المستويات (اقتصادي – متوسط – فوق متوسط – فاخر)، لكن تتساوى كافة الأحياء في التخطيط المتميز للوحدات السكنية. يضم الحي الأول شققًا اقتصادية تابعة للإسكان الاجتماعي، ومساكن خاصة؛ حيث يتمتع الحي بموقعه عند مدخل المدينة وعلى الطرق الرئيسية بها، إلى جانب خدماته المتعددة من مستشفى العبور، ونادي العبور. أما الحي الثاني — المعروف بمجمع المدارس — فيجذب العائلات؛ لاحتوائه على مدارس حكومية ودولية، فيوفر على أولادهم المسافات للوصول إلى مدارسهم. ويبلغ متوسط سعر المتر بالحي الأول والثاني ٤,٨٥٠ جنيه. 

ويشتهر الحي الثالث بسوق الخضار والفاكهة الرئيسي للقاهرة، ويضم وحدات مناسبة لحديثي الزواج بأسعار رخيصة؛ حيث يبلغ متوسط سعر المتر به ٣,٦٠٠ جنيه.

يزداد إقبال المشترين على الحي الرابع لقربه من كارفور، وجامعة مصر الدولية، ويُعَد شارع ١٠ به من أهم الشوارع؛ نظرًا لشموله كمبوند «جولف سيتي» أرقي المشروعات السكنية بالمدينة؛ حيث الوحدات الفخمة والتصميمات الهندسية المميزة، والمداخل الفاخرة، ويضم الكمبوند عدة أماكن ترفيهية للخروج والتنزه به، وهي كلوب هاوس، وسينما، ومطاعم، وكافيهات. ويبلغ سعر المتر للشقق به ٧ آلاف جنيه. 

يتميز الحي السادس بقربه من جامعة عين شمس، وتُقبل عليه العائلات الكبيرة لقربه من محلات تجارية، وجراند مول، ومطعم كوك دور، وتتميز الوحدات السكنية به بالتشطيبات العالية المستوى، والواجهات المعمارية الفخمة، والمسافات الواسعة بين الوحدات للحفاظ على هدوء وخصوصية السكان. ويبلغ متوسط سعر المتر به ٦,٥٠٠ جنيه.

أما الحي السابع — ويعرف بحي العليا — فهو من أرقى أحياء المدينة؛ حيث المساحات الخضراء، والأشجار الكثيفة التي تتخلل العمارات، إلى جانب الخدمات المميزة؛ مثل كارفور العبور، ومدينة جيرولاند الترفيهية، وبنك HSBC، وبنك بلوم مصر. ويزداد إقبال المشترين على شراء العقارات في شارع المشير إسماعيل؛ لاحتوائه العديد من الكمبوندات؛ أهمها «هاي سيتي» الذي يجمع بين الحياة العصرية والريفية ويخلق حالة مبهجة، إلى جانب موقعه على المحور على بعد ٥ دقائق من كارفور، وجولف سيتي. 

وينفرد المشروع بخدمات ترفيهية من جاكوزي، وصالات رياضية، ونوادٍ صحية، وأماكن خاصة بتربية الحيوانات، وبحيرات خلابة. ويوفر المشروع شققًا بنظم تقسيط متنوعة، وسعر للمتر يبدأ من ٧ آلاف جنيه.

يشبه الحي التاسع الحي السابع في رُقيِّه وخدماته، فمن أهم المعالم به فرع جامعة عين شمس، ومستشفى العبور، ومطعم كوك دور. وما يجذب إليه المشترين، تنوع خدماته ما بين سوبرماركت، وصيدليات، ومساجد، ومدارس، وحضانة، ونوادٍ، ونقطة شرطة. وعلى الرغم من ذلك، تُعد أسعار الشقق به أقل من الحي السابع؛ حيث يبلغ سعر المتر به ٥,٧٠٠ جنيه.

 

وسط البلد

أما عن منطقة وسط البلد، فتشهد المعادي، والزمالك، والمنيل، والمهندسين، إقبالًا كبيرًا من قِبل المستثمرين. ويُعد حي الزمالك من أرقى أحياء القاهرة، وأغلاها سعرًا من حيث الشقق ومستوى المعيشة، ويُعرف الحي منذ أوائل القرن العشرين بأنه مقر أثرياء مصر في هذا العصر. 

ولموقع حي الزمالك ميزة؛ حيث يقع على جزيرة بين القاهرة والجيزة جعلت منه حيًّا استراتيجيًّا يمكن الوصول إليه من عدة كباري؛ أهمها كوبري ٦ أكتوبر، وكوبري ١٥ مايو. ومن أهم معالمه: برج القاهرة، ونادي الجزيرة، ودار الأوبرا، وساقية الصاوي.

ومن أهم شوارع الزمالك التي يزداد الإقبال عليها: شارع أبو الفدا الرئيسي؛ حيث تتميز الشقق بإطلالات على النيل، وإحاطتها لمطاعم مميزة، وسفارات، وبنوك، ومراكز تسوق، وشركات، إلى جانب قربه من كوبري أكتوبر، وكورنيش النيل. 

ويفضل المشترون أيضًا شراء شقق بشارع إسماعيل محمد؛ حيث يضم منشآت هامة؛ مثل كلية فنون جميلة، وسفارة لبنان، وسينما الزمالك. 

أما شارع حسن صبري، فيتميز بالشقق ذات المساحات الواسعة بإطلالات مميزة على النيل، ونادي الجزيرة.

ويضم شارع الجبلاية — المعروف بشارع أم كلثوم — سفارات أجنبية؛ مثل السفارة النيجيرية، والألمانية؛ مما يجعله وجهة الأجانب. 

ويبلغ متوسط سعر المتر بالزمالك ٢١,٠٠٠ جنيه.

 

حي المعادي

أما حي المعادي — المعروف بهدوئه ورقيه — فيقع جنوب القاهرة على الضفة الشرقية للنيل، ويمتاز بالحفاظ على رُقيِّه وارتفاع المستوى الفكري لسكانه حتى الآن، إلى جانب الشوارع النظيفة، والوحدات المُصممة على الطراز الغربي؛ مما يجذب محبي الحياة الهادئة. 

ومن أهم أحياء المعادي زهراء المعادي؛ حيث المساحات المتنوعة بتقسيط قد يصل إلى ١٠ سنوات، ويتميز بقربه من المحاور الرئيسية وكارفور، ومن أهم مرافق الحي الأمن، ومواقف السيارات، والحدائق الخاصة، ويبلغ متوسط سعر المتر به ٧,٦٥٠ جنيهًا. 

ويُقبل أيضًا المشترون على السكن في دجلة المعادي؛ لتوافر خدمات مميزة، وقربه من الطرق الرئيسية؛ مثل الأوتوستراد، والكورنيش، والطريق الدائري. ويُعد متوسط سعر المتر به الأكثر ارتفاعًا في المعادي؛ حيث يبلغ ١٠ آلاف جنيه. ومن الأحياء المميزة بالمعادي حي المعادي الجديدة؛ حيث يضم شققًا متنوعة تناسب كافة الطبقات، إلى جانب ذلك فهو محاط بخدمات متكاملة أهمها: مدارس، ومستشفيات، ومطاعم، ومحلات تجارية. 

ومن أهم الكمبوندات به «تيجان» المنفرد بموقعه على الجبل؛ مما يسمح بالاستمتاع بالطبيعة من أعلى نقطة. ويبلغ متوسط سعر الشقق به ٨,٢٠٠ جنيه.

ويزداد إقبال المشترين على شقق للبيع بالمهندسين؛ نظرًا لاحتوائها على شقق سكنية تناسب كافة المستويات، وعلى الرغم من ذلك، يتساوى معظم أحيائها في الرقي. وتتميز المهندسين باعتدال أسعارها مقارنةً بالزمالك؛ حيث يبلغ متوسط سعر المتر بها ١١,٣٠٠ جنيه. 

ويُعد شارع شهاب من الشوارع الراقية المشهورة بمحلات الملابس، والأجهزة الإلكترونية، إلى جانب المطاعم والكافيهات. 

أما شارع جامعة الدول، فيُعد من الشوارع الرئيسية الحيوية؛ حيث يتفرع منه كلٌّ من شارع أحمد عرابي، وشارع سوريا. ويضم الحي معالم مميزة مثل نادي الزمالك، ومطاعم شهيرة مثل بيتزا بابا جونز، وكوستا. ونجد أن الحي يجذب المستثمرين ورجال الأعمال للسكن به؛ نظرًا لاحتوائه على كبرى البنوك والشركات. 

أما منطقة نادي الصيد، فتتميز بموقع استراتيجي بين المهندسين والدقي، وأهم ما يميزها جمعها بين حيوية المكان وهدوئه.

جدير بالذكر أن الأسعار المذكورة في المقال قابلة للتغير، ونحرص في عقارماب على تحديث قائمة أسعار الأحياء باستمرار ليكون المستهلك على اطِّلاع دائم بآخر التحديثات في سوق العقار، وكذلك نقيس مؤشرات الطلب عبر مؤشر عقارماب.