عقارات للبيع صفحة 3

عقارات للبيع ... اختر وحدتك واستثمر للمستقبل بأمان

شراء العقارات والاستثمار العقاري ... حافظ على رأس مالك

بجانب الأغراض المعتادة لشراء وتملك واستئجار العقارات كالسكن أو الاستخدام كمقر للعمل أو الزراعة أو تربية الحيوانات (للأرض الزراعية ونحوها) فهي تعتبر سلعة للمتاجرة ومخزن جيد للقيمة، خاصة في فترات الأزمات المالية العالمية وعند التخوف من الوضع الاقتصادي غير الثابت، ويرى الكثير من الخبراء الاقتصاديين المعتبرين في مصر والعالم أن الاستثمار العقاري وشراء العقارات بغرض التربح في المستقبل يعتبر آمن أنواع الاستثمار وأكثرها حفاظًا على قيمة رأس المال، فالعقارات لا تفقد قيمتها مع مرور الوقت أو على الأقل تحفظ قيمة المال دون تغير.

ومن أنجح وسائل الاستثمار العقاري هو شراء عقارات بأثمان قليلة نسبيًا في المدن الجديدة والانتظار قليلًا لحين زيادة العمران وارتفاع الأسعار وبيعها بربح مضمون، وإن كان هذا يتطلب وجود سيولة والانتظار لفترة لا تقل عن سنتين وربما أكثر.

 

أنواع العقارات والوحدات

تتنوع أنواع العقارات السكنية والتجارية ويمكن تقسيمها للتالي:

 

عقارات سكنية:

• الشقق العادية Apartment المتكررة بالأدوار وتكون من دور واحد وبها عدة غرف (غرفتين فأكثر) بجانب الصالة والحمام والمطبخ.
• الشقق الدوبلكس Duplexالمكونة من مستويين وتكون متصلة بسلم داخلي، يخصص الدور السفلي للاستقبال والصالة والدور العلوي لغرف النوم والمعيشة وتعتبر أكبر من الشقق العادية وأرخص ثمنًا من الفيلا الخاصة.
• التربليكس Triplex وتكون مثل شقق الدوبلكس ولكنها من ثلاثة أدوار وتناسب الأسر الكبيرة أو كمقر جيد للشركات الخاصة.
• الفيلات الخاصة Stand-alone villa وهي عبارة عن منزل خاص كبير من دورين أو أكثر وبه عدة غرف وله حديقة خاصة وسور يحيط به (وقد يكون للفيلا حمام سباحة خاص).
• التاون هاوس Town house هو منزل أصغر قليلًا من الفيلا الخاصة ويكون ملاصق لمنزل أو أثنين آخرين ملاصقين له ولكل منهم مدخل وحديقة خاصة.
• الفيلات المشتركة Twin house وهي عبارة عن منزلين متصلين من جانب واحد ولكل واحد منهما حديقة من ثلاث جوانب، ويكون لكل منزل أو فيلا مدخله الخاص.
• البنتاهاوس Penthouse وهي عبارة عن شقة تكون بالدور العلوي من المبنى وتتميز بكونها ذات تشطيب ومستوى فاخر وتوفر لسكانها خصوصية كبيرة.
• الستوديو Studio وهي أشبه بغرفة ملحق بها حمام صغير ومطبخ ولا تزيد مساحتها الكلية عن 60 مترًا مربعًا وتصلح للشباب حديث الزواج أو إقامة المغتربين.

 

عقارات تجارية واستثمارية:

• المخازن.
• المحلات .
• المكاتب.
• العيادات.
• الأراضي الزراعية والمزارع.

وتقدم لك عقارماب مجموعة متنوعة من العقارات المتجددة باستمرار التي تتنوع مساحتها وأسعارها، سواء للبيع أو الإيجار في مختلف المدن والمحافظات المصرية، كما يمكنك البحث حسب السعر والمساحة والمنطقة، أيضًا يوفر لك مؤشر عقارماب معلومات محدثة باستمرار عن سوق العقار المصري واتجاهاته.

 

عقارات سكنية للبيع والتملك في القاهرة

تجد في القاهرة وضواحيها مختلف العقارات السكنية بدئًا من شقق الاستوديو الصغيرة وصولًا للقصور الخاصة الراقية، ويمكنك أن تجد العديد من الخيارات الجيدة التي تناسب ميزانيتك وذوقك.

تعتبر المدن الجديدة هي الحصان الرابح في مجال العقارات السكنية حيث تقدم أسعار ومساحات مناسبة لجميع الشرائح، وتعد القاهرة الجديدة، خاصة حي التجمع الخامس، أفضل المناطق للباحثين عن عقارات للبيع  بأنواعها أو شقق تمليك ذات مستوى راقي ومساحات كبيرة، وأغلب الشقق التمليك المتاحة في القاهرة الجديدة تجدها في كمبوندات التجمع الخامس الراقية، مثل:

• كمبوند ميفيدا
• كمبوند ليك فيو ريزدنس
• كمبوند روك فيرا
• كمبوند ستون ريزدنس

وتقدم هذه الكمبوندات خطط دفع ميسرة تمتد حتى سبع أو عشر سنوات بعد دفع مقدم مالي، وأهم ما يميز الكمبوندات هو وجود الخدمات والرفاهيات، وخصوصيته بحيث لا يحتاج السكان لمغادرته.

 

وهناك أيضًا مدينة القطامية والتي تتبع القاهرة الجديدة وتقع في جنوبي غرب القاهرة، وتبعد 5 دقائق بالسيارة عن الطريق الدائري.

وتحتوي المدينة على عدة شركات خاصة تعمل هناك مما يجعل السكن هناك مميز لمن يريد السكن قرب عمله، ومن أبرز ما يميز المنطقة هي كمبوندات القطامية والتي توفر حلولًا إسكانية تتنوع بين المتوسط والمميز، فبعض الكمبوندات هناك توفر شقق الاستوديو ذات المساحات الصغيرة.

 

أبرز كمبوندات القطامية:

كمبوند كريستال بلازا

مشروع سكني ضخم على مساحة 16 كيلومترًا مربعًا تقريبًا، وهو يقع على بعد 20 دقيقة من وسط البلد، ويضم  634 وحدة سكنية تتنوع بين شقق صغيرة تبدأ مساحتها من 75 مترًا مربعًا وكذلك الفيلات التي تصل مساحتها إلى 300 مترًا مربعًا.

 

كمبوند وان قطامية

وهو مصمَّم على الطراز الهولندي، بواجهات ذات ألواح زجاجية عاكسة لأشعة الشمس والصوت والأتربة، والمشروع ممتد على مساحة 30 فدانًا ومكون من 30 برجًا سكنيًّا و8 أبراج إدارية، وتبدأ مساحات وحداته السكنية من 71 مترًا مربعًا وتصل حتى 231 مترًا مربعًا.

 

كمبوند ‌قطامية جيت

يحتوي الكمبوند على عدد 2869 وحدةً سكنية، تبدأ مساحات الوحدات من 41 مترًا مربعًا لشقق الاستوديو وتصل حتى 177 مترًا مربعًا، ويقع على مقربة من التجمع الخامس والمعادي ومدينة نصر ومطار القاهرة الدولي.

 

كمبوند سكاي لاين

ويعتبر من أجمل مشروعات الشركة الكبرى معمار المرشدي، والمشروع هو أكبر مبنى سكني في العالم، حيث تصل مساحته لنحو 200 كيلومتر مربع، ويحتوي على وحدات سكنية متنوعة من استوديوهات وشقق تبدأ مساحتها من 95 مترًا مربعًا وحتى 132 مترًا مربعًا، كما يحتوي المشروع على مساحات خضراء ومسطحات مائية، والمشروع قريب من العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يبعد عنها مسيرة 30 دقيقة.

 

مدينة أكتوبر .. الهدوء والخصوصية

كذلك هناك كمبوندات في مدينة السادس من أكتوبر تقدم فيلات فقط أو تاون هاوس مثل:

• كمبوند جراند هايتس Grand Heights
• كمبوند بالم هايتس أكتوبر Palm Heights October
• كمبوند أو ويست O-West
• كمبوند كيفا أكتوبر Keeva October
• كمبوند جولز Joulz

 

مدينة العبور

وقد أُنشِئت المدينة كضاحية بالقرب من القاهرة بهدف تخفيف الضغط والزحام عن العاصمة القديمة، ومن أبرز ما يميز العقارات المطروحة للبيع في العبور هو سعرها الجيد والمنافس مع وجود خدمات ومرافق جيدة بالمدينة، وتقع المدينة في شرق القاهرة عند الكيلو 9 بطريق «القاهرة - الإسماعيلية» الصحراوي.

والمدينة واسعة قليلة الكثافة السكانية مما يجعلها الوجهة الأفضل لمحبي الهدوء والخصوصية، كما تضم كمبوندات العبور مساحات خضراء واسعة، وحرصًا على  أمن السكان وحماية ممتلكاتهم فالكمبوندات مسورة بالكامل وتوفر خدمات الأمن والحراسة على مدار الساعة.

تتنوع الوحدات المطروحة في العبور بين شقق صغيرة ومتوسطة المساحة، كذلك هناك وحدات الإسكان الاجتماعي (مثل مشروع سكن مصر) والإسكان المتوسط، وإن كانت هذه المشاريع تستلزم أن يكون المتقدم لا يملك وحدات سكنية أخرى وله دخل شهري محدد لا يتجاوز رقم معين (بالنسبة للإسكان المقدم لمحدودي الدخل).

 وتقوم وزارة الإسكان بتنفيذ عدة مشاريع خدمية بمناطق الإسكان الاجتماعي في العبور تشمل، 4 حضانات، و4 مدارس للتعليم الأساسى، ومدرستين للتعليم الثانوى، و3 مراكز طبية، و5 ملاعب رياضية مفتوحة.

ويعد سعر المتر المربع في العبور للعقارات من الأسعار المنافسة وينتظر أن ترتفع الأسعار في المستقبل القريب بعد اكتمال مشاريع الإسكان الاجتماعي وتسكينها، لذلك فالاستثمار العقاري هناك أو السكن يُعد مشروعًا مربحًا.

ومن ضمن عقارات العبور تجد الفيلات الأنيقة والتي تبدأ مساحاتها من 250 مترًا مربعًا وتصل حتى 1000 متر مربع أو أكثر، أما الكمبوندات التي تقدم شققًا بأنواعها للبيع فمنها:

• كمبوند هاي سيتي
• كمبوند جاردينيا
• مشروع دار مصر العبور

 

المعادي

اشتهر الحي لسنوات بكونه مكان سكن الطبقات الراقية في فيلات المعادي الشهيرة، ولكن مؤخرًا ظهرت أحياء ومناطق جديدة تضم عقارات سكنية تناسب كافة شرائح الطبقة الوسطى وما فوقها وذلك في أحياء زهراء المعادي ودجلة المعادي والمعادي الجديدة، ويقع الحي بجنوب محافظة القاهرة على بُعد 30 دقيقة من حي التجمع الخامس وحي القطامية.

ويتوفر بالمنطقة الكثير من الخدمات: كالمدارس، والصيدليات، ودور العبادة، والأسواق التجارية المتنوعة.

وتتنوع عقارات المعادي بين شقق عادية وتجدها في أحياء زهراء المعادي والمعادي الجديدة وكورنيش المعادي، وفيلات أو منازل خاصة وتجدها في منطقة سرايات المعادي والمعادي الجديدة، ويعتبر سعر المتر المربع في المعادي أعلى قليلًا من المدن الأخرى بسبب زيادة الطلب ووجود الحي بالقرب من عدة طرق هامة كالطريق الدائري مما يسهل عليك الوصول لباقي مناطق القاهرة في دقائق.

 

عقارات إدارية وتجارية للبيع والتملك في القاهرة

تتنوع المناطق التي تجد بها عقارات تجارية أو إدارية للبيع في مناطق القاهرة وضواحيها ويفضل اختيار المناطق ذات النشاط والحركة والكثافة السكانية العالية لبدء مشروعك لتضمن سوقًا جيدًا لمنتجاتك، فيمكنك اختيار منطقة بالقرب من مدرسة أو جامعة أو شركات أو حي سكني مزدحم، ومن أهم هذه المناطق:

 

مدينة نصر

تكثر المحلات التمليك والمكاتب الإدارية التي تصلح كمقر لعيادة أو شركة صغيرة في عدد من الشوارع الكبرى والشهيرة، مثل: شارع عباس العقاد، وشارع مكرم عبيد، وشارع مصطفى النحاس، وشارع حسن المأمون، وشارع يوسف عباس، وشارع الطيران.

يعود الفضل للرواج التجاري الواسع لمنطقة مدينة نصر إلى مساحتها الواسعة؛ حيث تمتد على مساحة 250 كيلومترًا، ويبلغ عدد سكان المنطقة حوالي مليون نسمة تقريبًا، كذلك فهي قريبة من عدة مدن هامة كالقاهرة الجديدة والمقطم ومصر الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، وتطل المدينة على عدة طرق هامة مثل طريق القاهرة – السويس والطريق الدائري مما يعزز من النشاط التجاري.

وبجانب عدد سكانها الكبير فمدينة نصر تعتبر مقصدًا للناس  الراغبين في التسوق وشراء الملابس والأثاث والأجهزة الكهربية والإليكترونية فتجد مولات خاصة لهذا مثل: سوق كمبيو مول ومول السراج للموبيلات ومحل رنين الشهير للأجهزة المنزلية والسلع المعمرة، أما مولات التسوق والترفيه فهناك: مول سيتي ستارز وطيبة مول وسيتي سنتر، وتضم هذه المولات مطاعم ومحلات ملابس كبرى ودور سينما وغيرها، وبالتالي فشرائك لمحل أو مكتب هناك في هذه المولات أو المناطق الشهيرة يضمن لك زبائن كثيرين.

ويختلف سعر المتر المربع في مدينة نصر من حيث كون الشارع رئيسي أو فرعي ومن حيث مستوى المنطقة الاقتصادي وقربها وبعدها عن المعالم الشهيرة، وتبدأ المساحات من 50 مترًا مربعًا حتى 500 متر مربع.

ومن أهم الشوارع التجارية في مدينة نصر:

 

• شارع عباس العقاد

شارع عباس العقاد من أفضل الأماكن لإيجار المحلات نظرًا لحركة الرواج في الشارع. وهو يتميز بكثافته السكانية وكثرة عدد الأنشطة التجارية به. كما أنه يصل بين شارع مصطفى النحاس وطريق النصر وشارع الطيران وشارع مكرم عبيد.

• شارع مكرم عبيد

يُعد شارع مكرم عبيد من أهم الشوارع التجارية في مدينة نصر؛ ويضم العديد من الشركات والعيادات الطبية لكبار الأطباء وكذلك معامل التحاليل والمستشفيات بالإضافة إلى العديد من المولات الشهيرة مثل سيتي ستارز وسيتي سنتر، ومنطقة مطاعم وكافيهات.

 

منطقة وسط البلد

يعود تاريخ المنطقة إلى عصر الخديوي إسماعيل، حيث أمر وقتها الخديوي الحكومة المصرية بإنشاء منطقة تليق باستقبال ضيوف مصر في افتتاح قناة السويس، وكان حريصًا على محاكاة المنطقة لأشهر أحياء انجلترا وفرنسا، ولذلك تتميز المنطقة بطابع معماري أوروبي.

وتنتشر بمنطقة وسط البلد عدة محلات للملابس والمنتجات الجلدية التي يعود تاريخ بعضها لبداية القرن العشرين، كما تنتشر بالمنطقة عدة مقاهي ومطاعم يقصدها الناس من كافة أنحاء القاهرة، ويوجد بالمنطقة عدة فنادق كبرى شهيرة بالإضافة للمتحف المصري الشهير، هذه المعالم المختلفة تجعل المنطقة من أهم مناطق التسوق أو العمل، لذلك تعد مثالية لبدء شركة خاصة أو شراء عقار كمحل أو عيادة.

كذلك هي ليست منطقة تجارية فقط بل سكنية أيضًا، حيث ينتشر فيها السكن المشترك والفنادق الصغيرة، ويتنوع المستوى المعيشي فيها ما بين متوسط وفوق المتوسط والفاخر.

وإن كان سعر المتر المربع في وسط البلد يرتفع قليلًا عن باقي مناطق القاهرة فهذا لكثرة الطلب وقلة العقارات المعروضة.

 

منطقة شارع التسعين في التجمع الخامس

يعتبر شارع التسعين أهميته من كونه أحد أهم شوارع منطقة القاهرة الجديدة وليس التجمع الخامس فقط، ويبدأ من محور المشير طنطاوي ويمتدة حتى حي اللوتس، أي يمر بكل التجمع الخامس.

وينقسم شارع التسعين إلى طريقين، التسعين الشمالي الذي ينحدر نحو طريق الإسماعيلية، بينما ينحدر التسعين الجنوبي نحو طريق العين السخنة.

ويضم الشارع العديد من مقرات المؤسسات التجارية والمالية والاقتصادية في القاهرة مثل البنوك الشهيرة كبنك عودة وبنك QNB وبنك بلوم، بالإضافة لشركة أليانز والعديد من الشركات الكبرى.

لذلك فشراء عقار في شارع التسعين بغرض تأسيس شركة أو مشروع صغير يعني قربك من منطقة الأعمال الرائجة وكذلك لو كان مشروعك خدميًا فوجودك سيضمن لك الكثير من الزبائن أصحاب الدخول المرتفعة القادرين على الشراء.

وترتفع أسعار المتر المربع لمطقة التجمع الخامس بشكل مستمر خاصة مع دخول الشركات العقارية الكبرى وبنائها لعدة مشروعات سكنية وتجارية.

 

الإسكندرية

تعتبر الإسكندرية العاصمة الساحلية لمصر وهي مدينة مليونية وذات نشاط تجاري وسياحي كبير، ولذلك فشراء عقار في الإسكندرية بغرض أن يكون مقر لشركة ناشئة أو ليكون محل تجاري يعتبر استثمار ناجح، خاصة مع كثرة زوار الإسكندرية كل صيف من باقي المحافظات.

وإليك الآن أهم شوارع الإسكندرية التجارية:

شارع جمال عبد الناصر

ويقع الشارع في منطقة ميامي الراقية والتي تعتبر مقصدًا للمصيفين وزوار الإسكندرية، وهو ثاني أكبر شارع بالمحافظة، حيث يبلغ عرضه 70 مترًا، كما يوجد به العديد من النشاطات التجارية الرائجة مثل سيتي مول، وأسواق فتح الله، وتكنولوجي مول.

 

شارع خالد بن الوليد

وهو من المناطق الشهيرة التي يقصدها المصطافين للتبضع وقضاء الأمسيات والتنزه يقع شارع خالد بن الوليد في ميامي شرقيَّ الإسكندرية. ويبدأ من طريق الكورنيش وحتى نهاية الشارع بمنطقة سيدي بشر، وتنتشر بالشارع المطاعم ومحلات الملابس وكذلك المقاهي والكافيهات.

 

وسط البلد

والإسكندرية مثلها كالقاهرة تضم منطقة رئيسية وكبرى في منتصف المدينة تتلاقي عندها خطوط المواصلات والنقل تضم العديد من المحلات والمطاعم والشوارع التجارية، وبسبب عدد السكان الكبير والالزوار السنويين لمصايف ومنتجعات الإسكندرية تروج الأنشطة التجارية لهذه المحلات.

يوجد بوسط البلد الكثير من الأماكن السياحية بالإسكندرية مثل المسرح الروماني، وتمثال محمد على، وشارع النبي دانيال، ومتحف كفافيس، وغيرها؛ مما يضمن لك كثرة الزوار طوال العام، لا سيما وإن هذه المنطقة أثرية؛ وبالتالي فإن زيارتها لا ترتبط بفصل الصيف مثل منطقة الكورنيش.