يرجع تخطيط المدينة الصناعية إلى حوالي عام 2005، ولكن بدأ التشغيل فعليًا في عام 2014م، كما تعود تسميتها بمنطقة الـ 1,000 مصنع، نسبة إلى عدد المصانع بها، والتي يميزها الموقع الاستراتيجي عند الغابة المتحجرة وبالقرب من تجمع جاردينيا السكني -أبو الهول سابقًا- ومصانعها متعددة الأنشطة، تعود بربح جيد على أصحابها، ومختلفة المساحات، تبعًا لأغراضها المختلفة.

 

الموقع الفريد للمنطقة الصناعية

 

تنفرد القاهرة الجديدة باحتوائها على المنطقة الصناعية، التي تقع في الجنوب الشرقي، بجوار الغابة المتحجرة وجاردينيا 3 وامتداد المستثمرين، وقريبة من طريق التسعين الجنوبي والطريق الدائري، الذي يربط بين نطاقات القاهرة المختلفة، كما تمتلك مدخلًا خاصًا للطريق المؤدي إلى العين السخنة، ومنه إلى ميناء السخنة، ولا تبعد كثيرًا عن محور محمد نجيب، وأشهر كمبوندات القاهرة الجديدة مثل مشروع أزادير ومشروع جنة السكني وسكن مصر، بما يوفر للأفراد الإقامة بمكانٍ قريب للغاية من مقر عملهم.

 

تفاصيل العقارات المختلفة بالمنطقة الصناعية

 

تم تخصيص مساحة تصل إلى 1,090 فدانًا لإقامة هذه المنطقة، التي تضم العديد من العقارات المختلفة، ورخصة الأراضي عبارة بدروم وأرضي وثلاثة أدوار وغرف سطح، ويتم البناء على مساحة تصل نسبتها إلى 50 و65% من المساحة الكلية، وتتنوع الأنشطة بداخل هذه العقارات بين النشاط الغذائي والنجارة والطيارات والألوميتال والكيماويات والزجاج والورق والأنسجة، كما توجد المخازن والأنشطة الخاصة بالرمال والأسمنت وأكثر من ذلك بكثير.

 

تختلف أسعار العقارات بالقاهرة الجديدة وفقًا للموقع والنشاط والمساحات، فمثلًا تبدأ أسعار المصانع من أول 2 مليون جنيه فأكثر، كما تصل المساحات إلى حوالي 4,000 متر مربع، وقد تم تشغيل الكثير من مصانع المنطقة بالفعل، وتزويدها بكافة المرافق الأساسية من مياه وكهرباء، إضافة إلى إطلاق التيار الكهربي بمحطة المحولات، والتي ستؤدي دورها إلى استقرار التيار الكهربائي بجميع المصانع، وعزل الأحمال الكهربائية للمنطقة الصناعية عن المنطقة السكنية.

 

خدمات مختلفة تقدمها المنطقة الصناعية

 

تتمتع المنطقة الصناعية بالتجمع الخامس بالكثير من الخدمات المتنوعة، حيث تحتوي المنطقة على عدد من المطاعم التي تقدم الوجبات السريعة وأخرى تقدم طعام سفر، ووكالات متخصصة في الطباعة والدعاية، مما يسهل على الأفراد التسويق لمشروعاتهم المختلفة، ومتاجر الأجهزة الإلكترونية، ومخزن البريد، وورشة لإصلاح السيارات، وقسم شرطة بما يضمن الأمن والأمان بالمنطقة، ومتاجر للملابس ومتاجر البقالة وسوبر ماركت، وصيدليات مزودة بكافة المستلزمات الطبية.

 

تضم المنطقة العديد من الوحدات التجارية بالتجمع الخامس مثل متاجر الأثاث، ومتاجر بيع المستلزمات المكتبية، وقريبة من بعض الكافيهات، كما تقرب المنطقة لبعض المدارس الهامة مثل مدرسة النيل المصرية، ودور العبادة الشهيرة مثل مسجد حورية سليم، والبنك التجاري الدولي، ومستشفى القاهرة الجديدة، وعدد من محطات البنزين.

 

مزايا منطقة الألف مصنع بالقاهرة الجديدة

 

• توفر المنطقة الكثير من فرص العمل.

•  يتوافر بها حافلات الأتوبيس، ووسائل النقل المختلفة.

•  مزودة بكافة المرافق الأساسية من المياه والغاز والكهرباء.

•  جاري زيادة كفاءة التشغيلات بالمنطقة.

• يتواجد بها جميع الصناعات المختلفة.

• تعد بمثابة وجهة صناعية واستثمارية هامة، لتوافر المشروعات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة ومتناهية الصغر.

• قريبة من بعض التجمعات السكنية المأهولة بالسكان، والمزودة بكافة الخدمات الأساسية والترفيهية.

• تضم منطقة سكنية خاصة بالمصانع بها شقق للبيع في المنطقة الصناعية، بالقرب من أبو الهول 3، ولكنها من فئة الإسكان الاقتصادي، بما يناسب العاملين بمصانع المنطقة.

 

أشهر مصانع المنطقة الصناعية بالقاهرة الجديدة

 

كما ذكرنا سابقًا، فالمنطقة تتمتع بضمها لحوالي ألف مصنع، تم تشغيل عدد كبير منها وتزويدها بالمرافق الهامة والأساسية، ومن أهم مصانعها:

• مصنع نولا كب كيك، وعجيبة للملابس الجاهزة.

• مخزن جوميا، وتكنوميديا جروب.

• شركة أبو عوف للمكسرات، ومالتى كير ايجيبت للصناعات الدوائية.

• مصنع النوبي للأثاث، وتكتون للأثاث.

• شركة الاسماعيلية ستون للرخام والجرانيت.

• مصنع السيارات نيو كايرو، وريلاينس ريدي ميكس.

• شركة الثغر للخرسانة الجاهزة.

• مصنع الاتحاد العربي للزجاج، ومصنع دهانات الندى.

• مصنع الرواج للبلاستيك، والشركة المصرية لتوفير الطاقة.

 

مزايا الاستثمار في القاهرة الجديدة

 

تعد القاهرة الجديدة من المناطق الواعدة، التي جذبت الكثير والكثير من الأشخاص إليها، كما اعتبرها البعض ورجال الأعمال بأنها مستقبل مصر الاستثماري، الذي من شأنه أن يرفع من قيمة الاقتصاد المصري، وذلك بعد اهتمام الشركات المطورة للمشروعات المختلفة بالمدينة على تقديم بيئة للسكن والعمل داخل نطاق واحد، وإليك أهم ما يميزها ويزيد من قيمة استثماراتها:

 

• إقامة عقارات في القاهرة الجديدة على الطراز الأوروبي الحديث، مما زاد من طلب العملاء وإقبال المستثمرين عليها.

• تحقيق كل ما يحلم به العميل، من خلال التصاميم والتشطيبات، باستخدام أجود الموارد والخامات.

• زيادة الإيجار والشراء داخل الأحياء المختلفة، بما يجلب الكثيرين للاستفادة من المشروعات التجارية وغيرها المقامة بالمنطقة.

• الموقع الاستراتيجي، القريب من أهم الطرق والمحاور الرئيسية، وسهولة الوصول إليها.

• توافر الأمن والأمان، وتكامل مشروعاتها بالمرافق الأساسية.

• البعد عن زحام وضوضاء القاهرة الكبرى، بما يحقق الهدوء والرقي.

• انتشار الحدائق والمتنزهات والنوادي الاجتماعية والرياضية.

• وجود كاميرات المراقبة الحديثة بالمشروعات المختلفة، لحماية ممتلكات الأفراد.

• القرب من شارع التسعين، الذي يضم المعالم الترفيهية والأماكن الخدمية، بما يحقق متطلبات العملاء.

 

نقاط هامة قبل اتّخاذ قرار الشراء لعقار ما

 

مع تقدم خدمات الإنترنت في عمليات البيع والشراء، وظهور الإعلانات المبوبة عن أفضل عقارات للبيع في المنطقة الصناعية، وإقبال الكثير من المستثمرين إليها، يجب الحرص دائمًا على التأكد من النقاط التالية قبل عملية الشراء، لتكن أموالك بمأمنٍ وتفادي التعرض لعمليات النصب والاحتيال.

• التمهل في الشراء، ومقارنة العقار بالعقارات الأخرى المماثلة له.

• جمع كافة المعلومات والتفاصيل الخاصة بالعقار المرغوب قبل الشراء.

• التركيز أكثر على التفاصيل الخارجية، مثل مساحة الشارع ومستوى المنطقة والخدمات المتوفرة.

• عدم شراء عقارات غير موجودة فعليًا، وعليك التأكد أولًا بأن نسبة تنفيذ البناء وانجازه لا تقل عن 10%.

• زيارة العقار ومعاينته، والتأكد من أن المساحات والخدمات مطابقة لإعلانات البيع.

• التأكد من تزويده بالمرافق الأساسية من شبكات الكهرباء وأعمال السباكة، واستخدام أفضل الخامات.

• يجب أن يكون العقار مطابقًا لرخصة البناء الأصلية، لتفادي عملية إزالته بعد ذلك.

• التأكد من البيانات وأوراق الملكية وأوراق التراخيص، وضرورة أن يكون لك حصةٌ في الأرض.

• التأكد من المرافق وأعمال التشطيب المتفق عليها قبل الاستلام.

• التأكد من كون الأسعار معقولة مقارنة بأسعار العقارات الأخرى بالمنطقة، إضافة إلى كونها مناسبة مع الخدمات المقدمة.

• الاستعانة بالمعارض العقارية الموثوقة، لمعرفة أسعار بيع العقارات المختلفة في الوقت الحالي.

• في حالة عدم امتلاكك خبرة كافية في البحث واختيار العقار الأنسب لك، لا تتردد في الاستعانة بشركات ومواقع التسويق العقاري.