لتفعيل التنبيهات علی المتصفح برجاء الضغط علی Allow
عفواً، المتصفح الذي تستخدمه قديم وموقعنا لا يعمل عليه جيداً.
يرجى فتح الموقع من متصفح جوجل كروم أو فايرفوكس

فيلات للبيع صفحة 3

إعادة ضبط

فيلات للبيع

عقارات في مدن مصر

فيلات للبيع وتمليك في مختلف مدن مصر .. أسعار ورفاهيات متنوعة

يفضل الباحثون عن الخصوصية  من أصحاب القدرة المالية السكن في منزل خاص بحديقة لتلافي مشاكل الجوار والتمتع بأسلوب حياة خاص دون مشاكل، وهنا يكون أمامهم الاختيار من بين عدة أنواع للمنازل الخاصة أو الفيلات الراقية، وتتنوع الفيلات وما تقدمه من مميزات وإن كان التمتع بالمزيد من الخصوصية والرفاهية يعني سعرًا أعلى.

 

أنواع الفيلات أو المنازل الخاصة 

  • فيلا مستقلة Stand-alone Villa بحديقة وسور وبوابة خاصة وتكون مكونة من طابقين أو ثلاثة وتكون كلها لساكن واحد.
  • فيلا بحديقة مستقلة ولكن لها سور مشترك وتسمى التاون هاوس Town House ويكون للفيلتين المتجاورتين نفس التصميم والشكل.
  • فيلا مشتركة يتقاسمها ساكنان (لكل مالك دور مثلا من الدورين) ويكون لكل واحد مدخل خاص وحديقة خاصة ويسمى ذلك بالتوين هاوس Twin House.

ويمكن أن تجد فيلتك في بعض الأحياء الراقية، أو أن تقوم ببنائها بنفسك على قطعة أرض خاصة أو في بعض الكمبوندات الخاصة التي تكون وحداتها عبارة عن فيلات مستقلة أو تاوين هاوس أو توين هاوس.

 

اختر منزلك من بين فيلات للبيع في القاهرة

تتنوع المناطق التي توفر فيلات راقية بأنواعها في مدن القاهرة، وإن كانت تتصف بارتفاع أسعارها مقارنة بالفيلات الخاصة التي تكون في المدن الجديدة مثل: الشروق والعبور وأكتوبر والشيخ زايد وغيرها.

أما أفضل مناطق القاهرة التي تجد بها فيلات فهي:

 

منطقة مصر الجديدة

حي مصر الجديدة هو حي عريق يصل تاريخه لأكثر من مائة سنة، فقد بدأ العمل به في عام 1906، وقد تميز ببيوته وفيلاته المبنية على الطراز الأوروبي العريق وذلك لأن أولى ساكني الحي كانوا من الأجانب المقيمين بمصر، ومن أبرز من أقاموا بالحي هو البارون إمبان الذي ترك قصرًا منيفًا يعرف باسم قصر البارون، وقد جرى تطويره مؤخرًا، وقد سنت الكومة المصرية قوانين حالت دون هدم قصور مصر الجديدة التاريخية ولذلك بقى للحي طابعه المعماري المميز، ولكن بسبب زيادة العمران والنمو السكاني، وهي الأمور التي أدت للازدحام والاختناقات المرورية، فقد نفذت الحكومة خطة تطوير كبرى لحي مصر الجديدة فبنت عدة كباري ووسعت الطرق، وحرصت على إبقاء الطابع التاريخي للحي كما هو.

وتتوافر أنواع متنوعة من الفيلات التمليك في مصر الجديدة تصلح للسكن أو لكي تحولها لمقر إداري لشركتك، وباختيارك لهذه الفيلات ستجمع بين عدة مميزات كالبقاء في قلب العاصمة  والتمتع بالخدمات المميزة في مجالات التعليم والصحة والترفيه وكذلك الجيرة الراقية لارتفاع المستوى الاجتماعي للسكان من حولك، وأيضًا ستحظى بالهدوء والتنقل بحرية دون القلق من الاختناقات المرورية بسبب التطوير الأخير.

من أبرز الأماكن التي تجد بها فيلات تمليك مميزة في مصر الجديدة هي مناطق: شيراتون والعروبة وميدان هيليوبوليس وتتصف أسعار المتر المربع هناك بارتفاعها قليلًا عن المناطق الأخرى.

من أبرز المدارس الدولية بمصر الجديدة: مدارس الجيل الدولية ومدارس النصر الدولية ومدارس مينيس الدولية، أما المؤسسات الصحية فهناك مستشفيات وعيادات خاصة ذات مستوى طبي وفندقي مميز مثل مستشفى الجلاء التخصصي، ومستشفى القاهرة التخصصي، والمنطقة قريبة من العديد من المولات والشوارع التجارية مما يجعل التسوق والسهر ليلًا تجربة مميزة.

من أهم معالم مصر الجديدة والتي ترفع من مستوى المنطقة: القصر الجمهوري ومطار القاهرة ونادي الشمس.

 

المعادي

حي المعادي هو حي عريق ولسنوات اشتهر بفيلاته الراقية المكونة من دورين والتي تحفها المساحات الخضراء وتتباعد عن بعضها في شوارع واسعة حسنة التخطيط هادئة بما يكفل لأهلها الخصوصية ويريحهم من عناء الزحام والضوضاء.

ورغم أن الزحف العمراني قد ترك أثره على حي المعادي، إلا أن هناك العديد من المناطق الراقية بالحي والتي يمكنك أن تجد بها فيلات رائعة مثل منطقة سرايات المعادي ودجلة المعادي وزهراء المعادي وكورنيش المعادي (ستتمتع بفيلا تطل على النيل)، وتتميز فيلات المعادي بتصميمها الكلاسيكي المميز ومبانيها ذات الارتفاع المنخفض.

من أهم مميزات السكن في المعادي هو قربك من قلب العاصمة مما يعني اختيارك من بين الكثير من الخدمات التعليمية والصحية وفرص العمل، كذلك فالحي مطل على العديد من الطرق الهامة كالطريق الدائري، كذلك فالحي نفسه به عدة خدمات أساسية تناسب الصفوة مثل المدارس الدولية (مدرسة البنات الألمانية بالمعادي، والمدرسة البريطانية الدولية ومدرسة أمجاد الدولية)، وهناك المستشفيات ذات الخدمة الفندقية والمميزة (مستشفى السلام الدولي ومستشفى النيل بداروي)، والمناطق التجارية ومحلات التسوق وأماكن الترفيه (مثل مطاعم ومحلات شارع 9 المميزة والراقية)، كذلك فستتمتع بمستوى اجتماعي وجيرة متميزة حيث ستكون قريبًا من كمبوندات المعادي ذات المستوى الجيد.

 

حدائق الأهرام

إن كنت ترغب في السكن بمنطقة قريبة من القاهرة ولكنها شديدة الهدوء وتخلو من الزحام والتكدس وتتميز بهوائها النقي ومساحتها الخضراء فعليك اختيار إحدى فيلات حدائق الأهرام الأنيقة والتي تتميز بأسعار منافسة.

وقد شهدت منطقة حدائق الأهرام نموًا سكانيًا وتوسعًا عمرانيًا في السنوات الأخيرة دون أن يأتي ذلك على حساب هدوئها أو مساحتها الخضراء أو رقيها، وتتميز فيلات المنطقة بالتشطيب الراقي والديكورات الرائعة مع وجود حديق وبوابة وجراج لكل فيلا وذلك بأسعار جيدة جدًا مقارنة بالفيلات الأخرى، وينتظر أن ترتفع الأسعار بشكل كبير في المنطقة مع افتتاح المتحف المصري الكبير والذي سيزيد من الرواج التجاري والطلب على المنطقة، لذلك فشراء أي عقار في حدائق الأهرام يعتبر استثمار جيد للمستقبل.

من أبرز الأماكن التي توفر فيلات في حدائق الأهرام هي منطقة مربع الفيلات ومنطقة البوابة الثانية والبوابة الثالثة، وتصلح هذه الفيلات للأسر الصغيرة أو الشباب الصغير حديث الزواج ويبحث عن سكن راقي بمساحات معقولة تناسب احتياجاته، فالمساحات تبدأ من 200 متر مربع، وبعض الفيلات مجهزة بأثاث كامل.

 

حي الزمالك

يفضل الكثيرين السكن في فيلات على النيل للتمتع بمنظر جيد وطقس معتدل طوال الوقت ويمكن أن تجد ذلك في فيلات الزمالك وتشتهر المنطقة منذ عقود بطرازها المعماري المتميز ومستواها الراقي لقربها من السفارات والقنصليات الأجنبية، مما يضمن لساكنيها مستوى اجتماعي متميز.

وتتنوع الفيلات المطروحة بين فيلات كاملة التأثيث وفيلات أخرى بدون أثاث، كذلك  يتنوع مستوى التشطيب بين السوبر لوكس والألترا لوكس، وأهم ما يميز الفيلات الخاصة هناك هي المساحات الكبيرة (بعض الفيلات تصل مساحتها لنحو 1500 متر مربع) مما يجعلها خيارًا مثاليًا لسكن الأسر الكبيرة أو حتى لتكون مقرًا مميزًا لشركتك، وعمومًا ترتفع أسعار المتر المربع في الزمالك لمستوى المنطقة المتميز وقلة المعروض من وحدات.

 

فيلات تمليك بالمدن الجديدة ... رفاهية وأسعار منافسة

قد يرغب البعض في السكن بخصوصية والتمتع بالهدوء والهواء النقي والاستغناء عن القرب من العاصمة وهو ما ستجده في فيلات المدن الجديدة والتي تتسم بأسعارها الجيدة لكثرة المعروض، من أهم المناطق التي تجد بها فيلات للبيع هناك:

 

مدينة السادس من أكتوبر

كان الهدف في البداية من بناء المدينة هو إنشاء مجتمع صناعي يسهم في التصنيع المصري، ولكن بعد ذلك أصبحت المدينة وجهة رئيسية لمحبي السكن الراقي والهادئ والذي يتصف بأسعاره المناسبة، وتشتهر المدينة بانتشار المساحات الخضراء واعتدال جوها بسبب ارتفاعها عن مستوى البحر بـ 170 مترًا وخلال السنوات الأخيرة ازداد العمران بالمدينة خاصة مع وفود الأشقاء الخلييجين والسوريين والعراقين الذين سكنوا وأسسوا مشاريع تجارية قوية بالمدينة.

وتبعد المدينة حوالي 45 كم عن قلب القاهرة ويمكن الوصول إليها في حوالي ساعة من خلال الطريق الدائري أو محور 26 يوليو، وينتظر أن يصل القطار الكهربي (المونوريل) المدينة بالعاصمة الإدارية الجديدة.

تقدم بعض كمبوندات 6 أكتوبر فيلات تتنوع بين: فيلات خاصة وتاون هاوس وتوين هاوس، وتكون كل فيلا من دورين و3 أو 4 غرف بالإضافة لحمامين ومطبخ، من أهم كمبوندات الفيلات:

وتقدم هذه الكمبوندات خططًا جيدة للسداد على أقساط يصل بعضها إلى 10 سنوات، كما تتميز بأنها كمبوندات مسورة مزودة بكافة الخدمات مما يجعلها أشبه بمدن مستقلة.

كذلك هناك بعض الفيلات المميزة في منطقة  الحي المتميز وغرب سوميد وفيلات التوسعات الشمالية وحدائق أكتوبر.

 

أهم الخدمات المميزة لسكان مدينة أكتوبر:

  • التعليم: مدرسة الشويفات الدولية بأكتوبر، مدرسة بلو بيلز الدولية، مدرسة طيبة الدولية، جامعة أكتوبر، جامعة الأهرام الكندية، جامعة MSA.
  • الصحة: مستشفى 6 أكتوبر الجامعي، مستشفى الزهور، مستشفى الصفوة.
  • مولات ومراكز تجارية وترفيهية: مول العرب بميدان جهينة، مول جاليريا 60 في محور 26 يوليو، مول سيتي سكايب أكتوبر، ملاهي دريم بارك.
  • نوادي رياضية:  نادي 6 أكتوبر، نادي الإعلاميين الرياضي، نادي المهندسين، نادي وادي دجلة، نادي أجياد للفروسية، نادي الأشجار، نادي بالم هيلز.

 

مدينة الشيخ زايد

تقع المدينة على مسافة 31 كم تقريبًا من القاهرة ويمكن الوصول إليها من خلال الطريق الدائري أو محور 26 يوليو وهي قريبة جدًا من منطقة 6 أكتوبر، حيث تبعد حوالي 25 كم.

تعرف بالمدينة الخضراء لكثرة الحدائق والمساحات الخضراء بها وهي ذات طبيعة هادئة قليلة الزحام وفي السنوات الأخيرة ازداد النشاط العمراني والاقتصادي بالمدينة، ومن أبرز المشروعات السكنية هناك كمبوندات الشيخ زايد المتميزة ذات المستوى الراقي، بعض هذه الكمبوندات مخصص للفيلات والتاون هاوس مثل:

  • كمبوند إيتابا Etaba
  • كمبوند بيت الوطن
  • كمبوند بيفرلي هيلز الشيخ زايد
  • كمبوند بيراميدز ووك

وتتميز فيلات الشيخ زايد بتصميماتها المعمارية المميزة التي على النمط الأوروبي ومساحتها المتنوعة والتي تبدأ من  280 مترًا مربعًا وتصل حتى 400 متر مربع.

 

فيلات التجمع الخامس

القاهرة الجديدة واحدة من أفضل المدن الجديدة والتي تتصف بطقس جيد صيفًا بسبب ارتفاعها، وكذلك هي ذات موقع متميز وتقسيم جيد ويغيب عنها الزحام، ويعد التجمع الخامس أهم أحياء المدينة وأكثرها رقيًا وتنتشر فيه مشاريع الكمبوندات المتكاملة، ويعد شارع التسعين الشهير أبرز المناطق التجمع وقلبها التجاري حيث تنتشر به المحلات الكبرى والشركات الكبرى وفروع البنوك العالمية.

ويحد التجمع الخامس الطريق الدائري الذي يصل بك لأغلب أحياء العاصمة مثل مدينة نصر، والمعادي، ووسط البلد، ومدينتي، والرحاب، وكذلك يصلك الطريق بالمحافظات الأخرى، كما يمكنك استخدام محور المشير طنطاوي الذي يربط التجمع الخامس بمدينة نصر وعدد من شوارعها الرئيسة.

أهم كمبوندات التجمع الخامس التي توفر فيلات خاصة وتوين هاوس وتاون هاوس:

  • كمبوند هايد بارك التجمع
  • كمبوند ستون بارك
  • كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة
  • كمبوند فيلدج جاردنز قطامية

وتتميز هذه الفيلات بتنوع مساحاتها ولكل فيلا حديقة صغيرة وجراج خاص، كما أن بعض الفيلات بها حمام سباحة خاص.

 

العاصمة الإدارية الجديدة

على بعد 45 كم من القاهرة تقع العاصمة الإدارية الجديدة، والتي بنيت بهدف تخفيف الضغط والزحام عن مرافق العاصمة القديمة –القاهرة– ولتكون عاصمة اقتصادية وإدارية لمصر حيث من المقرر نقل كافة أجهزة الدولة ومقراتها ووزارتها للحي الحكومي وكذلك نقل السفارات والقنصليات الأجنبية لمنطقة السفارات، وتمتد العاصمة الإدارية على مساحة 170 ألف فدان.

تضم العاصمة الإدارية حوالي 20 حيًا سكنيًا تتنوع وحداتها ما بين إسكان متوسط وفوق متوسط وراقي، وخلال فترة قصيرة ارتفع سعر المتر المربع بالمنطقة خاصة مع دخول شركات التطوير العقاري الكبرى والتي أنشأت العديد من المشاريع والكمبوندات السكنية الراقية.

ويتوقع الخبراء الاستثماريون مستقبلًا واعدًا للمدينة مما يجعل الاستثمار العقاري بها مخزنًا جيدًا لأموالك، وبجانب كون العاصمة الجديدة مدينة اقتصادية كبرى بما تملك من مشروعات ومناطق استثمارية مثل حي المال والأعمال، فهي كذلك توفر خدمات الإسكان الفاخر في كمبونداتها، بعض هذه الكمبوندات مخصصة للفيلات فقط (مما يضمن لك جيرة متميزة والعيش في مستوى اجتماعي مشابه) وتشغل نسبة البناء فيها حوالي 20% من المساحة الكلية أما المساحة الباقية فتخصص للمساحات الخضراء والحدائق والمسطحات المائية.

 

أشهر كمبوندات الفيلات التمليك في العاصمة الإدارية:

وتحظى العاصمة الإدارية باهتمام على أعلى مستوى من الدولة لذلك فخدماتها تعتبر الأفضل، ورغم حداثة المنطقة إلا أن العديد من الجهات الاستثمارية الكبرى سارعت ببناء مشاريع خدمية للصفوة في مجالات التعليم والصحة والترفيه.

 

أهم المدارس الدولية بالعاصمة الإدارية:

  • مدرسة المعرفة الدولية
  • مدرسة البيان التعليمية
  • مدرسة الإنجليزية-الأمريكية للخدمات التعليمية
  • مدرسة مصر البريطانية الدولية
  • مدرسة منار هاوس

أهم الجامعات الخاصة:

  • الجامعة الألمانية الدولية للعلوم التطبيقية
  • الجامعة المجرية
  • الجامعة السويدية
  • جامعة ليفربول
  • الجامعة الكندية الجديدة

المستشفيات والمراكز الطبية:

  • المدينة الطبية المتكاملة (كابيتال كير) والتي ستضم العديد من المراكز الطبية والعلاجية والتأهيلية
  • مستشفى العاصمة الإدارية
  • مستشفى كيلوباترا
  • مستشفى الهلال التخصصي

أهم معالم العاصمة الإدارية:

  • النهر الأخضر (أكبر الحدائق في الشرق الأوسط)
  • كاتدرائية العاصمة الإدارية الجديدة
  • مسجد الفتاح العليم
  • مطار العاصمة الإدارية
  • فندق الماسة في العاصمة الإدارية الجديدة
  • القطار الكهربائي (المونوريل)

 

الإسكندرية

تقع محافظة الأسكندرية على ساحل البحر الأبيض المتوسط من الجهة الشمالية، بالقرب من محافظتي البحيرة ومطروح, كما تبعد الأسكندرية عن القاهرة بحوالي ساعتين ونصف.

وليست الإسكندرية مدينة ساحلية وسياحية فقط لقضاء الإجازات الصيفية فقط، بل هي مدينة سكنية ومركز تجاري وثقافي واقتصادي مصري هام، وتوجد بالمحافظة عدة مناطق راقية للصفوة تجد بها أفضل الفيلات الخاصة، ومن أبرز المناطق السكندرية التي تجد بها فيلات راقية:

 

كفر عبده

وهو حي تاريخي راقي، تتميز مبانيه بطرازها المعماري الأوروبي، حيث سكنه العديد من الأوروبيين (من إيطاليا وإنجلترا) الذين عاشوا بمصر، كما سكنه العديد من أفراد الأسرة المالكة المصرية، ولا يزال للحي طابع هادئ وراقي وتصل أسعار بعض الفيلات هناك لأكثر من 40 مليون جنيه.

 

كينج مريوط

وتقع المنطقة غرب مدينة الاسكندرية وبالقرب من طريق وادي النطرون، وتتميز المنطقة بهدوئها وانتشار المساحات الخضراء والحدائق وارتفاع المستوى الاجتماعي لساكنيها.

تتنوع مساحات وأسعار الفيلات التمليك في كينج مريوط، فتبدأ المساحات من 200 متر مربع وتصل حتى 1500 متر مربع، كذلك فالأسعار متفاوتة حسب الخدمات والرفاهيات الملحقة بكل فيلا، فبعض الفيلات لها حمام سباحة خاص وحديقة كبيرة تحيطها من جميع الجهات، وتبدأ الأسعار من 2 مليون جنيه وتصل حتى 35 مليون جنيه.

 

الساحل الشمالي

يُعد الساحل الشمالي المصري من أجمل مناطق مصر الساحلية؛ وينفرد على المصايف العالمية بالمياه الزرقاء النظيفة والرمال الذهبية وقلة التلوث، كما إن طول الساحل جعل من اليسير توزيع القرى السياحية عليه دون تكدس أو زحام فأصبح بإمكان المصطافين التمتع بشاطئ البحر لوحدهم دون مشاركة، وفي السنوات الأخيرة دخلت عدة شركات عقارية كبرى مجال بناء القرى السياحية والمنتجعات وحرصوا على بناء منتجعات تحتوي على فيلات خاصة أو شاليهات خاصة غير مشتركة للصفوة.

يضم الساحل مدنًا ساحلية تتميز بسحرها وجمالها وجذبها للسياح من جميع الأنحاء؛ كمدينة العلمين، والعلمين الجديدة، وسيدي عبد الرحمن، ومارينا، ومرسى مطروح.

أهم القرى والمنتجعات التي توفر فيلات تمليك في الساحل الشمالي:

  • منتجع فالنسيا
  • منتجع مراسي
  • قرية هاسيندا باي
  • منتجع أمواج

وتبدأ مساحات فيلات الساحل الشمالي من 120 مترًا مربعًا وتصل حتى 1000 متر مربع، وتتنوع الرفاهيات المقدمة والتشطيب والكماليات حسب السعر، بعض هذه الفيلات مزود بحمام سباحة خاصة والبعض بحديقة صغيرة فقط، وتتميز الفيلات الخاصة في المنتجعات السياحية بإتاحة فرص جيدة للسداد على أقساط تصل إلى عشر سنوات.