محتوى المقال
في بعض الأحيان تحتاج لتحويل شقة إلى عيادة أو مقر شركة صغيرة أو مكتب محاماة وتستغل المكان ونشاطه لنجاح المشروع، ولكن يجب معرفة أن تحويل الشقة لمقر إداري أو تحويل شقة من سكنى الى تجارى قد يؤدي لمشكلات قانونية كبيرة ما لم يتم الالتزام ببعض المعايير.
شروط تحويل شقة من سكنى الى تجارى
يحظر تحويل غرف الأسطح و تحويل الدور الأرضي إلى تجاري وفق لقانون رقم 106 لسنة 1976. ماعدا المباني التي تقيمها الدولة يحظر على أي جهة إقامة مبنى أو تعديلها أو ترميمها إلا بعد موافقة من الجهة الحكومية.
ماذا يحدث عند عدم دفع الإيجار في القانون الجديد؟
عقد الإيجار الجديد وأهم شروطه (حمل نسخة مجانا)
إيجار المحلات التجارية في مصر: القوانين والعقود
قانون الرقم القومي الموحد للعقارات 2025
تحويل الشقة إلى عيادة أو تحويل الشقة لمكتب أو شركة له شروط ورسوم ..
تحويل شقة من سكنى الى تجارى أو إداري محظور حسب القانون ولكي يسمح لك بالتحويل عليك بدون اتباع بعض الإجراءات الهامة والتي كالتالي:
- صورة من عقد ملكية الشقة السكنية.
- صورة من الرسم الهندسي للمبنى ونسخة من خريطة الأرض المبني عليها.
- إقرار مكتوب يوضح موافقة الجيران عليه إمضاءاتهم على تحويل شقة من سكنى الى تجارى.
- رخصة تجارية للوحدة في حالة تقديم طلب بالتجديد.
- نسخة سارية من بطاقة الرقم القومي الخاصة بالشخص.
- تقديم إقرار بإمكانية البناء مع التصميم.
- تقديم إقرار بالالتزام بكافة القرارات.
اعرف أفضل أماكن شراء أثاث مستعمل لوحدتك التجارية أو محلك!
تحويل شقة مستأجرة إلى مكتب إداري أو عيادة
لا يحق للمستأجر تغيير نشاط الوحدة السكنية إلى تجاري أو إداري.
حسب وزارة الإسكان فإن المستأجر لا يحق له تغيير استخدام الوحدة من سكني إلى تجاري أو إداري إذا كان العقد مع المالك ينص على أنها وحدة سكنية. وبالتالي، لا يمكن للمستأجر تعديل النشاط أو استغلال الشقة في أي أغراض أخرى إلا بعد الحصول على موافقة صريحة من المالك الأصلي.
رسوم تحويل الشقة السكنية إلى تجارية
يتطلب تحويل أي شقة سكنية إلى نشاط تجاري تقديم طلب رسمي للجهات الإدارية المختصة، والتي تقوم بدورها بمعاينة موقع العقار وتحديد مدى ملاءمته للتغيير. وبعد المعاينة، تحدد الجهة المختصة قيمة الرسوم اللازمة لإتمام التحويل. وبمجرد سداد الرسوم كاملة، يمكن البدء في إجراءات تغيير الاستخدام بشكل قانوني.
ولمنع التعرض لعقوبات تحويل الشقة من سكني إلى تجاري أو إداري دون تصريح، تقبل طلبات التسوية وفقًا للمادة 9 من قواعد إنفاذ القانون، والتي تقضي بزيادة قيمة التسوية إلى خمسة أضعاف الغرامة الأصلية.
وقد تم تعديل قيمة التصالح من 800 جنيه إلى 4000 جنيه للمتر الواحد في شوارع القاهرة الكبرى، وفق القرار رقم 3967 لسنة 2020 الصادر عن محافظ القاهرة، والذي تضمّن خفضًا في قيم التصالح على مخالفات البناء. وتختلف قيمة التصالح حسب نوع الاستخدام وتتنوع حسب نوع الشارع وعرضه وموقعه.
وبشكل عام تبدأ رسوم تحويل الوحدة من سكني إلى تجاري من 252 جنيهًا للمتر في الشوارع الضيقة، وتصل حتى 1000 جنيه للمتر في الشوارع الرئيسية، وذلك بحسب نوع النشاط وعرض الشارع.
تحويل عداد الكهرباء من سكني إلى تجاري
كذلك يجب تحويل العداد الكهربائي بالشقة التي تم تحويلها لوحدة تجارية إلى عداد تجاري، خطوات التعاقد على عداد تجاري:
- تقديم طلب تغيير العداد من منخفض إلى عالي الجهد، لكي يتحمل الجهد العالي من المحال التجاري.
- إرفاق الرقم القومي الخاصة بالمتقدم.
- تقديم بيان خاص للقدرة الاستهلاكية الموجودة بالعداد.
- أيضا تقديم بيان بالحساب الإجمالي الموجود في العداد.
- بعد ذلك يقوم فني بالمعاينة في الواقع، كما يقوم بتصفية المديونية في العداد.
- سداد كافة الرسوم والمقايسة.