معلومات عليك أن تعرفها من أجل توثيق عقد عقارك

شراء عقار جديد وضمان حقك

قرار شراء عقار ليس قرارًا لحظيًّا؛ نظرًا لما يترتَّب عليه من تكاليف ومبالغ مرتفعة مثل: سعر العقار ذاته، أو إجراءات التسجيل وإثبات الملكية. لكن إثبات الملكية هي أهم مرحلة بعد شراء العقار؛ لأنها تضمن حقوق المشتري في ملكية عقاره بشكل قانوني.

كما أنها تحميه من محاولات غش بعض البائعين والملَّاك والشركات للاستفادة من عدم معرفة المشتري بأمور البيع والشراء العقاري، خاصةً إذا كانت أول مرة. لهذا فهناك بعض الخطوات التي يجب عليك معرفتها والتأكد منها قبل توثيق عقد عقارك حتى يصبح عقارك موثَّقًا بشكل صحيح.

خطوات مهمة قبل توثيق عقد عقارك

• التأكُّد من رخصة العقار من إدارة تراخيص الحي التابع له العقار، ومراجعة تفاصيل الرخصة، وعدد الطوابق.
• التأكُّد من رخصة المرافق مثل: عدادات الكهرباء، والمياه، والغاز.
• التأكُّد من عقد ملكية الأرض المبني عليها العقار، وكذلك تسلسل الملكية، وعدم وجود نزاع حول ملكية الأرض.
• التأكُّد من أن العقار والأرض لهما سجل سابق في الشهر العقاري.

وبعد التأكُّد من هذه الخطوات المهمة السابقة على عقد توثيق عقارك، عليك القيام بالأمور الآتية:

• إذا لم تكن المالك الأول للعقار، فعليك أن تمتلك عقودَ تسلسُل الملكية للعقار قبل التوقيع، وكذلك عقد تسلسُل ملكية الأرض.
• لا بد من أخذ توكيل من البائع لإنهاء الإجراءات المرتبطة بالمرافق مثل الكهرباء، دون الاضطرار لإحضار البائع كل مرة.
• إذا كنتَ توكِّل محاميًا عنك، فتأكَّدْ من قيامه بالتوقيع أمامك وأمام المحامي وليس في غيابك.

التسجيل والتوثيق في الشهر العقاري

وبعد توقيع البائع على عقد بيع العقار، تأتي مرحلة التسجيل والتوثيق في الشهر العقاري.

وبالرغم من أن البعض يعتمدون على عقود البيع الابتدائية لعدم دفع رسوم التوثيق بالشهر العقاري، فإن هذا الإجراء غير سليم.

لأن رسوم التوثيق ليست مرتفعة كما كانت سابقًا، وتختلف بحسب كل عقار.

وليس شرطًا أن توكِّل عنك محاميًا، بل يمكنك الذهاب إلى الشهر العقاري التابع له العقار والقيام بإجراءات التوثيق.

لكنها تحتاج إلى وقت ومجهود، لذا فالتوكيل سيفيدك في هذا الأمر.

وبعد توقيع العقود، قدِّمْ مستنداتك لإثبات دعوى صحة ونفاذ على البائع، لضمان حقوقك وعدم التعرُّض لإي إجراءات أخرى تمس حقوقك.

بالإضافة إلى أنه يمكنك طلب دعوى صحةِ توقيعِ البائع لإثبات توقيعه على العقد بشكلٍ قانوني.

المستندات المطلوبة لدعوى صحة ونفاذ العقد

هناك بعض المستندات اللازمة لدعوى صحة ونفاذ العقد، وهي كالآتي:

• أصل عقد البيع.
• عقود إثبات تسلسل الملكية.
• كشف ضرائب عقارية مرتبطة بالعقار.
• تقديم صحيفة الدعوى في أول جلسة بالمحكمة.

وبهذا تكون ضمانات الملكية لعقارك مثبتةً بشكل قانوني، ويكون عقدك غيرَ قابلٍ للطعن أو البطلان.

ادخل على عقارماب واختر من بين آلاف العقارات المتنوعة