القاهرة الجديدة هي مدينة سكنية جديدة نسبيا وإن كانت أصبحت في الفترة الأخيرة مدينة هامة وذات طلب عالي على العقارات السكنية والتجارية، القاهرة الجديدة تضم العديد من الشقق والفيلات متنوعة المساحة والتصميم، وتوجد في الكمبوندات الخاصة والأحياء التي بها أراضي فضاء للبناء الأهلي والخاص، طبعا يسمح بالبناء طبقا لشروط وقيود البناء التي يضعها جهاز القاهرة الجديدة.
تعتبر فلل القاهرة الجديدة هي العقار المفضل للسكن في منطقة جيدة تتمتع بخدمات كاملة، كما تتنوع اسعار فيلات القاهرة الجديدة حسب الكماليات والتشطيب، أيضا هناك أنواع مختلفة مثل: الدوبلكس والفلل المستقلة الصغيرة، منها كامل التشطيب ومنها نصف تشطيب. أيضًا تعتبر القاهرة الجديدة مقرًا للشركات الكبرى، لذلك يعد هذا الحي وجهةً للكثير من الطبقات الاجتماعية عالية المستوى وأيضًا متوسطة المستوى في بعض المناطق، بسبب ما يتميز به من خدمات تلبي جميع الاحتياجات التي تطلبها تلك الفئة من العملاء، ومقومات سكن مريح وفخم، بالإضافة إلى كونه بقعة ممتازة للاستثمار وإقامة المشاريع العملاقة التي تجلب الكثير من الأرباح لاحتلاله موقعًا استثنائيًّا.
مدينة القاهرة الجديدة: وجهة الاستثمار والتوسع العمراني في شرق القاهرة
تُعد مدينة القاهرة الجديدة واحدة من المدن الحديثة التي أُنشئت شرق القاهرة الكبرى، وتُعتبر الأكثر توسعًا وعمرانًا في السنوات الأخيرة. تتميز هذه المدينة بجذبها الكبير للمستثمرين وللأفراد الراغبين في اقتناء الفلل، حيث تبلغ مساحتها حوالي 500 كيلومتر مربع، ويقدر عدد سكانها بحوالي مليون ونصف نسمة، ومن المتوقع أن يصل إلى ثلاثة ملايين نسمة مع اكتمال البنية التحتية وزيادة نسبة الإشغال في المشروعات السكنية.
بدأ العمل في إنشاء المدينة في نهاية التسعينيات بهدف التوسع العمراني خارج العاصمة وتخفيف التكدس السكاني والخدمي داخل القاهرة، التي أصبحت تعاني من الازدحام والاختناقات المرورية. تقع القاهرة الجديدة شرق مدينة القاهرة الكبرى، ويحدها الطريق الدائري وطريق العين السخنة، بالإضافة إلى قربها من العاصمة الإدارية الجديدة.
تتميز المدينة بتنوع مستويات الإسكان، حيث تضم الإسكان الفاخر وفوق المتوسط والمتوسط والاقتصادي، وتتوفر فيها خدمات متنوعة تخدم جميع هذه المستويات على امتداد أحيائها. تعتبر القاهرة الجديدة واحدة من أشهر المدن المتطورة والمشروعات السكنية الجديدة في القاهرة الكبرى، مما يجعلها وجهة مفضلة للاستثمار والسكن.
السكن في فيلا تمليك في القاهرة الجديدة.. موقع جيد قرب أهم الطرق
بفضل تطوير الطرق وعمل عدة كباري مختصرة في مدينة نصر مثل كوبري الميثاق وكوبري الزهراء وعدة كباري في أول القاهرة الجديدة مثل كوبري الرحاب وكوبري سمير غانم وتطوير محور المشير وأيضا عمليات توسيع الطريق الدائري وزيادة حاراته، وهو ما يجعل الذهاب للقاهرة الجديدة من مدينة نصر ومصر الجديدة لا يستغرق أكثر من نصف ساعة.
وبالتالي فالسكن في إحدى الفيلات التمليك في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس يضمن لك السكن في مدينة ذات موقع استراتيجي قريب من أهم المدن والمعالم، مما زاد من إقبال الأفراد عليها. شراء منزل في القاهرة الجديدة يجعلك قريباً من مناطق رئيسية، وتتميز بقربها من طرق وشوارع هامة مثل:
- شارع التسعين الشمالي والجنوبي الذي يربط مناطق التجمع الخامس ببعضها ومع مدن القاهرة الجديدة
- محور جمال عبد الناصر
- محور محمد بن زايد المؤدي للعاصمة الإدارية
- الطريق الدائري
- طريق القاهرة - السويس
- طريق القطامية - العين السخنة
أقل من نصف ساعة من فيلا في القاهرة الجديدة لتصل لأهم المدن
تتمتع مدينة القاهرة الجديدة بموقع استراتيجي يجعلها قريبة من عدة مدن ومناطق حيوية في القاهرة مما يعزز من جاذبيتها السكنية والتجارية. المدن والمناطق القريبة منها تشمل:
- تبعد حوالي 40 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة.
- تقع على بُعد 20-25 دقيقة فقط من مدينة نصر ومصر الجديدة.
- تستغرق المسافة إلى دائري المعادي حوالي 20 دقيقة.
- تبعد 35 دقيقة عن وسط البلد.
- يمكن الوصول إلى مدينة الشروق في غضون 25 دقيقة.
- تبعد 15 دقيقة فقط عن مدينتي والرحاب.
هذا القرب من هذه المدن والمناطق الرئيسية يجعل من القاهرة الجديدة مكانًا مثاليًا للسكن والاستثمار، حيث يمكن الوصول بسهولة إلى العديد من الخدمات والمرافق الحيوية.
مواصفات الفيلات للبيع في القاهرة الجديدة
إن كنت تريد شراء فيلا في القاهرة الجديدة أو التجمع فهناك العديد من الخيارات في الأحياء الراقية مثل الأندلس والبنفسج والياسمين واللوتس، كما توجد كمبوندات بالتجمع والقاهرة الجديدة بها فيلات بل أن هناك كمبوندات خاصة للفيلات فقط.
تضم القاهرة الجديدة فيلات متنوعة التصميم ما بين توين هاوس وتاون هاوس وفيلات مستقلة وآي فيلا، تتنوع خدمات هذه الفيلات بعضها يكون به بعض الأثاث والأجهزة الأساسية، كما تضم غرفة للمربية وغرفة للجناينسي في الفيلات والقصور الكبيرة.
التاون هاوس "Town House": هي نوع من الفيلات المرتبطة بحديقة صغيرة، ويستخدم هذا المصطلح للإشارة إلى منازل متجاورة تقع في صف ضمن مخطط أو تطوير عمراني.
التوين هاوس (Twin House) هي منزل من مبنى واحد يشترك فيها ساكنان، حيث يمتلك كل منهما مدخلًا خاصًا وحديقة تحيط بها من ثلاثة جوانب. كل ساكن لديه جار واحد فقط، وتتميز الفيلا بوجود بوابة خاصة بها.
الفيلا المنفصلة (Stand-Alone Villa) هي منزل مستقل تتميز بوجود حديقة خاصة وسور يحيط بها من جميع الجوانب، بالإضافة إلى بوابة خاصة، بعض الفيلات الخاصة تضم حمام سباحة، عادةً ما تتكون الفيلا المنفصلة من طابقين أو ثلاثة طوابق.
تبدأ مساحات الفيلات في القاهرة الجديدة من 200 متر مربع وتزيد حتى تصل إلى 1000 متر مربع للقصور الضخمة.
أهم خدمات القاهرة الجديدة
أحياء ومناطق مدينة القاهرة الجديدة
حي الشويفات:
يقع في مدخل التجمع الخامس شمال مرتفعات الجولف، جنوب شارع التسعين الجنوبي.
يضم العديد من المدارس الهامة الدولية والخاصة مثل: مدرسة الشويفات الدولية، مدرسة النيل الأزرق، كذلك به مؤسسات هامة مثل: فندق تريومف، مسجد الإيمان، مؤسسة أهل مصر، صالات رياضية مثل بولي فت مصر.
الشويفات يقع بالقرب من المحاور والطرق الرئيسية مثل شارع التسعين الرئيسي ومحور العروبة، مما يسهل الوصول إليه من مختلف المناطق.
التجمع الثالث:
جنوب مدينة القاهرة الجديدة، بجوار القطامية، محور طلعت حرب، طريق العين السخنة، الطريق الدائري، طريق جمال عبد الناصر، ومنتجع القطامية هايتس.
يتشهر بوجود مدارس مثل السيدة خديجة التجريبية، مدرسة سمير فهمي، مدرسة الحرية النموذجية، وغيرها.
من أبرز الخدمات مستشفى القاهرة الجديدة، عيادات دار الدواء التخصصية، بنك الطعام المصري، كارفور ماركت، نادي الشباب الرياضي، فيوتشر مول، مول قرطبة.
منطقة القطامية:
قريب من الطريق الدائري، طريق العين السخنة والغردقة.
يضم الحي مؤسسات تعليمية هامة مثل معهد آل كليلة الأزهري، مدرسة القطامية الثانوية بنين، مدرسة المعادي الجديدة.
أيضا به مكتب صحة القطامية، المركز الطبي بالقطامية، عيادات خاصة ومراكز طبية وصيدليات.
حي النرجس:
النرجس من المناطق الراقية في التدمع وتضم العديد من الفيلات التمليك في القاهرة الجديدة والنرجس في وسط المدينة تقريبًا، بالقرب من ميدان ماونتن فيو، شارع التسعين الشمالي والجنوبي، الجامعة الأمريكية، الطريق الدائري، والجامعة الألمانية.
من أبرز معالم النرجس مدارس العاصمة الدولية، كلية نارمر الأمريكية، نادي ضباط القوات المسلحة.
مستشفى الكرمة، مجمع طبي، مركز تسوق، مطاعم، كافيهات، فندق تيوليب النرجس، محطات وقود، محلات تجارية، مساجد وكنائس، حدائق، متاجر وصالات رياضية.
الرحاب:
حي الرحاب هو أحد الأحياء الحديثة في شرق مدينة القاهرة من تنفيذ مجموعة طلعت مصطفى وهو أشبه بمدينة متكاملة مسورة. يقع هذا الحي في منطقة القاهرة الجديدة ويعتبر من المجتمعات العمرانية المتكاملة. يمتاز حي الرحاب بتصميمه العصري الذي يجمع بين السكني والتجاري والترفيهي، مما يجعله وجهة مفضلة للعديد من الأسر والمستثمرين.
يتميز موقع حي الرحاب بقربه من العديد من المحاور الرئيسية، مثل الطريق الدائري وطريق السويس، مما يسهل الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة. كما يحيط بالحي مجموعة من الخدمات والمرافق الحيوية، بما في ذلك المدارس والجامعات والمستشفيات والمراكز التجارية، بالإضافة إلى الحدائق والمنتزهات العامة.
العقارات في حي الرحاب متنوعة وتشمل الشقق والفيلات، مما يتيح خيارات متعددة تلبي مختلف الأذواق والاحتياجات. يتميز الحي بجودة البناء ووجود البنية التحتية المتطورة، بالإضافة إلى النظام الأمني المتكامل الذي يضمن راحة وأمان السكان. كما تتوفر في الحي مناطق خضراء واسعة ومسارات للمشي والدراجات، مما يعزز من جودة الحياة في هذا المجتمع السكني المميز.
بجانب الشقق التمليك فهناك مناطق للفيلات في الرحاب وهو ما يكفل السكن في مستوى اجتماعي مشابه لك.
