ما هي العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات؟

حتى تصل لإجابة هذه الأسئلة يجب أن تعرف أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات.

تتأثر أسعار العقارات بعوامل كثيرة منها اتجاه السوق، والموسم (موسم الشراء والبيع والذي يرتبط بمواسم أجازات العاملين بالخارج وانتهاء العام الدراسي)، وحالة العقار ، والعرض و الطلب.

ولكي تشتري عقار بأفضل سعر يجب أن تدرس  كل هذه العوامل لتعرف أي منها يؤثر في قرار الشراء.

1- العرض و الطلب

تتأثر أسعار الشقق دائمًا بالعرض و الطلب، فعندما يكون الطلب مرتفع والعقارات قليلة يؤدي ذلك لارتفاع  الأسعار ويملك البائع نقطة قوة وقدرة على تحديد السعر الذي يريده والعكس صحيح، فحين يقل الطلب وعدد العقارات يزيد، تتأثر الأسعار بشكل ملحوظ.

عرض كثير وطلب قليل ⇐ أسعار أقل

عرض قليل وطلب كثير ⇐ زيادة في الأسعار بشكل ملحوظ

2- الموقع والمنطقة

دائما ما تكون المنطقة هي ما تحدد عامل الأسعار الخاصة بالعقارات في منطقة ما.

الخدمات أيضا تؤثر في سوق أسعار العقارات، فتواجد المدارس الجيدة، والهايبرماركت، والطرق الممهدة من أسباب ارتفاع أسعار العقارات.

مثلا:  منطقة إسكان الشباب في الغالب يكون أسعارها أقل من منطقة بها أبراج، أو بها شقق بمساحات كبيرة وحدائق.

3- حالة العقار

حالة العقار أيضا من المؤثرات الواضحة في أسعار العقارات، فنجد أن التشطيبات الآن متفاوتة وبسبب ارتفاع أسعار الخامات مثل الدهانات والديكورات والإضاءات، وتجد أن أسعار العقارات المتشطبة بجودة عالية في زيادة كبيرة عن أسعار العقارات النصف تشطيب أو على المحارة.

و تجد أيضا أن نفس الشقة بنفس المنطقة ونفس المواصفات ولكن السعر مختلف تماما و ذلك يرجع لحالة العقار و إطلالته.

4- اتجاه السوق وأسعار العقارات

 بسبب التطوير قد يحدث زيادة لأسعار العقارت أيًا كانت المنطقة، ولكن تجد أن نسبة زيادة أسعار المناطق الراقية والمدن الجديدة تفوق الزيادات في المناطق القديمة والشعبية.