شارع التسعين من أشهر شوارع منطقة التجمع الخامس التي تستقبل الكثير من الزائرين بين أصحاب الشركات والمكاتب الإدارية والعاملين بهما وعملائهما ومحبي الخروج والتنزه والمتسوقين من أفخم المولات التجارية وما بين طلاب المدارس والمعاهد والجامعات.

وهو يعد أكبر شوارع التجمع الخامس وأكثرها تميزًا وهو المحور المركزي لمدينة القاهرة الجديدة كلها إذ يبدأ من انتهاء طريق NA عند الطريق الدائري، ويمر بعدة مناطق وأحياء بالتجمع الخامس والقاهرة الجديدة، وينقسم بعد ذلك الي شارعين الأول هو شارع التسعين الجنوبي الذي يميل إلى طريق السخنة والثاني هو شارع التسعين الشمالي الذي يميل إلى طريق الإسماعيلية.

ولأن موقعه مميز في التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة والتي تعد قلب العاصمة فهو مركز للكثير من المكاتب الإدارية للشركات لذا تبحث شركات كثيرة عن مكتب إداري للبيع في شارع التسعين.

 

موقع منطقة شارع التسعين

 

يقع شارع التسعين في قلب منطقة التجمع الخامس في مدينة القاهرة الجديدة، ويقع على شارع التسعين  مجموعة من أرقى الكمبوندات السكنية والمحلات والمراكز التجارية والإدارية كما يقع بالقرب منه أهم الطرق السريعة المحيطة بالقاهرة الجديدة وأهمها الطريق الدائري وهو نقطة المركز لمنطقة القاهرة الجديدة، ويبدأ شارع التسعين من نهاية طريق NA على الطريق الدائري ويمر في منطقة اللوتس ومنها إلى شارع التسعين الشمالي حتى طريق الإسماعيلية بالإضافة لاتجاه شارع التسعين الجنوبي تجاه طريق العين السخنة.

 

الطرق والمحاور الرئيسية القريبة من شارع التسعين

يمر شارع التسعين بالعديد من المحاور الرئيسية ومن أشهرها:
 

• الطريق الدائري.
• طريق الإسماعيلية.
• طريق العين السخنة.

 

البنوك والشركات الكبرى في شارع التسعين

 

من المهم أيضًا قبل البدء في عمل أي مشروع أن تتأكد من وجوده بالقرب من مناطق الأعمال والبنوك للتأكد من سهولة التعامل وتوفير فرص أكبر لنجاحه، ولأن شارع التسعين شارع تجاري واستثماري رئيسي وهام فهو يضم مقرات للشركات الكبرى والبنوك والمؤسسات الهامة منها:

• بنوك: بنك مصر بالتسعين الجنوبي وبنك الإسكندرية وبنك أبو ظبي بالتسعين الشمالي والبنك التجاري CIB.
• شركات: يضم شارع التسعين شركات بترول وشركات استيراد وتصدير كبرى وشركات عقارات وغيرها من الشركات.
• مستشفيات ومراكز طبية: المستشفى الجوي بالتسعين الشمالي ومستشفى التجمع الخامس العام بالتسعين الجنوبي مستشفى الكرمة في التجمع الخامس ومستشفى الشفاء بالتسعين الشمالي.

بالإضافة إلى الكثير من المطاعم والكافيهات.

 

الأماكن القريبة من شارع التسعين

يقع بالقرب من شارع التسعين الرئيسي عدة مناطق رئيسية تجعل من عمل مشروع إداري في شارع التسعين مشروع مميز لوقوعه بالقرب من أماكن حيوية في قلب التجمع الخامس ومن هذه المناطق القريبة:

• حي المستثمرين الجنوبي: ويقع بين شارع التسعين الجنوبي ومحور جمال عبد الناصر وأيضًا محور محمد نجيب ويتكون من كمبوندات منها: مون فالي وكونكورد وذا فيلدج وذا فيلا.
• حي القرنفل: ويتميز هذا الحي بأن كل المنطقة تحتوي على فيلات وتعد ذات كثافة سكانية قليل، كما يتميز الحي بالهدوء وبإطلالة خاصة على شارع التسعين الشمالي، والقرب من شارع النوادي الذي يضم أكبر نوادي التجمع الخامس، منها: نادي وادي دجلة ونادي بلاتينيوم ونادي الأهلي ونادي رويال.
• حي اللوتس: ويقع أمام الجامعة الأمريكية، والذي يمكن الوصول له من خلال شارع التسعين وينقسم الحي إلى: منطقتي اللوتس الشمالية واللوتس الجنوبية.
• حي الأندلس: يعد حي الأندلس الأكثر شهرة بين الأحياء الحديثة الإنشاء في منطقة التجمع الخامس بعد حي اللوتس وهو يتميز بموقعه المميز لأنه على بعد دقائق من الجامعة الأمريكية وامتداد شارع التسعين الجنوبي وأيضًا وقوعه بالقرب من عدة جامعات ومعاهد خاصة.
• حي بيت الوطن: أنشئ هذا الحي لتشجيع المصريين المغتربين على الاستثمار والسكن هناك وتتميز المنطقة بقربها من شارع التسعين ومدينتي الرحاب ومدينتي. 

 

 تفاصيل المكاتب في منطقة شارع التسعين

 

يضم شارع التسعين الكثير من المكاتب الإدارية ليختار كل عميل ما يناسبه ومن الاختيارات المتاحة:
 

• وحدات بمساحات متنوعة بين الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.
• الوحدات القريبة من التسعين الرئيسي والوحدات الجانبية منه.
• وحدات تشطيب سوبر لوكس ووحدات بدون تشطيب.

 

مساحات المكتب في منطقة شارع التسعين

 

تبدأ مساحة المكاتب التجارية في شارع التسعين من مساحات صغيرة 55 مترًا مربعًا و77 مترًا مربعًا و85 مترًا مربعًا مرورًا بالمساحات المتوسطة 104 أمتار مربعة و114 مترًا مربعًا و125 مترًا مربعًا وصولًا إلى المساحات الكبيرة 400 متر مربع و480 مترًا مربعًا و639 مترًا مربعًا ويمكنك إيجاد تفاصيل أكثر عن المساحات هنا.

 

مزايا عمل مشروع في منطقة شارع التسعين

 

العامل الأهم والأكبر في نجاح أي مشروع سواء إداري كشركة أو تجاري أو عيادة طبية هو اختيار المكان المناسب للنشاط وسط عدد سكان معقول مع توفر القدرة الشرائية للسلع والخدمات في المنطقة ويتوفر في شارع التسعين كثير من مقومات نجاح المشاريع الاستثمارية ومن أهم هذه العوامل:

 

• ارتفاع سعر العائد على الاستثمار: من أهم ما يميز منطقة شارع التسعين هو ارتفاع أسعارها باستمرار وبالرغم من انزعاج أصحاب المشاريع الجديدة من هذا الأمر إلا أن هذا يزيد معدل العائد على الاستثمار عام بعد عام.
• منطقة راقية: إقامة مشروع إداري في مكان إداري أمر يزيد من قيمة المشروع ويجعله في مستوى راق ومشرف أمام العملاء كما يرفع هذا من مستوى العملاء الذين يتم التعامل معهم.
• القرب من الأحياء السكنية مثل: اللوتس والأندلس والقرنفل والمستثمرين الجنوبية.
• القرب من الشوارع الرئيسية: وبالتالي سهولة الوصول للعملاء مع تسهيل الوصول إلى المكتب أو الشركة للموظفين.
• القرب من الكثير من الشركات العالمية والبنوك الكبرى والكثير من المراكز المالية والإدارية.
• القرب من الأنشطة التجارية والشركات الكبيرة والمستشفيات. 

 

كل هذا جعل من شارع التسعين منطقة حيوية تصلح لأي نشاط إداري أو تجاري.

 

أسعار المكاتب في منطقة شارع التسعين وسعر المتر  

 

يختلف سعر المتر للمكتب الإداري على شارع التسعين حسب مساحته وموقعه ومدى قربه من التسعين الرئيسي ومستوى تشطيبه، كما أن أسعار العقارات بكل أنواعها تتغير باستمرار حسب كل جديد يطرأ على السوق العقاري ويؤثر على السعر أحيانًا بالصعود وأحيانًا بالهبوط، لذا لمعرفة السعر الحالي للمتر الإداري في شارع التسعين أو أي غرض أخر تابع دليل الأسعار على عقارماب أولًا بأول.

 

طرق السداد والتقسيط للمكاتب الإدارية في التسعين بالتجمع

 

تختلف طريقة السداد للوحدة الإدارية حسب طريقة البيع والشراء، فالوحدات التي يتم بيعها لأول مرة من الشركات العقارية توفر الشركات لها مقدمات وخطط سداد يسيرة وطويلة المدى، أما الوحدات التي تكون إعاد بيع من مالك سابق يكون البيع نقدًا إلا إذا كان متبقي أقساط يقوم المالك الجديد بإكمال خطة سدادها مع الشركة.